商业贷款如何商业贷款转公积金贷款款?

  那么,2016商业贷款如何转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢?  商业贷款转公积金贷款需要什么条件:  1.首先借款人需为有稳定工作的城镇市民。  2.原商贷银行必须是公积金管理中心的受托银行。  3.原商贷还款12个月以上,且无逾期等不良记录。  4.原商贷银行提供的还款证明及房贷余额信息。  5.借款人在当地连续缴存公积金满一年,且没有未还清的公积金贷款。  6.由原住房贷款的借款人或配偶直接提出商转公申请。  7.公积金管理中心受托银行同意办理。  商业贷款转公积金贷款需准备的资料:  1.借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。  2.住房公积金联名卡。  3.原商贷借款合同。  4.《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,以及受托银行同意办理商转公的复印件。  5.用于商贷转公积金贷款还款的银行卡。  6.公积金贷款规定的其他相关材料。  当然能否成功办理商业贷款转公积金贷款的关键还在于,当地是否有商转公的相关政策以及受托银行是否同意办理等等。
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& 说说商贷转公积金流程的一些事
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我们房子属于婚前买房,老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。之前就到处搜索商贷转公积金贷款的流程,但是网上除了公积金网站的基本流程外,具体的流程就没找到了。在我们自己办完商转公后我就想把这其中的具体流程写出来,供广大网友参照一二。
若商贷在7折以下的,建议不用转公积金贷款,因为商转公的确挺麻烦。当然公积金里面的钱照样可以提取出来还商贷。若商贷利率高的话,能转就转吧,转为公积金贷款后还款压力会减轻很多。下面说说商转公的一些注意事项(基本流程自己看公积金网站)。
1、夫妻二人根据新出台的武汉市公积金贷款政策,算一下二人的公积金贷款额度。这里说的是纯商贷转为公贷。还要注意,商贷银行是公积金中心指定代办业务的银行,确保可以转;房子办好了两证。
2、我们去贷款银行找到当初办理商贷的经理,她在系统里帮我们算了下可以贷款的额度,等额本息、等额本金两种还款方式月贷额,贷款年限等等,最后告诉我们可以办理商转公。需要我们提交资料。
3、准备所需资料:夫妻二人结婚证、身份证、户口本、购房合同、贷款合同、土地证、房产证、银行卡流水(6个月)等原件及复印件。集体户口的也要借出户口单页来。
4、去银行交资料的时候,让我们先签了公积金贷款合同。她告诉我们公积金贷款额要低于商贷剩余金额,并以千元为基数。例如你还剩下51.2万元,那就可以贷51万。我们同意贷款51万,剩下的2000多元作为差额,后期补缴。结果她去向部门经理申请的时候,那经理直接让我们贷50万。(我们听说过,很多银行不乐意帮忙办商转公,这才第一天就看出来了。当时就想到这是银行给的下马威,咬牙应了。可没想到,为了阻止你银行会穷尽手段,花样百出。)
5、根据前期测算,我们选择了等额本金还款方式。提交资料后,她让我们回去准备12000元的差额,到银行缴款。我问她,这差额不是后期交吗?她说要尽快,他们银行每月15日办理提前还款,要我在15日那天去办理缴款。作为小白兔的我们就凑齐了差额于15日去银行作了提前还款。这期间他们部门经理一直看着不说话。
然后在我们以为可以坐等审批消息的时候,几天后银行打电话过来说,她去公积金中心交资料,中心说贷款额度要低于商贷剩余额。我们剩余额为50万,贷款额给我们写49万。老公没同意,说前期交了一万多怎么回事,她左闪右躲不肯正面说,最后说她就在中心,要赶紧把资料提交,给我们写49.5万。哎,为了尽快推进贷款的事情,我们又妥协了一次。想着后期还要他们帮忙跑这个事情,就不想撕破脸,也没去责怪什么。
(这是第二次阻挠,故意让你提前还款后才去交资料,这样你就要再次补缴差额,给你施压。)
6、半月后银行打电话过来说初审通过了,要我们到银行拿证明资料然后去担保公司办理抵押担保。所带资料:房产证、土地证、结婚证、身份证、户口本原件及复印件。去了担保公司,交了1000多的担保费,抵押了两证原件,出具了担保函带回银行。
(忘了说一个事情,初审通过的时候我们就问银行,在等待审批的期间是不是要继续月供?银行说是的,每月继续月供,本金会从差额里面扣,利息单独算。也就是说直到把公积金贷款办好了,商贷销户了才算完。同样可说,为了让你多交几个月利息,某些银行会想方设法给你拖延。)
7、等待复审期间我通过三种方式查询:一是在公积金网站查询贷款进度;二是拨打12329人工查询;三是问银行。担保函办完后复审也通过了。
一般情况下初审、复审都由经办银行负责收集资料并录入系统。复审通过后银行就要将所有纸质资料交至公积金中心作终审。
8、从复审通过到终审通过花费了我们40天。现在说说我们碰到了什么事情:月初复审通过后一个周左右,银行告知我们有问题了!说我们是婚前买房,婚后共同还贷款,中心那边要求出具一个公证书。公证书具体可以去公证处询问。一般分两种,自愿还款公证和财产共有公证,办贷款这两种都可以。然后我们去办了公证书交给银行,这又花费一个周时间。
(这是第三次阻挠,初审、复审都不告诉你少了什么资料,就是让你一步一步去跑。)9、然后接着等,一直没有消息,直到月末了打电话给银行询问,说有问题了!有问题非要我们问了才说,不问还不告诉。说查询了我们的贷款卡余额,里面的钱不足“差额”,不给批,让我们去银行交钱。我们问,这差额不是说最后审批通过了再补缴吗?现在又让我们去交钱,想故技重施?然后那经理就开始哄小白兔了,说这是中心今年新出的政策,之前就算差个10万8万的也没事,最后补齐就可以了,现在就是有问题才通知他们,也不会提前通知。那什么,你们不用来银行也可以,转账进去就可以了,我们负责打印出流水送去中心。。。这不明摆着是他们银行漏了资料么。(这是第四次阻挠,还是为了故意拖延时间。我们问了公积金中心人工服务台,说查询差额款这个事情有,而且一直都是这样办的,不是新政策。可银行就是不提前说明白啊。)10、我们把差额存入贷款卡里后,一个周左右网上查询终审通过了,让我们2个工作日后跟银行协商放款时间。终审通过了就松了一口气,我们觉得这下再不会有什么问题了吧?从开始申请到现在已经过去2个月了,这银行还有别的招数么?2个工作日后打电话给银行,问什么时候放款,那经理说要等通知,等他们财务收到款项后就会通知我们。而且说他要休假了,让我们不要再打扰。(话说这算不算第五次阻挠?)奇葩事年年有,我们碰到的真不少。过了几天再打电话给银行,结果那经办人说她辞职了!给了一个新的联系人,这人告诉我们说放款也是他们银行放,但需要等他们经理签字后才能走程序!而他们经理休假了!写到这里我已经不用接着写了,商贷转公积金贷款是可以的,但这里面涉及的方面的确挺多,自己这边要看两证、户口、个人信用没问题、最主要公积金够不够等等。这些都没问题那也不代表就能够办的顺利,因为银行那边还有太多“问题”。我写出来只是想给需要这些经验的朋友一点参考,如果你想办商转公,请务必提前把这些流程和注意事项搞清楚,这会节省你很多时间,也会节省你好几个月利息,当然也省去不少烦恼。
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广 告商贷还可以转公积金?这么吊?混合贷呢?也可以全转公积金吗?
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组合贷不行的。。。
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楼主是哪家银行啊,我们也想商贷转公积金,(邮政银行)银行说非得办了房产证才能转,是这样么
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转公积金必须是房产证到手才可以转,不只是邮政是这样的,所有银行都一样。
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哦,是这样啊,我还以为银行不愿意搞,故意弄的托词哦,谢谢哈~~
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同样的经历啊!我当时转的时候连告知需要准备什么材料还要跑一趟,电话就能说清楚的事情非要当面讲,说是怕我漏了资料,结果过去五分钟就说完了,哎,关键每次都得从光谷跑沌口,单程坐车就得二个多小时!算下来跑了六趟,全是工作日!不过还好没在差额上为难我!提醒大家,在办贷款的时候一定要看清放贷的支行,要选个离自己近的,不然办点什么事情把人跑死了
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果香 发表于
我们房子属于婚前买房,老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。之前就到处搜索商贷转公积金贷款的流 ...
请问下,商贷转公积金要办的公证书,是需要多少费用啊?为什么我问的公证处都要好几千块钱,那种声明书200元的可以不?
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银行真不是个东西,真尼玛是兲超特色!
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我们从2014年6月开始提交资料到现在有大半年了还在等通知,也打过好几次电话一直就说材料交上去了,等着,连担保这一步都没到,怎么搞,求指教?
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请问下,商转公的话,对房产证的办证时间有没要求?
本来是想公积金取现出来还贷的,结果说在日之后办理的房产证才可以办理提现,我家的早了十天。。。
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楼主,你的商转公,成功了吗?
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同问是哪个银行啊
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请问你公证了吗?
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哪个银行啊,好坑哪。我两证本月可以拿到,计划拿到后就立即去办商贷转公积金贷款,去银行问过所需材料,还以为蛮简单,结果看到大家都在吐槽,心里有点担心了
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没有两证可以商转公吗
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想问下楼主刚开始商贷是选择的等额本金还是等额本息呀?还有就是找的哪一家银行呀?
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我商贷是交行的,已经放款到武汉公积金中心了,流程没楼主那么麻烦,只补了一次钱,就是楼主说的公积金贷款金额要比商贷金额小,还有一点是贷款年限,公积金贷款年限必须必商贷年限短。。。
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花了接近3个月时间,也是各种跑。。。。
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