买房全款贷款哪个划算？欠银行越久越好吗
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　　说到买房，问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排。　　Part1　　全款买还是贷款买，贷款多少合适?　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。　　建议：　　贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。　　贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。　　房贷真相：欠银行钱越多越久越好！　　Part2　　如果贷款贷多长时间合适?要提前还款吗?　　先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。　　等额本息 等额本金　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。　　建议：　　按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上。　　房贷真相：欠银行钱越多越久越好！　　Part3　　等额本息or等额本金　　首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。　　等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，若选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。　　但是，真的是这样吗?　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。　　举个例子：　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。　　1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;　　(1) 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。　　(2) 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元　　以此类推　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。　　2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。　　(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元;　　(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元　　以此类推　　等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。　　这样大家看的更直观：　　房贷真相：欠银行钱越多越久越好！　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。　　如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。　　等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。　　借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。　　建议：　　选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。　　总结：　　首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。　　也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!
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1、哪些银行有个人贷款产品？
2、银行个人贷款产品有哪些？
文章主要分以下两部分内容：
1、银行个人贷款。
2、个人贷款产品。
以下为文章详细内容：
一、渣打银行个人贷款
渣打银行现贷派，无抵押，无担保贷款，最高可贷50万，即日起至日，申请可在原有优惠再享利率额外9折，折后利率最低可至0.9%。
申请条件：
1、贷款人必须年满22-60周岁。
2、具中国国籍 (不含港、澳、台居民)。
3、贷款人在北京、上海、深圳、广州、苏州、天津、南京、杭州、成都、重庆、厦门、珠海、南昌或大连具有稳定的职业和收入。
4、在现单位工作满3个月，税前月收入3000元以上。
5、用途证明：银行会问你贷款的用途，并在贷款放款后要求你提供消费的发票。
二、招商银行个人贷款
1、留学贷款
招商银行为您提供个人留学贷款，不仅可以支付留学期间的学费、生活费，还可以凭借银行开具的《留学贷款通知书》、《贷款证明书》、《存款证明书》等证明材料，用作办理留学签证的资金证明，解决燃眉之急，让留学梦想成真。
产品特点：借款人可以是留学生本人，也可以是留学生的亲属。可用房产抵押，或储蓄定期存款、国债、受托理财产品等作质押担保进行贷款。可以开通循环授信功能，贷款额度循环使用。手续简单，招商银行各个网点均可受理。
2、个人消费贷款
购车、装修、旅游、留学等各种用途任您选择，贷款金额最高可达2000万元，30年超长期限，全方位满足您各种消费需求，把您的房产变成提款机，尽情享用。
3、工资贷款
如果你在招商银行代发工资，就可以获得免抵押、免担保的个人信用贷款。贷款金额最高可达30万，贷款授信期限最长可达2年，贷款可用于购车、装修、旅游、购物等各种消费用途。
4、优越汽车贷款
贷款金额最高可达200万，贷款授信期限最长可达5年， 最高可贷汽车价值的8成。要求为招商银行符合条件的现有贷款客户以及其他优质客户。
5、购房专享车位贷款
在招商银行办理住房按揭贷款（含一手住房、二手住房）的新老客户，只要能够提供购买车位的相关合同或协议，即可在招商银行获得一笔专用贷款用于购买车位。最高50万，最长10年。
6、购房专享装修贷款
购房专享装修贷款是指在招商银行办理住房按揭贷款（含一手住房、二手住房）的新老客户，只要提供装修合同或者协议，即可在招商银行获得专项贷款用于装修房屋。最高可达100万元，期限：最长10年，成数：最高装修合同总价8成。
三、平安银行个人贷款
1、平安易贷险
“平安易贷险”是中国平安推出的一个新型免抵押贷款产品，贷款的额度是1万-15万，承保的贷款可用于任何合理的个人或家庭消费，上班族、个体工商户和私营企业的一些经营需求均可申请贷款，如旅游、学习进修、房屋装修等。
平安易贷险申请条件：
1）具有中国国籍(不含港澳台居民)；
2）年龄在21-55周岁；
3）在申请城市生活，在现单位工作满6个月；
4）月收入满2000元。
特别提示：平安银行-平安易贷险针对广大普通居民，只要满足以上要求即可！
2、大额消费贷款
“新一贷”是平安银行为拥有连续性收入人士发放的大额消费贷款，以其每月收入为贷款金额判断依据，用于个人消费的个人信用贷款。无需抵押和担保，仅凭个人信用即可贷款，可用于各项个人消费（包括买车、装修、大额消费等，但购房等国家政策禁止的用途除外）。贷款额度3万-50万，贷款期限12、24、36个月任选，满足购车、装修、医疗、旅游等多种个人消费所需。
3、进修贷款
进修贷款是无担保个人信用贷款（新一贷）的主要用途之一，是平安银行专为准备参加各种进修、培训、考证的工薪人士发放的个人信用贷款，用于相关进修学费的支出。无需担保，无需抵押物，以其每月均收入作为贷款金额判断依据，最高可贷50万。
4、结婚贷款
无担保个人信用贷款（新一贷）的用途之一，是平安银行专为准备结婚的工薪人士发放的个人信用贷款，用途可以是和结婚相关的支出。无需担保，无需抵押物，以其每月均收入作为贷款金额判断依据，最高可贷50万，最长3年。结婚贷款助您实现没有遗憾的完美婚礼。
四、工商银行个人贷款
1、留学贷款
留学贷款按借款人可否提取贷款资金分为提款型和非提款型留学贷款。提款型留学贷款主要用于支付出国留学人员留学期间的学杂费和生活费用等实际发生的费用；非提款型留学贷款主要作为留学人员及其关系人向外国使（领）馆申请留学或陪读签证时所需的保证资金，贷款期间贷款资金处于冻结状态，借款人不得提取（权利凭证质押方式项下除外）。
2、个人信用贷款
是中国工商银行向资信良好的客户发放的无需提供担保的人民币信用贷款。贷款起点金额为1万元，贷款期限最长可达3年。具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
3、个人质押贷款
中国工商银行向客户发放的以合法有效的质押品为担保的人民币贷款。质物多样：银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、个人外汇买卖资金等均可作为质押物；贷款额度单笔最高1000万元。其中，网上银行个人质押贷款单户贷款最高100万元，最长可达3年，具备循环贷款功能。
4、个人自建住房贷款
贷款额度最高为房屋成本价的70%，贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件，全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证后方可申请。
五、中国银行个人贷款
1、“中国银行·工薪贷”企事业员工的专属贷款
“工薪贷”产品是为具有稳定、持续工资收入的企事业员工（包括但不限于公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的全额事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等）提供的个人信用循环贷款，无需抵押、循环使用。
2、个人投资经营贷款
用于解决借款客户投资经营过程中所需资金周转的贷款，起点为3万元人民币，最高金额一般不超过300万元人民币，最长不超过5年（含5年）。需要有不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明。
六、建设银行个人贷款
1、下岗失业人员小额担保贷款
下岗失业人员小额担保贷款指中国建设银行在政府指定的贷款担保机构提供担保的前提下，向中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）的下岗失业人员发放的人民币贷款。贷款额度最低额度为人民币2000元，单户贷款额度最高不超过2万元（含2万元）。执行中国人民银行规定的同期贷款利率，不上浮。
2、个人助业贷款
最低额度10万元，最高授信额度500万元；贷款期限一般为1年（含），额度有效期限最长不超过5年；贷款对象为个体户，需要抵押、担保。
3、国家助学贷款
向中华人民共和国境内的（不含香港和澳门特别行政区、台湾地区）高等学校中经济确实困难的全日制普通本、专科生（含高职生）、研究生和第二学士学位学生发放的，用于支付学费、住宿费和生活费用的人民币贷款。按照每人每学年最高不超过6000元的标准，贷款期限最长不得超过10年，属于银行个人小额贷款。
4、个人消费额度贷款
个人消费额度贷款是中国建设银行对个人客户发放的用于指定消费用途的人民币贷款。贷款可用于住房装修、购买耐用消费品、旅游、教育等。可以房产做抵押，也接受担保，也可以是信用贷款，因抵押方式不同，申请下来的额度也会不同。
5、个人汽车贷款
所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；申请建行个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险。
6、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
7、个人住房贷款
最高为在中国大陆境内城镇所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
8、个人再交易住房贷款
个人再交易住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
七、民生银行个人贷款
1、同名转按揭贷款
指已在商业银行办理个人住房按揭贷款的借款人，偿还原住房按揭贷款并撤销抵押登记后，重新将该房产抵押给民生银行获得按揭贷款的业务。
2、异名转按揭贷款
交易转按指已获得民生银行或他行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由民生银行向购房人（即现借款人）发放的用于购买该房产的按揭贷款。
3、个人贷款“商贷通”
向中小企业主、个体工商户等经营商户提供的快速融通资金、安全管理资金、提高资金效率等全方位的金融服务产品。民生银行贷款金额原则上不设最高额限制，期限最长可达10年，支持抵押、质押、保证、联保等11种担保方式；贷款额度支持随借随还功能，贷款资金可循环使用。
八、交通银行个人贷款
“e贷在线”个人出国保证金贷款是交通银行向借款人发放的，用于客户办理签证时需提交存（贷）款证明所需资金的人民币贷款。贷款金额最高不超过100万元，且最高不超过存（贷）款证明所需金额。贷款用于开立旅游、探亲签证所需存（贷）款证明的，贷款期限最长1年；用于开立留学或移民签证所需存（贷）款证明的，最长5年。
九、邮政银行个人贷款
邮政储蓄银行小额贷款，是指中国邮政储蓄银行向单一借款人发放的金额较小的贷款，分为农户小额贷款和商户小额贷款；农户小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款；商户小额贷款是指向城乡地区从事生产、贸易等活动的私营企业主（包括个人独资企业主、合伙企业个人合伙人、有限责任公司个人股东等）、个体工商户等微小企业主发放的用于满足其生产经营资金需求的贷款。农户贷款最高5万元，商户贷款最高10万元。 贷款以月为单位，1个月至12个月。
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（可多选）
&&&平安银行&&&&&
&&&渣打银行&&&&&
请选择雇佣情况
请选择工资发放形式
请选择税前月收入
贷款新闻知识中国工商银行中国网站
我目前还是学生，家里有些困难，不知道能不能贷款？
目前是大学生，家中有些困难，又想专心学习，所以想问一下能不能贷款呢？
&&提问时间：
bcgcy小学生
国家助学贷款，是工商银行向全日制高等学校中经济困难的在校本、专科学生发放，用于支付学费和生活费，并由教育部门设立助学贷款专户资金给予贴息的人民币贷款发放对象在校的全日制大学（含大专、研究生）学生、经济困难、品学较好、能正常完成学业。学生所在学校必须同银行已确定协议。贷款范围为在校学生的学费和生活费。担保方式抵押、质押、信用。
一、基本条件
在校学生申请办理国家助学贷款，必须具备两个条件：一是提供入学通知书或学生证，有效居民身份证；二是学习认真、品德优良，经介绍人、见证人推荐。介绍人为借款人所在学校的学生处，见证人为与借款人关系密切的具有完全民事行为能力的自然人。见证人原则上是借款人的班主任或专职辅导员或系主任等。
二、额度、期限、利率及还款方式
1、国家助学贷款的贷款额度：用于学费的最高不超过借款人所在学校的学费收取标准，一般不得超过6000元。用于生活费的最高不超过学校所在地区的基本生活费标准；
2、贷款期限：一般不超过10年，且不得超过借款人毕业后6年；
3、利率：按人民银行规定的同期限档次贷款利率执行，不上浮；
4、还款方式：按季分期还本付息。
三、国家助学贷款种类
国家助学贷款分为一般助学贷款和特困生贷款两种。一般助学贷款的借款人必须提供有效的质押、抵押或第三方保证担保。特困生贷款向确实无法提供担保、家庭经济特别困难的学生发放，但需由所在学校提出建议并报教育主管部门特批。
四、国家助学贷款特点
1、借款人只需承担50％的利息，其余50％利息由财政支付。
2、特困生贷款借款人不需提供担保。
3、贷款期限长，最长可达9年。
4、借款人向所在高校办理贷款申请，申请手续十分方便。该项贷款是根据今年5月中国人民银行、教育部和财政部下发的《关于国家助学贷款的管理规定（试行）》推出的，工商银行是国务院确定的国家助学贷款的首家银行。 &&
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哪个银行可以办理装修贷款？装修贷款哪个银行好
　　哪个银行可以办理装修贷款？装修贷款哪个银行好？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　随着社会的进步，装修贷款也越来越被需求，因此很多银行都有装修贷款业务，所谓家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。那么2016年装修贷款哪个银行好？如何申请？
　　一、2016年装修贷款哪个银行好？
　　中国银行推出的个人存单质押贷款，适用范围其中就包含了家居装修;中国农业银行、中国建设银行也推出了家装贷;中国工商银行则是专门推出了个人家居消费贷款。
　　银行推出的家装分期业务分6期到36期不等，手续费则从0到12%不等，无需抵押;而传统装修贷款需办理抵押，利息与个人住房贷款利率相同。选择一年期的家装分期业务，有的免利息和手续费;而选择两年期的家装分期业务，手续费率一般达到8%，所以要合理计算偿还期限。
　　银行的装修贷款业务对申请人要求颇高，比如建设银行的装修贷款，没有抵押物基本上很难申请到。但也有要求较低的银行，例如平安银行的装修贷款业务，借款人月收入3000元以上（北上广地区4000元）、信用记录良好、具有稳定的工作，受薪人士在现单位已连续工作3个月，部分客户需要6个月。满足这些条件，就可以申请到平安银行的住房装修贷款。因此，想要成功申请银行的装修贷款，月收入、个人信用、稳定的工作这些条件是必须要满足的。
　　 　　南方财富网微信号：南财
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