灭生老人最后的修为一套房,卖了用缴税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 01:48 标签： 38线最后的老人是谁
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老人去世多年，现在子女想卖老人的房子，需要什么手续
老人去世多年，现在子女想卖老人的房子，需要什么手续？必须过户吗？那过户后未满5年卖的话上税吗？可不可以直接过户给买房的人，省去中间环节！
律师回答地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：42749 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人必须先办理继承、过户后才可以买卖。中间环节是不能省略的。 09:49地区：天津-北辰区咨询电话：帮助网友：1067 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要办理相关手续后才可以买卖 10:01地区：天津-南开区咨询电话：13920***帮助网友：1760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人老人老两口都去世了吗？如果都去世，可以到法院起诉通过继承的方式继承该房屋后，然后再出售该房屋，详细的给我打电话咨询 09:29地区：天津-河西区咨询电话：13702***帮助网友：10785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、子女对于继承老人房屋没有意见，可以办理继承公证，到房管局过户到一子女名下；如果有异议，需要进行继承诉讼；
2、房子过户到子女名下后才能进行买卖。 10:48地区：天津-河东区咨询电话：15902***帮助网友：1660 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好。
必须先办理继承过户，然后才能办理买卖的。 11:51地区：天津-河西区咨询电话：15122***帮助网友：2368 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，必须先过户到继承人名下才能进行处分 13:26国五条之后卖房有3种情况 对号入座看怎么缴税更划算_新浪房产_新浪网
国五条之后卖房有3种情况 对号入座看怎么缴税更划算
& &国五条&细则持续发酵的这几天里，二手房市场持续升温，交易量高企。据南京链家提供的数据，3月1日-5日，该中介所有门店成交量较上月同期增长104.38%，店均房源量增长302.61%；客源量上涨84.61%。在市场恐慌的环境下，有些人急着卖房不一定是理智的选择。在着急卖房前，先得把自家要出手的房子情况搞清楚，再把新旧两种税费算一算。扬子晚报罗列了三种比较常见的卖房情形，为你算笔账，看看怎么买卖更划算。&&& &
&&A 宁愿交营业税避个税？不一定划算！
&&就这几天记者采访了解的情况来看，市场上有些人为了抢跑&国五条&细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定升值比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。
&&举例来看，如果一位购房者当初以100万元买入一套90平方米商品房，目前市值涨到170万元，但不满五年，现在急于出售需缴纳的税费有，全额5.6%的营业税9.52万元，全额1%的个税1.7万元，以及1.2%的中介费2.04万元，共计13.26万元。
&&如果等这套房满5年后再出手，此时按所得20%征收个税的政策肯定已经落地，那么所需缴纳税费主要是个税和中介费，营业税为零。而个税并不是差额70万元的20%即14万元。而是70万元扣除各种涉房支出，包括：原契税1万元，公共维修基金1.08万元，装修费用10万元，利息假定为8万元，最终个税为(170-100-1-1.08-10-8)&20%=9.98万元。再加上中介费2.04万元，实际税费12.02万元，这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果升值得很少，除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。
&&B 想把房子过给孩子？不一定省钱！
&&&国五条&细则出台后，有些暂时卖不出房子的市民想到可以先把名下房产过户给自己的孩子或老人，通过这样的&买卖&来提高买入价，以方便未来出手。但这样的做法同样会产生一些问题。例如，如果目前手中房产未满五年，那么需要按照上文中的方法好好计算一下，看看以目前手中房产的升值率是否划得来。&
&&即使划得来，那么过户给自己的孩子依然有几点需要想清楚。
&&第一，孩子一定已成年，不然即使过户仍会被视为同一家庭的房产，等于做无用功。
&&第二，过户等于买卖，把房子过给孩子相当于挤占了孩子的一次购房名额，在&限购令&暂时不会解除的情况下，已成年的孩子不久便面临买房大计，届时首付及利率都无法享受首套房的优惠政策。
&&第三，过户给孩子或老人，更名后的房产持有年数将从零开始计算，因此需等满五年出售才能避免全额5.6%的营业税。不然要按照过户时新的价格计算营业税。比如说，140万元的房产在过户3年后遭遇家庭特殊情况不得不卖掉，假设届时价值涨至150万元，那么光营业税就要缴纳8.4万元。
&&C 两套房其中一套为共有，也不急卖！
&&昨日有一位李女士向扬子晚报记者咨询，说自己有两套房产，其中一套与自己的母亲共有，给老人住；另一套为自己和丈夫共有，属于自住。本来就考虑改善住房条件的她，正在琢磨是否需要赶紧把自己手里的房卖掉，换一套大房子住。李女士表示，自己手头并不宽裕，目前自住的房子升值又较多，尽快卖掉可以避免未来换房时缴纳过多的个税。&
&&目前普遍认为，现行卖房个税中的&满五年家庭唯一住房不征税&这条&老政策&不大可能改变。在这个前提下，李女士完全可以把自己的名字从与母亲共有的那套房产中改出，以达到唯一住房的条件。据了解，南京房管局对非夫妻间的去名视同买卖，但李女士可以提前在公证处与母亲约定自己只占有房产1%的份额，这样从1%的房价中产生的各种税费将很少。未来如果需要换房，只需把自己和丈夫所住的唯一房产卖出，满五年可不缴个税。
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曾有老人过世在家中的房子能买吗？请大师指点~
[& &各位大师好，小女子最近看了一套二手房，价格位置都还满意。但是，交易前房主突然告诉我们，她奶奶大概2个多月前在这个房子里突然心脏病发作过世了，老人走时89岁，很突然，5
分钟就没了，都没等到救护车来。虽然说不是什么非正常死亡，但是知道了以后心里总有些怪怪的，所以请各位大师指点一下，不胜感激！对了，这个房子我们买来的要做婚房的，应该不
会有什么影响吧？房子的朝向的朝西！请大师点拨，非常感谢！
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补充一下楼层是在16层，朝正西，谢谢指点啊~
正常死亡没有问题,不过现代人忌讳而已.
要看的话还是实在点找人看吧,图也不清楚.
道聪 发表于
正常死亡没有问题,不过现代人忌讳而已.
要看的话还是实在点找人看吧,图也不清楚.
谢谢啊，也许是我想太多！这样的房子应该可以考虑的，对不？
89岁&&高寿&&
沧海仁粟 发表于
89岁&&高寿
谢谢您回复我，给了我信心，非常感谢！
心肌梗死吧！没事的。89岁了，到时候了。
感谢您的认可和支持。
沂水易士 发表于
心肌梗死吧！没事的。89岁了，到时候了。
谢谢大师指点！老人应该是心脑血管病引起的突发过世，据原房主说她父母还曾被评为过十大孝子，老人应该是享过福的，这样的家庭也应该是和睦的，希望我将来也能够幸福~~
感谢您的认可和支持。
89岁属高龄老人，自然规律，无须多虑。
zyjfdxd 发表于
89岁属高龄老人，自然规律，无须多虑。
谢谢啊，生老病死是人之必经之路，应该学会坦然面对{:soso_e100:}
净一下宅 就行
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