银行为什么不可能指定楼盘开发商和开发商选择贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 02:33 标签： 开发商指定的银行贷款
贷款银行是不是只能到开发商指定的银行，买房人能自己选银行吗？
问题来自：重庆
| 提问时间： 09:21
开发商只指定了一家银行办贷款，这种情况下，我能不能自己选别的银行？
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
一手贷款就必须是开发商指定银行，二手贷款可以自己选择银行
贷款、银行、开发商相关问题
您可能感兴趣的房源
4室2厅&120平米
盛唐华都盛唐华都
1室1厅&40平米
凤凰花园凤凰花园
1室1厅&211平米
新世界广场新世界广场
3室2厅&142平米
六合盛世古兰南湾六合盛世古兰南湾
已有回复：共&3&条
新盘都是这样.二手房可以选择
新盘都是在开发商指定银行签按揭
一手贷款就必须是开发商指定银行，二手贷款可以自己选择银行
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
11个回答3个回答4个回答7个回答1个回答
贷款 银行 开发商
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？
发布者：wanzhi002&&&&&来源：网络转载
　　当前，受宏观调控的影响，银行信贷正在收紧，最近听说有开发商和银行之前也因此出了问题。　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　某开发商和某银行在去年建立合作关系，签署了个人购房贷款的《合作协议》，约定：这家开发商开发的某个楼盘的购房贷款原则上只由这家银行做。春节后这个楼盘推出了一批房子，但是该银行却因为上级总行要求收紧信贷，原先的放贷条件出现了变化，导致买房人要么是贷不了款要么是不符合贷款条件。照理说，买房人可选择其他银行贷款，但是由于银行和开发商有约在先，所以一定程度上导致换行贷款也有困难。于是，开发商要求和银行修改《合作协议》，包括可选其他银行贷款、还有在原有贷款条件不能满足的情况下，银行和开发商之间的其他合作条件的调整等，银行方面坚持不肯修改，双方因此闹的很不开心。就此引出以下问题：　　一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？　　要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：　　1、合作银行为开发商提供开发贷款；　　2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；　　3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；　　4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。　　二、买房人是否受开发商指定贷款银行的影响，贷款权利难道应受银行与开发商约定的限制吗？　　回答是否定的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。　　三、上述情况下，开发商能要求变更合作协议吗？　　日起实施《合同法》司法解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”所以，因宏观调控影响到《合作协议》履行的，开发商可以向银行方面提出变更合作方式的要求。& & & &关注“希财网贷款服务平台”（xicaidk）??微信??公众号，点击菜单“在线秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
【声明】本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
&&&&&小额贷款10分钟下款
&&&&&马上到账的贷款口子
文章评论&&&&
微信公众号买房贷款必须在开发商指定的银行申请吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款必须在开发商指定的银行申请吗？
　　买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供最优惠的，最近有朋友咨询：房贷一定要在开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行吗？
　　我们先来了解一下开发商与银行的合作模式
　　一般楼盘开发向时，开发商会和银行有&一定比例必须在该银行办理&的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
　　因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
　　如何去非指定银行贷款？
　　购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
微信公众号：（fangdai123）
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多购房者在买房时会发现，针对新房和二手房的贷款，银行受理态度却是截然不同。大多数银行更偏爱个人的二手房贷款，同样是房贷，为何区别对待呢？ 业内人士解释，贷款买二手房，有...
问题：融360贷款专家，您好！如果开发商没有指定某家银行为按揭银行，我还能在该行办理贷款吗？ 融360贷款专家答复：您好！ 可以。例如中信银行提供直客式按揭贷款，您可以不通过开发商...
4月15日，恒大地产宣布消费者只要购买了恒大名下的住宅物业，在入住之前皆可无理由退房。这项规定从今日开始生效。那么，这项营销措施真的可以实施吗？ 房产作为大宗交易的房屋买卖，...
随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于公积金贷款额度有限，有些人开始考虑用组合贷款，由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人...
在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。在多地楼市初现回...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
老炮儿埋头苦攒8年钱，却
堪比蓝黑白金裙子的“老
愚人节特刊 真实的女生宿
平抑房价 除了填海造地还
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买房必须在开发商指定银行申请贷款？ 不一定！
来源：融360
买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供最优惠的房贷利率，最近有朋友咨询：房贷一定要在开发商指定的银行申请吗?可以自己选择银行吗?
我们先来了解一下开发商与银行的合作模式
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有&一定比例个人住房贷款必须在该银行办理&的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
如何去非指定银行贷款?
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
原标题：买房贷款必须在开发商指定的银行申请吗？
编辑：李慧（房产）
万家房产频道官方公众号微信号：合肥微楼市
扫二维码，用手机看，每天都有精彩！
1050人关注
买房子送空调，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
随着合肥西部的不断发展，蜀山西的发展潜力让很多购房
金九银十万家热线电商平台再发力，携手瑶海区品质新
在售信息：文一锦门学府里85-120㎡奢适洋房/阔景
文一锦门学府里作为文一地产全新锦门系列产品，率先进驻
数据显示，合肥作为热点二线城市，9月新房价格环比上涨4.6%;10月上半月新房价格环比上...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码

我要回帖

更多关于 开发商指定的银行贷款 的文章

 

随机推荐