经济形势简单概括为--20年来最糟糕之一，今后的增速也将逐步回落，再想回到前几年的速度绝对是痴人说梦，看中央基调也可明白。　　回到房价，经济不好了购买力下降，参考样本最直观--国内看落魄的东三省，国外看迷失的小日本；不要奢望房子能涨到天上去，现在傻傻跑去接盘，就像去年年中的股市很多人傻傻的认为能到8千1万点最后只能呵呵了。　　这轮房价暴涨类似于去年的股市暴涨都有ZF的深层次考虑，可以说都是ZF的策略；经济太烂了，拉抬股市，上市公司圈钱。　　楼市逻辑更清晰，房子如果卖不出去开发商要倒闭，现在项目开发钱基本银行借的，银行就得接盘，银行接的多了就得破产，银行破产就是全面经济危机；破产查抄一个开发商拿不回几个钱，杀了他也没用；老百姓不一样，你最起码得付3成首付吧，你每月总有收入吧，你个和尚还能跑得了吗，即使像当年日本房价腰斩；只要你贷了款银行就能把你吃的死死的，所有风险和后果你得背着，即使连你也破产了你也得一辈子背着，信用违约，要受到法律制裁，银行卡只要一有钱银行就给你刮走，火车你都坐不了
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　　有道理，不过我可不希望银行倒闭。
　　房价长期上涨看人口增长，中期看经济，短期看政策。　　1，人口老龄化，二胎的开放也无济于事，物价飙涨压力山大，多数人已不愿多生（数据问度娘），在此大胆预言全面放开生育，废除计划生育就在10年之内，甚至5年。2、随着人口红利的消退，最初级的快速发展的阶段已经过去；地方、国家层面债务剧增已无力大兴土木进行，何况依靠国家层面的基础设施投放拉动的经济本就不可持续，并且副作用极大，导致大规模产能过剩，浪费社会资源。
　　一线城市上海2015年出现了近20年来的首次人口净流出，上海本地居民大多基本都有自住房，且大多为独生子女，房价的拉升需要靠外来人口推动，接盘。
　　这次暴涨国家本意是推动2、3线城市入库存。因为国家意识到危机正在临近，二，三线城市的开发商已经摇摇欲坠，为避免产生连锁反应，猛放大招打强心针。本来是给二三线开的药方结果被线城市误服。且国家层面也不能接受一线城市一步到位消化掉，所以赶紧限购。不是要去库存吗？为嘛又限购，不符合逻辑？且听我一一道来。
　　国家层面要的是一线城市缓慢上涨，拉动二线，稳住三线城市入库存。结果你一步到位猛涨，消耗了潜在存在的购买力，涨上去了，购买力接不上就要下跌，一线这是不可接受的，一线都扛不住了，二三线全完蛋；一线要的是慢涨，底线是维持高位盘整。也要表扬一下现在的炒房客，为国接盘，勇气可嘉，应予以表彰。
　　顶起、、、、、、、、、、、
　　手机码了半天的字别沉了
　　顶、、、、、、、、、、、、、
　　\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
　　手机码字不容易，给老兄顶一个！
　　没人关注，算了
　　前排支持楼主^^
　　现在一线城市的刚需已经买不起房了，因为算起来月供大约快2万了，有多少刚需供的起啊？！　　现在大城市的开发商已经不是在赚刚需的钱了，是赚银行的钱，一开盘就找很多人贷款来买光房子，开发商给这帮人垫一部分首付，因为贷款比例是80%，就这80%的钱开发商就已经赚了，所以实质上开发商赚的是银行的钱。而国外银行都是私人的，所以有抵抗强大风险的机制，而国内银行的这些管理者才不管这一套呢，管它以后洪水滔天呢！所以中国房地产气泡才能吹的这么大、这么吓人。最后要么崩掉银行，要么大规模印钞票引发急剧通货膨胀。
　　@zhongkr888
13:12:19　　房价长期上涨看人口增长，中期看经济，短期看政策。　　1，人口老龄化，二胎的开放也无济于事，物价飙涨压力山大，多数人已不愿多生（数据问度娘），在此大胆预言全面放开生育，废除计划生育就在10年之内，甚至5年。2、随着人口红利的消退，最初级的快速发展的阶段已经过去；地方、国家层面债务剧增已无力大兴土木进行，何况依靠国家层面的基础设施投放拉动的经济本就不可持续，并且副作用极大，导致大规模产能过剩，浪费社......　　-----------------------------　　
　　呵呵，有人看就没白写
　　N年前的口号：抑制房价过快上涨。
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房价暴跌的后果究竟有多可怕？看完后冷汗直流
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。小编查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”举个例子说，你就明白了。房价腰斩，房没了还惹一身债！刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。(热点直播)
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周成交数据
2016201610月
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(鼓楼30000元/平方米)
(马尾16000元/平方米)
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(仓山21000元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
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(仓山20000元/平方米)
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(仓山19000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
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(台江25000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
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(仓山19000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山18500元/平方米)
(闽侯县6899元/平方米)
(鼓楼14500元/平方米)
(马尾9000元/平方米)
(仓山25000元/平方米)
(闽侯县11500元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved央行公布了一组货币数字，值得深思。6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；而狭义货币（M1）余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。
在中国，狭义货币M1的意思是，流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。而广义货币M2的意思是，狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款
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日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆，人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策
房地产市场一直有金九银十的说法，然而在刚刚过去的八月，楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示，2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%，飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后，地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动，国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据，2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年12月，这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间，一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元，整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉，但是火热楼市的背后，这个数字又有何意义呢？
广州楼市爆发洪荒之力
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（责任编辑：陈柏）&&房价涨50%还不赚钱 究竟怪谁？_新浪房产_新浪网
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房价涨50%还不赚钱 究竟怪谁？
来源：乐居新闻网
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地价、房价手拉手一跑好几年，上海房价更是10年来只涨不跌，参照去年涨幅，预计今年外环外成交均价会破4万。
东叔走在路上，忽然听见两位地产老总聊天：黄其森：前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿，贵得邪门。孙宏斌：算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。地价、房价手拉手一跑好几年，上海房价更是10年来只涨不跌，参照去年涨幅，预计今年外环外成交均价会破4万。年上海成交均价走势图而地价，大众印象里也是一直涨，具体涨幅多少，还真是少有人提起。今天东叔就来谈谈贵得邪门的地价，是哪方面下手上涨的。谈涨幅先要有基准参考设置，基于楼板价和房屋销售价格的关系，楼板价+建安成本+销售成本+财务成本（贷款利息）+各种税费+预期利润=售价；土地成本又在总房价中占据了60%以上，因此，一定程度上楼板价对房价有巨大的指导作用。因此我们今天讨论地价的涨幅以楼板价涨幅为参考标准。从2009年截止2015年12底，7年间上海土地出让面积和土地出让金波动比较大，楼板价总体呈上升趋势，在2011年以后楼板价稳定持续走高，2015年楼板价在在2.5万左右。2015年各区县单价地王其中，2015年上海青浦、杨浦、宝山、闵行、嘉定、奉贤等区域单价地王楼板价均赶超该区域2015年新房成交均价，单价地王楼板价超过房价已不是什么新鲜事儿。2015年各区县单价地王楼板价开发商最终拿地价格即土地摘牌价，土地摘牌价=挂牌价（底价）+溢价。溢价部分来自房地产开发商对于土地未来预期市场期待指数，可以说，高溢价完全是开发商推高的结果。那究竟是溢价太高导致地价贵的邪门，还是底价变动让开发商难以负荷呢？从近几年土地成交数据来看，2009年以来，上海的土地溢价一直处于高位运行。2015年54块住宅用地（该统计不含动安置房）溢价过百成交的有九块，拿地溢价超过50%有30块，联合拿地的有14个。2015年高溢价地块2014年91块住宅用地溢价过百成交的有11个，拿地溢价超过50%有40块，联合拿地的有23个。2014年住宅用地溢价过百成交地块一览2013年98块住宅用地溢价过百成交的有28个，拿地溢价超过50%有59块，联合拿地的有20个。2013年住宅用地溢价过百成交地块一览从上海这三年成交土地溢价来看，虽然开发商拿地热情不减，但是开发商拿地越来越理性，溢价部分被压缩，而联合拿地所占比重越来愈大。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，优质地块在开发商的竞逐下，仍然会出现高溢价现象。但从全国范围来看，超高溢价带动的地价猛涨出现的几率不高，土地价格逐步回归理性，低价、底价成交的案例日益涌现，但是溢价仍是土地上涨一个重要因素。另外，土地溢价率是根据实际的土地价值来计算的，这跟土地的产出、贡献能力等相关，并没有一个标准衡量数值。开发商最终拿地价格高的还有另外一个因素，底价。底价，即挂牌价是国土部门在土地交易市场上委托交易的价格，土地是稀缺资源，政府会在根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。以上海推地比较多的区域某个区域为例，我们来看一下近年来，土地起始楼板价涨没涨。2013年青浦区推地起始楼板价2014年青浦区推地起始楼板价青浦区赵巷商住部分，2014年土地起始楼板价要比2013年高1740元/平，青浦新城一站居住用地部分高1725元/平，那么，5万平方米的商住用途土地多出8700万，5万平方米的居住用途土地多出8625万。2013年浦东新区推地起始楼板价2014年浦东新区黄浦区南延伸段商住办用途楼板价比2013浦东新区黄浦区南延伸段住办用途楼板价还要高出少许。而浦东新区祝桥镇部分2014年居住用地楼板价一下子比2013年商住土地楼板价高出了近2300，5万平方米土地总价多出1.2个亿。以此类推，中坏、内环板块资源配套地段，多优于青浦，川沙、周浦等浦东的大部分地段，中坏、内环板块土地地价增加的部分或更甚。这也同样解释了，年上海土地成交走势图中，为什么土地出让面积和土地出让金额之间差距高低差愈来愈大的原因。年上海土地成交走势图泰禾集团董事长黄其森说：“前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。”其实一点也不夸张，万平方米卖了770.5亿元；万平方米则卖了1278.91亿元。这其中原因有很多，无可否认土地楼板价上涨是至关重要的一环。土地楼板价上涨，区域个别单价地王楼板价赶超房价只是个开始，楼板价超过房价将是常态。推荐阅读：
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这是一场全方位、系统性的楼市调控，深圳楼市降温预期已经形成，投机性因素中短期内将被迫离场。