2017年无锡购房政策解读 外地购房者如何判定买房资格
很多地方都出台了相关的外地人买房政策。去年3月起,无锡楼市就吸引了大批外地购房者,外地人在锡购房比例一直居高不下。但是在楼市限购以及限贷的情况下,那么,外地人在无锡买房需要哪些条件?外地人在无锡购房政策是怎样的?外地购房者如何判定买房、贷款资格?别急，为了帮助大家进一步的了解购房知识，下面我来为大家详细讲解外地人在无锡购房政策、条件以及其他相关规定，希望能够帮助到即将在无锡购房的你!
很多地方都出台了相关的外地人买房政策。去年3月起,无锡楼市就吸引了大批外地购房者,外地人在锡购房比例一直居高不下。但是在楼市限购以及限贷的情况下,那么,外地人在无锡买房需要哪些条件?外地人在无锡购房政策是怎样的?外地购房者如何判定买房、贷款资格?别急，为了帮助大家进一步的了解购房知识，下面我来为大家详细讲解外地人在无锡购房政策、条件以及其他相关规定，希望能够帮助到即将在无锡购房的你!
2017年外地人在无锡购房政策
一、外地人在无锡购房相关规定
1、外地人在无锡购房无需社保证明，套数不限。
2、无锡市区住房限购已解除，非无锡籍的外地人，在无锡购买住房，套数不限，且无需提供社保证明。
3、外地户口(无社保)购买无锡第三套住房，均需全款买房。
二、外地人在无锡落户相关规定
1、普通人员
在无锡市(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
2、外来务工人员
① 被无锡市企业合法录(聘)用并参加我市社会保险、实际缴费年限满5年、在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
② 具有中专或技校毕业学历、被我市企业合法录(聘)用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满3年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
③ 具有大专以上学历、被我市企业合法录(聘)用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满2年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
三、商业贷款首付及利率
1、多家银行首套房最低首付比例为20%，个别30%;二套房多家银行首付比例为30%，利率上浮10%，个别银行首付比例为40%，需依据各银行规定及要求而定。
2、对已有贷款记录并且结清的，再次申请贷款并不享受最低20%首付，要按二套房首付比例算。
3、外地人实际能享受到的首付比例需咨询具体银行，根据银行规定和个人实际情况而定。
四、公积金贷款首付及贷款额度
借款人家庭首次及第二次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%。二次公积金贷款执行基准利率。
对于已办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。
贷款额度：
1、贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。
借款人一人最高贷款额度30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度60万元。
职工家庭所购房为首套住房的(以中心统一查档后出具&房屋权属登记信息&为准),套型建筑面积在90平米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。
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将公积金转移至无锡
除了满足公积金贷款要求以外，外地人购房涉及办理公积金贷款的，如：纯公积金贷款、商业性住房贷款转纯公积金贷款、商业性住房贷款转组合贷款，都需借款申请人将公积金转移至无锡，并在公积金转移前6个月按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在无锡公积金中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
须由外地公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存)。
1、异地转入职工提供在本市开设的公积金账号和身份证原件。
2、加盖公章的本市社保缴费记录原件。
公积金中心根据异地转入职工提供的上述材料，开具《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)异地转移接收证明》。
编辑总结：以上就是2017年无锡购房政策解读 外地购房者如何判定买房、贷款资格的相关知识介绍，现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
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如果你是1名90后，至今坚持待在1家公司，唯恐社保断供，等到今年7月社保缴满3年，就有资格在广州买房了。为了堵住购房政策漏洞,防止假离婚,从3.18日起，广州全市都被加上了紧箍咒，新房二手房同等待遇，外地人想在广州买房门槛更高。当然还有一系列新出台的楼市新政，购房新政。那么，2017年广州购房政策有哪些?别担心，下面我来为大家详细讲解2017年广州购房政策的相关知识。
生活中的衣、食、住、行,我们最离不开的就是住。楼市新政出台之后，目前购房者进入观望状态。就拿济南购房来说。房子是每个家庭最关心的,在买房过程当中有很多外地人济南购房政策的相关知识。很多人都对买房社保要求的变化感到不适，那么，外地人在济南购房需要什么条件?外地人在济南购房政策是怎样的呢?别急，下面我为大家整理了最新的外地人在济南购房政策、条件以及其他相关知识。
近几年，沈阳的经济发展迅速，再加上外来务工人员的增多，外地人也渐渐需要在沈阳买房来落地扎根。那么对于外地人来说，在沈阳购房需要满足哪些条件呢?外地人在沈阳买房有何限制呢?买房是人生的大事!毕竟在沈阳购房，少的也要几十万，多的动辄几百万、几千万。所以买房前一定要“三思而后行”，房子的户型，开发商的品质、配套、物业的服务等都要细细考量。
16年10月3日，苏州出台了房产新政，并于10月4日起实施。新政适于苏州市区、昆山市和太仓市，其中不包括常熟市、张家港市，但新政无疑会影响到常熟购房者的心理预期，并且已经在楼市成交量上有所反应。那么，2017年苏州购房政策有哪些?与以往出台的限购政策相比，限购限贷再升级，楼市则进一步收紧。下面让我们一起来看看2017苏州购房政策的最新内容。
很多朋友单位都有缴纳公积金,住房公积金有一个好处就是买房，至于具体如果购买，那当然是办理公积金贷款。可是很多人不知道公积金买房能贷多少钱以及公积金买房首付多少。只要职工正常缴存公积金，在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款，那么，究竟公积金买房首付多少?公积金贷款首付比例计算方式如何?别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
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异地房贷如何申请？贷款买房的首付是多少
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　　()10月10日讯
　　异地买房一直是很多人的难题，面临贷款的困局。但是现在大部分城市取消了限购政策之后，外地户口买房就不再受到约束，也就是说外地户口只要符合贷款条件就可以申请贷款买房了。那么具体的步骤又是什么呢?今天小编就来和大家说一说异地买房怎样贷款?贷款购房首付是多少?
　　异地买房怎样贷款?
　　1、每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。
　　2、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。
　　3、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
　　4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%&15%(根据买房当地的银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%(依次类推的，三套房上浮20%)。
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最新最全！2017在昆山买房、贷款、落户…看这条就够了
苏州各地楼市新政频出
8月27日，张家港实行限售政策
上周，昆山房贷利率迎来年内第4次上浮
前不久，无锡宣布租房可落户政策
楼市政策接二连三
不少买房人表示已经晕菜
今天，小房就为大家整理了
一份昆山买房政策大全，
包含了限购、贷款、税费、落户、购房证明等。
2017年在昆山
买房的，没买房的、不买房的
看这一条就够了
昆山限购政策
日起，昆山限购政策开始实施：
△点击图片查看大图
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，累计满1年，累计满一年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
昆山限贷政策
1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。
△商业性住房贷款利率（日起执行）
2017年的最新房贷利率，按日降息后起执行的商业贷款基准利率。
昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
△点击图片查看大图
2017年以来，昆山首套房房贷利率上调了4次，从95折➜97折➜基准➜上浮5%➜上浮10%，目前部分银行已经停贷。
据悉，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来房贷利率可能继续上浮。
公积金贷款
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
3、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。
在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。
贷款买房所需资料
➀、本人及家庭成员身份证及复印件
➁、结婚证或者离婚证，离婚协议
➂、户口本及复印件
➃、缴纳一年以上社保证明
➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
➅、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房
这些材料要去哪里开？
1、社保单去哪里打？
前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开？
单位所在的地税局，携带身份证。
3、收入证明去哪里开？
所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打？
银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打？
前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打？
昆山市祖冲之南路505号新江南大厦，携带身份证。
昆山新房契税政策
昆山最新契税税率，（执行时间：凡在日（含）后申报，均按新税率执行。）
物业维修基金
昆山落户政策
昆山目前落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。
属单位职工，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
属经商、兴办产业，购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）；
◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
退休人员，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件；
◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；
◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）；
◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
◆本科及以上学历：连续缴纳社保满3个月即可以办理（45周岁）
◆大专：连续缴纳社保满2年，即可办理（40周岁以下）
◆高级技师或留学人员等落户，连续缴纳满3个月社保即可办理（55周岁、50周岁以下）
提醒：符合以上条件的，至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。
符合人才落户条件的，可通过该方式入户，再直接迁入所够房屋，则社保等要求只需符合人才落户条件即可。
具体办理流程
家属关系迁户
“夫妻投靠”申请入户
◆申请（户口在昆山一方的提出）；
◆结婚证原件及复印件（3年以上）；
◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆夫妻双方身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门出具生育证明（违反计划生育的不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户
◆父（母）申请；
◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）；
◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
“父母投靠成年子女”申请入户
◆子女申请（父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移））；
◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆父母及申请子女的身份证原件及复印件；
◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆父母与子女的关系证明；
◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）；
◆社保部门出具的养老保险参保证明；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
需要了就拿出来看看，
这份昆山买房政策大全足够解你所需的烦恼！
文字来源：昆山房产
又发这种信息
老是发这种有啥意思
中介要发愁啦，大家都知道办理流程，佣金二个点稳省
（°Д°）ъ小赞！
要不是孩子上学有几个人愿意迁来
其他城市租房就能落户，昆山买房面积不够还不能落户。
我是外地户口，我老公是本地户，我们生了2宝宝，宝宝也是本地户口，然后由于种种原因我们离婚了，现在为了孩子想复婚，我自己有买一套房子65平，和他复婚以后，他的户口和2个宝宝的户口可以迁到我的房子里面吗？
zt:我是外地户口，我老公是本地户，我们生了2宝宝，宝宝也是本地户口，然后由于种种原因我们离婚了，现在为了孩子想复婚，我自己有买一套房子65平，和他复婚以后，他的户口和2个宝宝的户口可以迁到我的房子里面吗？&( 21:12)&&&你同意就行吧
看来房子又不好卖了
这个帖子挺好的，非常详细！仔细看完了！
人才落户没违法计生政策这一项…是不是说明对于人才落户即使违法计生政策也没问题…
收藏，mark
一辈子尽为了一套房子了
路过看看。
微山湖:人才落户没违法计生政策这一项…是不是说明对于人才落户即使违法计生政策也没问题…&( 22:13)&&&表上有计生这块的
zt:我是外地户口，我老公是本地户，我们生了2宝宝，宝宝也是本地户口，然后由于种种原因我们离婚了，现在为了孩子想复婚，我自己有买一套房子65平，和他复婚以后，他的户口和2个宝宝的户口可以迁到我的房子里面吗？&( 21:12)&&&他们本来就是本地户口为什么还要迁。如果是异地，好像要80平米以上才能迁户口。
房子满三年，社保连续交满两年了，大专学历，这种情况可以落户吗？
zt:我是外地户口，我老公是本地户，我们生了2宝宝，宝宝也是本地户口，然后由于种种原因我们离婚了，现在为了孩子想复婚，我自己有买一套房子65平，和他复婚以后，他的户口和2个宝宝的户口可以迁到我的房子里面吗？&( 21:12)&&&可以
2015年年底缴纳购房定金的 维修基金是不是按老标准25一平米收取？
在昆山落户又没有福利，在老家还有百十亩地，不划算
顶一下 不错
户籍制度改革实施没有落实到实处，和国家政策相违背
一棒子打死了违反计划生育想迁户口的人
呵呵～政策天天变，感觉没有安全感，什么时候再来个政策，会不会一无所有？？？
说老实话，如果不是为了小孩念书，有几个人想签户口
小编信息不够准确，邮政储蓄的贷款利率已经上浮到13%了，我亲自去银行问的
这个真的蛮详细的&&买房主要是房子80平米&&社保满3年&&产证满3年&&劳动合同5年&&昆山房姿势看狩坊博客交流
好奇怪，家属投靠的看不懂，为啥要出具无业证明？难道有工作的家属就不能随迁了？
:我是外地户口，我老公是本地户，我们生了2宝宝，宝宝也是本地户口，然后由于种种原因我们离婚了，现在为了孩子想复婚，我自己有买一套房子65平，和他复婚以后，他的户口和2个宝宝的户口可以迁到我的房子里面吗？ ( 21:12) &&80平才可以落户吧
看看。。。
地域歧视，往往都是政府一手造成的
人生路涂:在昆山落户又没有福利，在老家还有百十亩地，不划算&( 07:09)&&&确实。
cdfah:其他城市租房就能落户，昆山买房面积不够还不能落户。&( 20:44)&&&租房落户上学，是当地政府统计本地所有租房落户人员家庭后，统计出一共有多少个学生，再统一入学。那么你不是说你租的房子离好的学校近，就能上，。学肯定能上但是统一入学的话，所以学生都是外地人，那么不就是由政府组织了一个农民工子弟学校了？美其名曰，租房入学。
人生路涂:在昆山落户又没有福利，在老家还有百十亩地，不划算&( 07:09)&&&确实。
:人才落户没违法计生政策这一项…是不是说明对于人才落户即使违法计生政策也没问题… ( 22:13) &&违反计划生育&&人才落户 房产落户都不行
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