滨河国际新城77.44亩地率先寻主 六地主激战正酣
来源：新浪房产 &&作者：杨甜甜 吴迪 &&
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备受关注的滨河国际新城216.5亩住宅用地已陆续进入限时竞拍阶段。12月18日上午9点，郑政经开出[号地率先“寻主”，吸引了六位竞买人参战。截止上午9点47分，该地块已竞价25轮，出价至32700万元。目前该地块仍在竞价中，将持续关注。 据出让信息显示，郑政经开出[号地将以网拍方式出让。地块位于经开第十八大街以东、第十九大街以西、经南八北一支路以南，使用权面积51623.97㎡，约合77.44亩，大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，且单套住房面积均不得超过144㎡。地块起始价27900万元，加价幅度200万元。 据竞价记录显示，9点前已有三位竞买人出价4轮，将地块总价抬升至28500万元。9点地块转入限时竞价后，又有两位竞买人加入战局。截止上午9点47分，该地块已竞价25轮，出价至32700万元。按照最大容积率2.5计算，地块楼面价2533.71，单价422.26万元每亩。目前该地块仍在竞价中，将持续关注。 实地探访：紧邻现任“区域地皇” 周边学校众多 36号地目前现状 12月17日，编辑现场探访发现，目前36号地为耕地和果树林，左边紧邻康桥悦城1号地块，中间相隔的十八大街暂未动工。南部与国际中学隔经南八路相望，国际中学已经有围栏围起，内部基本平整完毕。此外，项目西南侧还有开发区司赵小学，目前正常教学中。地块西部建设有滨河一小和一中经开区实验学校，目前均已交工。滨河一小预计明年6月开始招生。郑州一中，北侧还有经开区游泳馆及艺术中心。
地块周边学校众多 据康桥悦城置业顾问介绍，项目双地铁环绕，其中规划中的3号线线经南八路站距离项目不足1000米。距离已经注水完成的蝶湖约3公里，距离28号开通的郑州机场轻轨站约2公里，距离潮河约2公里。 康桥悦城项目现状 值得一提的是，8月13日，康桥集团以5.32亿元拿下经开第十三大街和第十五大街附近的两宗地块（康桥悦城项目用地），并创下3509.3元/㎡的经开区楼面价新记录。目前康桥悦城在售均价8500元左右，一期在售仅剩20余套，户型以80-110两房三房为主，容积率2.9。据悉，2016年后将会推出新的地块，购房者多为周边医院、轻轨、学校等员工购买，上个月首次开盘已经去化95%。对于新出让的地块，置业顾问表示，康桥对此还有拿地计划，“因为以前是龙湖，以后要在经开区核心发展。”而康桥悦城拿地四个月入市、2年的超快速运作，也是康桥集团首次，目的为“抢占区域先机”。 而与康桥悦城西侧相邻的项目，目前剩余几十套房源，户型仅为左右三房和1三房。在售均价与康桥悦城基本持平。6层洋房目前仅剩一套，成交价15000。 21日三宗地网拍出让 滨水临湖生态优势明显 滨河国际新城本月共推出四宗地块，除36号地在18日率先“定亲”外，其余三宗地块也将在12月21日陆续进入限时竞拍阶段，采用网拍方式寻找“意中人”。四宗地均为储备用地，216.52亩，总起始价约7.8亿元。四宗地块均为城镇住宅用地，容积率最大均为2.5，且单套住房面积均不得超过144㎡。
滨河国际新城出让地块位置示意图（图片来自克而瑞点评网） 12月21日9点整，郑政经开出[号地将率先进入限时竞拍。该地块位于开第十九大街以西，经南十一路以南，使用权面积21512.8㎡，约合32.27亩，容积率大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，起始价11620万元，加价幅度200万元。按照最大容积率2.5计算，起始楼面价2160.57元/㎡，地价360.086万元每亩。 9时30分，郑政经开出[号地将“接棒”网拍。该地块位于经开第十八大街以东、经南十一路以南，使用权面积&20362.79㎡，约合30.54亩，容积率大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，起始价11000万元，加价幅度200万元。按照最大容积率2.5计算，起始楼面价2160.8元/㎡，地价360.18万元每亩。 下午3点，郑政经开出[号地也将以网拍方式出让。该地块位于经开第十八大街以西、经南十一路以南、经南十二路以北，使用权面积50844.39㎡，约合76.27亩，容积率大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，起始价27500万元，加价幅度200万元。按照最大容积率2.5计算，起始楼面价2163.46元/㎡，地价360.56万元每亩。 中央滨水商业街 编辑实地探访了解到，此次出让的四宗地均位于滨河国际新城，东临四港联动大道，北临中央滨水商业街，西侧分布有荷湖、蝶湖等水域和体育休闲公园，周边还有郑机城际铁路经开区站和规划中的地铁11号线，地理位置优越。地块北侧还聚集着滨河一小、郑州一中经开区实验学校、国际学校等教育。 目前，地块北侧有中建观湖国际、康桥悦城、富士康金尊文苑等项目，以及中烟、东航等集团拿下的地块。经开区内在售房源还有、、的大户型产品，的少源，、的尾盘房源，以及富士康的四个项目，片区整体竞争压力较小。
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绿地4天拿3地王终被海马反超 41号地溢价117%夺经开双料地王
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继龙湖副CBD后，经开滨河国际新城成为当之无愧的”区域地王窝“。12月18日36号地打破康桥拿地记录，成为经开新晋区地王;时隔短短2天，12月21日出让的40号邻居地块，再次以元/㎡打破记录摘经开区楼面价地王;而1个小时后，39号地又以每亩759.659万元，4557.33元/㎡的楼面价，再次刷新经开区楼面价地价记录。而近期三宗地王，均由河南绿地陆港置业有限公司囊获。不料下午17:09分，与其紧邻的77亩41号地以5.97亿元成交，并以楼面价4696.68元/㎡、单价每亩782.75万元、溢价率117.09%的记录刷新绿地地王记录，晋升为经开区新任双料地王。
新浪乐居讯 (编辑 吴迪 杨甜甜) 继龙湖副CBD后，经开滨河国际新城成为当之无愧的”区域地王窝“。12月18日36号地打破康桥拿地记录，成为经开新晋区地王;时隔短短2天，12月21日出让的40号邻居地块，再次以元/㎡打破记录摘经开区楼面价地王;而1个小时后，39号地又以每亩759.659万元、4557.33元/㎡的楼面价，再次刷新经开区楼面价地价记录。而近期三宗地王，均由河南绿地陆港置业有限公司囊获。不料下午17:09分，与其紧邻的77亩41号地以5.97亿元成交，并以楼面价4696.68元/㎡、单价每亩782.75万元、溢价率117.09%的记录刷新绿地地王记录，晋升为经开区新任双料地王。
滨河国际新城出让地块位置示意图（图片来自克而瑞房价点评网）
12月21日，滨河国际新城三宗紧邻地陆续进入网拍流程。其中，上午九点，郑政经开出[号地率先进入限时竞拍，郑政经开出[2015]39号地9:30分尾随，而面积约为两者总和的41号“巨无霸”则在下午15:00出让。
40号地楼面价地王1小时被破纪录 成年度“最短命地王”
仅称了1小时“王”便被“兄弟”推翻的郑政经开出[号地，位于开第十九大街以西，经南十一路以南，使用权面积21512.8㎡，约合32.27亩，容积率大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，起始价11620万元，加价幅度200万元。据土地出让公告显示，地块所建住宅套内面积不得超过144㎡。
绿地陆港置业再夺经开区新地王
截止上午10点15分网拍结束，共有约8家竞买人参与，竞价47轮，成交价23820万，折合单价738.146元/亩，
楼面价元/㎡。而得主为河南绿地陆港置业有限公司。
据了解，河南绿地陆港置业有限公司日前正在开发绿地集团国际陆港产业配套项目。该项目位于郑州经济技术开发区，占地约284.18亩，总建筑面积约
113.54万平当米，其中地上建筑面积67.07万平方米，地下建筑面积约46.47万平方米；该项目将引入国际资源倾力打造集产业集群、总部办公、企
业结算中心、配套服务设施为一体的综合产业服务平台，总投资460000万元。
39号地“后来居上” 溢价110%暂登区域”地王“宝座
9时30分，郑政经开出[号地“接棒”网拍。该地块位于经开第十八大街以东、经南十一路以南，使用权面积
20362.79㎡，约合30.54亩，容积率大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，起始价11000万元，加价幅度200万元。出让公告中声明，依据集约利用土地原则，所建住宅套内面积不得超过144㎡。
39号地成交示意图
上午11点18分竞拍结束，总竞价53轮，成交价23200万元，得主亦为河南绿地陆港置业有限公司。按照最大容积率2.5计算，折合单价每亩759.659万元，楼面价每平4557.33元，刷新40号地创造的区域楼面价和地价记录，暂登经开区新任地王宝座。这也是绿地在两天内地三次刷新经开区土地楼面价和地价记录。
41号77亩宅地5.97亿成交 海马反超绿地成经开新地王
下午3点，郑政经开出[号地同样以网拍方式出让。该地块位于经开第十八大街以西、经南十一路以南、经南十二路以北，使用权面积50844.39㎡，约合76.27亩，容积率大于1并且小于2.5。地块为城镇住宅用地，起始价27500万元，加价幅度200万元。据出让公告显示，该地块所建住宅套内面积不得超过144㎡。
41号地成交公告&&&&&&& 在17点09分，经过共93轮出价，该地块被海马投资集团有限公司以5.97亿元揽入怀中，溢价率达117.09%。按照最大容积率2.5计算，折合楼面价楼面价4696.68元/㎡，单价782.75万元每亩，成功刷新绿地创造的经开区地块楼面价和地价记录，晋升为经开区新任双料地王。值得注意的是，在此次竞拍中，多次出现大手笔“加价“，多次出现加价600万元，并有任性地主豪掷1000万元加价，最高更是一次性加价5200万元。&&&&&& 除了在经开区夺得区域”地王“外，日，海马集团还曾与建业联手以14.4430亿元在郑州市“地王窝”龙湖副CBD拿下95.6亩住宅用地，并创下当时郑州市总价地王记录。此外，海马集团还在郑东新区开发有海马公园、海马海汇中心等项目。
三宗地块配套探访：净地出让基建不足 学校交通优越
乐居编辑实地探访了解到，此次出让的四宗地均位于滨河国际新城，均为净地出让。目前地块内多为果树、庄稼或沙地，无建筑物。但经南十一路北部地块崎岖，沟壑坡面较大。
三宗地块实探（12月17日摄）
东临四港联动大道，毗邻有“中央文化水廊，丝绸之路客厅”美誉的中原风情水街，西侧分布有荷湖、蝶湖等水域和体育休闲公园，周边还有郑机城际铁路经开区站和规划中的地铁11号线，地理位置优越。地块北侧还聚集着滨河一小、郑州一中经开区实验学校、国际学校等教育资源。
地块周边配套
目前经开十七大街与经南十二路都正在建设当中。郑州一中经开区实验学校与司家庄小学已经开始招生。
周边道路多仍在建设当中
此外，地块北侧有中建观湖国际、康桥悦城、富士康金尊文苑等项目，以及中烟、东航等集团拿下的地块。经开区内在售房源还有金沙湖高尔夫观邸、富田九鼎世家、绿地海珀兰轩的大户型产品，恒大绿洲的少量房源，伊顿上郡、阅山公馆的尾盘房源，以及富士康的四个公寓项目，片区整体竞争压力较小。
滨河国际新城地块周边相关规划设计
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北有上海严控信贷，南有香港“辣招”制房，全国对房地产市场管控进一步加强，楼市未来何去何从？从没有一个城市像郑州一样，可以同时打造4个新区。从现在起的5年后，郑州将有四座新城强势崛起：龙湖副CBD、绿博组团、滨河国际新城、常西湖新区。这几个新区不仅是未来的区域中心，也是楼市高地。他们各有哪些特色、优势？规划如何？前景如何？且听小假一一道来。龙湖副CBD“地王区域”郑州是一个北方缺水的城市。在郑州，湖是一个非常稀缺的资源，市区有湖的地方，往往是市民和企业追逐的地方。因此，龙湖在自然环境方面，就决定了它必然受追捧。龙湖水域面积相当于2.5个西湖，并且定位为“金融服务、休闲娱乐和高档居住区。据统计，近4年内，该区域已经诞生11个地王，几乎包揽了整个郑州的地王，有人将此地称之为“地王窝”并不夸张。地王窝捷报频传，吸引了很多投资者的目光，与日渐成熟的郑东CBD相比，位于东风路以北的北龙湖副CBD，更受投资者青睐。规划定位位置：龙湖地区规划范围西起中州大道，东至107辅道，北靠连霍高速公路，南依东风东路。面积：总规划用地面积约39.3平方公里。定位：将会成为郑东新区之后最高端的商务、金融、生活、度假、娱乐区域。（区域规划图）（区域未来效果图）在龙湖副CBD的建设中，除了已经蓄水的龙湖，区域建设基本上是以基础设施先行。资源配套环境：龙湖南部区域有三条运河：西运河、如意河、东运河。交通：规划道路总长175公里，陆上有环形轻轨路线，水路有水上巴士教育：计划建设43所中小学，龙湖副CBD东侧就是龙子湖高校园区，有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学、河南中医学院等十几所高校新校区和市奥体中心及省残联服务中心等公共设施沿龙子湖呈环状分布医疗：郑大一附院郑东新区医院的主体基本落成（区域规划图） 区域楼市项目：建业海马九如府、亚新茉莉公馆、永威上和院、蓝城蘭园、龙湖上第、国投九栋、豫农金领九如意、正商善水上境、恒大地王项目、正弘瓴筑、万众如意府、龙湖里简析：1：随着龙湖副CBD开工建设，地王频出，名企驻扎，该区域一跃成为了郑州高房价的主力军。2：九如府均价27000元/平、茉莉公馆、蓝城蘭园目前排号期，价格待定。高规格，高地价，低密度，决定了该区域为郑州仅有的纯粹富人区。（区域规划图）绿博组团“明星区域”郑州市委、市政府提出将绿博文化城打造成“国际化、现代化时尚创意文化旅游新城”，依托华强文化科技园、周星驰电影文化主题园、凤凰国际文化产业园等重点文化项目，力争建设成为“东方奥兰多”。规划定位位置：中原经济区、郑汴新区、郑州都市区三区叠加之心。广惠街以东，解放路及规划S223以西，贾鲁河以北，连霍高速以南面价：约50平方公里。定位：以文化创意、时尚旅游、高端商务服务为主导产业，功能复合、生态宜居、高效集约的新型城市组团（区域规划图）（区域未来效果图）资源配套环境：26.5平方公里全球最大的内陆湿地，北傍黄河 ，南有贾鲁河，3000亩绿博园布局其间。雁鸣湖、东亭湖、龙湖、龙子湖、象湖五湖环绕。交通：郑开大道、京港澳快速路等主干道。未来有三条地铁线环绕和郑开城际铁路。教育：枫杨外国语学校、郑州外国语中学、河南省中医院、郑大三附院等区域楼市项目：兰乔圣菲、康桥香溪郡、名门紫园、星联湾、建业春天里、七里香溪、壹号公园、星城国际西苑里等项目。简析：1：绿博板块就是那些毗邻绿博园，甚至能将绿博园纳入私家花园的楼盘，为居民提供充分的休闲和娱乐场所。2：结合时下流行的“公园物业”之说来看，绿博板块也属于“公园物业”的一种。3：随着名门紫园、春天里、兰乔圣菲等别墅项目落子其中，绿博组团可成为下一轮别墅置业新主场！常西湖新区“休闲区域”定位为未来的郑州西部行政中心、商业中心和休闲旅游中心的常西湖新区，你究竟了解多少呢？规划定位位置：西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻面积：39平方公里定位：郑州西区现代公共服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心等。（区域规划图）（区域未来效果图）资源配套环境：囊括了郑州西流湖生态公园、郑州雕塑公园、郑州植物园。郑州雕塑公园已于2014年底开园。郑州西流湖公园两岸种植有松树、垂柳、槐树等，作为老城区市民的休闲娱乐场所。交通：自驾从西三环建设路口出发需要10分钟，从化工路西四环出发要6分钟。拥有地铁一号线及未来六号线；11路、204路、565路、322路、30路、177路等多条公交线。医疗：解放军第153医院西区、郑州国政中医骨科医院、郑州市疾病预防控制中心等。教育：郑州一中、郑州市第36中学、中原区回民中学、白求恩医学院、郑州商贸技师学院、规划有郑州外国语小学，“十三五”计划中拟建学校19所配508个班。商业：中国中部纺织服装品牌中心、金马凯旋家居CBD、锦艺国际轻纺城、欧凯龙国际建材家居采购中心。区域楼市项目：华瑞紫韵城、和黄·熙花园、紫誉华庭、汇泉西悦城、保利永威西溪花园、西西湖、西郡80派、栖湖怡家简析：1：常西湖区域楼市划分住宅和专业市场两大阵营。2：十余住宅项目在售，以两房、三房为主，均价在8500元/平。但常西湖新区三到五年后建设成熟后对项目后期升值空间的影响会很大。滨河国际新城“国际化区域”拥有1300亩水域面积的经开区，总绿地面积达6133亩的滨河国际新城，在政府规划、机会际遇、自然环境、交通配套等优势推动下，正以强劲的吸引力吸纳省内外知名房企入驻...那么，滨河国际新城竞争环境现状如何？其未来竞争又呈何种态势？让我们逐一解析。区域规划位置：潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动大道以西。面积：约10.47平方公里定位：中央休闲生活区（区域规划图）（蝶湖商务核心区规划效果图）（荷湖商业中心鸟瞰图）▼资源配套交通：紧邻新郑国际机场和郑州东站；多条高速环绕：机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环、四港联动大道环绕城区；地铁3号线、4号线贯穿其中；城际铁路于滨河国际新城内设有站点。环境：整体绿化覆盖率占区域面积的45%，依托金沙湖与潮河滨水地区自然水域资，和蝶湖、荷湖两大主题湖。教育：滨河一小、郑州市一中经开分校等14所公立中小学名校。医疗：郑州第七人民医院。娱乐：引入国际一线潮流品牌，打造大型购物中心，4D电影院、主题儿童乐园以及滨水多元商业形态。（区域规划交通图）（水韵生态宜居之城效果图）区域楼市项目：金沙湖高尔夫观邸、康桥悦城、中建观湖国际、金尊文苑简析：1：康桥悦城、康桥悦城、中建观湖国际、金尊文苑进入顺销期，均价9000元/平左右，主要以两房三房为主。金沙湖高尔夫观邸作为区域内高房价代表，均价17000元/平，主推洋房。大平层、别墅。2：预计下半要在滨河国际新城的面世的绿地和海马的两个地王楼盘，由于较高的楼板价，预估销售价格将在10000元/㎡以上，届时也会提升整个滨河国际新城的房价。来源：假装在郑州、河南新浪乐居，版权归原作者假装在郑州（ID：kanzhengzhou）一夜之间，整个河南都在疯转的文章↓↓↓· 映象网 ·每个有价值的事件& 都值得被触摸每个有态度的人生& 都值得共分享
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