谁能告诉我买二手的经济适用房二手房交易可靠吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-13 14:43 标签： 购买二手经济适用房
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请问购买不满5年的经济适用房相关信息 您好老师 我家的房子阳台是朝东北的 主......谁能告诉我卖二手房有前景吗有谁知道，新房到开发商办房产证要多少钱啊怎么样知道一个楼盘的产权性质呢？ 网上有......男性梅毒二期症状图片窒息的悲鸣手镯住房公积金查询外伤性前房出血北京住房公积金需要注意什么? 本人具有购买经济适用房的资格.分享至 :
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aikang12785
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经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交
(一)具有本市城镇户口(包括符合当地安置条件的军队人员);(二)无房或住房困难家庭;(三)符合市政府确定的中低收入线标准;(四)市政府规定的其他条件。
流程可分为以下几个步骤： &&郑州经济适用房申请条件 &&1.具有本市市区建成区城市户口3年以上（不含市县 &
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目
临沂经济适用房交易流程：
一、临沂经济适用房申购条件：
　　（一）申请人为临沂市区（兰山区、河东区、罗庄区、经济开发区、高新区及北城新区（青年路以南）建城区
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(C) 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08二手经济适用房能买吗？需要注意什么
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同样是已满五年的二手，只因“新”旧”有别，却造成土地收益价款悬殊巨大，如何购买此类二手经济适用房才能做到心里有数？今天小编就来说一说二手经济适用房能买吗？在购买时应该注意些什么？
二手经济适用房能买吗？ 1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以４月８日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。 2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10％的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定确有需求出售时需要补齐差价70％的土地收益价款。而且，根据《通知》规定，４月８日政策出的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。 3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。 4、现在个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。 二手经济适用房需要注意什么？ 1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，４月８日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。：总价款×1.5％；：总价款×１‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。 2、第二类，４月８日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×１‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。 3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满５年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满５年的经济适用房面积超出米的需缴纳3％的契税。 其实，就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。二手经济适用房贷款可以贷到吗?_经适保障房_土巴兔装修问答
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二手经济适用房贷款可以贷到吗?
提问者：喻高扬|
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提问时间： 20:54:29
已有3条答案
回答数：24952|被采纳数：62
所有回答：&24952
需要以下条件：
&& && && && && && && &&1、 &&购买已住满5年的经济适用房
&& && && && && &&购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
&& && && &&2、 &&购买未住满5年的经济适用房
　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 &&，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
&& && && && &&所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
回答数：93587|被采纳数：74
所有回答：&93587
你好，这个看情况，5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。贷款额度不宜太少。由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。贷款年限不宜过短。同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
什么是经济适用住房，按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。 &&
经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。 &&
“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。
可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。
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