我把按揭中的房子卖了，但是没有与买家办理二手房转按揭揭手续，就已经在公正处公正卖了，买家也没有付我全款，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-14 18:52 标签： 办理转按揭手续
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按揭的房子，房产证还没有办理下来，可以办理转按揭吗？
我想买的房子是一个正在按揭的房子，但是目前产权证没有下来呢，而我又不能一次性付款，请问这种情况是否可以办理转按揭？
另外，如果不可以办转按揭，可否先去什么部门公证下，然后等他产权证下来了，再办理转按揭和过户等手续。
忠县发表时间： 22:12
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律师回答共 2 条
重庆-渝中区
1365058****
是否可以转按揭是看银行的意见，具体和银行联系
回复时间： 23:36
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重庆-渝北区
1590237****
回复时间： 23:29
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银行贷款房子能卖吗？还在贷款中的房子啊。
最近我又看中了另一套房子，因为我之前已经买了一套还在贷款中，但是我现在已经不喜欢了，想买另一套，所以把之前买下的一套卖了，但是现在还是在按揭中，所以想问贷款房子能卖吗？
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地区：云南&昆明
|解答问题：18828条
您好，对于你所问题贷款房子能卖吗，我的回答是：按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付，满一年的不用付。你可用人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
&&&&一、首先以为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
&&&&二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
&&&&三、虽然管理部门规定交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
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地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：15432条
当然能卖掉啊。但你的按揭房他项权证还在银行的。首先你要先到银行写一份申请，一个月后一次性将你欠银行的钱全部还掉。当然有熟人就不用一个月了。这需要你的买主付你差银行的钱。银行会出一份证明给你，证明此房的贷款已经全部还完了。拿着这份证明去房管局注销你的备案，然后呢自己花钱办理房屋产权证。接着过户给你的买主。买主承担3%的过户费。然后就是买主付给你剩下的房款。记住，贷款期间是不能转按揭的。
这就是对于你所问的关于贷款房子能卖吗的回答。
（咨询请说明来自律师365）
地区：湖北&
|解答问题：16140条
首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
所以，贷款房子能卖吗这个回答是可以的。
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贷款计算器“二手房转按揭”业务办理 按揭中的房子也能买卖
提要：购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。读者：我因生意上急需资金周转，欲卖掉名下一套抵押中的房子，但是买方担心有风险不愿意替我先还清剩余的贷款，民间借款的利息高且风险也大，请问有什么办法能解决我的难题?房产交易安全顾问：可以通过政务中心一楼C厅窗口办理“二手房转按揭”业务。窗口为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。 2.申请条件只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：买方：1)具有完全民事行为能力的自然人;2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。卖方：1)具有完全民事行为能力的自然人;2)个人信用良好，无严重逾期记录;3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。 3.贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的七成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限+房龄≤40年。随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全地办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，政务中心一楼C厅窗口的“二手房转按揭”业务就能很好地解决这一障碍，保障买卖双方的利益。更多房产交易问题请至担保柜台咨询。
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