我想和边与大律师面对面面谈一房产的一些事情

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-14 21:23 标签： 特别难以面对的事情
面对客户的律师朋友，经纪人要注意这些细节_房产中介吧_百度贴吧
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面对客户的律师朋友，经纪人要注意这些细节
在房屋买卖中经纪人为客户鞍前马后的奔波是一件再平常不过的事了，毕竟经纪人赚的就是这份辛苦钱。也有一部分客户会在看房和签约环节请来律师朋友，以确保交易的安全，而且有律师在合同上的把关，能让客户更放心不少。但是，面对律师朋友，经纪人就要丢失交易的主动权吗？显然结果不应该是这样的的。
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二手房交易风险还是挺大的，不单是指可能买到查封房，也可以在业主撕毁合同之后给客户争取更多的补偿措施，毕竟现在房价涨的那么快，很多业主都后悔自己把房子卖早了，同时，他们在手续办理，银行借贷方面也不比经纪人知道的少。不过在房源的价值评估上，在房源整体情况的评价上并没有多大的发言权，没有人会比经纪人更懂楼市的发展趋势了。
因此在遇到客户携带律师朋友一起来看房时，不用非常紧张，客户期待的是合同上不会被亏待，而合同上的内容本来就是通过三方友好协商得出的，所以说，只要把握住合同的原则方向，同时抓住客户喜欢该房子的心理，就大可不必担心律师的干扰。
当然，作为客户的朋友，在接待过程中肯定要是要给予一定的关照的，最起码在开始接触的时候经纪人自己就应该主动送上名片，顺便说一些客户套话，比如：我曾经就一直梦想着能当一名律师，不过因为一些原因没能实现，以后我要是遇到了一些客户之间纠纷的问题，可以向你请教吗？
经纪人提前示好有助于给对方留下一个好印象，如果是来个下马威，或者是觉得即使是律师在二手房交易上也没有比自己更了解，容易使双方杆上，而且经纪人在交易中是要保证客户与业主的利益，律师朋友只需要维护客户的利益，两者的出发点不一样，必然会产生一些摩擦。客户肯定是非常信任律师朋友的，如果他说一句再看看吧，那经纪人就白忙活了。
为了避免律师过多地影响客户的购买决定，经纪人首先应该获取他的信任与好感。在其发表看法的时候，应虚心听取，对其专业性表示钦佩，比如说：您这么一指点，让我学到不少东西。但也不能过分示弱，要把自己的立场告诉他：我的工作是要吃双方饭的，我们既要保证购房者的利益，也要确保业主的利益。所以很多细节虽然我们没意见，但也要经过双方沟通之后才能确定。表明立场之后，可以请教他：依你看，你认为我们应如何修改合同才能更好地保证双方的利益呢？通常情况下，你的尊重和称赞会赢得对方同等的回报，他是不会过于为难你的。
客户带律师朋友来看房，本质上和带普通朋友来看房是一样的，区别是他们的建议更有效，而且带律师过来说明客户对房源的满意度很高，接待好成交的概率非常大，所以尊重对方，并留下日后接触的机会，他也不会为难你，甚至还有可能帮助自己说话。
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如果是一般的房东，非房屋中介公司类的，没有单位去投诉，双方有争议，直接到法院起诉。
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是个人财产的话，那转让合同合法有效，其...
买卖合同已签订，房款已付，卖方的房产证也已交给买方。但卖方现在想反悔，请教在现时这种情况，根据法律规定，房屋的所有权应该属于谁？请专家指点，非常感谢！
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房产买卖律师咨询遇到一房二卖怎么处理
发布时间： 20:00
房产买卖律师咨询遇到一房二卖怎么处理？
卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象?合同法及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
3、一房二卖构成诈骗罪吗?
(1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。发生一房二卖如何处理?(1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。(2)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
遇一房二卖时购房者怎么维权?
出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

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