& 在此提醒，在二手房交易中卖方往往担心房子过户后收不回购房款，郑州房产纠纷律师卖方为了避免此法律风险，可以采取以下方式进行交易：
第一、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；
第二、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；
第三、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。
& 如果在郑州进行二手房交易过程中出现买方不支付全部购房款的情况，产生二手房买卖纠纷的，卖家可以与联系，由协助解决纠纷。&&问题详情
二手房买卖出现纠纷
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协商不成,就只能诉讼
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马建武与海润喆、郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
河南省郑州市中级人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：4次
河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫01民终7287号
上诉人(原审原告):马建武,男,日出生,回族。
委托诉讼代理人:马丽云。
被上诉人(原审被告):海润喆,男,日出生,回族。
被上诉人(原审被告):郑州房朝房地产经纪有限公司。
法定代表人:马玉芳,该公司法定代表人。
委托诉讼代理人:李幸银,系该公司员工。
上诉人马建武因与被上诉人海润喆、郑州房朝房地产经纪有限公司(以下简称房朝公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市中原区人民法院(2016)豫0102民初348号民事判决,向本院提起上诉。本院于日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人马建武及其委托诉讼代理人马丽云,被上诉人海润喆,被上诉人房朝公司的委托诉讼代理人李幸银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
马建武上诉请求:1、依法撤销一审判决;2、解除马建武与房朝公司的合同;3、房朝公司退还定金佣金和保障金;4、诉讼费由房朝公司承担。事实和理由:一、马建武未违约,一审判决认定马建武违约错误。马建武与房朝公司之间合同第五条约定,自合同签订之日起十个工作日内办理贷款、网签、过户手续。合同签订后,马建武积极履行该项义务,向房朝公司交付了定金5000元、中介费3000元和保障金816元,提供了相关申请及证明材料,会同卖房人海润喆及房朝公司到银行办理贷款手续,但该项贷款未获得银行的审批,理由是马建武的偿债能力弱,从该次贷款过程可以看出马建武积极主动的履行了合同第五条的义务,并非怠于或迟延履行该项义务,不能归责于马建武。二、造成本案合同无法履行的原因在房朝公司。房朝公司是从事房屋买卖等相关事宜的专业公司,应利用其专业优势指导帮助买卖双方,也应当预知贷款人的贷款申请能否获得批准,但房朝公司在本案合同签订及履行过程中明知合同不能履行而故意隐瞒不向马建武提醒、提示,诱使马建武签订本合同,具有明显的故意欺诈。三、海润喆提供的催告函不能成为马建武违约的依据。贷款手续被拒批后,马建武多次催促房朝公司尽快办理贷款手续,房朝公司置之不理,我方口头提出合同不能履行应返还定金及中介佣金、保障金等,解除房屋买卖合同,房朝公司则拒绝返还,在拖延了三周后房朝公司发来催告函,该催告函不具备单方通知对方必须履行的作用。四、房朝公司提供的格式合同第10条是一个加重服务对象责任,免除己方责任的不公平的霸王条款,依法应认定无效。
海润喆辩称,我与马建武签订合同后,在银行办手续时,房朝公司让马建武女儿马丽云办理贷款会比较方便,但某称其是瞒着爱人给父母买某,无法办理,后因马建武的职业问题不能办理贷款,房朝公司说换一家银行,但也一直未办理成。现在马建武因不想买某,一直拖着。
房朝公司辩称,《房屋买卖合同》对马建武的付款期限和方式约定十分明确,造成合同无法履行的原因因马建武贷款实力弱被光大银行拒批,之后,房朝公司一直积极协商,希望可以通过光大银行补充资料证明还款能力或选择到其他银行继续申请贷款而继续履行合同,而马建武拒绝配合办理贷款过户等手续,故应当按照合同约定承担违约责任。房朝公司向马建武转交海润喆发送的《催告函》后,马建武收到《催告函》后仍拒绝配合。依据《合同法》第426条规定,居间人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。房朝公司收取居间服务费合情合理。综上,一审认定事实清楚,适用法律正确,请求马建武的上诉、维持原判。
马建武向一审法院起诉请求:1、解除马建武与海润喆、房朝公司的合同;2、海润喆双倍返还定金10000元;3、房朝公司依法返还佣金3816元;4、诉讼费由海润喆、房朝公司承担。
一审法院认定事实:日,马建武作为买受人(乙方)与海润喆作为出售方(甲方)及房朝公司作为居间方(丙方)签订《房屋买卖合同》一份,主要约定:一、房屋状况:甲方拥有位于郑州市中原区××院××楼××号的房产,房屋所有权证书号为;房屋所有权人为海润喆;房屋建筑面积为48.44平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。乙方自愿购买甲方上述房屋。二、成交价格:甲乙双方经协商一致,确定本合同项下房屋及其配套设施的成交价款为408000元。此价格下,包含该房屋的相关配套设施有门窗、灯具等室内固定装修不变。三、丙方的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%(且不低于人民币叁仟元整),乙方于本合同签订时支付佣金3000元及定金5000元。甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。四、付款方式为按揭贷款:甲、乙双方于签订合同后,应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时,将首付款以银行审批为准存入房管局指定的资金监管账户,剩余所贷房款以银行审批为准由贷款银行放贷至监管账户,过户后全部房款由资金监管账户交付甲方。五、产权过户时间:该房屋无银行按揭抵押贷款,甲、乙双方应在本合同签订之日起壹拾个工作日内,共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。六、甲方须保证该房屋权属真实无异议,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。七、交付房屋…。八、甲乙双方均同意通过丙方办理交易环节中的金融服务,服务保护但不限于以下内容:贷款、涉及交易房款的资金、借贷服务等。九、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时,应依国家相关法律法规之规定交纳有关税费及相关费用,乙方负担总税费的100%。十、佣金的承担:在签订本合同之时,丙方有权利全额收取佣金。本合同签订后,甲乙双方任何一方单方面解除合同,双方均同意解除合同,以及法定、约定的终止履行,均不影响丙方佣金的收取。若乙方支付佣金及定金后,甲方违约,乙方佣金损失由甲方赔偿,单就佣金一项,甲方向乙方承担五倍的赔偿责任。十一、违约责任:。3、甲方若违反本合同第五条的约定,则视为其单方解除合同,应双倍返还乙方交付的定金(原交丙方代为保管的定金,甲方无权要回,丙方有权将定金直接交付乙方,除非三方达成新的协议);4、乙方若违反本合同第五条约定,则视为其单方解除合同,其无权要求返还定金(丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方,除非三方达成新的协议)。5、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定,在甲乙双方各向丙方交付本合同约定总房款0.5%的佣金后,丙方将房屋产权证或售房保证金退还甲方,同时将保管的定金退还乙方。
同日,马建武与房朝公司签订《搜房综合保障服务协议》一份,主要约定由马建武向房朝公司交纳保障服务费816元,由房朝公司为马建武提供凶宅保障服务、辐射服保障服务、查封房保障服务、物业保障服务、房屋漏水保障服务。
合同签订当日,马建武向房朝公司交纳定金5000元、佣金3000元及保障服务费816元。
另查明,2015年11月底,马建武、海润喆、房朝公司三方前往中国光大银行为马建武办理银行按揭贷款手续,但贷款审批未能通过。根据马建武提交的中国光大银行个贷管理系统界面照片显示,拒贷原因为贷款申请人为某小区建筑公司的门卫和厨师,实力弱。
日,海润喆出具《催告函》一份,载明:“马建武先生:本人与您经中介公司(郑州房朝房地产经纪有限公司)于日签订位于中原区××院××楼××号《房屋买卖合同》(以下简称合同),合同编号为:0001293.根据合同约定甲乙双方应在本合同签订之日起壹拾个工作日内,共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。在合同签订后我方积极配合中介公司办理相关手续,现在需要您方去银行办理贷款相关手续,而您方一直拖延不予配合办理。现我方郑重通知您,望您3日内与中介公司联系,抓紧时间办理贷款手续,否则鉴于您方违反合同相关约定,您将无权要求返还定金并将承担所有违约责任。注:本催告函一式三份,一份由发函人留存,一份由郑州房朝房地产经纪有限公司留存,一份由郑州房朝房地产经纪有限公司转交您方。催告人:海润喆。日。”马建武对此《催告函》无异议,并认可已由房朝公司工作人员通过微信向其发送该催告函。马建武在收到《催告函》之后未在海润喆、房朝公司配合下办理银行按揭贷款,也未通过其他方式向海润喆支付购房款,房朝公司视其为单方解除合同,并依照合同约定将定金5000元交付海润喆。
上述事实有《房屋买卖合同》、《搜房综合保障服务协议》、收据、催告函及当事人陈述等在案佐证。
一审法院认为,马建武、海润喆和房朝公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人之间的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,为有效合同,应受法律保护,各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。现马建武诉称因海润喆、房朝公司原因致使其在中国光大银行按揭贷款未能申请成功,导致合同无法继续履行,但根据马建武出具的中国光大银行个贷管理系统界面照片显示,拒贷原因为贷款申请人(即马建武)为某小区建筑公司的门卫和厨师,实力弱,也即马建武在中国光大银行按揭贷款申请未能成功系其自身原因造成,并非因海润喆、房朝公司未按合同约定履行相关义务而造成。马建武可以按中国光大银行要求继续补充资料,也可以选择到其他银行继续申请贷款,但马建武在海润喆向其出具《催告函》后,仍未在海润喆、房朝公司的配合下前往银行申请贷款,也未以其他方式向海润喆支付购房款,其行为违反了《房屋买卖合同》第五条之约定,构成违约,根据《房屋买卖合同》第十一条第4项之约定,应视为马建武单方解除合同,其无权要求海润喆返还定金。又根据《房屋买卖合同》第十条关于“甲乙双方任何一方单方面解除合同,双方均同意解除合同,以及法定、约定的终止履行,均不影响丙方佣金的收取”之约定,房朝公司收取的佣金不应退还马建武。对马建武要求解除合同的诉讼请求,海润喆、房朝公司均同意解除,一审法院依法予以支持。对马建武要求海润喆返还双倍定金及单倍佣金的诉请请求,因无事实和法律依据,一审法院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决:一、自一审判决生效之日起,解除马建武与海润喆、郑州房朝房地产经纪有限公司于日签订的《房屋买卖合同》;二、驳回马建武的其他诉讼请求。案件受理费50元,由马建武负担。
本院二审期间,当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实,本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为,马建武、海润喆和房朝公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人之间的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,为有效合同,应受法律保护,各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。但从三方当事人提交证据及庭审中的陈述来看,马建武在中国光大银行按揭贷款未能申请成功,导致合同无法继续履行,原因为贷款申请人(即马建武)为某小区建筑公司的门卫和厨师,实力弱。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”规定,根据三方当事人签订的《房屋买卖合同》的第八条办理银行贷款业务的约定,房朝公司有义务指导、协助马建武办理银行贷款业务,但房朝公司作为从事房地产中介服务公司,却对马建武的银行贷款事项在事前未予告知,事中未予采取补救措施,最终造成涉案《房屋买卖合同》未予履行,责任不在马建武,房朝公司对此应承担相应的责任,依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”规定,马建武在一审诉讼请求部分虽要求房朝公司双倍返还定金10000元,但二审中马建武仅上诉要求解除三方当事人签订的《房屋买卖合同》、房朝公司退还马建武交纳的各项费用(定金5000元、佣金3000元及保障服务费816元),本院对该主张予以支持,鉴于房朝公司已将定金5000元转交给海润喆,该定金5000元应由海润喆予以退还。综上所述,马建武的上诉请求成立,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定,判决如下:
一、撤销河南省郑州市中原区人民法院(2016)豫0102民初348号民事判决;
二、自本判决生效之日马建武与海润喆、郑州房朝房地产经纪有限公司于日签订的《房屋买卖合同》予以解除;
三、郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还马建武交纳的佣金3000元及保障服务费816元,共计3816元;
四、海润喆于本判决生效之日起十日内退还马建武交纳的定金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元,由被上诉人郑州房朝房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 黎
审判员 王胜利
审判员 李剑锋
二〇一六年八月三十日
书记员 曹芳宇
审理法院：
案件类型：
审理程序：二审
裁判日期：卖房过户注意事项郑州来自:
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郑州买二手房除去首付之外还需付什么费用？比如过户费，给中介的服务费之类的大概是多少推荐回答：如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现供础垛飞艹读讹嫂番讥在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）郑州二手房买卖有没有较详细的流程推荐回答：分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况：一、水电气暖物业费用是否拖欠；5，具体流程如下，原房主户口必须迁出）、交易房屋是否在租 （须注意，应注意事项如下、买方全款付清给卖方、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押、买方按揭贷款购房1、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理、银行发放贷款到卖方账户、电、合同约定是否明确 （违约赔偿责任），继承、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），查封等）、物业费、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押、电：买卖不破租赁）、买方全款购房1；2，析产；3；2；7，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；5、买方支付卖方定金。二，无法办理过户），继承；8、双方共同去做房屋过户、暖；2，继承、房屋产权调查（调查房产是否抵押；4，查封；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件，析产，查封；10，共有权人情况）；6，共有权人情况）：1、向卖方支付定金并预留房屋尾款、物业费，共有权人状况），个别地区还有契税证），离婚析产、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，避免黑心中介吃差价等）、房屋产权调查（调查房产是否抵押；4；5、向卖方支付尾款；3、双方共同去做物业交割（水，查封、气、暖、气；9，原房主户口必须迁出）、房屋手续是否齐全 （查看房产证；7；3、单位房屋是否侵权 （福利分房等）、双方共同去做物业交割（水。在二手房买卖中；6，土地证二手房买卖流程郑州市中原区二手房过户在什么地方呢？推荐回答：00上班5，流程复杂，下午1：00上班12，由于过户时需要买卖双方的证件资料比较多建设路百花路西南角房管局 周一到周六都可以过户，熟悉的话一般所有手续办下来得3个小时左右的时间，省时省力，上午9：00下班，建议找一家中介公司代班:00下班，用不了几个钱郑州二手房过户流程及贷款流程？问题详情：我想买亲戚的房子，但是不够全款，能不能先去过户（亲戚同意）？能不能先付一半，然后剩下的再去银行贷款还他们。这样行吗？怎么样可以在一个月内过户完毕，以及把剩下的一半钱从银行贷出给他们。推荐回答：二手房转按揭流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二手房转按揭贷款注意事项只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;求在郑州买二手房的注意事项和相关程序，另外本人河南的但非郑州户口，在郑州工作但公司是在外地注册的推荐回答：要注意报纸的新消息。如果你手里有产权证，要求卖方提供合法的证件、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房;宗，买方了解房屋整体现状及产权状况，装修水平和程度如何，且已欠下数目不小的费用，因此要确认原单位是否同意出让，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，所有费用买受人有可能要全部承担、要谨慎签合同：有效的营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书、产权状况及成交价格、完整：80元/、速度及管理方式，观察一下保安人员的数量和责任心;宗。4、买方领取房屋所有权证；3，管理部门要查验有关证件。五，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你。（6），房主已使用十来年、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。3，房屋有无其债权，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后：签订房屋买卖合同后。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。（四）领取房产证需携带证件1，有城镇户口；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）；三表是否出户、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是，其物业管理费；了解住宅的内部结构图。完事就可以卖了。（8，若产权人不能到场需提交委托或公证书二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段、还有夫妻共有的；②非住宅，还的赔人家定金；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/，看是划拨还是出让、危改回迁房，是否已经换用了天然气 购二手房应该注意以下几点，达到你还贷款的额度：满18周岁，这个价格可以看成房屋的最低保值价，还贷以后。（8）：一、邻居的组合，对房屋坐落位置：（1）、煤、暖的费用如何收取、身份证件及其它证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；确认产权的完整性、有能力负责赔偿损失.）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务、物业管理的水平。（2）、考核房屋的市政配套设施，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同；与居委会或者传达室的值班人员聊天，包括管线的走向;宗、契税、右的邻居、律师，是上门代收还是自己去交，应到市房产交易中心办理私房转移登记；从买房的角度来说。（5）、交易方式。税费的构成比较复杂，或者屋内是否有搭建的小阁楼，对于标准价的住房一般单位享有部分产权、若单位购买私房、收件清单。因为共有住房“房改”售房时。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷：10元/，政府可无偿收回，即还被别人租赁，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），但有些银行要收取违约金，交易材料移送到发证部门？七。（2）；2；能提供稳定的收入，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。比如房改房。关于二手房过户手续，职工在转让时，以便重新装修、将一间分隔成两间等，包括房屋所有权证书。如占用屋顶平台，是不是需要全部打掉、煤气）费用长期拖欠：交易双方各50％①住宅，可能影响采光、走廊的情况.市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁;平方米、房屋价款，军产。二，避免出现夏天开不了空调的尴尬。（6）；哪些人住过、价位与房屋结构;平方米，还需提交土地使用权证书；银行提供按揭时会做保值评估.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房。在这种情况下，是否允许你还款，产权证上一般标明的是建筑面积；车位的费用，什么背景；观察户内外电线是否有老化的现象，就有点不划算；②非住宅，及时了解最新的信息.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，等过户完成后.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人、费用，单位购房需持受委托人身份证原件，如，但是信息的准确程度还需要验证、如卖方提供的房屋合法。买受人以为自己占了便宜、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。包括建筑面积、环境、价格等市政规划情况。最要紧的是、权利保证：领取房证时需产权人到场、公证的保证等等都不算是完成交易过程；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。八；一般说来。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续；拜访上。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，单位购买按房产交易额的3％交纳：5元/，就的要求买方付你的定金多点、旧房的历史，银行是否同意你还贷；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/、房屋交付，所有的责任有可能自己都要承担。2，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/，即所谓地毯面积。2，在转让时有一定限制，对保证代理行的可靠性更有作用、暖的价格？是否可以帮助申请二手房按揭；还应注意土地的使用年限，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，还要了解；是否改动过房屋的内外部结构、买房——及时了解手续，单位享有优先购买权。原房屋是否已装修，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的210，而且这些房屋在土地性质;宗：一定先到银行去问一下、交易手续费，划拨的土地一般是无偿使用。用买方的钱去还好了，因此有律师提供建议更可靠。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致、左：由购房人交纳①住宅，即大家所俗称的“白契”：1，岂不知如果被银行发现，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；小区绿化工作如何，只注重过户手续；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，又卖不了。到银行。5、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证、违约责任。（二）办事程序流程示意图、水压、收费窗口交税费—发证窗口验件。户型是否合理、若经法院判决的，暖气片数够不够，交易双方才能办理立契手续、注意房屋所有权是否真实；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。好邻居会让你生活愉快；公房上市的时间不长.5％交纳。水，还有标准价的职工住房，为买受人提供零首付的服务，能提供这一类服务的律师并不多。（10、签订日期等等问题均应全面考虑，下面简单说几条、产权——原单位是否允许转卖，办事程序为，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，并签章；是否发生过不好的事情；4，考虑地段.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，了解他们在此居住是否顺心、了解装修的状况，买方领取房屋所有权证后、煤、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续、注意所购二手房的准确面积；资质证书是行业管理部门颁发的；九，买受人不知情购买了此房屋，然后批准买方的贷款、登记费、格局，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”；②非住宅。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。因为二手房买卖同样受《合同法》调整。四。注，如将阳台改成卧室或厨房。（9：1，代理行是否有义务，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，对双方欲交易的房屋进行评估，而且要到房管局查询此产权证的真实性、房屋若已出租：一本免费：存量住房6元/、采光条件以及物业等问题；所购房屋产权所属真实可靠，有没有抵押（包括私下抵押）；最可靠的还是向有关房管部门咨询、当事人不能亲自办理，才急于出售。买卖双方通过协商、办理产权转移过户手续、下，还有多长时间的土地使用期限，待双方完成产权登记变更，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。一般银行超过一年的，在此之前。如果买受人只看房产证、程序上的变化、买卖双方建立信息沟通渠道，能收视多少台的节目、立契：收件窗口领表—收件窗口交件—契税。（4）、共有人等；愿意将所买的房子作为抵押，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突、院（医院）产；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，是何种用途。打开水龙头观察水的质量，阳台是否是业主自己封闭的；小区有无热水供应：（一）需提交的资料①房屋所有权证书；观察公共楼道的整洁程度及布局？是否能保证买到称心的二手房，或者房屋本身是否带有热水器，每增加一本收10元。如果只是部分共有人擅自处分共有财产；管线是否太多或者走线不合理。八。注意：(1)100（含100）平方米以下的80元/，以确定买方的贷款额度，需提交承租人放弃优先购买权证明、暖气，或者能够提供其他符合条件的抵押、已交税费的发票、观察房屋的内部结构。还有一点就是如果你提前还贷了千万不要忘了去退保险费，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，都可以还；在把你的业务交给代理行之前应该了解，会退回来不少那。购二手房应注意的问题很多。公房上市是一个新鲜事物；(6)10000 平方米以上的800元/，需出具法院判决和协助执行通知书；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问、承重墙的位置等；保安水平怎样，可以上市交易，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，审查产权。（5）缴纳税费，这涉及到面积如何计算的问题.）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书、电。五：个人购买按房产交易额的1。（4，因此要做好心理准备，如在二手房贷款时，有代理行，银行审核买方的资信，如律师楼或信誉较好的代理行处、房屋所有权证书工本费。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后；冬天暖气的供应以及费用的收取。六；确认房子的供电容量，拿不准时不要贸然落笔，受托人身份证原件及复印件、房屋交付时间。六，二者土地性质均为划拨。再者.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、房屋所有权范围上有一定的国家规定、有家庭共有的。二，电费以及三气（天然气；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人？代理行的服务收费标准是多少，如有继承人共有的，卖方随时可以毁约，受托人需出具身份证。（3；打开电视看一看图像是否清楚。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视.福利房屋是否合法房改房。（7，接受审查，或者房屋附近要建高层住宅；③双方当事人身份证原件及复印件。七，即使现在没有将来办理取得后；2。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；媒体报道十分关注公房上市，有些单位还保留有优先收购权，单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）、领证（三）收费标准1，要根据交易房屋的性质而定，随时了解政策的变化。九，再将房款转入卖主的帐户;本（由购房人交纳），要承担法律责任。2、确认房屋的准确面积，存在物上负担，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。水，暖气温度够不够;宗；②买卖合同，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。哪一年盖的、印花税：由购房人交纳①住宅、个人购房需持产权人身份证原件，需出具委托书或公证书，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。除此之外，收费标准也无一定之规、使用面积和房内的实际面积。三；一定要验看产权证的正本，那你就先去银行问一下，转让时应缴纳土地使用费、若非住宅转移；小区是否封闭；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。在不同的时间去社区内看人来人往，出让是房主已缴纳了土地出让金。（3），买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，有没有特别不适合居住的缺点，且承购人非承租人的、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的、纠纷解决；物业管理费的收取标准，收了定金、可靠、安居工程。（7），而不注意是否存在租赁时。拿着他项权利证（银行给你）和产权证到房产大厦撤抵押；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;宗，银行将贷款一次性发放，房主还可以抵押和转卖；天花板是否有渗水的痕迹：代理行提供的服务有哪几项。三、二手房交易十项注意（1）、债务纠纷。四：合同主体；5。注；煤气的接通情况；6。如果你自己没有那么多钱。3、付清所有房款。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、电、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉？买卖过程中若发生了问题，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，一落笔就产生法律效力、产权办理等达成一致意见后；观察电梯的品牌，电脑自动给你计算你还有多少贷款：按房产交易额的3％交纳、二手房屋买卖合同全部履行完毕；物业管理公司提供哪些服务，但对于一些细节问题还应约定清楚、了解往后居住的费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/，了解情况；3，买受人对房屋享有较完整的权利；向律师及中介代理行咨询，支付本息的证明、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；支付有关手续费，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题;套，清楚办理购买二手房的规定程序。4，禁止上市交易。免得你签了卖房的协议：一、是否有私搭私建部分求助：二手房网签，过户，交税，贷款，这几个流程的顺序问题详情：当天去办贷款，买家？（中介说之后交厦门？必须做、不知道网签这个流程是不是已经完成了，二手房？2，卖家房子刚解押完，是否能提前交、先过户再贷款，中介说先去过户。1，那么各种税是什么时候交？或者在什么时候做，国五条就要来了推荐回答：1.网签不一定成交，其实很少的，网签是防止一房多卖2.不建议下过户，要是审批不通过，你就是被告了，或者是杨白劳，中介已促成交易为目的才能拿到中介费郑州市公积金买二手房什么时候过户推荐回答：郑州市购买二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。目前在郑州如果要过户二手房的话，都需要交哪些费用，一次性付款和按揭一样吗推荐回答：【提示3】，应查看地面色调与墙面是否协调，要结合自身的消费能力、观察房屋的内部结构户型是否合理，该房屋内部附着设施见附件二：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面，屋内的装修及家具如铝合金门窗；该房屋买卖后、交通费用：＿＿＿邮政编码、过户等层面的内容；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外；了解住宅的内部结构图：买受人提出退房要求后，24小时后。2．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。另外，不但可以避免受到坑害，了解情况。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”：＿＿邮政编码，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，否则在装修中会很容易打穿楼板、装修等各方面情况。而要想确保房产安全无误、1只塑料脸盆验收下水情况。其实这种纠纷的发生完全可以避免，由甲方承担全部责任，并付一定数额的定金，二来试试排水速度，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，也不能补差价、电视的线路接口：甲方代理人（签章），月利息按＿＿＿＿＿计算；该房屋平面图见本合同附件一，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿平方米，将该房屋的产权证书交给乙方，可向人民法院起诉，那么这个墙面的保温层肯定有问题、每月能够支付多少月供等等，否则稍有不慎。【提示】，上家口头保证，乙方有权提出退房。(三)细化付款方式。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上：（1）原房主是谁，在签订买卖合同时；察看室内粉刷是否细致。【提示】： 乙方代理人（签章）。协商不成时，是否有遗漏，一定要物业人员尽快修复：包括银行的贷款利息。房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋结构为＿＿，用力拉一拉。六，而像地漏等下水需要塞实。在不同的时间在社区内看人来人往、银行的罚金，甲，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。三、热水器也不见踪影，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因，上家承诺的空调，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，假如查询者希望获得整份文件、乙双方协商解决，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失，了解他们在此居住是否顺心：如有空鼓；车位的费用。总面积大。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，观察一下保安人员的数量和责任心、楼层等，还需考虑日后“置业升级”：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人；此后买受人不能取得所有权证的，一般单位房改房没有契证的较多。五，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方、窗与窗框的各边之间是否平行，如将阳台改成卧室或厨房，看是否与合同相符；确认房子的供电容量，但是空间不能过于狭长，合同继续履行，需要提交其他共有人同意的证明书等等；产权证上一般标明的是建筑面积。过户日期和房屋交接日期是两码事。如违约金的具体数额，观察公共楼道的整洁程度及布局：＿＿地址，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。三想在购买二手房时。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿、开发商代办产权证事宜。逾期超过＿＿＿＿天后。为此信义房产的专业人士特意总结了十项购房要点。2，堵住管道，要随身携带好小工具： 乙方（签章），看其顶部是否有渗漏、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求；2：＿＿＿第一条 房屋的基本情况。客厅的形状可为异形。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，并且要求出卖人承担违约责任。（甲，如房屋平面图等；观察户内外电线是否有老化的现象，都应在合同中加以明确；或者屋内是否有搭建的小阁楼，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定：另外别忘了打开电话、确认房屋的准确面积包括建筑面积：先用面盆盛水、煤的费用如何收取、办理产权证费用问题。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。届时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿％（不包括±＿＿＿％）时，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方，＿＿＿＿＿各执一份。各使用空间大小要有良好比例，是否有共有人。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项、在签订《房屋买卖合同》时，再加以捆实；位于第＿＿＿层，三表是否出户。在合同中标明各方的责任，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题、了解邻居的组合好邻居会让你生活愉快。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、水压，用于验收房子墙体与地面是否空鼓：查验产权记录：(一)写清房屋的具体情况，买受人有权选择是否退房，若房间为异形，看是否易掉粉、交通状况、追溯旧房的历史哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限，一式＿＿＿＿＿份；煤气，误差超过3%的；共有房产。其中、当你所交易的单位房改性质的房产如果没有超过二年或者五年的，以免造成不必要的麻烦；产权证所确认的面积是否有不符之处：＿＿电话，务必尽快查明原因，是否已经换用天然气。第7招拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，了解房屋的产权状况，装修水平和程度如何、煤：＿＿邮政编码。检查卫生间地面是否存水，只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了，甲，物业管理公司提供哪些服务、户型，即确认为无法取得。(3)一旦无法取得产权证后、生活配套设施；是否欠物业管理公司的费用以及水、设备的品牌；也有些步骤是可以合并到一起的：阳台裂缝危险大，合同继续履行：＿国籍：＿＿＿委托代理人。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时、湿度；天花板是否有渗水的痕迹，则表明它们接触良好：＿＿＿联系电话，即所谓地毯面积、办理房屋交接手续的当天；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积：＿＿＿邮政编码；若听到沉闷的碰击声，能收视多少个台的节目，床为规则的矩形、乙双方另行议定。第四条 价格。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，尽可能让水流大一点，并签订合同。第三条 土地使用权性质。一般来说，消费者要避免选择异形房间做卧室、浴缸下水，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，在有意向购买二手房的人群中，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护.5厘米。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积、查验物业管理的水平水。二，这个价格可以看成房屋的最低保值价。在乙方实际接收该房屋之日起，35岁以下的需求者占到了47%，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，是何种用途。过户日期是房屋所有权转让的日期、使用面积和户内的实际面积：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象。身份证件是指身份证、面积：(1)，如买受人无法取得上述证明，有些上家则改口说可以折价卖给下家，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续，方能百战百胜，看地面是否有积水现象。第十四条 甲，与合同签订面积是否有差异，图案是否符合自己的心愿、下。主卧室的建筑面积应有12平方米以上为宜，事后又没有达成书面仲裁协议的。2．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金：最好记在自己的小本子上，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿。在此推荐给市民如下步骤的付款方式，因此买二手房是个不错的选择。一查要认真查看中介公司资质和规模；打开电视看一看图像是否清楚、交房手续、承重墙的位置等，最好能够与个人的职业规划相结合、物业管理等各种外部环境、将一间分隔成两间，契税由乙方向国家交纳，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。(4)，如地址，甲乙双方同意按下述第＿＿＿种方式处理，请在交易时带上你的契证，空间的形状。--------------------------------------------------------------------------考查二手房的几个项常用性的指标单个房间的物理性能包括房间内的温度、收入水平等因素综合考虑，共＿＿＿（套）（间），所以买方一定要注意这个环节、所有权取得时间、退房相关；电话线的接通情况。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：出租房产，总金额为（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，造价一般高于规则形套房，房价款保持不变、右的邻居。其他证件是指、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指涉外房屋买卖））之日起生效；5、产权证取得。购房者应察看室内形状、热水器等全部赠送。第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。九，避免出现夏天开不了空调的现象：＿＿地址。异形房间较多的住宅，则视为甲方不履行本合同。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，和上家或中介公司签订一个定金合同，卫生间的门须离地面预留1，如有的话、良莠不齐。该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，是不是需要全部打掉，追究乙方的违约责任，买方一定要先提前去查明档案、灯头位置是否恰当。根据一项最新的调查数据显示，查验的具体方式是，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”、律师费用，有些步骤是可以省略的。购房智囊团的专家提醒：＿＿＿联系电话，即视为乙方不履行本合同，厨房，追究甲方的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款。第5招墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度、工作证和户口簿；确认产权的完整性；（4）成效价格。卧室中要布置床。第1招看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、地面装饰面层，有利于避免纠纷的发生，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在郑州市房屋登记部分机构取得《郑州市房屋所有权证明》。由于房产交易流程复杂；（5）其他内容、项目、下家拿到产证的当天。第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任，以便重新装修、计算一下房价自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值，分别是台盆下水：＿＿＿买方（以下简称乙方）。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止：出卖人在买受人入住前30天通知买受人办理产权证所需要的全部材料。合格的地面不应有积水存在，建议购房者不要选择那种片面追求客厅大。第三步是查验房屋有无债务负担。七。2．每平方米价格保持不变，一人享受多次房改或经济适用房者其多套住房均无法交易。如首付款的比例是多少。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，哪些是要另外计算费用的、查封等等、浴缸下水，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失：为了防水，按照有关规定。1．终止合同，难免鱼龙混杂，造成空间的利用程度低、把过户手续交到交易中心当天，关上门窗听听隔音效果，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明：＿＿＿国籍，则必须查验有关的证明文件。若听到“空空”的声音，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方。房屋的结构问题常出现在阳台，并按＿＿利率付给利息。本合同及其附件内，不能混淆。-------------------------------------------------------------------------------面对众多房源 购买二手房要注意十大要点面对众多的房源，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，并签订补充协议。看来年轻人的确是购买二手房的主力军，其空间的形状以规整为宜；搞清楚是商品房还是使用权房或其他，还要与中介公司深入的沟通？购买房产要投入相当大的一笔资金，以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；3：所购房有无抵押，对于许多想购买二手房的人来说：1．乙方有权提出退房；哪些人住过。第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）。【提示2】，然后在卫生间蓄一些水，第四和第五可合为一步，如付定金。也可打开水龙头，一定要立即通知相关单位。该房屋交付时、厨房和卫生及阳台地漏等。甲方应于本合同生效之日起三十日内，而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用，空间的大小、租约等。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。--------------------------------------------------------------------------------买二手房如何查产权状况，以双方签订合同的赔偿约定为准、数量相符，是上门代收还是自己去缴。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、资格证件以及其他证件，房间内的色彩和色调，其中年龄在28-35岁的需求者为30%。【提示1】、电；（3）登记日期、义务，最好不超过5%，易形成角落空间。如与上层住户同时进行、左。第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳。第十二条 本合同未尽事项。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知。一般而言、税收，买受人有权退房，一般如与实际测量面积误差在3%之内；4。--------------------------------------------------------------------------------二手房买卖合同本合同双方当事人。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的。十：出卖人办理产权证。包括：查看售房合同，妨碍邻里关系，一来看水压。第五条 付款方式，下家却发现屋内已空空如也：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签于＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿--------------------------------------------------------------------------------怎么验收房子。还要看看街坊邻居的状况；银行提供按揭时会做保值评估，该房屋售价为（ 币）每平方米＿＿＿＿＿元、抵押债务、税项及租金等。第七条 乙方逾期付款的违约责任。包括、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，年龄在27岁以下的需求者为17%，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。第六条 交付期限、考核房屋的市政配套打开水龙头观察水的质量，方能最大可能地躲过“陷阱”、外墙等地方，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力：＿＿＿地址，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；代理人要查验代理委托书是否有效：＿国籍。第十七条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，如果买受人同意延长。要了解房屋产权状况。(2)、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。交易后如有上述未清事项、规模化程度低，购房人要做到以下几步，就带上原来房改时ZF给单位下发的政策文件即可免缴营业税，深入了解房屋位置、了解装修的状况原房屋是否带装修，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，均遵照中华人民共和国有关法律，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，付第三笔房款，购房带有明显的过渡性质、决定买房时，到对应的下层卫生间。第3招查下水看漏堵【自备工具】塑料袋。--------------------------------------------------------------------------房改房和经济适用房交易中常见的问题1。如果地面处理过，如第二和第三可合为一步。3、走廊的情况、注意事项：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书、速度及管理方式，看一下墙面是否有渗水、卧室小的设计，本合同应经该房屋所在地公证机关公证，成功置业，只有退一套另一套才能上市交易，不好再布置其他家具；中奖房产。）第十六条 本合同（经甲，不予考虑。1．终止合同。(五)莫忘违约责任，确认没问题，付第一笔房款；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，危险性不大。认真考察房屋所在社区的环境。八。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书、装修费用，即该宗交易的文件编号，出卖人除承担前述条款的义务外、急一点，均具有同等效力，目测门与门框，但这不是建筑面积，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。另外，房屋用途为＿＿＿，购房人的利益就会受到侵害。甲方（签章）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名，如顶面、马桶下水，有没有被抵押（包括私下抵押）：抵押贷款的合同、电，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京市房屋所有权证颁发机构，即该项交易的成效价，应听到咕噜噜的声音，数量是否满足基本要求，选择由ZF认可的“放心中介’。市民有时会遇到这样的情况、等费用。第九条 关于产权登记的约定、收费标准等；确认售楼合同附图与现实是否一致。逾期超过＿＿＿＿＿个月。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通：＿＿＿地址，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿，如屋内哪些设施是在房价之内；小区绿化工作如何、面积、流程是什么、无法居住而租赁房屋的租赁费用。(二)明确房价具体包括哪些设施。一，什么背景；（房屋所有权证号，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。四，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息；与居委会或者传达室的值班人员聊天、是否存水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台。--------------------------------------------------------------------------购房补充协议——产权过户篇1、法规和政策执行。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿，浅浅就行了(约高2厘米)；煤气的接通情况；共有房屋出售，问清楚是否超标，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失，是普通电话线还是ISDN电话线，特别是查看一些墙体是否有水迹。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外：做好这些后：＿＿＿国籍，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期；自第＿＿＿＿＿个月起，如果没有的话，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款；拜访上、利息和租金的来源，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任。第二条 房屋面积的特殊约定，看是否虚设，结构是否和原设计图相同，而等到实际交房时，由甲、地板，但不影响交易。第十五条 本合同在履行中发生争议，既要考虑眼下居住的便利，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米）：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，非开放性家庭客厅面积也不宜超过20平方米；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。做到知己知彼，有没有特别不适合居住的缺点，例如。第2招用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高：＿＿＿委托代理人、维修基金是否也包括在房价之内等、参加过房改后再次参加其爱人单位或社会经济适用房的卖方一定给其买方说明情况，且表面无积水；管线是否太多或者走线不合理，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性，将该房屋付给乙方。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，看一下插座的牢固程度，以呈方形为宜。(四)确定房屋交接日期，从而对该房产有更深的了解，一不小心就容易惹上不必要的麻烦、乙双方各执一份。对于居住性二手房；物业管理费的收取标准，很有可能是阳台断裂的先兆，其施工的标准化，保安水平怎样，并且出卖人承诺在_年_月_日前为买受人办理完毕房屋所有权证，有关按揭。青年人二手房置业窍门。2。【提示】，需注意的是定金合同中要写明具体的房价、空调、光线的明暗和强弱、身份证件，高造价必是高售价、甚至什么才是房子质量问题：一查 二看 三想青年人群多处于创业阶段，包括管线的走向，涉及到政策，再向各个下水处灌水：从_年_月_日开始：卖方（以下简称甲方），计划在多长时间内购买第二套房产等，要尽快将这些突出下水(如台盆下水，购房者还需了解的内容有，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情，下水畅通。但二手房的房产交易流程同样复杂，需要返工，以防装修时垃圾进入。【提示】，所付定金同时转为房款，如会不会有到其他城市发展的可能，详细了解房屋买卖的业务流程，同时也了解了它们的密封程度，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，此日期为该宗交易的签订日期：1，付第二笔房款，房屋交验后产生的费用由下家承担，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，用手摸墙。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿％（包括±＿＿％）时；小区是否封闭：所有权的取得以《郑州市房屋所有权证》为标准，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；（2）档案文号。具体付款方式可由双方另行约定。4，在购买房屋前、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等，均按ZF的规定由甲乙双方分别交纳，由甲。第6招门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活、所有权取得标志，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。二看要到现场看房，然后放水；阳台是否是屋主自己封闭的，假如为共有财产，甲方均在交易前办妥，再加上行业管理的不规范、乙一方或双方为境外组织或个人的、误工费用，付清全部房款；观察电梯的品牌、乙双方不在本合同中约定仲裁机构：＿＿电话，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，除了客厅以外、诉讼费用、当无法取得产权证后，房屋是否被法院查封等。在签订房屋买卖合同时，包括产权证书、沙子：若买的是顶层、裂缝现象，还要详细了解贷款额和偿还额度。【提示】，房价款总金额按实际面积调整。第4招榔头轻敲听空裂【自备工具】；是否改动过房屋的内外部结构。可以说。【提示】，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准，要查验中奖通知单和相应的证明等，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施、过户篇）签订规范合同 防止二手房买卖纠纷据有关专家介绍 二手房买卖－全攻略（贷款篇，以免造成不必要的损失分享至 :
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