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揭秘！保定房价上涨“罪魁祸首”
房价不是“一蹴而就”的！搜狐焦点网盘点近期大事件，探一探房价上涨的脉搏。
保定房价连续8个月上涨4月份，保定市住宅价格环比2.28%，同比上涨21.46%，样本平均价达到6944元/平方米。在全国楼市因调控有所降温的情况下，保定市房价连续8个月环比上涨。据搜狐焦点网观察，保定市主城区房价一片涨势，房价欲破9000元大关。4月份，保定共34个楼盘价格上涨，平均涨幅为5.97%，其中包括莲池区13个；竞秀区10个；满城区1个；徐水区1个；其他郊县9个。保定价格下调的楼盘有5个，全部为莲池区楼盘，平均降幅5.86%。总体来看，保定整体楼市价格呈上升趋势。业内人士认为保定房价仍将继续上涨。借助京津冀一体化春风，尚未落实的利好政策将持续推进，尤其是进入第二季度以来，推动房价上涨的大事件接连发生，保定市场的走势已昭然若揭，只涨不跌。房价不是“一蹴而就”的！搜狐焦点网盘点近期大事件，探一探房价上涨的脉搏。近期5件大事将影响保定未来房价！1、京津冀严控新增建设用地事件描述：近日，国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(年)》(下称《规划》) 。《规划》被国土部成为国家京津冀协同发展战略的重要组成部分、《京津冀协同发展规划纲要》的重要专项规划之一，要求在严格保护优质耕地和生态环境的前提下，以空间格局优化统领京津冀协同发展各项土地利用任务。焦点解读：京津冀严控新增建设用地的消息是否涉及保定尚不可知，但根据保定市中心城区2016年度供地计划可知，今年保定住宅供地面积减半，再除去大部分为补证楼盘或城中村改造项目，保定接下来新增建设用地供应的确所剩不多。据搜狐焦点网观察，4、5月保定土地市场均无招拍挂信息，预计短期内保定地市仍将面临土地供求关系偏紧的局面。土地供应紧张将直接导致地王频现、地价飙升，从而推高房价，毕竟，开发商不会做亏本的买卖。2、保定“八严”整顿楼市事件描述：4月20日上午，保定市政府召开会议，对依法规范房地产开发、建设、销售行为，加强部门监管，群众依法购房等方面提出了明确要求，以楼市“八严”作为重要举措，标志保定房地产专项整治行动展开。焦点解读：此次房地产市场整顿力度空前，市政府提出严格掌控土地供应、严格土地出让制度、严格依法开发建设、严格预售许可制度、严格规范交易秩序、严厉打击违法行为、严格&黑名单&制度、严格遵守市场规则。可见保定力图将土地出让、楼盘开发建设、市场销售走上正轨。但业内人士认为，随着市场规范化，违规楼盘减少，市场将呈现供不应求的局面，因而导致房价继续上涨。3、一线房企密集来保事件描述：5月4日下午，由万科集团总裁郁亮带队的集团高层到保定市对接，就进一步加强合作深入洽谈。此前，保定已有绿城集团联合河北红杉地产承建保定新晋地王“绿城·诚园”、碧桂园携手秀兰地产以及云南城投已经与保定军安地产合作的先例。焦点解读：目前来说，房企一般以联合开发的形式来保定试水。但随着保定城市建设升级以及房地产市场逐渐规范化，将吸引更多一线房企来保定独立开发建设，届时将展开抢地大战。伴随着拿地成本的增加，保定楼面价将出现急速上涨，房价上涨难以遏制。当然，保定房地产市场不规范根源已久，不是一朝一夕能解决的，但一线房企与本地房企密集合作注定将推动房价上涨也是毋庸置疑的。4、深圳与保定战略合作事件描述：4月19日，“京畿之城”河北省保定市与中国改革前沿城市广东省深圳市“结亲”，相约在此间共建智慧型、科技型产城融合示范区，以此助推京津冀协同发展国家重大战略的实施。其中，中广核、华大基因分别与保定市签署了合作协议。深圳安防与智能交通协会与保定市莲池区合建的国内首个“智慧安防产业基地”开工。焦点解读：深圳与保定达成战略合作对保定而言是重大的机遇和挑战。尤其是深安·智谷项目，位于保定市莲池区，具体所在区域开发建设项目稀少，深安·智谷将直接带动周遭区域的发展，提升保定南城的发展潜力，从而拉动房价增长。5、预售制度或取消？事件描述：4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。焦点解读：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。如果预售制度取消，开发商的资金要求更高，且长时间的开发让银行利息成本加大，这作为开发成本的一部分必将平摊到房价，房价必然上涨；且由原先的期房销售变成现房销售，房价也将上涨。但是目前仅是深圳实行商品房现售，保定市场尚未受影响。
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2017年望都房价会跌吗收藏
现在什么情况，还在涨吗
萌萌哒妹纸，求交异性盆友K
眼前涨，以后空房太多，卖不出去
买不起房俩这莫贵
不好说，说不好
投资去市里吧，自住可以买，无所谓张不涨
望都的房可以卖，跌了也跌不了多少？从长远来看我认为涨的可能性大，我认为哈。
今天去售楼部看房 怎么听说唐县望都房价都涨了都四五千了
售楼员说 我们定州四千还叫低的
请问你们那边房价多少钱现在？
你认为涨上去了还容易降下来昂
随便涨吧反正我又买不起，让穷苦的老百姓没法过了
现在好多一线大城市都实施史上最严限购，房价虽然不会跌崖式的下跌，但是小跌是必然的了！预计三年内，望都房价会回到3000内!！根本没有再涨的可能了！
涨这么快，不大可能是刚需炒起来的，认为因素有吧。
涨不涨，跌不跌的咱们也是只能讨论一下，望都县城小 ，村里往城里买房的还是多，我们邻居都买了我们才买的，村里的现在是主力军！啥时候村里的不买了，估计就降下来了！
不可能将，开发商沆瀣一气
跌，，?除非太阳从西边出来，太阳会从西边出来吗? 不会，所以房价不会跌，只会涨，
会下跌，据说跌60%
用不了几年，最便宜的就是房子。
房价，永远是昨天最便宜，我们的资金在不断缩水，所以，要在最适宜的时间，买最合适的房！
咱这肯定不会限购的
望都可能会划区
下来的可能不大
没有只涨不降的货物，只是时机未到，这两年不适合买房，没见深圳在突击严查开发商吗，在国内没问题的开发商有吗，以前不管现在开始查了，这就是风向。
个人认为跌也跌不到哪去，保定数望都的房便宜了
房价连涨十几年了，物极必反，也快了。香港日本方面的崩盘，都是连涨十年以后。买房的只要不是急着住，就等等吧。
除非娶媳妇丈母娘不要买房，房价才会降下来
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。举报房价会不会越调越高？这轮调控的真实目的到底是什么？现在买房能否出手？这篇文章从房价上涨的原因谈起，将这些问题全部谈透，而其中揭露的惊天阴谋，令人不寒而栗！今年楼市异常火爆，搞得大家人心慌慌，都没心思正常工作了，甚至闹得不少家庭祖孙三代集体离婚、又交叉结婚，礼崩乐坏、毫无底线，虽然我不苟同这一做法，但也能理解吧。调控的真实目的！第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后.然而去库存的真实目的，且让人背脊发凉。一旦“去库存”成功，就会迎来了“去库存”的目的——“去库存”只是手段，目的是“房产税”！对的，现在终于看明白了吧，醉翁之意不在酒，“房产税”才是最终的归宿。而房价到底怎么走，听专家的吧，说啥的都有，有的说房价永远下不来，因为我们的党与房价同在；有的说泡沫快破了，只要房产税一启动，将整体崩盘；有的则搞起了折中主义，说会出现了分化，有的涨有的跌是新常态……听听都有道理，但搞到最后不知听谁了。现在我就来细细分析一下，这轮暴涨和调控，到底是怎么回事。楼市疯涨其实是国人自己造成的后果！年初因为库存的原因开发商喊话“讲讲价吧”——越降价越不买！既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！结果一涨就见效啦!如此看来，“去库存”最好的方法不是降价，而是“集体涨价”啊！如何涨价？也是一门技术，既然“涨价”是去库存的良药，但有几个问题中央是要先考虑清楚的：第一、在哪里涨？第二、如何让它涨？第三、涨到多少为止？
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七成人坦言 身边多有因房价放弃去大城市的年轻人
漫画：邱炯为了遏制房价过快上涨，10月以来我国已有二十几个一、二、三线城市陆续出台了楼市调控政策，包括上调首付款比例、分区调控、稳定市场交易秩序等措施，更有城市此次的举措被称作“史上最严调控措施”。近日，中国青年报社会调查中心联合问卷网对岁青年群体进行的一项调查显示，83.6％的受访青年均被“房子”问题所困扰，58.0％的受访青年直言一线城市的房价对他而言“遥不可及”。更有71.8％的受访者直言身边因房价而放弃在大城市发展的年轻人多。83.6％受访青年被“房子”问题困扰已经进入工作第二个年头的朱静最近很烦恼。读研究生时起，她就一直身在北京，眼看着这几年房价一直涨，“就怕再不买以后更买不起了。家里开始计划着买房，但父母这些年来的积蓄还不够这边一套小房子的首付款，还要再卖一套老家的房子，才勉强够”。朱静说，父母供自己读书，如今都毕业了，仍不能回报家人，甚至还要将他们的积蓄花光，她感到非常惭愧。朱静这种情况不是个例。用上一辈人的大部分甚至所有积蓄，或是卖掉老家的房产来填补大城市购房资金的情况，在青年中并不少见。在北京工作的南方姑娘廖然（化名）最近考虑在北京买房，父母为此也在张罗卖房筹钱，“但大城市房价涨得太快了，小城市的房子又不抢手，我估计等我们把房子卖了，这边光涨的价格已经超出了卖房所得”。硕士研究生毕业的张沐（化名）在北京金融行业工作，被人羡慕有一份“挣钱”工作的她，同样也被“房子”困扰，“如果想在这里扎根生活，房子是必要的。前几天我和妈妈也算了下家里的存款，但想到购房后的月付房贷、年限，以及要成为几十年‘房奴’的未来，让我打消了这个念头”。调查显示，无论是租房还是买房，83.6％的受访青年都在为房子的问题而困扰，仅16.4％的受访青年没有。对于一线城市房价的接受程度，58.0％的受访青年觉得“遥不可及”，27.6％的受访青年表示“勉强够得着”，11.0％的受访青年是处于“段位刚刚匹配”的情况，仅1.4％的受访青年认为“绰绰有余”，还有2.0％的受访青年表示“不好说”。中国社会科学院社会发展战略研究院研究员张翼介绍，学术界认为，在中国当前的环境下，房子的还贷年限在15～20年，是人们承受的合理期限。在年龄逐渐变老的过程中，劳动者的工资与收入会发生波动，收入的相对值也会下降。考虑到自己的教育、子女的教育、以及当前的其他消费等，他认为，每月还贷数额在整体收入的1/3及以内，是在当前的消费结构与支出结构下一个合理的、符合预期的、具有可持续性质的结构。“现在实体经济收益不高甚至没有盈利——传导到人均收入上，就不可能增长。今年的人均可支配收入的增长速度就跑输了GDP的增速。在这种情况下，房价涨得太快，就不可能得到需求侧的支持，这是不可持续的，也很难让中等收入群体接受”。71.4％受访青年直言房价会影响他们在一个城市定居的选择当被问及毕业去向时，北京某211高校研究生王朝（化名）斩钉截铁地说要回老家，“我家在浙江，虽然发展程度不比北京，但也很不错。而且这里房价太高、生活压力大，生活品质不能保证。考虑到个人职业发展和生存状态，回家对我来说都是最好的选择”。一个城市的房价会对年轻人定居城市的选择造成影响吗？高达71.4％的受访青年直言会，仅15.6％的受访青年表示不会。廖然坦言，她曾考虑过去深圳发展，“离家近，发展好。而且是我本科就读城市，有不少同学，也不会孤单。”但这一想法很快就“被现实打败”，“深圳的房价涨得实在是太快了，我现在过去面临的问题会很大”。张沐则表示，虽然一线大城市房价过高，但不能掩盖它的优点，“这里有更尖端的技术、更广的发展平台、更前端的视野，带给年轻人更多锻炼和成长的机会。买不起房的人是大多数，这是个普遍现象，总有解决办法的，所谓‘船到桥头自然直’，走一步看一步吧”。调查中，71.8％的受访青年感觉，身边因“房价”问题而放弃在大城市发展的年轻人多，其中19.8％的受访青年表示“非常多”。认为情况“一般”和“不多”的分别仅占22.4％和5.7％。仅1.0％的受访青年表示“几乎没有”。调查中，83.5％的受访青年明确表示，如果一个城市在住房上对青年友好，年轻人会更加愿意到这样的城市定居。谈到房价对年轻人的影响，张翼认为，不会出现大规模回迁，“可能性不大。资源、资金都在向大城市、超大城市、特大城市转移的现象并没有改变，资金投入和基本公共投入均集中在此，这使得收益机会和发展机会集中在此。所以，城市越大，就业机会越多，收入也相对较高，这会吸引年轻人的。比如北京的污染这样厉害，但流动青年仍然集中于此，不是说这里的就业环境多好，而且其他地方的就业环境更需要优化”。但他同时也表示，大城市房价的飙升，其实是把风险转嫁到了刚需的青年身上，前期的炒房资金撤退了，有些接盘的是被市场捉弄得焦躁的刚需，他们拼了身家的财产才够首付，背上了沉重的按揭，这是非常不合理的，“他们大部分资金都用于还款，转化不成消费资金，会让青年群体的消费长期不足，生活质量下降。而且一定程度上阻碍社会流动，加深阶层固化”。天津财经大学人文学院院长、现代经济学研究中心副主任丛屹接受本报采访时曾指出，在当下，房地产市场不是一个简单的商品市场，而是一个资产价格市场。尤其在实体经济投资缺乏吸引力的背景下，人们更倾向于拿房地产进行短期炒作获得收益。谈到此次大波的房市调控政策出台，张翼认为主要目的是打击炒房行为，逼退炒房资金。“但炒房资金的操作类似于‘游击战’，如果房价上涨速度快于实体经济的利润增速，资金就不可能脱虚入实，还会寻找各种途径进入房市。政府如果要通过管控逼退炒房资金，最终的办法或者唯一长远的办法就是恢复实体经济的增速”。张翼认为，纵观社会发展进程，从农业社会到工业社会，再从工业社会到后工业社会，每一次重大的社会转型，都会蕴含风险。因此，政府在战略选择时，应稳健管控，而不是摇摆不定。“像支持什么不支持什么、都要在风险评估的基础上，厘清政府、市场与社会的关系而予以明确指导。近期的目标就是使房价的上涨速度慢于实体经济的赚钱速度，给企业与就业者以信心，给社会以信心，管控好社会的心理预期”。他表示，“如果房价的上涨速度在6%以上，那么资金就难以脱离‘炒房’，就进入不到实体经济。另一个就是培养新的经济增长点，让实体经济赚钱效应发挥出来，就目前来看还需要一定的时间”。受访青年中，18~24岁的占14.6％，25~29岁的占45.3％，30~35岁的占40.1％。居住地在北上广深的占35.9％，其他一线城市的占17.9％，二线城市的占30.5％，三四线城市的占14.8％。
责任编辑：纪晨辰&&JN1613
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开年各区房价早知道 低于区域均价楼盘快捡漏!
[摘要] 2016年开年，保定的楼市火热的迹象出现，截止到1月底，百城房价也已经新鲜出炉，保定的均价已经为6451元/平，环比上涨1.559%。年初楼市火热的迹象是已经初现端倪，小编们也计算个一席各个具体板块的楼盘均价，真是不算不知道，一算吓一跳，各板块均价都已经大每平八千以上，这房价，怎么一个高字了得。
开年各区房价早知道 低于区域
2016年开年，保定的楼市火热的迹象出现，截止到1月底，百城房价也已经新鲜出炉，保定的均价已经为6451元/平，环比上涨1.559%。年初楼市火热的迹象是已经初现端倪，小编们也计算个一席各个具体板块的炉盘均价，真是不算不知道，一算吓一跳，各板块均价都已经大每平八千以上，这房价，怎么一个高字了得。看来猴年房价火热的趋势将延续，看看高房价又让人望而却步，不过各个板块还是有低于区域均价，价格还不错的楼盘，小编给您详细盘点。400-890-0000 转 688700低于区域均价2439元/平 荣联天下城位于素有&保定中心轴&之称的恒祥大街上，项目由保定市荣联房地产开发有限公司开发，总占地面积约18.94公顷， 总建筑面积约70万平米，容积率3.0，绿化率35%。荣联天下城共规划30栋楼，为17-32层的高层住宅，多样的现代化户型设计，可满足不同人群。 荣联天下城分五部分：中心商城、金融商业街、休闲广场、金融中心及高档住宅区。内部商业和住宅并存，建筑和园林兼具，物业服务贴心专业、景观设计和楼座排布新颖、户型配比合理、停车位充足。周边配套齐全，紧邻河北金融学院、植物园、 中国人民银行、妇幼保健院、市儿童医院(已封顶)、中心医院、区公安局、军分区招待所、鑫丰建材市场，规划中小学、中学、市第五医院。 动态： 荣联&天下城均价6980元/平，二区建筑面积为93.6平的两居和建筑面积为126.5平的三居现房部分房源在售，支持一次性付清，均价7000元/平，六区期房加推建筑面积为47-55平米的一室户型，均价7300元/平左右，部分一层房源在售，新楼座即将开盘，详情咨询售楼处！&&售楼地址：莲池区恒祥北大街金融学院东门对面 交通出行图户型图
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