买房，交完定金后悔，如何要回？ - 知乎专栏
{"debug":false,"apiRoot":"","paySDK":"/api/js","wechatConfigAPI":"/api/wechat/jssdkconfig","name":"production","instance":"column","tokens":{"X-XSRF-TOKEN":null,"X-UDID":null,"Authorization":"oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20"}}
{"database":{"Post":{"":{"contributes":[{"sourceColumn":{"lastUpdated":,"description":"法律与生活。","permission":"COLUMN_PUBLIC","memberId":4619647,"contributePermission":"COLUMN_PUBLIC","translatedCommentPermission":"all","canManage":true,"intro":"法律与生活。","urlToken":"law-in-life","id":34686,"imagePath":"v2-e768a42c66c0bba11c48f86e60256a16.jpg","slug":"law-in-life","applyReason":"0","name":"法律与生活","title":"法律与生活","url":"/law-in-life","commentPermission":"COLUMN_ALL_CAN_COMMENT","canPost":true,"created":,"state":"COLUMN_NORMAL","followers":573,"avatar":{"id":"v2-e768a42c66c0bba11c48f86e60256a16","template":"/{id}_{size}.jpg"},"activateAuthorRequested":false,"following":false,"imageUrl":"/v2-e768a42c66c0bba11c48f86e60256a16_l.jpg","articlesCount":6},"state":"accepted","targetPost":{"titleImage":"","lastUpdated":,"imagePath":"","permission":"ARTICLE_PUBLIC","topics":[215,],"summary":"很多朋友碰到过这种情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下……这时候，就会面临一个问题，定金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回来…","copyPermission":"ARTICLE_COPYABLE","translatedCommentPermission":"all","likes":0,"origAuthorId":0,"publishedTime":"T10:07:58+08:00","sourceUrl":"","urlToken":,"id":3479774,"withContent":false,"slug":,"bigTitleImage":false,"title":"买房，交完定金后悔，如何要回？","url":"/p/","commentPermission":"ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT","snapshotUrl":"","created":,"comments":0,"columnId":34686,"content":"","parentId":0,"state":"ARTICLE_PUBLISHED","imageUrl":"","author":{"bio":"公文、法律","isFollowing":false,"hash":"7b20eda2ed428e38b0f0b","uid":88,"isOrg":false,"slug":"yan-dong-hua-94","isFollowed":false,"description":"斜风细雨不须归。","name":"砚东华","profileUrl":"/people/yan-dong-hua-94","avatar":{"id":"dc53685ef","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},"memberId":4619647,"excerptTitle":"","voteType":"ARTICLE_VOTE_CLEAR"},"id":746030}],"title":"买房，交完定金后悔，如何要回？","author":"yan-dong-hua-94","content":"很多朋友碰到过这种情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下……这时候，就会面临一个问题，定金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回来。日常消费品，包括衣服、手机、家电等可以依据消费者权益保护法，主张七天无理由退款，而房子买卖则要依据合同法维权。一些接触过一点法律知识（xue yi bu jing）的同学说，不能退，因为这是定金，不是订金，违约要没收。这样想是因为没有厘清里面的法律关系，这里有两个合同，您注意到了吗？-首先，明确一个概念。预约合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除。??房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容：??1、房屋基本信息：坐落位置、面积等； 2、房屋价格； 3、定金条款； 4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。??-??认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，认购人在签订认购书后，是否就意味着必须与开发商签订预售合同或出售合同呢？如果将来未签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任，即没收定金？??最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，对此作了较为明确的规定：??出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。??如何适用呢？具体分析如下：??1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任，没收定金。??2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商，但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约，应返还定金。因为，认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础之上，未能协商一致而签订预售或出售合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无须承担违约责任。??-??那么，想拿回定金，具体该如何操作？需要几个关键步骤：??1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜（必须有这一步，否则，没收定金没商量）；??2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见，使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等；３、要求开发商退定金( 一般不会退 )；４、告诉开发商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映，口气要强硬( 部分开发商会退 )；５、还不退，直接给我上面提到的部门打电话反映，大多开发商会主动联系你退款的；６、如果你不幸碰到了奇葩开发商，那就只能到法院起诉了。贴一段已有的判决供您参考：“认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。当事人在认购合同中约定定金，用以担保将来签订商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约定金。当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按照定金罚则承担责任。如当事人双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人应当返还定金。??本案中，原、被告系就商品房买卖合同的具体条款及交付款项和签名的先后顺序协商不一致，最终导致原、被告双方未能签订商品房买卖合同，故被告应当向原告返还其已经交付的定金30000元。”Ps：为避免弄巧成拙，建议交给律师具体操作。Pps：如果对您有用，欢迎点赞和打赏。","updated":"T02:07:58.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":60,"collapsedCount":0,"likeCount":393,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","lastestTipjarors":[{"isFollowed":false,"name":"Ljccc","headline":"","avatarUrl":"/da8e974dc_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"li-jun-cheng-76-37","bio":"自由交易者","hash":"c0c5f3d587db20a71f60d213","uid":008800,"isOrg":false,"description":"","profileUrl":"/people/li-jun-cheng-76-37","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"isFollowed":false,"name":"妫鲲","headline":"","avatarUrl":"/da8e974dc_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"gui-kun-41","bio":"老师","hash":"5e03d205acdf4182eb5ddf7af4657326","uid":220000,"isOrg":false,"description":"","profileUrl":"/people/gui-kun-41","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"法律"},{"url":"/topic/","id":"","name":"房地产"},{"url":"/topic/","id":"","name":"维权"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":0,"height":0},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","column":{"slug":"law-in-life","name":"法律与生活"},"tipjarState":"activated","tipjarTagLine":"真诚赞赏，手留余香","sourceUrl":"","pageCommentsCount":60,"tipjarorCount":2,"annotationAction":[],"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T10:07:58+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":"放纵不羁爱自由","isFollowing":false,"hash":"7c47c26a02a35e49d0696","uid":84,"isOrg":false,"slug":"gan-tang-75","isFollowed":false,"description":"","name":"甘棠","profileUrl":"/people/gan-tang-75","avatar":{"id":"87cb9fcebfea7ede","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"这年头连肥皂都是弯的","isFollowing":false,"hash":"c74a62d2c44b7c0f8d443","uid":083500,"isOrg":false,"slug":"jin-zhe-xi-42","isFollowed":false,"description":"","name":"谨哲西","profileUrl":"/people/jin-zhe-xi-42","avatar":{"id":"v2-fcc121cb02c13d2","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":null,"isFollowing":false,"hash":"ad3ad2001a0ecd1bf0642e","uid":593100,"isOrg":false,"slug":"chun-zhi-feng-44","isFollowed":false,"description":"","name":"纯之风","profileUrl":"/people/chun-zhi-feng-44","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"设计","isFollowing":false,"hash":"4e6dfc96a2e9badccd078","uid":516400,"isOrg":false,"slug":"klp-13","isFollowed":false,"description":"","name":"klp","profileUrl":"/people/klp-13","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"工程管理/房地产涨价推手/人造石压板设备供应商/人造石英石供应商","isFollowing":false,"hash":"d5dc29ba3bb2b4ebb28514ab","uid":16,"isOrg":false,"slug":"he-tong-zhi","isFollowed":false,"description":"很二，人来疯，喜欢固执己见～","name":"小贺同志","profileUrl":"/people/he-tong-zhi","avatar":{"id":"2e305a15cf59a6e9c3c1c9","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"summary":"很多朋友碰到过这种情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下……这时候，就会面临一个问题，定金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回来…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"经济"},{"url":"/topic/","id":"","name":"生活"}],"adminClosedComment":false,"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","author":{"bio":"公文、法律","isFollowing":false,"hash":"7b20eda2ed428e38b0f0b","uid":88,"isOrg":false,"slug":"yan-dong-hua-94","isFollowed":false,"description":"斜风细雨不须归。","name":"砚东华","profileUrl":"/people/yan-dong-hua-94","avatar":{"id":"dc53685ef","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},"column":{"slug":"law-in-life","name":"法律与生活"},"content":"萨谬尔森的《经济学》从1948年出版至今将近70年，共修订19个版本，连作者本人都没有预料到，这本书会如此长盛不衰，这本书被誉为：世界上最为实用和畅销的经济学教科书；小型的经济学百科全书；所有经济学教科书的“鼻祖”；经济学中的权威。对于像我这样的门外汉，如果想了解一些基本的经济学概念和经济规律，这本书是极好的选择：没有复杂高深的公式、理论，通俗易懂，对理解生活中的常见经济现象帮助很大，也有很多富有哲理的话给我们一些启发。-摘要分享如下：发现经济学贯穿着两大核心思想，即物品和资源是稀缺的，以及社会必须有效利用这些资源。如果社会保险覆盖面过大或时间过长的话，那人们就会依赖政府。他们会逐渐认为政府应该为他们的生活的各个方面负责。投入的另一个名称叫生产要素。他们可以划分为三大基本范畴：土地、劳动和资本。每个人都力图用好他的资本，使其产出能实现最大的价值。一般来说，他既不企图增进公共福利，也不知道他能够增进多少，他所追求的仅仅是一己的安全和私利。但是在他这样做的时候，有一只看不见的手，在引导着他去帮助实现另外一个目标，尽管该目标并非是他的本意，追逐个人利益的结果，是他经常地增进社会的利益，其效果要比他真的要增进社会的利益时更好。（亚当.斯密）如果市场需要更多的计算机编程人员，计算机编程人员的价格就会趋于上升，这种相对工资的变化就会鼓励劳工流向那些蓬勃成长的行业。经济的核心控制者是偏好和技术。消费是所有生产的唯一的终点和目的。存在着市场不灵，并且市场也并不总是产生最有效率的结果。市场不灵的一种情况是垄断以及其他形式的不完全竞争。通向浪费的路往往都是由善良的动机铺设而成的。为了投资而放弃现在的消费，扩展了未来的生产可能性边界。我们每次进行投资，比如新建一个工厂或修筑一条道路，增加受教育年限或提高教育质量，增加知识技术积累等，都是在提高经济未来的生产率。完全竞争指的是没有一家企业或一位消费者，足以影响整个市场的价格。看不见的手，所适用的都是完全竞争的市场经济。政府不灵和市场不灵同样普遍。边际效用是指多消费一单位商品时所带来的新增的或额外的效用。边际效用递减规律是指随着个人消费越来越多的某种物品，他从中得到的新增的或边际的效用量是下降的。在一场公平的赌博中，他们认为所赢到的一美元的价值小于他们所输掉的一美元的价值。这就意味着人们厌恶风险，并且相继增加的新的美元财富给他们增进的是越来越少的真实效用。西班牙有句祝福朋友的话：祝你拥有健康、财富和更多闲暇。事实上，如果没有资本设备，没有其他人的合作，没有一代又一代人所传承下来的技术知识，我们每个人又能生产出多少东西呢？很显然，我们所有的人都从我们未曾出力的经济世界中获得了利益，。正如伟大的英国社会学家霍布豪斯所说：某些行业的组织者认为他们靠自我奋斗获得成功，并创造了自己的企业，而在事实上是整个社会向他提供了技术工人、机器、市场、安定和秩序--这一系列条件和整个社会环境是千百万人经过许多代人的努力共同创造出来的。如果将这些社会条件统统收回，那么我们只不过是靠树根、野果和野兽维生的野人。边际一词的含义，是新增的意思。互联网市场的惯性往往很大，一旦一种产品成为市场主导，则其他产品想要追赶就非常困难。这些特点意味着，企业往往在早期阶段就企图超越对手。竞争的力量趋向于把各企业和各行业推向零利润的长期状态，竞争企业长期将获得正常的投资收益，但不可能获得超额的收益。那些有利可图的行业会吸引新企业的进入，从而使价格下降，利润减少到零。与之相比，那些正在遭受亏损的企业趋向于挤出或流失企业，因为企业会寻找其他拥有较好盈利机会的行业，随后价格和利润在趋于上升。因此，在一个竞争性行业中，长期均衡是一种没有经济利润的均衡。较高的工资，导致人们工作更少的时间，并把更多的时间用于闲暇。看不见的手的理论假设：买者和卖者对其买卖的物品和劳务都有充分的信息。在长期内，没有一个垄断者能确保自己免受竞争的冲击。即使当地房价急剧下跌，人们常常也不愿意以低于购买时的价格来出售自己的房子。这就是行为经济学家所说的损失规避，意思是说即使继续持有某项资产要付出高昂的代价，人们也拒绝承担现时的损失。一旦你开始考虑他人会如何对自己的决策作出反应的时候，你便进入了博弈论的领域。珍珠并不露在海滩上，如果你想要一颗，那就必须潜到水底去。在一个人人都厌恶风险的现实世界中，投机可以提高总体效用和分配效率。事实上，竞争的市场并不能保证收入和报酬必然会分配到那些最需要或最应得的人的手中。自由主义的竞争会带来严重的不平等，营养不良的孩子长大成人之后又养育出更多的营养不良的孩子，收入和财富的不平等代代相传，并不存在一个保证非洲贫穷国家赶上北美富裕国家的经济规律。富人越来越富，穷人越来越穷，在市场经济下收入和消费的分配，不仅反映了劳动者的工作努力、聪明才智和技术娴熟等因素，同时也反映出其初始继承的财富和其他各种因素，如种族、性别、地点、健康和运气等问题。美国和其他发达国家的工资水平较高，是因为这些国家积累了大量的资本：密集的公路、铁路和通信网，众多的工厂和设备、充足的存货，更重要的原因是，技术比以前有了巨大进步。很多道路没有修整，计算机和传真机很少使用，很多设备陈旧，而且缺乏保养，所有这些因素都造成了边际生产率比较低，进而造成工资水平较低。工会并不是将收入从资本方面向劳动方面进行再分配，而是从非工会成员方面向工会成员方面进行再分配，他们的收益是以非工会成员工资的损失为代价的。互联网就是因美国国防部为建立一个在核战争中能继续有效运行的通信网络逐步发展而成的。法国财政部长科勒贝尔说，征税就像从鹅身上拔毛，你要拔最多的毛，但又最好不要让鹅叫。许多收入很高的医生、艺术家、明星和企业高管都很喜欢自己的职业及其带给他们的权力感和成就感，税后收入在80万美元和在100万美元时相比，他们的工作努力程度实际上差不多。今天即使是最激进的社会主义者也认识到，如果经济要有效率的运行，经济结果存在某些差别是必然的，对不同种类的工作如果在报酬上没有某种差别，如何能保证人们像做令人愉快的工作那样去做令人不愉快的工作呢？又如何能保证人们像愿意在漂亮的公园里工作那样乐意的在危险的海上石油钻台上工作呢？一味的坚持结果的公平，会严重阻碍经济机制发挥作用。如果一个国家以对最富者实施高税率的办法进行收入再分配，那么他们储蓄和工作的热情就可能会受到挫伤或误导，并导致国民总产出减少。他们可能在税收律师身上花更多的钱，可能减少退休储蓄，也可能少参加一些高回报但有风险的创新投资。同样，如果社会为穷人设置了最低收入保障，贫困的刺痛就会降低，穷人就可能会因此减少工作。对这种再分配计划的上述所有反应，都会降低实际国民总收入的规模。那种试图通过剥夺富人财产使收入平等的方式，最终使每一个人都受到了伤害。到1990年，东西方生活水平的对比向他们证实，企业的私人所有制既有利于提高资本所有者的生活水平，也有利于提高工薪阶层的生活水平。紧缩货币的影响是双重的。第一，产出会下降到低于潜在水平的位置，而失业率会急剧攀升。第二，货币紧缩和高失业将导致通货膨胀率急剧下降。货币紧缩政策成功地结束了通货膨胀时代，但国家也为此付出了沉重代价，即货币紧缩时期的高失业率和低产出。迄今为止，我们所掌握的宏观经济知识也只能够用于阻止经济萧条的来临，而绝对无法让经济衰退销声匿迹。当你能衡量你所谈论的东西并能用数字加以表达时，你才真的对它有了几分了解。反之，你的了解就是肤浅的和不能令人满意的。相对于收入而言，高的消费一般都会引致低投资和经济增长缓慢，而高的储蓄则会引致高的投资和经济快速增长。也许促进经济快速增长的唯一重要途径，就是确保高的储蓄率和投资率。索洛获得诺贝尔奖后举行的新闻发布会上，他有一句妙语，你的读者对你的注意力长度比你的一个句子还要短。最有价值的投资项目总是最先实施，越是靠后的投资价值就会越小。一旦完整的铁路网或电话系统建立起来之后，新的投资就只能像人口较少的地区分流或重复已有的线路。在墨西哥、韩国、中国台湾等国家和地区，在收入上升、国民所受教育程度提高的时候，生育率都出现了急剧的下降。在获得最先进的资本品之前，发展中国家必须首先建设其基础设施。进城的途中务必与人为善，因为回家的路上你可能会遇到他们。经济上的贫困令人无法承受，影响着人们的情绪和家庭生活。GDP每下降两个百分点，失业率就大约会上升一个百分点。寻找和换工作，对于青少年发现自己的技能特长和了解工作到底是怎么回事是必要的。","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T16:11:17+08:00","url":"/p/","title":"这是一本畅销全球多年的《经济学》教材","summary":"萨谬尔森的《经济学》从1948年出版至今将近70年，共修订19个版本，连作者本人都没有预料到，这本书会如此长盛不衰，这本书被誉为：世界上最为实用和畅销的经济学教科书；小型的经济学百科全书；所有经济学教科书的“鼻祖”；经济学中的权威。对于像我这样的…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"commentPermission":"anyone","commentsCount":3,"likesCount":4},"next":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"法律"},{"url":"/topic/","id":"","name":"法学"},{"url":"/topic/","id":"","name":"律师"}],"adminClosedComment":false,"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","author":{"bio":"公文、法律","isFollowing":false,"hash":"7b20eda2ed428e38b0f0b","uid":88,"isOrg":false,"slug":"yan-dong-hua-94","isFollowed":false,"description":"斜风细雨不须归。","name":"砚东华","profileUrl":"/people/yan-dong-hua-94","avatar":{"id":"dc53685ef","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},"column":{"slug":"law-in-life","name":"法律与生活"},"content":"前几天，一个同事的亲戚与他人发生借贷纠纷，我们探讨了几个关于财产保全的问题，现分享如下。1.提起诉前保全或诉中保全，什么时候可以解除保全？或者说，判决胜诉后，保全的财产处于何种状态？事实上，不需要解除保全。《最高人民法院关于人民法院民事执行中，查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封扣押冻结期限的规定。2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中，查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结；查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。这条规定是什么意思？冻结措施解除后，轮候法院的冻结措施生效，那如果先冻结的法院想划拨该冻结的存款，是否需要先解除冻结措施再执行呢？如果这样的话，轮候的法院冻结措施已自动生效，之前的法院就无法执行了，前后冲突。何解？详细的说明在最高人民法院给北京市高级人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。同时，根据上述司法解释第三十条的规定，人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续。（另，经咨询某法院，对于同一债务人不同债权生效的不同判决，如果是同一法院执行，就不存在轮候问题，其财产不足清偿全部债务的，对不同债权人按比例清偿）3.法院是否只能执行被执行人现有的财产？冻结措施是否只针对银行存款，能否要求被执行人所在单位协助执行冻结其尚未支取的收入？《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》36.被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。37.有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任。","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T21:09:31+08:00","url":"/p/","title":"关于财产保全的三个知识点","summary":"前几天，一个同事的亲戚与他人发生借贷纠纷，我们探讨了几个关于财产保全的问题，现分享如下。 1.提起诉前保全或诉中保全，什么时候可以解除保全？或者说，判决胜诉后，保全的财产处于何种状态？ 事实上，不需要解除保全。《最高人民法院关于人民法院民事执…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"commentPermission":"anyone","commentsCount":0,"likesCount":4}},"annotationDetail":null,"commentsCount":60,"likesCount":393,"FULLINFO":true}},"User":{"yan-dong-hua-94":{"isFollowed":false,"name":"砚东华","headline":"斜风细雨不须归。","avatarUrl":"/dc53685ef_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"yan-dong-hua-94","bio":"公文、法律","hash":"7b20eda2ed428e38b0f0b","uid":88,"isOrg":false,"description":"斜风细雨不须归。","profileUrl":"/people/yan-dong-hua-94","avatar":{"id":"dc53685ef","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{"experimentFeatures":{"ge3":"ge3_9","ge2":"ge2_1","nwebStickySidebar":"sticky","nwebAnswerRecommendLive":"newVersion","newMore":"new","sendZaMonitor":"true","liveReviewBuyBar":"live_review_buy_bar_2","liveStore":"ls_a2_b2_c1_f2","homeUi2":"default","answerRelatedReadings":"qa_recommend_by_algo_related_with_article","qrcodeLogin":"qrcode","newBuyBar":"liveoldbuy","newMobileColumnAppheader":"new_header","zcmLighting":"zcm","favAct":"default","appStoreRateDialog":"close","mobileQaPageProxyHeifetz":"m_qa_page_nweb","iOSNewestVersion":"4.2.0","default":"None","wechatShareModal":"wechat_share_modal_show","qaStickySidebar":"sticky_sidebar","androidProfilePanel":"panel_b"}},"columns":{"next":{},"law-in-life":{"following":false,"canManage":false,"href":"/api/columns/law-in-life","name":"法律与生活","creator":{"slug":"yan-dong-hua-94"},"url":"/law-in-life","slug":"law-in-life","avatar":{"id":"v2-e768a42c66c0bba11c48f86e60256a16","template":"/{id}_{size}.jpg"}}},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","contributeRequests":[],"contributeRequestsTotalCount":0,"inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[],"next":{}},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"edition":{},"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{},"message":{"newCount":0},"pushNotification":{"newCount":0}}