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2016南京各银行最新房贷利率大揭秘：6家银行首套房打9折
　　2016南京各银行最新房贷利率大揭秘：6家银行首套房打9折
　　新年伊始，对于广大的&房奴&而言，最高兴的莫过于2015年五次降息的累加实施，5年期以上利率从6.15%一下子降至4.9%。按照百万贷款20年期，等额本息来计算，月供减少了706.68元。
　　那么，对于即将成为&房奴&的购房者们，2016年的银行房贷利率又是什么样的情况呢？1月4日下午，凤凰房产对南京18家银行进行了摸底调查，结果显示，18家银行的首套房贷利率均有优惠，6家银行能给到基准利率9折的优惠。
　　建行等6家银行首套房贷利率打9折
　　去年，各大银行房贷利率难见优惠，随着新年的到来，南京各大银行的房贷利率又有什么样的变化？
　　日，新年的首个工作日，凤凰房产采访了南京18家银行。数据显示，18家银行有6家银行的首套房贷利率能按照基准利率9折办理。
　　建设银行客户经理告诉凤凰房产，目前首套房首付是2.5成，贷款利率最低为基准利率的9折。&9折只是针对合作楼盘的优质客户，一般来说，国企、事业单位等高福利单位容易申请到&，该客户经理说。
　　同样是9折优惠，江苏银行的申请条件是：购买合作楼盘，购房者是该行的三星级客户才可以申请。而交通银行的申请条件是：需要客户在交行三个月内的日均流水达到50万。
　　另外，农业银行、华夏银行和北京银行针对合作楼盘的优质客户，均可以按照最低9折的基准利率来办理首套房贷款。除此之外，招商银行、南京银行等12家银行首套房贷利率均按照基准利率的95折来办理。
　　在银行下款时间方面，年初各大银行的放款速度均有一定的提高。纯商贷客户在材料齐全的情况下，基本能在2-3周下款，最快的北京银行表示能在3天内下款。
　　&房奴&百万贷款月供少还700多元
　　2015年，央行5次降息，银行房贷利率降至历史最低，但大部分的银行房贷利率的变化是从次年1月1日开始的，即2015年的多次降息会在2016年元旦统一体现。
　　根据凤凰房产调查数据显示，18家银行均以按照最新的利率来计算还款额，即一下子从最初的6.15%降至最新的4.9%。且之前已经办结的房贷文件，也已经降至了4.9%。
　　紫金农商银行信贷经理告诉记者，系统利率已经变更为最新的，已经办结的客户将按照最新利率执行。&不需要到银行办理相关的手续，系统会自动调整的。&
　　那么，五次降息累加，究竟能省下多少钱呢？按目前比较多见的100万元贷款20年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为7251.12元；2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额6544.44元。相较之下，&房奴&每月将少还706.68元。
　　不过，浦发银行的信贷经理提醒，2016年1月份需要扣除的房贷金额并不是完全按照4.9%来计算，还有部分会涉及上个月的旧利率。&完全享受4.9%的利息需要等到2月份，本月，客户不要立即减少还款数额，要确保卡上的余额充足。&
　　另外，&房奴&在签订贷款协议时的利率折扣或者上浮，不受降息影响，原来上浮的仍然上浮，原来有折扣的仍然有折扣。
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loading.......沪上银行房贷利率最低下浮至8.2折 贷款门槛提高|房贷_新浪财经_新浪网
银行 &正文
　　沪上银行房贷利率下浮
　　贷款门槛提高
　　⊙记者 樊妮燕 ○编辑 浦泓毅
　　近日，记者了解到，沪上商业银行出现房贷利率向下浮动，贷款门槛提高的现象。有关机构发布的研究报告显示，开年以来，上海首套房按揭贷款利率出现下滑，大部分银行以基准利率的8.5折为主流，部分银行如汇丰银行，房贷利率已低至8.2折。多家银行相关负责人向记者表示，虽然贷款利率优惠，但银行对房龄、购房者征信以及贷款额度等方面提高了标准。
　　之前，规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台融360统计，在该浮动区间内，2月上海首套房平均利率折扣为8.80 折，执行利率为4.30%，在贷款利率方面，最低的是汇丰银行8.2 折，最高的是9.7 折。
　　某移动互联网房产交易平台贷款中心负责人称，目前大多数银行房贷利率均有所下滑，8.5折成为各大银行的主流折扣。“目前折扣最低的是汇丰银行，首套房贷款利率低至8.2折，但外资行对个人的资产质量要求很高。”
　　“虽然在房贷利率上有优惠，但我行对资产质量的把关更是严谨了。”沪上某农商行信贷部人士在记者采访中表示。首先，在贷款房龄方面的要求更严格，比如，房屋面积小于60平方米、房龄超过20年的客户，只可付四贷六；此外，2月份开始，若上一套房的公积金没结清，购房者便不能付三贷七，最多只能贷六成，而原来只要商业贷款结清，即使公积金贷款没结清，也可以贷七成。
　　某营业网点贷款负责人也称，目前浦发银行贷款利率为8.6折，但要享受该优惠，除了满足贷款基本要求外，贷款额度必须在200万以上，目前常批的是8.8折。
　　除了房贷利率有所优惠，商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。“原来贷款审批要40天左右，现在资质好、资料齐全的贷款申请，两个周就能批下来；放款也较快，以前放款最快也要过户后1个月，现在最晚也就25天。”沪某房产中介相关人士告诉记者。
　　业内人士分析认为，贷款利率的变化并不会直接改变潜在购房人群的购房意愿。
　　“回顾2015年，央行降息5次，该年上海房屋成交量大概突破了4.5万套，商业贷款利率降到4.9%，公积金贷款利率下调至3.25%，群众对该房贷利率已经很满意了。”一位房地产业内分析师在接受采访时表示。THE_END
责任编辑：杜琰 SF007
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2016首套房贷利率折扣是多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2016年多年家银行85折优惠 甚至82折（）进入新的一年，贷85折已是主流。当然，除了向来大方的汇丰银行，贷款金额≥150万，就可以申请82折。&其他大部分银行都表示，只要满足首套房的，就可以申请85折优惠。也有小部分银行对85折优惠有要求。其中渤海银行的85折主要是针对该行的理财客户；交通银行是一手合作楼盘才享有85折优惠，则无优惠。&至于放款时间，普遍在一个月左右。2016年各银行首套房较低利率及首付　　1、汇丰银行首套房较低利率8.2折，首付3成　　2、、浦发银行、广发银行、光大银行首套房较低利率8.5折，首付2.5成　　3、交通银行首套房较低利率8.8折，首付2.5成　　4、中国银行、、工商银行、中信银行、兴业银行、银行首套房较低利率9折，首付2.5成　　5、招商银行、邮储银行首套房较低利率9.5折，首付2.5成　据数据统计，目前绝大多数的银行在首套房贷款上都有着相近的贷款折扣，基本都在9折左右，偶尔会有汇丰银行这样给到8.5折的，或者像华夏银行这样维持不变的。在四大行中，建设银行、中国银行分别给出9折、9.2折，不过指定了楼盘;工商银行给出9.2折，农业银行给出9.5折，但农行不做。　　其他银行数据基本相同，都在9折和9.2折附近。汇丰银行尽管给出8.5折，但要求贷款金额必须达到100万元以上，相对来说在一线城市买房可能会稍微，但结合每个行的来计算出最终房价结果的话，哪家优惠结果肯定又是另一种。　　趁着打折的机会买房固然能剩下不少钱，不过买房时注意除了利率外，很多不起眼的地方通常也会影响到最终买房的价格。自2015年年底开始，多家银行收紧首套房贷优惠政策，多数银行只是执行基准利率，或给出利率9折优惠。仅有农行个别营业点给出8.5折的优惠。　　年后，首套房贷利率优惠政策俨然跟节前的情况呈现“大反转”。昨日，农行华景新城支行相关工作人员介绍，目前广州全市统一给出首套房8.5折优惠，“放款一个礼拜左右，二手房一个月左右，但 不 做 混 合 贷 ，只 做 商贷。”此外，购买144平方米以上户型且非本市户口的消费者，首付4成，144平方米以下都为3成。同样，天府路支行相关工作人员介绍，首套房较低8 .5折，“一手房是不同的楼盘折扣也不同。”二手房申请贷款，较低也可做8.5折。工行广州枫叶路支行相关人员也介绍，首套房较低折扣8 .5折，“但只做，混合贷款做不了。”　　面对部分银行只能做商业贷款，市民选择还是的方式？有业内人士建议，主要看个人资金情况，但从近两年，央行不断调低基准利率，等额本金的优惠比较明显。城市间分化明显&& 从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。环比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在监测的35个城市中，平均利率较低的为天津的4.14%，较高为乌鲁木齐的4.95%。&& 调查数据显示，在全国35个城市531家银行中，本月有10家银行首套房利率折扣上升，占比1.88%；折扣利率下降的有32家银行，占比6.03%；与上月持平的有486家银行，占比91.53%，本月共有8家银行停贷。&& 从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。
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