烟台莱山小公寓哪里有12万左右的小公寓？买了就可以入住的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 19:57 标签： 烟台精装小公寓出售
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请问买单身公寓可以落户吗?
和男朋友打算买房，只买得起小面积的单身公寓，不知道能不能入两个人的户口呢？还有请教有经验的买房者，4.8米的挑高房如果买了想隔两层用可行吗？
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这要看公寓的产权性质，是住宅的就可以。但是小于60平方可以带两个大人一个小孩，60-90可以带两个大人两个小孩。90瓶以上没限制。我是吉大房产的，不懂的可以打我电话咨询。
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烟台哪里有复式小户型的楼盘？买复式楼划算吗？
来源：房天下 浏览量（5346）
[摘要]烟台的复式楼还是很多的，至于买复式楼是否划算的问题，还需要综合购房者的群体扥多方面因素来权衡。当然了，复式楼有着自己的优势，独特的优势也收到更多年轻人的喜爱。那么，烟台哪里有复式小户型的楼盘？买复式楼划算吗？
烟台的复式楼还是很多的，至于买复式楼是否划算的问题，还需要综合购房者的群体扥多方面因素来权衡。当然了，复式楼有着自己的优势，独特的优势也收到更多年轻人的喜爱。那么，烟台哪里有复式小的楼盘？买复式楼划算吗？
烟台哪里有复式小户型的楼盘？
说起复式楼，不少人会心动，我也不例外。复式的好处在于极具现代化，打破了平层单调形式，使室内更具立体感、空间看，实用面积也大大增加。更重要的是，复式可以做到动静分离、功能分区，运用起来更加灵活多样，更加富有个性。
在烟台广电兰亭熙园项目有部分复式的项目在售，54平两房；烟台的当代国际花园复式楼公寓，46万－50万；烟台的阳光100精装修6000起，价格也是比较合适的。
在烟台买复式楼划算吗？
根据目前流行的复式户型来看，主要分为小面积复式公寓，大面积复式公寓和复式住宅。
１、小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人。如果有了孩子居住起来并不方便，所以只能是年轻群体过渡用。
２、大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向大户家庭和商业小型工作室。
３、复式住宅：目前市面上提供的复式住宅，有点别墅风格。如果一层面积达到80－100平，两层就可以达到150平以上面积，足以三代同堂，老人、客人住下层，主人孩子住上面，共享天伦之乐，适合现代都市。
至于复式房到底怎么样，下面我们来具体看下：
１、看地段：从目前来看，小面积的复式公寓仍然是市场复式产品供应量大的，而且持续很长时间了。所以货量并不少，至于未来的年轻租住群体是否会住在这里，还要看周边地铁和商业规划能否提升项目价值。
２、看群体：如果未来该区域的相应居住群体不够，那么居住需求不够，价格自然提高不上去。如果周边规划足够多，是人才聚集城市或区域大胆入手。
比如，该区域将来会有很多科技创意白领或者创业年轻人，可以小户型公寓。如果该城市区域会有很多大户家庭居住，则可考虑大面积复式户型。
由此可见，如果是大家庭连4房都满足不了，何不考虑复式，上下随便设计下都够5房了，当然有钱的话，还是买个别墅方便些。
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&打算买单身公寓？给你们几点实质性的建议
打算买单身公寓？给你们几点实质性的建议
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？何谓单身公寓？单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。单身公寓的优点有哪些？1、居住办公两用单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它较大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。单身公寓的户型的缺点1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。买单身公寓需注意什么？买单身公寓，优选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。较后，尽量避免商、住混杂的项目。下面编者为大家推荐一个市中心的公寓项目——。云顶城处于芝罘区市中心核心商圈，5分钟车程内可到达汽车总站、火车站、北马路汽车站、青年路汽车站、渤海轮渡客运站等客运交通枢纽，也可到达三站、大润发、百盛、大悦城等大型购物场所，配套资源丰富。在教育资源方面，云顶城周围学校有十三中、通伸小学等，教育资源丰富。怎么样？虽然云顶城是公寓产品，但难得的是：云顶城的公寓产品可以在烟台落户。可以落户的优势，让云顶城更加受到追捧。加上核心位置带来的庞大客群，使云顶城公寓出租方便。同时，周边租金高，租金收入稳定。云顶城与维也纳酒店合作，采用酒店式托管服务，保障业主的收益。
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13000元/平米
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小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，但小户型≠小面积。小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟，另外只要户型设计合理，虽然空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。那么，哪些人适合买小户型房屋呢？ 一、单身人士 单身人士本身经济能力有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。 选购要点：单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，因此选择小户型房屋关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态，建议观察城市公共交通如公交、轨道交通线路图，选择出行便利的区域。 二、两口之家 对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩，那么建议直接购置大户型，以避免房屋频繁置换带来的不便。 选购要点：两个人的居家生活不再单单满足居住功能，还需满足二人对生活品质的追求，因此在购置小户型时要着重考察两个方面，一是小区外部配套要满足日常生活、娱乐、休闲的需求；二是内部户型设计要求功能区配置合理。 三、买房理财者 在一二线城市，由于小户型总价低，符合很多消费者的承受能力，因此有一定的理财价值。但在小城市，由于流动人口较少，常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小，前景往往不如大户型。 选购要点：尽量选择成熟商圈，首先商圈本身商务氛围浓厚，区域内消费能力较强。其次，商圈拥有良好的交通和配套。第三，如理财者用于房屋出租，那么要考虑房价租金比、房屋空置率。 注意事项：购房小户型需考虑的产权风险 市场上的小户型一般分为两种：一种是40年产权的商业性质的小公寓或LOFT，另一种是70年产权的住宅性质的小户型。不同的产权类型，优缺点也大不相同。购房者要从自己的实际需求出发，妥善考虑。现在烟台福山哪有40平以内小公寓在售的啊？是不是小公寓都没有两证 啊？_百度知道
现在烟台福山哪有40平以内小公寓在售的啊？是不是小公寓都没有两证 啊？
我有更好的答案
有70年产权的啊 釜山现在有个建盛福海城 在福海路上 位置不错，公寓是精装的，你不妨去看看
采纳率：25%
你要新的还是二手房，要二手房的话找我，采纳我的答案，然后我会联系你
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