地产商赔偿款有利网提现迟迟不到账账怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 20:43 标签： 支付宝转账迟迟不到账
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（1）看是否有商品房预售许可证；
（2）看是否被抵押或另售；
（3）签定购房合同时，注意使用标准合同文本；
（4）问清售房报价、付款形式...
您好，伟嘉安捷解答：因为公积金的放款周期比较长，所以部分楼盘的开发会不同意购房人使用公积金贷款，开发商拒绝公积金贷款的情况可以向相关部门反映。
如果不能使用公...
如果开发商有五证一照就可以交易.
其中五证：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》还有就是《商品房销售许可证》
...
规定退还百分之八十哦
应该赔偿.因为不是不可抗力。
大家还关注　　合同明明写着日前交房，可开发商一直到了日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效？　　业主告开发商要赔偿　　沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。　　事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。　　日，沈先生将开发商起诉到沈河区人民法院，要求开发商按合同约定，赔偿违约金5万余元和租房费用12000元。　　延期交房经业主同意　　开发商解释称，延期交房是经过沈先生同意的。当时因为考虑到已经进入冬季，业主即使入住了，也无法进行装修。双方签订一份延长入住时间的书面材料，约定在日办理入住手续，同时给沈先生免除一年采暖费1591元及两年物业费2264元。　　开发商说，沈先生没有在约定的时间内办理入住手续。办理入住手续时，沈先生没有前来办理，开发商多次以特快专递的形式催促沈先生前来办理，并明确表示如再不办理手续，需要自行承担物业费。　　沈先生没按约定时间到售楼中心办理入住手续，是其个人原因，而其他业主大部分都在当天办理了入住手续，所以不同意赔偿。　　合同经同意变更可不赔　　经审理查明，沈先生确实曾签字同意延期于日正式办理入住手续。沈河区人民法院认为，买卖合同是双方当事人真实意思的表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依据合同约定履行相应的义务。　　根据有关规定，当事人经过协商一致，可以变更合同内容。在合同履行过程中，双方曾就商品房交付时间协商一致，并以形成书面字条、签字确认的方式对协商结果加以固定，根据字条内容，可以认定商品房的交付时间变更为日。　　沈先生应于当日或之后向开发商主张要求交付房屋、办理入住手续。而根据庭审情况中沈先生陈述，其在日或之后，多次去售楼处及现场勘察，开发商不给办理任何入住相关手续，但其并未提供证据证明，而且开发商也予以否认，并提供了给其他业主开具入住手续的相关证据。因此，沈先生提供的证据不足以证明延迟交房的责任在于开发商，因此要求开发商给付逾期交房违约金的诉求缺乏依据。近日，法院依法驳回了沈先生的诉讼请求。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者&王立军
第14版：新社区故事
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本站地址：沈阳市沈河区北三经街67号（110014）房产证逾期700天到手 400多户业主起诉地产商获赔
购买了房子好几年，却因房产开发商超面积建设，未按规划修建足够的停车位，上千业主迟迟拿不到房产证。一怒之下，成都龙泉驿某小区的435户业主将开发商告上法庭。11月25日，华西都市报记者从成都龙泉驿区法院获悉，该院日前对此案作出调解和判决，小区业主们分别获得了数千元至数万元不等的赔偿。新房到手房产证却遥遥无期2010年1月，成都市民王先生与成都一家房地产开发有限公司签订合同，在龙泉驿区购买了一套价值37万元住房。按约定，房产公司应在日前，向王先生交付房屋。合同同时约定，房地产公司应当自商品房交付或应当交付之日起300日内，为业主办理房产证。如因房产公司原因未能如期办理房产证，房地产公司应当按日向业主支付全部已付房款万分之零点三至万分之二不等的违约金。日，房地产公司向王先生交付了房屋，但按照合同约定本应在日前拿到的房屋所有权证书，王先生一直没有等到。2014年7月，王先生和其他业主经多方打听了解到，不能按时办证，是因为房地产公司在修建小区时超建了面积，而且没有按照规划修建足够的停车位。对此，龙泉驿区规划管理局对其作出罚款59.7万元的行政处罚决定，并责令对车位不满足规划要求的部分进行整改。逾期700天业主分三批起诉开发商日，王先生终于取得了房产证。他算一算，此时，按与地产公司的约定已经逾期704天。逾期办证，王先生和其他业主拿着合同，向房地产公司提出了赔偿要求。日，房地产公司向全体业主承诺，将于日前向业主赔付逾期办理房产证的各项损失。然而，业主们并没有如期收到房地产公司的逾期办证损失，于是，王先生将该房产公司告至法院。法院在查明事实后，判决该房地产开发有限公司在判决生效后15日内，向原告王先生支付违约金7860.23元。据悉，该小区435户业主先后分了三批，将房地产公司告至法院。法院通过调解和判决两种方式进行了处理。针对具体情况，业主们获得了数额不等的赔偿，其中，单个业主获得最高的赔偿为3万多元。435户业主共计获得四百多万元赔偿。龙泉法 华西都市报记者毛玉婷
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豪宅付了首付却贷不到款 开发商向业主索赔100万
日 10:53:39
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富姐巧玲付了100万元首付，买下总价300万元的一套湖景房。谁知银行贷款办不下来，剩余200万元购房款无力支付。为此，开发商告上法庭索赔一百万元违约金。昨天，通过法官调解，双方解除购房合同，巧玲为此也付出了15万元的高昂“学费”。
富姐巧玲离婚后，独自一人来苏州发展。这几年，生意做得红红火火，手头宽裕了，身边朋友都开始炒房，她也有些心动。经过多方寻觅，她看中了园区某小区的一套湖景房。这套房子正对金鸡湖，装修好，户型好，巧玲看后很满意，但是价格要300万元。
回家后，巧玲考虑再三，还是决定买下这套豪宅。于是，她和开发商签订购房协议，约定巧玲先支付购房首付100万元，剩余的200万元尾款应在一个月内办好银行贷款手续，否则后果自负。
签好购房协议，付完100万元首付，巧玲兴冲冲跑到银行去贷款，不料被当头泼了一盆冷水。银行对她说，由于最近政策调整，银行放贷收紧，她不符合贷款的条件，所以爱莫能助。
接下来的日子，开发商不停地打电话、发催款函，巧玲被搞得焦头烂额，她实在拿不出这笔巨款，无奈之下就只好一直拖着。开发商见追不到尾款，又找不到巧玲的人，只好求助法院，打官司要求巧玲支付违约金100万元。
经过法官的多次调解，事情有了一个双方都认可的结果。双方一致同意立即解除房屋买卖合同，开发商返还巧玲85万元。
法官提醒：购房者在买房前，应当对房产、贷款政策有充分的了解，如需贷款应当先去银行对自己的贷款能力做个评估;在签订房屋买卖合同时，要对合同条款特别是违约条款看仔细。最好在合同中明确约定，如果贷款办不下来，可以允许购房人解除合同，并不承担违约责任。这样万一贷不到款，也不必承担过多赔偿责任，有据可依，保护自己的权益。(邹强 一娜)
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