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2017年济南房价走势预测,济南房价会跌吗
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　　2017年济南房价走势预测,济南房价会跌吗由518大学生网小编年糕整理编写，中国各地房价趋势，重点城市房价持续上涨，三四线城市房价处于调整期徘徊不定。要画出具体的走势图较难，因为主观意向，意义不大。但是我们可以做一个宏观的方向预测。如今的这个楼市谁也说不准.下面有相关的参考资料.&本文仅供参考。　　7月15日山东2017年棚改计划第一批出炉，涉及济南的改造项目如图　　　　第一批计划全省改造共469674户，其中济南改造28174户，涉及到历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、章丘市、平阴县。　　8月12日第二批计划出炉　　　　第二批全省共270646户，济南共14812户。　　也就是说，2017年，山东省计划棚户改造共740320户，济南共42986户;　　2016年，济南计划棚户改造共132455户，济南共8195户。　　2015年，全省计划棚户改造共370351户，济南共37888户。　　棚户改造的数量是近三年来最高的。　　棚改旧改除了是民生工程，还对投资有直接的拉动作用。棚改旧改与房地产业密切相关，而房地产业链长且波及面广，对金融保险业、建筑业、机械工业、电器机械、电子及通信设备制造业等40多个产业有着显著带动效应。根据有关预测，年，我国棚户区改造年均增速预计将达到50%左右，仅改善棚户区居民住房方面的投资就可以带动房地产开发投资增加约2个百分点左右，进而拉动全社会固定资产投资0.4个百分点左右，提高GDP增长率0.2个百分点左右。而且，国家自上而下鼓励棚改旧改，连总理都在国家开发银行鼓励加快棚改贷款发放。面对这个城市更新的难得“窗口”，济南怎能不借势而为?
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济南终于与10月3日挤进了限购的“朋友圈”，成为了20个限购城市中的一员，政策一出，有人欢喜有人忧济。南密切的出台各种楼市新政，最直接的原因就是想抑制这疯狂上涨的房价。那么。济南限购之后，能否抑制过快增长的房价?
　　在全国上下一片&齐心协力&限购下，济南终于与10月3日挤进了限购的&朋友圈&，成为了20个限购城市中的一员。通知称，自10月3日起，买房必须提供限购证明，本地户籍家庭限购3套住宅，外地家庭限购1套。单身人士待民政、房管、公安等部门联网之后再开具限购证明，暂时不能网签。
　　政策一出，有人欢喜有人忧，有人忙着选房，有人忙着退房。济南楼市也变了天，昨日，济南市许多楼盘出现了退房潮，不少职业顾问还沉浸在一天卖两套房的喜悦中，却又被多个退房的电话弄的焦头烂额。究其原因可归纳为两点：新政一出，首付比例提高了，不少刚需族实在是交不出多一层的首付，所以只能忍痛割爱;第二，还有一部分人因为限购，改善性需求和投资需求被限制，不得已要退房。
　　济南密切的出台各种楼市新政，最直接的原因就是想抑制这疯狂上涨的房价。那么。济南限购之后，能否抑制过快增长的房价?房价上涨是由多项因素促成的，但归根结底反应的是供求关系的变化，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企在年底会加快推盘。因此，房价下降的可能性几乎为零，但增速会有所减缓。
　　济南新政的落地，怎么说呢，对于像小编这样的人来说：限购没啥作用，买不起依然买不起，依然是吃瓜群众;对于有钱人来说，这些条款都不是事;对于这次限购细则落地，你是怎么看的?（齐鲁财富网）
责任编辑：吕倩倩
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济南房价逼近一年来最高点 去年降的仅3个月就涨回来时间：日19:24来源：大河网
原标题：济南房价逼近一年来最高点 去年降的仅3个月就涨回来
　　商报济南消息（记者张阳阳）经历了起起伏伏的一年之后，济南房价又涨回来了，4月百城房价显示，济南新建住宅平均价格达到8683元/平米，连续涨了3个月之后，接近1年来的最高点。但目前济南新房均价依旧比历史最高点低了300元/平米。　　近日，中国指数研究院发布4月百城房价指数，山东纳入统计的11个城市中，6城房价环比上涨，3城下降，还有2城持平。济南和青岛因为开年以来楼市火爆，房价均出现了3个月连涨。其中济南上涨了98元/平米，涨幅为1.14%。青岛上涨了53元/平米，涨幅0.61%。　　由于新房开发持续向城市外围拓展，省城新房均价也长时间未能迎来暴涨，自2011年以来，省城房价基本稳定在8500元/平米-9000元/平米左右的水平，其中有涨有跌，但幅度均不大。据统计，历史上省城新房均价最高时是2014年5月，达到8877元/平米。在2014年5月后，省城房价迎来了一次较长时间的下降，7个月的时间下降了409元/平米。此次房价下降，还让执行了3年的楼市限购政策得以取消，并且在之后一年多的时间里，各方均在努力让房地产市场复苏，国家职能部门发布多项关于税费、贷款、公积金方面的购房政策，降低居民购房压力，同时开发商也开始降价促销。　　伴随着房价整体下降，楼市开始复苏，记者统计发现，自2015年5月以来，省城共网签了15000套商品房，比之前一年高出50%。　　然而也正是楼市销量的增加，让省城房价在进入2016年后开始迅速回升，根据建设部门发布的数据，2015年济南减少了5600套库存商品住宅，目前住宅库存量为4.6万套，理论消化时间在半年以内。不少解决了库存压力的房企开始涨价，今年以来，奥体西路附近的几家楼盘新房价格已经上涨了1000元/平米以上，西客站片区更是有住宅售价已经超过9500元/平米。　　青岛房价与济南有着近似的走势，但青岛房价降幅更加厉害，2014年3月时，青岛每平米新建住宅可以卖到9836元/平米，但是到了今年1月，只能卖到8650元/平米。因此，过去单价相差1000元/平米以上的济青房价，目前已经十分接近。即便连涨了3个月以后，青岛目前新建住宅价格也只能卖到8780元/平米，同比降幅为1.81%。　　另外，山东其他9市中，威海新建住宅价格环比上涨了1.21%，达到6598元/平米；淄博上涨了0.38%，每平米可以卖到5840元； 聊城上涨了0.13%，每平米售价4548元；东营微涨0.04%，每平米价格为5458元；日照、菏泽与前一月持平，售价分别为5934元/平米和4117元/平米。　　在价格下降的城市中，德州下降了0.26%，潍坊下降了0.23%，烟台下降了0.08%，每平米新房售价分别为4521元、4424元和6253元。　　
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原标题：济南房价同比连降一年(图)
商报济南消息（记者 张阳阳） 短暂回升之后，济南房价在&金九银十&再次出现连续下降，楼盘促销和城市周边低价楼盘热销让济南住宅价格在今年首次下降到8500元/平米以下，两个月的时间下降了145元/平米。去年11月以来，济南住宅价格已经连续12个月出现同比负增长，10月同比下降3.32%，降幅被进一步拉大。
根据中国指数研究院提供的百城价格指数，今年以来，济南住宅价格出现大幅波动，上半年随着住宅市场回暖，房价也跟着呈现连续上涨的走势。但进入下半年以来，房价却又开始大幅下降，从接近8800元/平米的高点一路下降至8500元/平米以下。
从楼市表现来看，今年房价涨跌与房企推盘区域的变化有直接关系，上半年，历下区、市中区大量新盘入市，平均售价在9000元/平米以上，甚至个别楼盘房价超过12000元/平米，依旧热销。&开盘以来，我们这卖的一直比较好，这个地段可以称之为绝版了，目前市区住宅用地越来越少，不少资金充裕的客户都会选择购买我们这里的房子。&位于奥体片区的一处改善型楼盘，置业顾问张小姐对于楼盘销量非常满意，虽然该楼盘平均每套房屋价格在170万元以上，但依然获得了不少市民的青睐。
而进入下半年，低价楼盘的&威力&再次得以显现。央行连续降息、公积金贷款政策放宽、银行提高房贷折扣、首付比例下降至25%，大量的政策出台让刚需购房者积极入市。&我买房最直接的原因是为了结婚，但促使我出手的原因却是贷款变得比以前实惠了，去年我就开始看房，但一直犹豫不决，谈不上什么原因，可能还是感觉自己负担不起吧。但后来我得知可以在银行拿到房贷9折的优惠，加上银行商贷利率比去年下降了接近1.5个百分点，让我迫不及待的选择了买房。&购房者小陈告诉记者，一年多的看房经历让他已经比较了解市场，多重政策的利好让他看到了其中的实惠。
随着两个月的连降，10月济南房价同比差距也进一步被拉大，同比下降3.32%，为今年同比差距最大的一个月。但从市场来看，虽然接近年末，不少楼盘已经取消优惠甚至提价销售，但目前济南低价楼盘比例仍然较高，175家在售楼盘中，有84家平均售价在8000元/平米以下，并且这些楼盘占据了省城住宅销量的60%以上，房价继续下降的可能性依然较大。
百城房价环比连涨6个月
10月山东11城市7涨4跌
相比济南，青岛住宅价格在今年降得更厉害，整整下降了358元/平米。但是从山东上榜城市来看，整体还是同全国走势一样，呈现上涨势头。10月百城价格指数显示，山东11个城市房价7涨4跌，其中淄博连涨两个月已经同比&转正&。
根据中国指数研究院发布的10月百城价格指数，百城平均住宅价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较前一个月扩大0.02个百分点。同比来看，100个城市住宅均价较去年同期上涨2.07%。从山东纳入统计的11个城市来看，房价上涨走势明显，有7个城市出现房价环比上涨，其中日照涨幅最大，达到1.38%。东营、烟台、威海、德州、潍坊、淄博6个地级市也分别出现了环比上涨，涨幅均在1%以内。
另外，除济南以外，青岛、聊城、菏泽10月住宅价格也出现了环比下降，菏泽环比降幅最高，下降了1.64个百分点；青岛连降3个月，住宅价格下降到近5年来最低的8836元/平米。
值得注意的是，虽然山东7个城市住宅价格环比上涨，但同比来看，各城市目前房价依旧在同比下降，菏泽10月住宅均价为4134元/平米，今年来首次降至4200元/平米以下，同比更是下降了7.04%，日照10月住宅价格同比下降了6.21%。淄博是11个城市中，住宅价格唯一同比&转正&的城市，连涨两个月后，10月住宅均价同比上涨了1.88%。　记者 张阳阳
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[责任编辑：刘媛媛]
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