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上海产权总价245万 稀缺洋墅 部分不限购不限贷
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房屋产权：商品房
建筑面积：147.00㎡
房屋类型：别墅
建筑结构：
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
【天都豪庭】
亭林城市综合体，打造五星级优质生活
【地段优】——安家亭林核心，享优资源
天都豪庭地处亭林核心地段，全方位优质资源配套，畅享打造不可复制的稀缺地段，上风上水，旺地
【交通优】——22号线便捷交通，出行快人一步
地铁22号线旁，尽享便捷轨交生活S320国道、G1501就近环绕，亭林公交枢纽联通金山、奉贤、松江、市中心，十几路公交转眼即到
【规划优】——城市综合体，一站式生活城
天都豪庭，大手笔建设40000㎡城市综合体，以小高层公寓、叠加式花园洋房、纯独栋别墅、四星级酒店以及大型时尚休闲商业完美组合，筑就区域内城市综合体
【配套优】——工行入驻，亭林小学，一应俱全
天都豪庭半径五百米之内，菜市场、超市、医院、银行应有尽有未来工行的入驻，亭林小学优质教育房，十繁华生活圈悠然畅享
购物（万达，大润发超市，乐购，大型购物广场）购物便捷
银行（建设银行，工商银行，农业银行等）一应俱全
其他（健身房，影视城，大酒店，等配套一应俱全）
【产品优】
户型1147㎡+50.8㎡地下室+30㎡露台，
户型2139㎡+88.9㎡地下室+50㎡花园
它位于项目的西南部，南靠亭林社区广场以及我们亭林小学校区，视线非常开阔，北侧是我们小区的高层公寓，在噪音和尘埃上有很好的阻隔所以，洋房是生长在整个小区怀抱里面的花园洋房整个项目占地2.2万方，仅仅打造18栋洋房，容纳36户层高大厅为3.6米挑高卧室为3米以下我从景观和户型两方面给你做简单介绍社区内实行人车分流，确保了老人和小孩在里面玩耍和行走的安全，也大大增加了社区绿化面积
第一独立进门，独立楼体走道，入户私密一二楼可南北入户，南侧门有小花园三四楼是北门花园入户带给我们每一户业主充足的绿量，让所有洋房户主都能享受到和自然，和绿化亲密的接触！！洋房也设立地下车库直接入户，每户并有保留车位(购买)合理设置给予户主舒适的享受！而我们的建筑与自然景观有机的搭配在一起，红顶棕色墙体形成南加州独特风情的庭院洋房，户型也十分值得称道
第二，上下两种户型
1、底跃建筑面积139平米（左右），附赠面积达88平米（3.4米矩形半地下室外露80厘米）并与车库相通可直接入户
2、上跃建筑面积145平米（左右），附带2个超大露台（4楼25平米、3楼10平米），两层露台可以将三房变四房，性价比高也可打造成为一个空中王国（阳光棚客厅、BBQ，阳光花园）这样一个低总价的顶楼在市面上是非常非常稀缺的整体总价在226万起，也是市面上总价的洋房产品（加以配套、地段、大居等价值空间）&&
这个价格，我们一梯两户有极大的优势；总体来说，相对于那些高层，或者被钢筋森林包围的洋房来讲，居住在我们的洋房有很大的优势人均享受的绿化面积明显更大，生活更宁静，周边业主的素质高得多，并且户型设计更好，总价更低，像这样的好产品，也非常受市场认可，我们赶紧挑选吧格局方正，南北通透，动静分离，活动、休憩互不干扰；主卧自带超大景观阳台，吸纳充裕明媚阳光；紧凑布局设计，超高得房率，充分利用空间，满足居家需求三四楼卖点顶层复式豪宅，阔绰明朗，名门生活雍荣奢享；空中花园式全景露台，全明户型设计，让阳关洒满室内每一处细节；顶层豪华主卧套房设计，书房、卫生间、衣帽间一应俱全，乐享优越品质生活
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地址：亭林镇
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑5%
本楼盘价格走势
上海 - 金山 - 亭林镇亭升路618号
本小区二手房
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金山 - 朱泾 - 天都豪庭亭林首套，珍藏 墅质洋房，耀世加推打造城市综合体，优质生活！
天都豪庭 亭林城市综合体，打造五星级优质生活。&
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造不可复制的稀缺地段，上风上水，旺地。&
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地铁22号线旁，尽享便捷轨交生活。S320国道、G1501就近环
绕，亭林公交枢纽联通金山、奉贤、松江、市中心，十几路公交转
规划最优 ——城市综合体，一站式生活城&
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天都豪庭半径五百米之内，菜市场、超市、医院、银行应有尽有。
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产品最优 ——户型：139㎡+88.9㎡地下室+30㎡花园。&
第一，社区内实行人车分流，确保了老人和小孩在里面玩耍和行走
的安全，第二：独立进门，独立楼体走道，入户私密。一二楼可南
北入户，南侧门有小花园。三四楼是北门花园入户。带给我们每一
户业主充足的绿量，让所有洋房户主都能享受到和自然，和绿化最
亲密的接触！！洋房也设立地下车库直接入户，每户并有保留车位
(购买)。合理设置给予户主最舒适的享受！而我们的建筑与自然景
观有机的搭配在一起，红顶棕色墙体形成南加州独特风情的庭院洋
房，户型也十分值得称道。&
第二，上下两种户型：1、底跃建筑面积139平米（左右），附赠
面积达88平米（3.4米矩形半地下室外露80厘米）。并与车库相通
可直接入户。&
2、上跃建筑面积145平米（左右），附带2个超大露台（4楼25平
米、3楼10平米），两层露台可以将三房变四房，性价比高。也可
打造成为一个空中王国（阳光棚客厅、BBQ，阳光花园）这样一个
低总价的顶楼在市面上是非常非常稀缺的。整体总价在226万起，
也是市面上总价的洋房产品。（加以配套、地段、大居等价值
空间）这个价格，只能买到其他地方的普通高层，但是，高层一梯
8户、10户，甚至十几户的设计来说，洋房所有的功能区都是明亮
通透的，特别是高层很难保证的厨、卫采光这个方面，我们一梯两
户有极大的优势；总体来说，相对于那些高层，或者被钢筋森林包
围的洋房来讲，居住在我们的洋房有很大的优势：人均享受的绿化
面积明显更大，生活更宁静，周边业主的素质高得多，并且户型设
计更好，总价更低，像这样的好产品，也非常受市场认可，我们赶
紧挑选吧。格局方正，南北通透，动静分离，活动、休憩互不干
扰；主卧自带超大景观阳台，吸纳充裕明媚阳光；紧凑布局设计，
超高得房率，充分利用空间，满足居家需求。三四楼卖点：顶层复
式豪宅，阔绰明朗，名门生活雍荣奢享；空中花园式全景露台，全
明户型设计，让阳关洒满室内每一处细节；顶层豪华主卧套房设
计，书房、卫生间、衣帽间一应俱全，乐享优越品质生活。
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天都豪庭目前已售罄，后续无加推。网房数据显示项目仅剩9套房源为未签约状态。
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2016年最新上海落户攻略！满足这些条件即可落户
在上海落户，无疑是很多人的奋斗目标！头条菌把落户上海的最全攻略交给你。★ &上海居住证转户口的条件&&★根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。1、持有《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。同时，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口：1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。4、按个人在上海市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。★ &5类人才可直接落户&&★从去年11月开始，上海就重点引进这5类人才，符合条件可直接落户哦！创业人才&&&&直接落户获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办本市常住户口。&&&&居住证积分持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案,下同）连续满6个月的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。&&&&居转户获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上累计年限可以由7年缩短为3年。创新创业中介服务人才&&&&直接落户在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办本市常住户口。&&&&居住证积分持有《上海市居住证》，在本市技术转移服务机构（须经上海市技术转移协会备案，下同）中连续从事技术转移和科技成果转化服务满6个月的创新创业中介服务人才，积120分。&&&&居转户在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。最近3年累计实现2000万元及以上可以由7年缩短为3年。风险投资管理运营人才&&&&直接落户本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在本市投资累计达到3000万元的，可以直接申办本市常住户口。&&&&居转户本市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。企业高管和科技技能人才&&&&直接落户最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办本市常住户口。&&&&居住证积分持有《上海市居住证》，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才，积120分。&&&&居转户最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的企业科技和技能人才，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。企业家直接落户条件：须同时符合&1、运营本市企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。&3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。&4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。★ &11类人士入沪籍可走快车道&&★据《上海市引进人才申办上海市常住户口试行办法》，这11类引进人才可直接申办上海市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员。&2、获得省部级及以上政府奖励的人员。3、国家重大科技专项项目、国家重要科技计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。4、列入省部级及以上人才培养计划的人选。&5、在本市重点支持的产业和领域中担任高级经营管理职务且具有研究生学历并取得相应学位的人员。&6、本市金融、贸易、航运等现代服务业重点机构，高新技术产业化重点领域，高新技术企业，高新技术成果转化项目，在沪跨国公司地区总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员。7、本市重点引进机构、项目或做出重大贡献的企业紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员。8、本市重点产业发展紧缺急需、取得国家一级职业资格证书(高级技师 )，或取得国家二级职业资格证书(技师)且获得国家及省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才。9、本市文化艺术、体育、传统医学、农业技术及其他特殊行业紧缺急需的专门人才。10、在沪投资于本行业中处于领先水平、为投资所在地的区县经济社会发展作出重大贡献的企业中担任高级经营管理职务的创业人才。11、其他紧缺急需、确有特殊才能的人才。市政府有关部门根据本市经济社会发展，及时调整引进人才范围。★ &留学回国人员申办条件&&★根据《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》，以下条件分分钟可入沪籍！1来沪工作的留学回国人员应符合下列条件之一1．在国（境）外获得博士研究生学历学位。2．在国内“211”高校获得本科学历、学士学位或硕士研究生学历学位，并在国（境）外高校获得硕士研究生学历学位；或在国内非“211”高校获得本科学历、学士学位或硕士研究生学历学位，并在国（境）外世界排名前500名高校获得硕士研究生学历学位；或在国（境）外高校获得本科学历、学士学位和硕士研究生学历学位（不含大专起点本科和HND等形式）。3．在国（境）外世界排名前500名高校获得本科学历、学士学位（累计在国（境）外学习时间须满1年以上；中外合作办学、联合培养等性质毕业生应同时获得国内和国（境）外本科学历、学士学位；不含大专起点本科和HND等形式）。4．在国内获得硕士研究生及以上学历学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格，赴国（境）外进修、做访问学者满1年以上。同时，符合上述四项条件的人员最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不应低于上一年度本市职工社会平均工资，个税缴纳情况应与社会保险缴费基数合理对应。5．其他不符合第2、3项条件，在国（境）外高校获得本科、学士及以上学历学位（本科学历、学士学位人员累计在国（境）外学习时间须满1年以上；中外合作办学、联合培养等性质毕业生应同时获得国内和国（境）外本科学历、学士学位；不含大专起点本科和HND等形式），同时最近连续12个月在同一单位社会保险缴费基数达到上一年度本市职工社会平均工资1.5倍，个税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应的人员。2来沪创业的留学回国人员应符合下列条件1、在国（境）外高校获得本科、学士及以上学历学位（本科学历、学士学位人员要求同上）或符合第4项条件，来本市创办企业的留学回国人员（注册资金不少于50万元人民币（实缴），本人担任企业法定代表人且为第一大股东（不含股份转让、后期资金注入），个人股份一般不低于30%），同时最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度本市职工社会平均工资，个税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应。同时，留学人员在国（境）外院校获得的学历学位应属于教育部认可的范围。2、留学人员回国后应直接来上海工作，累计待业时间不超过2年；与申请单位签订的劳动（聘用）合同有效期在1年（含）以上，且自申请之日起有效期在6个月（含）以上（如合同约定有试用期的，需完成试用期后方可申报）；留学回国人员年龄须距法定退休年龄5年以上。派遣人员不属于留学回国人员申办上海常住户口范围。附上一张分数表~算算你的积分有多少了！加油！为了能够在上海这片土地扎根！
21号线来了！您最期待21号线通往哪个板块？1. 您的常用手机号
验证码已发送,请查收短信
s后重新获取
2. 您看好21号线沿线区域房价上涨吗？(必填)*地铁一响，黄金万两沿线区域已有轨交，新增地铁影响不大3. 您认为21号线对沿线哪个区域房价影响最大？(必填)*外高桥金桥张江周康4. 21号线走向会影响您的置业计划吗？(必填)*影响不影响5. 您最想在21号线沿线哪个板块购房？(必填)*外高桥板块金桥板块张江板块周康板块6. 您的意向户型是？(必填)*80平内80-100平100-130平130平以上7. 您的总价预算是？(必填)*200万内200-350万350-500万500万以上8. 对于21号线自己的看法（选填）
责任编辑：曹弘扬&&JN955
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