楼顶开发好处多_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
楼顶开发好处多
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢总积分:2238
现有一事不明，去现场看过，6楼的家里每个角落目前都没有楼梯，那如何上天台的阳光房位置？销售当时是说家里有个楼梯可以到达楼顶屋面，也说屋顶可以统一搭建阳光房。请知道情况的筒子答疑...
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
总积分:915
不论什么开发商，不论什么小区，底楼和顶楼都是最容易出问题的地方。
所以咱没关系没背景兜里钱不多的还是尽量要避开。
总积分:230
是啊, 我也准备买6楼的 但是楼梯位置真的不好摆,
还想把入户位置改成电梯门出来右侧呢
总积分:469
[销售口口声声说的顶楼平台阳光房]
保利销售人员的话千万别信，合同补充协议已有口头、宣传、沙盘等合同中没说的都不算数，保利先骗再保自己早就做好了套，一不小心就被套-------切身体会啊，别不信
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:47097
最初由 一个人的呐喊 发布谢谢楼上发的图,现在完全清楚位置了只是这么狭小的地方，设计出的楼梯会既窄且陡吧，还真是头大
家装设计师留好大致的楼梯位置和方向
我们楼梯公司的设计师会根据具体尺寸出精确楼梯方案的哦
当然 我们设计师设计的时候肯定要考虑好楼梯上下楼的空间，每踏的高度
上下楼的舒适度，每踏的长宽度以及所占用的实际空间
和家装设计师沟通好得出最佳的楼梯方案，保证空间的最大化利用。
大家就别担心啦！我们都会为你们全面 考虑好哦
总积分:2238
谢谢楼上发的图,现在完全清楚位置了只是这么狭小的地方，设计出的楼梯会既窄且陡吧，还真是头大
由 一个人的呐喊 最后编辑于
总积分:1410
六楼入户门位置&
总积分:2238
谢谢楼上几位，终于明白了&就是楼梯位置感觉真窄啊！不知道做个什么样的合适。保利是不是就不管了，做楼梯、砸墙开门让业主自己搞啊，唉，费神！六楼卖得不错，据说可以建楼顶阳光房，还有露台，阳光充沛，空间感也比较舒适。二楼单价是最低的。一楼其实也挺好，有半地下室，有院子，空间大，但是总价高，个人也担心潮湿方面的问题。看每个人的喜好吧。
总积分:1167
最初由 大时代777 发布
感谢楼主的细心，想咨询下为什么一楼卖的不好啊？安全原因？还是开发商所谓的大院子无法兑现？感觉卖的好的是六楼和二楼
我个人意见：六楼送面积大，二楼最便宜。这俩楼层性价比高，最好卖。
总积分:552
感谢楼主的细心，想咨询下为什么一楼卖的不好啊？安全原因？还是开发商所谓的大院子无法兑现？感觉卖的好的是六楼和二楼
总积分:1410
6楼入户门和2-5楼朝向不同，是对着餐厅开的。也就是和厨房门一个方向。朝南客卧与电梯间之间的过道应该架一个楼梯可上到楼顶，但自己要砸墙开个门。
总积分:438
6楼入户门方向和其它楼层不一样，就在朝南小房间入口处标有储藏室的位置。
总积分:2238
感谢楼上筒子详尽的图！还是想问，到底从家里是如何上到天台的呢？具体哪个位置上去？因为家里没有看到楼梯。
由 一个人的呐喊 最后编辑于
总积分:1410
总积分:1410
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
扫一扫，立刻加茶坊微信
马上扫描下载淘房客户端
马上登录，发帖回帖，赚取积分换礼品
还没有茶坊账号？马上
用其他帐号登录：
亲，您还没登陆华侨路茶坊哦，立即登陆发表观点，分享生活的点点滴滴，还可以赢取茶坊cp，兑换礼品哦~
你可以选择:
免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握[转载]屋顶的那些事--开发商是否有权将房屋的顶层露台出售给
近日于网络中浏览到一个比较多见的问题，就是开发商在出售商品房时，将屋顶的露台出售给顶层业主，对此，业内人士展开了激烈的争论，同意者有之，反对者亦有之。
对于这种情况，在目前房地产销售市场竞争激烈且经济形势并不明朗的趋势下是时有发生的，开发商为了更快地出售商品房，会以种种优惠的销售手段对外进行宣传，出售顶层露台即是一种销售方式，而且这种方式也确实吸引了购房者的眼球。那么对于开发商将顶层楼台出售给业主的行为，应当如何进行分析，即是根本上说开发商是否可以就顶层露台予以出售呢？
分析以上问题，首先要从理论上将顶层露台的权属进行区分。根据《物权法》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此时就有一个需要面对的问题：楼顶的露台是属于共有部分呢，还是属于业主专有部分呢？对此现行法律并无相关明确规定，在《最高人民法院&关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）&》（下称司法解释）中的规定为：具有构造和利用上的独立性，并能够登记成为单个业主所有权标的物的建筑物内的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，应当认定为物权法所称专有部分。而专有部分以外的建筑物部分，包括物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等必须为业主共有的部分，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单个业主的除外。尽管上述的司法解释只是征求意见稿，但是立法的意图也昭示了对于楼顶平台的权属区分可以区别看待。
可见，对于开发商来讲，如果开发商的规划文件中对屋顶露台的归属进行了直接的规定，即确实是专属于单个业主的，那么开发商也就应当可以对此进行出售了。另外，如果开发商对于顶层露台建造了阁楼等具备构造和利用上的独立性（如层高超过2.2米），并能够登记成为单个业主所有权标的物的建筑物内的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间的，那这部分就可认定为专有部分，开发商也就因此可以对这部分进行出售了。
其实从现实中也可以看出，如果顶层露台的入口只开在了顶层业主的房子里，其他业主根本不可能进入到顶层的露台上去，这时候在事实上也只有顶层的业主能够使用这个露台，此时是否可以理解为这个露台是属于顶层业主专有的部分呢（开发商是否可以在规划中将此露台规定为专属单个业主呢？）？如果不是的话，从事实上其实也只有顶层的业主才有可能享有这个露台的使用权。
那么就从使用权的角度出发，如果顶层的露台不属于单个业主共有，即楼盘顶层露台应当归属于相关建筑区域的全体业主，那么根据业主对共有部分的占有、使用、收益、处分权利中的处分权，开发商如果经过这些业主同意，也有权对顶层露台进行转让或使用。由此可见，顶层露台的受让人其实是对商品房的顶层露台享有独立的使用权，而由来是源自非购买顶层的其他购房人的权利“出让”，对屋顶露台的所有权仍应当是属于业主共有的。所以对此，开发商一般用购房合同的形式明确下来，约定一个顶层业主对露台的专有使用权，在得到其他业主同意的前提下出售顶层的露台，同时避免将来因这些地方的权属不清楚而出现纠纷。当然，在顶层购房合同中开发商也会严格限制了购买顶层的购房人，虽然得到了额外的顶层面积，也不能做影响全体业主的私搭乱建、增加顶层承重等有害其他业主的事情。
&&&&结合以上分析，就开发商能否将顶层露台进行出售，应当具体分析，不能断然的就否认开发商出售顶层露台就是不允许的。当然，如果确定顶层露台属于全体业主所有，而且开发商又并未经过其他业主的同意，此种情况下开发商出售顶层露台的行为就值得商榷了。因此，就此问题，不论是开发商也好还是购房者也好，都应当引起足够的重视，清晰顶层露台的所有权归属与使用权归属，以此来避免同类纠纷的出现。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
楼顶权属于谁，开发商是否有权私售（搭售）楼顶？
我在一小区里面购买了一套住宅楼（该住宅总楼层为七层），现在准备验收交房。然而，开发商在并未征得2-6楼的客户同意的情况下，将楼顶部分私售（搭售）给七楼的客户（从七楼住宅里面开一平台并建一楼梯直上楼顶，其他住户若想上楼顶，必须经由七楼的住户同意），顶楼就此归七楼的住户所有。
1、该楼顶部分是否属于该建筑（小区）的公共部分（公摊面积）？
2、该销售商是否有权出售楼顶？
请问：如果想打赢这场官司，目前除建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》（异产毗连房屋的）有相关规定之外，是否还有其他相关法律法规支持这一观点？
公众采纳地区：河北-石家庄咨询电话：13191***帮助网友：5994 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人
层空间是公共地方，不能出卖，也不能赠与。
建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》（异产毗连房屋的）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书面同意。
由此可见，就算是开发商赠送顶层空间使用权，也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。
实际上，现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖，所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋，价格反而比其他楼层还高。另外，法律对楼顶所有权的模糊规定，加之当地政府和法院对此的暧昧支持，使得开发商更加肆无忌惮，并且巧妙的把矛盾推给了楼顶业主和其他业主。
你想，开发商窃取了你的东西然后再卖给你或者其他人，你愿意吗？他人愿意吗？ 21:59
律师回答地区：浙江-金华咨询电话：帮助网友：90162 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_70 人属公共部位。可以出售，但需经共有人同意，所得归共有人所有。 16:40地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24152 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位，开发商无权出售 18:38地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：51787 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人公共部位；无权出售 19:04地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24397 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、是公共部位；2、开发商无权出售 16:07地区：广西-南宁咨询电话：18007***帮助网友：3059 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位；无权出售 16:22地区：广东-深圳咨询电话：13714***帮助网友：103 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人开发商无权出售，你们可以要求恢复其原来的用途。 16:24地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人开发商出售顶楼的做法是侵犯了栋楼房全部业主的权利， 16:28地区：广东-佛山咨询电话：13827***帮助网友：1648 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位，开发商无权出售，可起诉开发商和该业主。 16:29地区：上海-静安区咨询电话：13341***帮助网友：10722 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位是无权出售的 16:31地区：陕西-西安咨询电话：13636***帮助网友：2697 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人楼顶不能作为面积来公摊。楼顶属该楼业主共同共有。 16:53地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75409 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人楼顶属全体业主共同所有 17:39地区：湖北-襄阳咨询电话：13972***帮助网友：2872 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人开发商无权处分 22:00地区：上海-静安区咨询电话：13482***帮助网友：191 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人楼顶属全体业主共同所有，开发商无权出售，该行为无效。 22:04地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：63827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 层空间是公共地方，不能出卖，也不能赠与。
建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》（异产毗连房屋的）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书面同意。
由此可见，就算是开发商赠送顶层空间使用权，也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。
实际上，现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖，所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋，价格反而比其他楼层还高。 23:46地区：广西-南宁咨询电话：13907***帮助网友：5062 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人楼顶属全体业主共同所有，开发商无权擅自出售，如需出售需经整栋楼的业主同意，并将所得归整栋楼业主。擅自出售的行为无效。 09:56地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50092 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位；无权出售 11:59地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：38951 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位；无权出售 07:13地区：福建-福州咨询电话：13075***帮助网友：3692 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公共部位. 12:39楼顶是开发商的。这样属于天地楼吗_百度知道