北京黑中介坑完房东坑租户房管局建议去法院起诉
樊一婧&铁瑾
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原标题：北京黑中介坑完房东坑租户房管局建议去法院起诉
　　拖欠房东租金 租户面临被赶窘境 海淀区房管局建议起诉
　　“快过年了，我们上哪儿临时找房子去？”近日，由于中介公司拖欠房东房租，赵女士等多名租户面临被房东从“家”里轰出来的窘境。房东称该中介当初是以“个人”名义租的房子，在其不知情下打隔断转手群租给其他人。中介北京天地泰房地产经纪有限公司(以下简称“天地泰”)对此表示：“公司没钱给房东，也没钱退还预付房租。”
　　中介欠钱 苦了租户
　　“他们两头骗，跟房东假装是租户，跟我们又冒充二房东，但既不给房东租金，也不给我们退预付房租。现在合同还没到期，房东就要上门赶人。”租户赵女士与几名室友住在西二旗智学苑5号楼，他们与北京千世通商贸有限公司(以下简称“千世通”)的房屋租赁期从日至日。
　　近日，北京晨报记者陪同赵女士等几位租户来到在马甸桥东华龙大厦A座 1101室办公的“天地泰”维权，记者注意到，赵女士出示的“房屋租赁合同”并不规范，如“其他约定事项”、“房屋设备清单”等多项内容都没填写。“让我们最不能理解的是，合同落款和缴费收据的落款是‘千世通’，而实际上与我们交涉的却是‘天地泰’。”
　　赵女士称：“‘天地泰’就是之前的沃居，我查过两家的工商注册信息一样，法人和工商注册号没变，只是名字变了，换了个招牌继续骗人。”北京晨报记者了解到，早在2012年9月，市住建委就曾对沃居等9家违法房地产经纪机构进行曝光。赵女士说，商谈中她告诉“天地泰”的一位孙姓主管，房东已打听到“天地泰”上了住建委黑名单，可能由工商部门吊销营业执照，孙先生却表示：“中介有几个不上黑名单的，不都照样开着吗。”
　　欺骗房东 偷打隔断
　　昨日，北京晨报记者联系上赵女士的房东，他表示自己没想将房子租给任何中介公司。“当时是有人以个人名义与我联系要求租房，说是公司给付钱，哥儿俩住。后来我才知道，这是中介公司假扮的。”该房东称，他已向市住建委举报，对方回复会交给工商部门处理。
　　另一名房东袁女士表示，自己同样吃了“天地泰”的亏。她称，去年4月6日，该中介以个人身份租了房，但最后一个季度不知踪迹，袁女士在自家门口苦等两天。“直到租我房的人回来，我这才进家门。”袁女士看到屋内被打了好几个隔断，“我拿出自己的证件，租户们才知道我才是真正的房东。”袁女士称；“我之后找到了中介，他们承认房子是他们租的，隔断也是他们打的。”据多位受害者称：“这些中介都是前两个月没动静，先骗取房东信任，再打隔断用于群租。”
　　房管局建议 去法院起诉
　　北京晨报记者在北京市企业信用信息网站上查询“北京千世通商贸有限公司”，法定代表人为金太勇，对方在电话里对记者表示：“正在跟房东协商，租户可以来公司退押金，房东无权轰他们。”但就具体退钱时间则不予回应。问及“千世通”与“天地泰”的关系，金先生说，“‘千世通’是‘天地泰’旗下的公司。”随后便拒绝回答任何问题。
　　北京晨报记者就此情况反映至海淀区房管局房屋租赁科中介办公室，工作人员称已记录将进行调查。同时他表示，这类中介已形成固定的骗人套路。“我们接触过多起类似事件，此情况有一定的经济纠纷，但事实上也有一定的诈骗性质。若通过我们只能按照经济纠纷处理，进行调解协调。”该工作人员建议当事人去法院起诉，“毕竟还是法院比较有强制力。”
(责编：陈晔、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved房天下售问题房源遭诉：因阴阳合同被房管局取消网签|天下|房屋|房管局_新浪财经_新浪网
　　原标题：房天下售问题房源遭诉：因阴阳合同被房管局取消网签
　　房天下销售问题房源遭起诉
　　致购房人无法过户被索赔240万 因阴阳合同被房管局取消网签资格
　　王原（化名）通过房产中介“北京存房房地产经纪有限公司”（以下简称“房天下”）签订合同，以485万的价格买下珠江骏景园小区一套二手房。但就在过户的前3天，王原得知该房屋被法院查封。记者调查发现，作为中介的房天下西罗园珠江骏景店事发时不但涉嫌无照营业，而且经纪人涉嫌无证上岗。因为存在违规，房天下被丰台区房管局取消在丰台的网签资格。目前王原已经将房天下告上法庭，索赔240万元。但从今年3月至今，这套房子已经涨到了700多万。王原不但已经买不起，也无资格再购买其他房屋。
　　◇遭遇
　　买二手房不成被诈骗
　　去年12月，王原（化名）打算在丰台区珠江骏景园小区买套二手房，他和家人来到小区附近的房天下西罗园珠江骏景店了解房屋在售情况。
　　房天下的房产经纪人王某热情地接待了王原一家人。经过挑选，最终王原看中了珠江骏景园北区的一套二手房，王某帮忙联系了房主，双方约定12月14日下午看房。
　　“这个房子在楼王位置，楼层好，装修也不错，下午看的房子当天晚上就签了合同。”王原说，双方商量好价格，当天晚上以485万的价格签下了这套约135平米的房子，并给了房东20万定金。王原和房主吴某以及中介房天下，分别签订了房屋买卖合同、房产经纪合同等。
　　按照合同，如果一切进展顺利，今年1月31日房屋就应该过户给王原。“签合同后，购房资格很快就通过了审查，但是房屋核验却迟迟下不来。”
　　王原后来从中介口中得知，第一次房屋核验没通过，房主吴某又拿了一个新的房产证才通过。因此房子一直拖着未过户，一直拖到了3月份。
　　就在约定的过户日期3天前，王原却等来了晴天霹雳：房屋被温州一家法院查封，这意味着该房子将无法完成过户。王原紧急联系房主吴某，吴某并没有答复，后来不再接电话。
　　王原和房主吴某签订的“北京市存量房房屋买卖合同”显示，该房屋已经设定抵押，抵押权人为
，抵押金额为310万。该房屋的抵押，甲方也就是原房主应在1个月内办理解抵押手续。王原说，签合同时知道房主在平安银行有贷款，“一般房子在银行有一次抵押很正常，房主说和亲戚朋友们借点钱，把银行的贷款还了就能解抵押”。
　　王原辗转联系上申请查封房子的债主，沟通之后才知道这套房子还存在“二次抵押”，吴某欠他人550万元，把房产证抵押给了债主。这次房屋被法院查封，就是由该债权人起诉吴某后申请法院的财产保全。“你看到房产证了吗？房产证在我手里，你不可能看到。”债主的这句话让王原意识到，在签合同时，吴某出示的房产证可能是假的。
　　“签合同后，购房资格很快就通过了审查，但是房屋核验却迟迟下不来，等了很长时间。”王原后来从房天下的房产经纪人处得知，第一次房屋核验没通过，等了一段时间，房主吴某拿了一个新的房产证才通过了房屋核验。
　　王原了解情况后，3月份到丰台公安分局报警，称吴某使用假房本签订房屋买卖合同。近日，记者从丰台公安分局获悉，经过警方调查取证，已经将房主吴某抓获，吴某因涉嫌合同诈骗已被批准逮捕。
　　◇维权
　　购房人质疑中介故意隐瞒
　　王原认为，他到房产中介购买二手房，就是为了交易安全，出现问题后他对房天下的服务产生质疑。王原梳理了买房的经过之后发现，购房过程中，中介的服务存在不少漏洞。
　　今年6月1日，北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范（试行）》（以下简称《规范》），《规范》自6月2日起正式实施。《规范》规定：未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与市住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。
　　据记者了解，所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
　　该房屋的成交价格为485万元，在房屋被查封前，王原已支付324万元（监管），包括房屋交易定金20万元、给房天下的中介费4万元和为办理过户手续交付的近300万元房款。
　　王原说，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是绝对不会买的。王原认为，房天下作为房产中介应该在双方签订合同之前进行房屋核验，而不是在签订合同之后。在发现房屋存在二次抵押的情况，应该及时告知购房者，“他们拖了将近两个月没告诉我，这是故意隐瞒和欺诈”。
　　王原和房天下工作人员的一段录音显示，房天下的工作人员承认，吴某曾先后两次做房屋核验，第一次因为用的老房产证没有通过核验，之后从担保公司处取到新房本之后才通过的房屋核验，“签合同的时候我们也不知道房屋存在二次抵押，也是被吴某骗了”。
　　◇问题
　　中介涉事门店被指未办照就营业
　　王原发现，房天下作为房产中介在交易中存在过多瑕疵，才导致房主用假房本隐瞒房屋抵押情况，买到这套问题房源。
　　王原和房天下签订的《居间服务合同》，签约日期为日。记者查询北京市企业信用信息网资料显示，涉事的房天下西罗园珠江骏景店，工商注册登记为“北京存房房地产经纪有限公司丰台南三环中路分部”，成立于日，税务登记日期为日。也就是说，在王原与房天下签订《居间服务合同》时，这家店面还未进行工商登记。
　　“除了没有进行工商登记就开业外，我还发现，最早接待我的房产经纪人，根本没有房产经纪人资格。”
　　王原说，他发现，在合同上签名的房产经纪人根本不是接待自己的经纪人。事发之后才知道，接待自己的经纪人刚到这家店上班不久，上岗前接受了3天的培训，“他对签订合同的流程都不熟悉，这么疏忽大意，出现问题的可能性很大”。王原也向房管局投诉了该问题。
　　◇处罚
　　房天下网签资格被取消
　　10月27日，记者从丰台区房管局租赁市场管理科获悉，根据购房人的举报，调查发现房天下存在签订“阴阳合同”的违规行为。经过核实，9月28日丰台区房管局下发《行政处罚决定书》，房天下存在“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的违规行为，被罚款3万元。9月29日，取消北京存房房地产经纪公司存量房网上签约资格，并记录在信用档案。
　　丰台区房管局法制科负责人介绍，根据行政执法权限，此次丰台区房管局取消的是房天下在丰台区的网签资格。也就是说，从9月29日起，房天下在丰台区的所有店面，在重新申请并获得网签资格以前将不能再进行存量房的网签。
　　关于房天下在和购房者签订合同之后才进行房屋核验的违规行为，丰台区房管局的工作人员称，已将该问题移交到北京市住建委，相关工作人员正在调查中。
　　关于购房人王某投诉的房天下西罗园珠江骏景店的员工王某没有房产经纪人职业资格的问题，丰台区房管局租赁市场管理科的负责人介绍说，接到举报后丰台区房管局曾向房天下送达《约谈告知书》，之后房天下反馈，该业务员已离职。
　　◇进展
　　客户起诉索赔240万
　　王原的维权从今年3月份开始，至今还没有结束。王原向房天下提出支付240万赔偿的要求，在房管局的调解下双方未达成一致。王原将房天下告上了法庭，目前该案还未开庭审理。“这套房子现在已经涨到700多万，家里已经支付不起”，因为已经办完网签，不撤销网签，王原没有资格再次购买其他房屋。
　　目前，王原已经拿到支付的近300万房款以及退还的中介费，房主吴某的家属已归还10万定金，其家属称剩下的10万元也将尽快归还。
　　近日，记者联系到房天下，核实王原事情的处理情况，房天下的工作人员称，目前不便回复，需等待庭审后再公布相关情况。
　　长达近8个月的维权对王原的生活产生了很大影响。“我的生活节奏完全被打乱，工作也受到了影响。”
　　王原称，家里几代人的积蓄全部用于购置这套房产，目前的情况让他压力很大，希望尽快将此事解决。王原想提醒购买二手房的购房人，不能完全信任中介，一定提前熟悉购房流程，了解专业知识，注意核实房屋的权属真伪。
　　■说法
　　若中介隐瞒属实应承担违约责任
　　北京威诺律师事务所田野律师分析，如果可以确定中介和房主一起隐瞒了二次抵押的情况，导致了购房人的错误判断。既然房主已被批准逮捕，公安机关也应对房天下的涉事经纪人进行调查，看经纪人是否和房主一起隐瞒了使用假房本的事实。根据双方签订的居间服务合同，房天下没有尽到审查和告知义务，属于失职行为，给购房人造成的直接损失比较大，购房人有权利要求中介承担违约责任，且违约责任应和购房人的实际损失持平。
　　田野律师介绍，丰台房管局对房天下作出的处罚，包括一个3万元的处罚决定，取消网签资格，属于行政许可的撤销。如果仅是取消房天下在丰台区的所有店面的网签资格，房产经纪公司还可以使用其他店面来进行网签，“实际上，不影响房天下在丰台区的存量房交易”。田野律师称，如果中介公司的违规问题比较严重，丰台区房管局有义务将该问题移交到上级主管部门。
　　京华时报记者 张思佳
我们国家持有超额房产的成本极低，最多交个物业费、水电费。不论你第几套房地产，持有期没有房产税、继承没有遗产税、出租不交个税、转卖也不交资本利得税，基本上付得了首付还得了贷款，你是没有任何后顾之忧的。
农业轮作及土地休耕有利于农业生产可持续发展，所以，农地数量多是一件好事。但是，农业经济成长的根本出路，是用资本替代劳动，因此，我们不必哀叹什么“空心村”越来越多，不必欢呼地租率与地价的提高。
未来两个季度内，住房相关消费有望保持强劲；房价上涨带来的财富效应也可能会在接下来的4~5个季度内对消费产生一定的提振作用。因此，我们预计可选消费的恢复性增长可能会在一定程度上缓冲地产降温对经济增长的潜在负面影响。
这几年下来，因为房价涨幅过大，实际上许多人都会发现，干什么工作都不如买套房。因此真正决定财富的，是是否买房，多早买房，买了多少房。要体现财富再分配，应该是让那些持有多套房产的人多纳税。这样才合理，不是吗？【领导信箱】关于“ 房管局违规收费，请问管不管”的回复_禹州吧_百度贴吧
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【领导信箱】关于“ 房管局违规收费，请问管不管”的回复收藏
房管局违规收费，请问管不管 发布时间
19:21:06 信件内容
今天去房管局办理不动产证，房管局的工作人员收取我代理费，代理费是我购房款的百分之一，也就是六千多块钱，请问有哪项规定自己去房管局给自己的房子办理房产证还去要交代理费，自己代理自己吗？我还留有他们开的收费条，请领到过目后及时给个回复 处理意见
经调查，信件人反映的房屋买卖交易代理费，是由禹州市众诚房地产经纪有限公司依据当事人委托收取的房屋买卖代理费，收取依据为豫政〔2008〕52号。购房人与禹州市众诚房地产经纪有限公司签订有委托合同，委托禹州市众诚房地产经纪有限公司办理房屋登记事宜，应按照委托合同约定向受托方缴纳相关费用。
综上，房管局不存在乱收费情况。
感谢您的来信！ 来源：禹州人民政府网
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
是自己去房管局办理，然后房管局收代理费，事后再让众诚从新办理吗
顶，这个绝对有利益关系
乱收费！如果解决不好直接向上级举报！中纪委网站实名举报都有人受理！建议楼主试试！
每次这个信箱对里都可园
众诚太牛了，房管局收钱还得交给它，它凌驾于房管局之上。
腐败，真腐败！
应该解释解释，这个禹州市众诚房地产经纪有限公司与房管局之间是什么关系？有没有经济利益分成？二、办理房屋登记事宜，房主是否可以直接到房管局办理，如果不通过禹州市众诚房地产经纪有限公司办理，是否会受到房管局的故意刁难？
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众诚太牛了，房管局收钱还得交给它，它凌驾于房管局之上。
会不会删帖
第二遍才看明白，原来是房管局的人收了钱给了房地产中介。不错，不错，钱都交出来了。
你们知道的太多了。。。
应该解释解释，这个禹州市众诚房地产经纪有限公司与房管局之间是什么关系？有没有经济利益分成？二、办理房屋登记事宜，房主是否可以直接到房管局办理，如果不通过禹州市众诚房地产经纪有限公司办理，是否会受到房管局的故意刁难？
这事可不敢乱评论
是禹州市众诚房地产经纪有限公司开在房管局了还是房管局开在禹州市众诚房地产经纪有限公司了？哎绕死我了。
禹州市众诚房地产经纪有限公司开在房管局了？还是房管局开在禹州市众诚房地产经纪有限公司？
请问：一、禹州市众诚房地产经纪有限公司与房管局之间是什么关系？有没有经济利益分成？二、办理房屋登记事宜，房主是否可以直接到房管局办理，如果不通过禹州市众诚房地产经纪有限公司办理，是否会受到房管局的故意刁难？
是禹州市众诚房地产经纪有限公司开在房管局了还是房管局开在禹州市众诚房地产经纪有限公司了？哎绕死我了。
唉，房价的百分之1,前段都交了，感觉这个费用有点莫名其妙。
应该解释解释，这个禹州市众诚房地产经纪有限公司与房管局之间是什么关系？有没有经济利益分成？二、办理房屋登记事宜，房主是否可以直接到房管局办理，如果不通过禹州市众诚房地产经纪有限公司办理，是否会受到房管局的故意刁难？
楼主出来解释一下
众诚太牛了，房管局收钱还得交给它，它凌驾于房管局之上。
都是套路，转着圈的套老百姓钱。
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房东说房子是从房管局租来的,住了10几年了,现在只有租赁合同,我如果签合同的话有什么风险吗
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
您好，我是链家地产金融街旗舰店赵雪婷，这样的情况也是常见的，您可以想一下，房子本身的业主属于房管所，那他的所有权和处置权就不在于目前的出租人，如果您租下来的话，存在一定的风险，好比房子要收回，那您只能搬出来，也造成了不小的损失。
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北京西城曝光违规房屋中介 投诉举报超6次将通报
　　新京报讯 (记者廖爱玲)把自己的房子租出去，不料租给的却是中介人员，结果房子被擅自打了8个隔断，成了群租房。西城工商分局联合西城房管局近日曝光存在骗租、群租房、挪用房款等行为的房屋中介公司。　　西城工商分局合同科科长葛根武说，今年以来，工商共接到对房产中介投诉111次，主要涉及北京天地泰房地产经纪有限公司58次，北京恒泽伟业房地产经纪有限公司17次。而在西城房管局接到的168次房屋中介投诉中，同样也有北京天地泰房地产经纪有限公司，高达67次，此外还有中天置地房地产经纪有限公司。　　据介绍，这些中介违法行为集中在不履行合同，无故不按期给付租金、押金，违规参与群租房出租，有的甚至是骗租，把房主的房子私自打隔断，然后以“二房东”身份群租。　　针对房屋中介乱象，西城工商与房管局将对房屋中介市场启动监管联动。葛根武表示，双方将对房地产中介备案、投诉举报及违法处理情况等实现数据对接，凡是投诉举报量累计超过6次的房地产中介，定期公开通报。 　　西城区房管局市场科科长宋戈青特别提醒房主，如对违法群租拒不整改，将限制其房屋买卖，同时违法群租信息注记到房屋登记簿附记栏，提醒买房者此房曾用于群租，房屋结构可能改变。
950万元/套总价均价
待定平均价格
150万元/套最低总价
21000元/㎡平均价格
21000元/㎡
21000元/㎡
410万元/套
230万元/套
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 天下第一城西侧
热线 : 400-099-0099 转 20373
21000元/㎡
最低总价 : 230万元/套
位置 : 莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里
热线 : 400-099-0099 转 33693
230万元/套
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 高丽营镇于庄村春晖园温泉度假酒店北侧300米
热线 : 400-099-0099 转 10561
1000万元/套
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 安平镇103国道燕都鑫城南侧
热线 : 400-099-0099 转 61484
21000元/㎡
平均价格 : 18500元/㎡
位置 : 安平镇天下第一城对面
热线 : 400-099-0099 转 65764
18500元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 廊霸路与武隆路交汇处东南角
热线 : 400-099-0099 转 69401
14000元/㎡
最低总价 : 410万元/套
位置 : 旧宫旧忠桥的东北角（东南五环内）200米处东侧
热线 : 400-099-0099 转 10299
410万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 南四环榴乡桥东南角800米
热线 : 400-099-0099 转 10453
80000元/㎡
最低总价 : 570万元/套
位置 : 果园街道西大桥路38号北院
热线 : 400-099-0099 转 10282
570万元/套
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