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所需积分：0分　　房产中介的互联网硝烟，从爱屋吉屋、丁丁租房、搜房网等的&佣金&大战开始，逐渐蔓延到对&房屋经纪人&的争夺。房地产公司谋求&中介互联网化&的竞争愈加激烈。未来，中介公司会不会死掉?
　　注：房产中介，曾经被认为是最难以被互联网模式撼动的。然而去年以来，房产中介的互联网硝烟开始弥漫。从爱屋吉屋、丁丁租房、搜房网等的&佣金&大战开始，逐渐蔓延到对&房屋经纪人&的争夺，房地产公司以及外围创业公司谋求&中介互联网化&的竞争愈加激烈。房产中介会成为下一个打车市场吗?未来，中介公司会不会死掉?以下是钛媒体记者带着这些问题的报道和思考：
　　房产中介这块曾被认为最难被互联网撼动的&顽石&去年以来也开始松动了。门口的野蛮人正在给这个&满是痛点&的行业带来越来越多的变数。在价格大战的硝烟之下，有哪些潜流正在这个行业隐隐暗涌?移动互联网真的带来了颠覆性的革新吗?我们租房、售房的路上以后是否能够少一些陷阱、多一些安心?
　　以下五个问题作为引玉之砖，希望能引发业内有识之士的深入探讨：
　　1、房产中介会成为下一个打车市场吗?
　　房产中介&&这个在互联网大潮中曾经&稳如磐石&的市场也开始飘出价格大战的硝烟。
　　爱屋吉屋等&鲶鱼&的游入使这一池寒潭骤起波澜。先是租房市场的&潜规则&被打破，围绕&佣金&的价格战打起来：爱屋吉屋用&佣金减半&这招撒手锏9个月内问鼎上海市场，而链家则干脆&断臂求生&，将租房业务独立运营，推出丁丁租房并喊出了&对租客全免佣金&的口号。
　　正所谓&醉翁之意不在酒&，战火很快就蔓延到了二手房市场。在&租房市场&这块跳板稳固之后，爱屋吉屋3月份又杀入了二手房市场，&佣金只收一个点&的广告打得铺天盖地。但这一次它并未拔得头筹，早在2个月前，搜房就在北京等5个城市试水&0.5佣金&模式，一度引发了中介行业的&围攻光明顶&。
　　那么，去年年初的那一幕&烧钱大战&会在房产中介行业重演吗?
　　短期看来可能性并不大。打车是&高频次、低单价&市场，阿里、腾讯的&土豪游戏&是为了抢占移动支付乃至移动生活平台的入口。而与之相反，房屋租赁、二手房买卖是&低频次、高单价&市场，并不具备移动入口的战略意义。搜房、爱屋吉屋之所以以&野蛮人&的形象大举入侵，不过是前期的&低价上量&而已，将盈利的希望寄托在&羊毛出在猪身上&，目前只能算是&边缘革命&。
　　链家以&丁丁租房&来狙击&入侵者&已经是它能做到的极限，在二手房业务上肯定不会再&流血跟随&了。同理，其他&家大业大&的巨头们也将继续凭借线下势力、房源优势顽强抵抗，而不会乖乖就范。
　　美国市场的发展可以印证房屋中介市场的&传统惯性&。尽管经历了9年时间的努力，互联网房产中介商Redfin在大本营西雅图地区的市场占有率也没有突破5%，而美国的二手房交易佣金更是高达5%以上。
　　2、全业务房地产平台是大势所趋?
　　&一个门店里二三十个人，而租赁业务的人只有两三个，而且都是新人，而店长99%的时间都花在做买卖上，90%的业绩考核也来源于二手房。& 丁丁租房的负责人曾经是大连链家总经理，在他眼中，租房业务曾经是&舅舅不疼，姥姥不爱&的一块业务，每个月甚至连这一块的报表都不会看。
　　但如今，独立出来的租房业务被链家视为一把迎敌利器，一年之内只问投入，不问产出。因为在移动互联网时代，&高频&的租房业务正在成为获取用户，攫取大数据，为后续增值服务铺路搭桥的&突破口&，爱屋吉屋的&高频打低频&已经让它感觉到了威胁。靠租房业务获得的海量真实房源及与房东建立的稳定关系可以形成一个优质数量可观的二手房房源数据库，在租客端可形成巨大的买房人群，价值链得到延长。
　　而房多多的&异军突起&也正是由于它把&一二手联动&做到了极致，用二手房的流量来拓宽新房的销售渠道，让数据的价值链再一次得到了延长。
　　通过直营+联盟，搜房已经实现了租赁、二手、新房销售全业务平台，然而业务之间的联动，数据之间的共享开发还有很长一段的路要走。至少，它要先做到所有业务全部自营，无论是联盟中介的抵制还是线下队伍的建设，对它而言，都将是一场又一场困难重重的&硬仗&。
　　短时期内更具可行性的路线，则是房地产平台之间的互补合作。比如，4月14日下午，房多多与赶集网宣布&双方将首先从新房领域展开合作，未来将扩展至更多品类的合作&，无疑为未来的多业务联动埋下了伏笔。
　　3、羊毛出在猪身上，猪从哪里找?
　　&零中介费&的租房业务眼中的猪是二手房买卖，&象征性佣金&的二手房买卖要找的猪是什么呢?
　　搜房网找到的猪是&互联网家装&&&房产产业链的第一环。666元/平米的价格虽然低不过小米家装和蘑菇装修，但是踞守房屋交易上游、掌握丰富的房源、业主数据库的租房网有着得天独厚的优势。在家装O2O中，必然会出现越来越多房地产中介平台的身影。链家推出的&自如寓&和&自如友家&也可以视为进军轻量装修领域的一个布局。
　　而链家瞄准的是融信按揭，它投资的中融信投资担保有限公司已经独立运行6年，在链家2.7%的中介服务费中，有0.5个百分点的后期保障服务费就流入这里。同样，我爱我家旗下旗下则有一家北京伟嘉安捷投资担保有限公司。未来，当&旱涝保收&、躺着赚钱的好年景不再之后，这些业务如何向互联网金融顺利过渡，值得关注。去年11月，一个名为&链家理财&的网站悄然上线，这是链家地产首次试水P2P，它给自己的理财产品取名&家多宝&，截至4月14日，平台累计投资金额已经达到18.79亿元。
　　当然，一二手联动可能是那头近在眼前的肥猪。
　　4、&中介噩梦&一去不复返了吗?
　　在知乎&北京靠谱的租房中介有哪些&这个问题下面，得票最高的回答只有两个字&没有&。
　　曾经房产中介被公认为互联网难以啃下的一块&硬骨头&，去年以来面向租客、买房者的价格大战让&房奴们&不仅开始憧憬：难道噩梦一般的租房、买房经历终于要过去了吗?我们的春天真的到来了?
　　如果只看费用，似乎确是如此。然而，价格只是体验的一环而已，房源数量、帮忙砍价、后续服务都决定着我们是睡个安稳觉还是噩梦连连。而这一切首先取决于用户界面(也就是经纪人)是否友好。
　　房源收集与代客看房的分离是爱屋吉屋、丁丁租房都在施行的新模式。过去，一套房对应一个经纪人，租客为了租一套房可能要和十几个经纪人打交道，骚扰电话不堪其扰。如今，租客在App内选好了几套房，然后由一个经纪人全程带看。看房流程从中介导向转为了用户导向，在这一点上用户体验得到了提升。
　　当然，更关键的一点则在于房源。在租房依然是&卖方市场&的情况下，&房东付中介费&的模式会使房源获取成为一个难题。如何避免房东把中介费转嫁到房租之中，也考验着所谓的&免佣金&是否能够真正兑现。
　　5、中介公司将死，中介永生?
　　从提到底薪、提高提成比例到全员持股计划，房产经纪人正在成为互联网新贵和中介公司争相拉拢的&香饽饽&。无疑，经纪人是这一次行业变革的受益者，无论是从收入水平、社会地位、业务数量等方面都迎来了update。
　　这离美国的自由经纪人模式又近了一步。
　　当围绕门店形成的&势力范围&被App分分钟瓦解之后，传统中介公司的生死存亡就寄托在了经纪人身上。而互联网平台要么扼住了中介公司的咽喉，要么正在试图取而代之，房多多、安居客、58、赶集把守住了中介公司的流量入口，而搜房、爱屋吉屋则正在对中介公司进行&釜底抽薪&。
　　中介公司正在让位于经纪人平台。 至少租间门面就开始行骗的&黑中介&以后将会慢慢绝迹了。
责任编辑：安然
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中介公司收费看大小 二手房交易中介怎么收费
　　二手房看房买房，往往通过中介公司进行，因此，中介收费也就往往不可避免。但是，二手房交易中介怎么收费？市场上收费方式各不相同。作为消费者多了解这方面的情况有助于降低二手房交易成本。　　　　2014年6月，国家发展改革委和住房城乡建设部发布发改价格[号《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。 也就是说，从那时起，二手房中价费由市场决定，不再由政府统一规定。　　从当前的市场状况看，现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。　　虽然主管部规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。有中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。　　中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。　　那么，中介费何时缴交最为合适呢？中介费在双方签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。　　为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。　　中介费收取的理据是中介为买卖双方二手房交易付出了相关的服务。因此，我们需要了解中介费用包括了哪些具体收费项目。如果包括了过户环节的服务费用，那么，过户成功后再缴清中介费用也是合理的。
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收费放开 中介佣金会涨吗
??上海市发展改革委日前公布新版《上海市定价目录》，政府定价由原先的108个减少到53个。其中，经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费尤为受到关注。价格放开以后是否会引起中介费的“涨价潮”，更是许多二手房购房者所关心的。??多项房地产服务收费放开??据悉，新版《上海市定价目录》由上海市价格主管部门根据《中华人民共和国价格法》和地方定价权限制定，为全国各省市中首个修订出台的地方定价目录，将于3月1日起实施。??其中，重要专业服务领域有17个项目放开，分别为建设工程招标代理费、工程造价服务收费、施工图文件审查费、房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费、二手房买卖中介服务的收费等。??上海市发改委相关负责人在接受媒体采访时表示，此次修订就是为了理顺政府和的关系，赋予各类市场主体定价自主权，能取消的坚决取消、能下放的坚决下放。??上海社科院世经所副所长权衡对此认为，价格改革最终能让这些领域的价格信号真实地反映供求关系，发挥价格对供求关系的引导和配置作用。这就是市场放活，也符合市场改革的方向和思路。??其实，2014年7月份国家发改委和住建部就曾发文，将房地产经纪收费管理权下放，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。根据公告，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。“现在房价动辄数百万元，房地产中介费的放开或深度冲击二手房市场。”上海一家大型中介负责人表示，“房地产经纪服务费和资产评估服务费的放开，最直接受到影响的是二手房的交易。”??目前上海中介收费并不高??据介绍，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。“由于上海2%的收费标准在全国范围内来看收费水平并不高，因此不排除放开价格后出现上涨的可能。”??比如在北京，中介收费的上限就是2.7%。“目前还没有收到北京方面的策。另外，即便取消最高限制，也不会出现中介费暴涨的情况，一旦市场化，各中介公司为了争夺客户，都会提出符合自身特点的费率。”北京一家中介公司研究总监说。??中介人士普遍认为，2%佣金上限打开之后，中介费将普遍上涨，但小公司为揽业务，可能仍会有更多的折扣。“中介服务费即便上涨，也将伴随着服务的提升，其实是鼓励企业想尽办法通过提升服务来多赚钱。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。??权衡则认为，既然定价放开了，根据市场供求关系，产品的价格肯定有高有低有涨有落，这是正常现象。此外，价格由市场决定，并不意味着政府自由放任。如果明显背离供求关系，甚至市场垄断、炒作价格，从规范市场秩序来说，政府应该有所为，完善监管机制。??最终决定权仍在市场??其实，市场机制下的常态是有涨也有跌。受房地产深度调整影响，2014年成为传统中介行业剧烈变革的一年，不仅各中介间明争暗斗，来自电商的入侵也使行业出现震荡。近来，在链家、中原、思源、搜房等纷纷推出新策略——或降低二手房中介费，或提高经纪人佣金，或布局线上线下，一系列动作已演变为行业内的一场“跨年”混战。??比如北京，2.7%的中介费上限在实际执行过程中，经常有打折现象，有些公司中介费甚至低到了1.5%。这种中介费打折现象在年底最为明显。不少中介公司为了年末冲业务量，往往愿意让利。个别中介公司在年末甚至打出了1%中介费的促销方案。按照一套300万元的房子计算，按标准中介费是8.1万元，但在年末，可能3万元就有中介愿意成交。??2014年12月，思源地产宣布将其二手房买卖佣金从原来的2.7%下调至1.5%，租房佣金减半。2015年1月，搜房网提出收取更低中介费，只收总房款的0.5%，并含交易保障费。在这之前，爱屋吉屋已于2014年10月份开始在北京施行租房佣金减半。??所以在互联网大发展的背景下，未来中介费是涨是跌，可能还是要由市场来说了算。??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
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