小区地下车位该不该卖 律师:据规划分别处理
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简介：近段时间，一则关于南京星汉花园业委会与开发商争执地下车位的案例在朋友圈传得沸沸扬扬，车位之争的话题再一次成为舆论焦点，尤其不少已经购买地下车位的业主对此高度关注。那么...
近段时间，一则关于南京星汉花园业委会与开发商争执地下车位的案例在朋友圈传得沸沸扬扬，车位之争的话题再一次成为舆论焦点，尤其不少已经购买地下车位的业主对此高度关注。那么，到底谁才是地下车位的真正主人？连日来记者走访调查发现，省会多个高层住宅小区的地下车位都是被开发商连同住房一并销售出去的，只是双方签订的合同不尽相同。有的是内部认购协议、有的是买卖协议，还有的是长期租赁合同。对此，律师认为，开发商有无权利售卖地下车位是“有条件的”。□文/图&本报记者&杜慧热帖“您还买车位吗？法院判决开发商无权售卖”近段时间，有一篇《您还买车位吗？法院判决开发商无权售卖》的文章在微信朋友圈疯传，大致内容为：“住宅小区的车位到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车位之争一审落槌——&本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车位之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车位移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车位的权益。住宅小区的车位到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。”调查现状：开发商卖地下车位成“惯例”连日来，记者走访调查了和平时光、尚东绿洲、国际城、红星国际、国大全城、山水郡等省会10个高层住宅小区。这些小区均建有地下车位，其车位形式及结构各式各样，但无一例外的是，这些地下车位多数被开发商从售楼时就一并卖给了业主。长安区一高层住宅小区建有两层地下车位，分为B1与B2区，每一层都规划着不少平面停车位。记者走访时，一位正在停车的业主告诉记者，从购房之日起，开发商就开始对外出售这些地下车位，“买房时，我们家花了近10万元购买了一个车位，说是规划车位能办下产权证。”入住后，她家车多了，就又买了一个车位，“那时车位价都涨了，卖车位的人就跟我说，有便宜的，就是办不下产权证，因为是人防工程。”因为是自家用，她并不在意地下车位是否有产权证，而且有产权证的和没产权证的地下车位大小一样，并无区分。和平时光小区建的地下车位只有一层，规划有数目不等的停车位，既有平面车位也有立体机械车位，业主王先生花了十余万元从开发商手中购买了一个有产权证的平面车位，“这些车位从开发商卖房时就开始卖了，听说目前还有剩余。”新建小区国际城四期地下车位有700多个，其中500多个是有产权证的平面车位，而剩余的为上下两层的机械车位，“我买的是有产权证的平面车位，十七八万元，机械车位没产权证就便宜个四五万元。”小区业主贾先生说，他买房时从开发商处一并购买了地下车位。裕华区某小区地下车位建有两层，只是有的区域标注有“人防工程”字样，在该区域也规划有不少车位，据不愿意透露姓名的业主介绍，这些车位也被开发商“卖”给了业主，只是签订的合同与购买的有产权证的车位不一样，价格也便宜个三四万元。业主：谁才是地下车位的真正主人？昨日，记者还随机采访了10位购买了地下车位的业主，他们中多数人关注了微信圈那则“南京地下车位之争”的消息。不过，多数业主说，这些年都是开发商在出售或者出租地下车位，他们从未考虑过开发商是否有权这么做。国际城小区业主王先生认为，若购买地下车位的业主顺利办理了产权证，毫无疑问地下车位的产权就归了个人，开发商应该有权出售，否则就存在争议了！新华区红星国际小区业主张先生，在购房时花8万多元选购了一个地下车位。“当初买房时我们签订了一个小区内部认购协议，协议上只写着车位的价钱，至于是否有产权并没有详细约定。”看到这则微信圈的消息，他忧心忡忡：如果办不下产权证，是不是开发商应该退钱？或者这笔钱就打了水漂？尚东绿洲一期业主吴先生在2007年花9万元购买了小区的一个地下车位，双方签订了《地下车位认购书》，“认购书上写得很清楚，车位使用年限同本小区房屋使用年限。按照有关规定，开发商在正式合同签订后三个月内，为购买者办理完毕产权登记手续。”可这么多年过去了，他仍未领到地下车位的产权证，“难道地下车位都属于全体业主，开发商无权出售？我被开发商忽悠了？”开发商：小区车位谁投资谁受益针对“南京地下车位之争”，昨日，一位不愿透露姓名的房地产从业人员表示，目前，省会多数住宅小区的地下车位都是开发商投资进行建设，并统一对外出售。“如果是规划的地下车位，能办理产权证，这就跟房子一样，开发商有权出售。如果涉及到人防工程，一般这部分面积并未算入到公摊面积中，所以按照‘谁投资谁受益’的原则，车位的所属权一般就认为是开发商所有，业主有使用需求则必须购买或者租赁。如果这些车位让业主免费使用，归全体业主所有，这对开发商来说，显然有失公平！”他说。也有人认为，最近朋友圈里热传的“南京地下车位之争”的消息或许会误导广大业主。“说开发商无权售卖车位，显然有失偏颇。”他负责的一个楼盘有车位近600个，分为地上地下两层，一部分是有产权证的规划车位，另一部分为人防工程。“小区所有车位都是我们花巨资投资建设的，既没有列入业主公摊面积，也没有包含在业主房价中，那么这些车位均不属于全体业主，业主购买或使用均应该付费。”说法物协：车位权属区别对待昨日，石家庄市物业协会秘书长刘明表示，按照物权法规定，能顺利办下产权证的地下车位，毫无疑问，开发商有权出售、附赠或者出租。他说，目前，存在较大争议的就是那些地下车位权属不清晰的，主要集中在人防工程部分。按照人防法第五条有关规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”即为“谁投资谁受益”，“原始投资者为开发商的，在其销售过程中，如果这部分面积已算进公摊面积，成本也在业主房价中进行分摊的，那么，这些地下车位的受益者则为公摊面积的业主所共有。如果合同中没有约定的，那么受益方则为开发商，开发商有权使用、管理、受益。”律师：规划外的地下车位&开发商无权出售河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位，产权归开发商；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。笼统地说小区车位归业主共有，是在曲解法规政策。&因此对于开发商是否有权出售地下车位，就要看是否有建筑规划，“区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。”他说。（请赵女士领取线索奖50元）相关链接“小区车位判归业主”系讹传南京市鼓楼区法院曾审理过“全国首例小区车位之争”，因涉及众多业主的利益，被广泛关注。近日，一些微信公众号重新对该案作出报道，称“南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车位移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车位的权益。”这条微信一发出，瞬间便火了。但此后，作出此判决的鼓楼区人民法院公开发出郑重声明，称“此判决并未生效”，小区车位的权属问题，应以“生效判决为准”。原来，这个被疯传的结果，并未生效，早已被撤销，而真正的判决结果却与之相差甚远。这份“一审判决”发生于2003年。宣判后，星汉公司不服，向南京中院提起上诉。南京中院经审理后裁定“撤销原判，发回重审”。2014年9月，鼓楼法院作出重审判决：判令星汉公司给付业主委员会车位出售款500000元，驳回业主委员会的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决已生效。此案一审判决时，我国《物权法》尚未出台，直到日，《物权法》才真正开始实施，而相关配套司法解释在该法实施过程中才逐步出台并完善。而正因为这个原因，此案相隔了这么多年才作出前属最终判决。&据《金陵晚报》
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20000元/平米置业支招：如何选购地下车位
选购车位注意四个原则，同时看清是产权还是使用权。
今年广州一手车位成交火爆，最高近6万元/㎡！105万元，可以在萝岗、花都或者南沙买套两房或三房。但在越秀，有可能只能买到一个约24平方米的子母车位！子母车位105万元/个！广州的车位售价纪录，再次被刷新。前日，越秀区东方文德广场开卖车位，均价约65万元/个。“担心太高价格不被接受所以没全部推出，没想到业主热情高涨让推出更好的。”开发商遂于昨日推出总价超100万元的子母车位。近期，总价最高105万元的那个子母车位已售出。附：广州历年较贵车位一览◎2008年7月,广州知名豪宅海珠区金海湾，一个12.5平方米车位为75万元，三个合一起的子母车位总价180万元。◎2010年5月,珠江新城保利心语最贵的一个子母车位(27.17平方米)以53.4万卖出。◎2011年7月,海珠区滨江东路蓝色康园，最贵子母车位72万元，均价3.5万元/平方米。◎2013年1月,越秀区东山一品出售车位，最贵58万元/个。◎2013年6月,越秀区东海嘉园，B栋负二层最贵车位75万元，13平方米；子母车位售价85万元。◎2014年,荔湾区美荔尚筑网签一个车位，12平方米总价超71.6万元，单价元/平方米。置业支招：如何选购地下车位那么到底什么才是标准车位？怎样才能选到较好的车位？选购时应注意什么？尺寸：停放车后有富余量关于室内固定停车位尺寸问题，目前对此没有强制的标准，只是要求参考道路行车、停车有关标准。但不管如何，车位尺寸至少应能停下自己的车辆，还要保证留有富余量。有教练表示，车位尺寸先不论，能停下爱车就是合适的。在选择停车位时，根据车辆的体积选择适合的车位非常必要。主要从长度和宽度两个方面来考虑。他说，对于“一字型”车位（横向停车，即车头对车尾的一字型停车位）而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位；对于并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。需要提醒的是，无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。方位：不要选通道转弯的边角谢先生最近比较郁闷：挨着电梯出口的车位原本比较宽，技术不太好的他一般都会抢先回去占这个位置，他也计划买这个车位。可是，前不久开发商又在旁边划设了一个停摩托车的小车位。他说，如果到时候这个车位边上真停了摩托的话，对他的技术是个不小的考验。到底选一个什么样的车位，让技术不太好的新手也能安全停车？专家建议：除了尺寸因素，出于安全性考虑，选车位注意四个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来“危险”的物体。最好离车库的出入口远一点，那里车辆出入频繁，会对您的爱车进出车位造成一定影响；二是远离行车道转角和路口，最好是无遮挡、无视线死角的车位。车位的前后左右不要有盲区。不要选择附近有管道，阀门的停车位，因为它们有可能会挤占空间，出入车位不便。还需避开交岔路口的位置,看起来很空旷，好停车,实则其他车辆进入相对频繁,自己的车却需要直接在车位倒车，特别是在有墙阻挡视线的地方，拐角往往视线不好；三是尽量不要考虑墙面之间形成车位，这样的车位看似宽度固定，便于停车，但这样车只能直接进去,倒着出来,,不好控制车辆方向,出来要比其他车位多倒一二次,甚至要倒到很远空的地方才能掉头；四是尽量选择监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。购买：看清是产权还是使用权记者在采访时，某小区业主出示的是一个20年的车位使用证明，这是他花了7万元买的，而他花钱买的车位只有20年使用权，而非产权。由于车位权属情况比较复杂，有关人士提醒市民：购买车位时，除了尺寸、位置，还要睁大眼睛看看你购买的是什么权益？为此，记者就此走访了相关部门后发现：少数车位有产权，多数仅有使用权。购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖，则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚，最好配有平面图。一些是有产权的车位，一些是无产权只有使用权的车位。据了解，大多数停车位实际上属于人防工程，不能办理产权证，只是对业主出售使用权，跟业主签订租赁协议。根据目前相关法律、法规的规定，人防工程作地下车库的所有权归国家，使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建)，在和平时期其使用权归属小区业主共有；非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商，开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。人防地下车位租赁期限超过20年属违规。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈关于挑选小区的地下停车位，大神们有何建议？
具体情况是这样的，决定要买车位，刚需。但是关于车位的位置犹豫不决，考虑到停车，方位等问题第一次购买没有经验，所以求教大神。
负一层剩下一个靠近电梯门的车位，还有一个有一面墙遮挡且靠近电梯口的车位，18万。
负二层只剩下那些中间，前后左右都是车的车位，14万。
楼主普通青年，贷款买房，经济水平低下。应该如何挑选？
按时间排序
如果停车技术没问题，可以选择离电梯口最近的；如果停车技术不过关，那就选择最方便停的。目的都是节省早高峰出门的时间。
谢邀~先占个坑，一个天天找车位的苦逼找个时间跟答主聊聊~--------------------------------------------更新------------------------------------------------------------仔细看了题主的问题描述，还是挺清晰的。先说我的观点，我选择有一面墙遮挡且靠近电梯口的车位。（我理解的有一面墙遮挡的意思是一面靠墙的车位，如果理解有误可能会影响我的选择）我自己没有购买或者租用车位，毕竟没有长久在意大利定居的打算。但平时停车时还是比较在意车位的选择的。首先说说价格，说实话，一个车位十几万这事本身来讲就挺蛋疼的，对于一般人来讲都不是说买就买的。如果问18w和14w之间如何选择，还要题主自行考虑以下几个问题：1. 所在小区是否在比较长的一段时间内是不会有变动的；2. 同住的是否有行动不便的老人孩子；3. 两层之间差4w，除了楼层的区别外，在车库结构，便利性，安全性等方面是否也有比较大的差距。其次说说怎么选择车位。我觉得车位选择的一个中心思想就是：如何在保证自己有足够便利的同时，降低车辆受损的风险。首先，保证自己的出入方便是一方面。比如车位长度和宽度是否适合自己的爱车，比如车位前的通道是否宽敞，比如车位附近照明情况是否良好，比如车位离楼梯，电梯，紧急出口是否很远等等。其次，开车这事还真不是说自己不犯错误就一定不会出问题的。那题主就得仔细想想，可能在地库内导致车辆受损的风险有哪些，如何避免？比如其他车辆不小心的剐蹭，比如可能离人行道或电梯口较近而由于路人经过导致的剐蹭，比如车位处于阴暗角落或监控死角成为不法分子的目标等等。这些都是题主选择车位可能需要考虑的方面，也是我最开始希望题主考虑几个问题的目的。我之所以选择有一面墙遮挡且靠近电梯口的车位有以下几点考虑，仅供题主参考：1. 工作和经济情况决定10年内应该不会有买新房，搬新家的打算；2. 但不排除会在几年内更换新车，好车的打算；3. 家中老人经常被接来一起住，未来还要有孩子，地下一层即使遇到停电，电梯维护等情况上下楼依然便利；4. 电梯口相对人流量大，相比其他位置的车辆来讲不会是不法分子的首选目标；5. 一般靠近电梯口附近，照明更好，监控死角更少；6. 有墙遮挡相当于降低了来自一个方向可能出现的剐蹭风险；7. 缺点是贵了4w，但从长远角度考虑，4w带来的踏实，舒心和便利还是很有价值的。最后聊聊我自己每天怎么找车位吧，我没有自己的车位，只能每天在附近找车位停车，不过车位还不算那么紧张，有时候还是有选择的余地的。我有这么几个做法：1. 离住户进比离住户远好，降低不法分子敲玻璃偷车内物品的风险；2. 能排在一排路边车位的头车或尾车比停在两车之间要好，可以降低前后车辆进出刮蹭的风险；3. 能停在封闭停车场比停在开放停车场好，能停在开放停车场比停在路边好；4. 停车要挺好，尤其是在通道口附近停车时，一定要挺进规定的车位内，不干扰其他车辆进出，既不给别人添麻烦，也降低了车辆进入时刮蹭的风险；5. 只要不是必须的，比如需要装卸物品等，一定车尾靠墙，车头冲外；6. 如果有车一侧能靠墙或者车一侧没有其他车辆等车位，就一定不停在两辆车之间，以防打不开车门且降低车侧被其他车辆刮蹭的风险；先说这么多吧，有什么想起来的再来补充。希望对题主有所帮助~
谢邀，如果是我会选择那个一面靠墙而且离电梯近的。搬个东西也方便，而且停车时给靠墙的那一面留出足够的缝隙，就不会有被两边车紧贴至开不了车门，从后备箱钻进车的尴尬。紧挨电梯口的可能会被进进出出的人划伤车，我见过送家电的搬冰箱把人家车蹭了后直接开溜的。负二那些在中间位置的，被旁边车开门碰伤自己车的几率大，反之你或你的乘客不注意的话，也可能会碰伤旁边的车。运气不好会出现上面我说的只能从后备箱钻进车……
买便宜的。车位不重要。下车后少走几步、上车前少走几步，虽然也很重要，但还没重要到需要花4万元来实现的程度。前后左右都是车，不是问题。进车位小心点儿就是了，熟能生巧，你不会永远都是新手。
量体裁衣吧。好的位置肯定价格相应贵一些，技术练好选便宜的位置也可以。如果你车子大，势必选个宽敞的位置很关键。
谢邀 ，电梯直通，考虑离电梯近的，不把边的（避免被蹭）我觉得负一的位置不错，你将来搬东西都方便，而且能节约很多时间
节省时间是第一目的，一切解决问题的方法都应该导向节省时间。
谢邀，最近刚好在选车位，有一些想法分享，不妥处请指教：1.首先我觉得不要紧挨着电梯出口，人流量相对较大出来进去的2.不要停在摄像头的死角3.也尽可能不要选离电梯口或逃生通道太远太偏的地方4.相对而言选光线较好一点的地方5.在最中间即两个停车位头对头的车位慎重考虑6.最最好的位置我觉得是后面和一侧靠墙7.次重要的就是后面有墙（但不要有仓库或杂物间）7.如果车位上面有玻璃或存在安全隐患的东西不应考虑（比如我们小区地下车库有些位置上面开有玻璃天窗透光，但是玻璃已经被硬物砸裂了）暂时就这么多，想到再补充
艹 我和你情况完全一样 只是我现在连买车位的钱都还有 我的想法是买个好的 贵的 好停方便的，这不是买菜买不好大不了喂鸡，一次性消费的使用品 不能省...我自己会选负二
保温性更好 前后左右都有车没办法避免就选个单面靠墙的至少有一面不被挂的，我心中理想是 背靠墙
副驾驶靠墙 这是最好
谢邀.挑便宜的买，苦练移库倒车技术.
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社交帐号登录买房注意事项之停车位不容小觑 车位选择有讲究
买房注意事项之停车位不容小觑 车位选择有讲究
??新浪乐居讯（编辑 邬玲玲）大家都知道买房子要看价格、地段、交通、房型、配套等，还会关心所在区域的规划和产品本身的性价比。但还有很多容易被忽视的买房细节，比如说停车位。关于停车位的信息很多人不是很清楚，也有很多业主因为停车位闹过很多纠纷。所以买房时一定要弄清楚项目的停车位情况。
??关于停车位应该注意的基本信息
??一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
??二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
??三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
??四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
??五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
??买房时该不该买车位
??随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。
??对于购房者而言，在明知租赁回报率明显不足的情况下，产权车位是否值得买下？一旦将来换房，带产权车位的房源出现在二手房市场，是利大还是弊大？如何看待产权车位的价值？其实都应该根据所在区位、供需情况、价格比率以及小区物管，做出细分判断。
??首先是看区域，中环线以内楼盘的车位值得买。业内人士指出：“对于汽车越来越普及，车位的需求会越来越高，特别是一些市中心的楼盘，小区规模不大且寸土寸金，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。”此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
??其次是看供需，车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜，但是不容忽视的是，在一些车位紧张小区，即使你有钱也没有办法租到车位。此外，目前在外环外出现很多规模造城大盘，很多人觉得小区规模这么大，肯定不会遇到停车难。其实，这些小区的车位比往往不高，后期买入的业主很难租到车位，或者必须停在离住处很远的租车位，此时，买车位是一个保险的做法。
??再次是看价格，业内人士分析，是否购买产权车位，还是需要掌握买房的总价控制原则，如果100万买房，还要加20万买车位，将来打包出售就可能有问题，所以这就和买房装修一样，根据车位价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。
??最后是看物业，在物业管理能力强服务到位的小区，产权车位更值得买。事实上，购买产权车位与物业能力的关系，目前还是为大多数购房者所忽略。一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了；另一方面，到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率。
??如何挑选车位
??首先看面积，在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车，即车头对车尾的一字型停车位)而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车，即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
??但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位，在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
??出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体；二是要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，最好不要选择小区道路两侧的车位；三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
??接着要看便利性，车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓，但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
??最后看管理费用，很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
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