农村建房一户一宅旱地与宅地有什么区别呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 02:39 标签： 海南农村旱地可否建房
什么是农村宅基地证，与房产证有什么区别？_百度知道
什么是农村宅基地证，与房产证有什么区别？
1.农村宅基地证：简称为宅基证，是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。2.二者之间的区别：1）土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2）土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3）宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。拓展资料：房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放；(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
1、农村宅基地证，简称为宅基证，是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。2、宅基证与房产证是不同的。（1）房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。（2）宅基地证是房产证的前提，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。（3）宅基地证不能过户，房产证可以。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。拓展资料1、办理宅基证条件（1）办理农村房产证明必须是当地农村人口；（2）带上宅基地证和农民身份证明；（3）办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门。2、流程：（1）写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址，递交到当地国土资源管理所，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。（2）持“审批表”请社、村签上同意修建的意见，盖好章后返回该所进行审批。（3）如果符合条件的，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后，办理“农村居民建房用地许可证”给你，即取得了用地的合法手续。（4）新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理，是可以办到的。（5）看买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
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宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。主要区别是：宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。拓展资料：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答关于什么是农村宅基地以及其与房产证之间有什么区别等问题。 首先，农村宅基地证，简称为宅基证，是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 其次，宅基证与房产证是不同的。房产证是证明房屋所有权的凭证，国有土地上的房产证可以通过抵押、出售或转让来获得实际利益，而宅基地因为是集体土地，之上的房屋并无法与土地分割，不能抵押出售，因而宅基地相对应的房产证没有实际用途，也是很多人虽然有宅基地有房屋但手上并没有房产证只有宅基证的原因。 您没有宅基证，但是您的房子是继受而来的，所以必要的时候您可以申请补办宅基证即可。
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农村旱地可以建房吗
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您好！农村土地都属于集体所有，个人要使用必须取得土地使用证。包括旱地和盐碱地在内，要建房必须通过申请和规划批准。望采纳，谢谢
上楼盘网，为爱找个家！
不行的，要有关部门批准
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农村土地确权包括旱地和林地吗？
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你好，农村土地确权包括旱地和林地。只要是从事农业、林业、牧业等，都是土地确权范围。
如果有帮助，望采纳。
采纳率：85%
来自团队：
农村建设用地确权只是针对建设用地，例如宅基地等。不包括林地。林地属于农用地，应该是在集体土地所有权登记发证
对。林地承包期依法超过三十年。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在是农民朋友的根，不管是建房、还是都是需要土地的。但土地的类型有很多，如耕地、等。那农村的自留地是什么意思？和责任田的区别是什么？转让合法吗？
农村的自留地是什么意思？
1、自留地是中国化以后，为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物的需要，由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。其所有权属于农民集体，使用权由农民以户为单位行使。每户使用的自留地的数量，一般不超过当地每人平均土地数的百分之五。
2、自留地的使用者对自留地享有使用和收益的权利，但不得擅自改变用途，不得在自留地上建房、葬坟、挖坑和取土。在遇国家征用和集体调整时有义务服从。
农村的自留地和责任田的区别是什么？
责任田则根据效率原则，采取按人承包、按劳承包和招标承包等三种主要方式承包经营，经营农地为社区总面积的2／3，责任田要向国家交纳农业税、向集体交纳土地承包费、承担国家粮食定购任务
自留地是集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地。
农村的自留地转让合法吗？
农户私下转让自留地不合法。
所谓农户自留地，是农业合作化和集体化时期的产物，是农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的小块土地。农户经营自留地是一项家庭副业，是集体经济的必要补充，可以充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，满足家庭生活和市场需要，增加收入，活跃农村经济。1979年十一届三中全会以后，农村实行家庭联产承包责任制，农村一律采取了集体经济组织内部的或招标、拍卖、公开协商等方式承包，农村个人原有的自留地全部纳入实行承包经营的土地范围。
农户对承包经营的土地，只有使用权，没有所有权。虽然，农户对承包经营的土地，在承包期内，有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。但是，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。并且，遵循以下原则：
1、平等协商、自愿、有偿；
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
4、受让方须有农业经营能力；
5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
农户私下转让承包经营权是不合法的。
热门推荐：分享到：相关土地分类：78人有用136人有用95人有用109人有用7月13日，福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》，《实施意见》称2018年76月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人自建房屋与宅基地有什么区别？他们是一回事吗？谢谢大家帮助。_百度知道
自建房屋与宅基地有什么区别？他们是一回事吗？谢谢大家帮助。
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共同点都是自建房，不同点是宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地。自建房的土地性质决定一不一样。
采纳率：19%
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