难怪房地产股集体异动
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　　今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
　　房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。
　　上涨的理由　　建立在捕风捉影的基础上　　这可是遥远的政策　　本质应该是利率降低的受益。。。　　
　　老周是搞实体经济老板，期货不但是商品的概念在这里也有政策的期货。就论房产从取消福利分房到商品房一系列政策，这一过程不就是个政策期货吗？
　　说明白一点，你缴纳金有四金可以抵扣房款利息。
　　三叔婆说错了吧　　抵扣只能在个人所得税综合征收的前提下　　目前分类征收　　没有关照到家庭的实际负担或支出　　房贷利息支出相当于家庭经营的成本　　理应在税前列支　　与企业的财务费用同类　　至于养老金账户方面　　可能也会有政策出来　　建立个人年金分账户　　其资本收益免税　　以支持资本市场的稳定。。Z　　
　　半夜醒来　　灵感突现　　我要纠正一下上面的说法　　从征管可操作性方面推演　　由于公积金贷款属于体制内控制　　其贷款利率支出在完税前列支　　由单位代为操作有可行性　　而且可以很快推出。。。　　
　　重大问题要严谨思考　　尽管上海没有朝阳群众　　也不能靠违禁药品来创造　　一两五粮液即可　　哈哈。。。　　
　　老周，大大滴早啊！关于商品期货政策期货，，，，，，还是要注重自己的身体期货吧？
　　冬天来了，春天还不知道在哪里　　
　　不晓得你们在吹的什么，还是觉得很厉害
　　据21世纪经济报道称，截止目前，个税抵扣个贷利息措施还只是在研讨阶段，预计短期内很难出台类似政策。
　　此项政策　　无非就是公务员社保接轨的后续政策　　无理由提高公务员可支配收入　　但减少支出属于另辟蹊径　　这个不是普惠政策　　住房公积金贷款在公务员阶层具有普遍性　　我不是什么宏观经济分析师　　纯粹是在歪歪　　但八九不离十　　三叔婆不要盯住我买政策期货　　这没有意义。。。
　　我没有开设政策期货交易平台，让你买什么？　　曾记得90年代住房制度改革，取消福利分房走商品房路要住房就得买，当时还沉浸在等靠要的福利分房观念中，没有人去买商品房。为了促进发展房地产市场，上海就出了买商品房可以落户一人户口，又买房退个人调节税等。
　　改革看K线　　技术分析　　根据以往的走势　　预判将来的趋势　　很好。。。　　
　　12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。另外，多名业内人士认为，房贷利息抵税是大概率事件。
　　虽然说的是政策期货，为什么不关注现货市场。
　　如果真有这个政策，那么我家基本可以不用还房贷啦。哈哈。坐等
　　四金不可能抵扣贷款的。否则老爷爷老奶奶找谁领养老金去啊　　
　　我是说，单纯的公积金月缴存额每个月就足够还贷款的本金了。我现在每月在还的就是利息。也不多。如果个税真有冲抵贷款利息的政策我基本就不用还贷了。其实有没有这个政策对我影响不大。因为我每个月的房贷冲了公积金之后本来就不多　　
　　本来也就是随便一楼，遭嘲笑了。有梦也不要紧啊。我做梦的同时没拿着椅子坐在树下等枣子落我嘴里而是一早离开热乎乎的被窝去上班啦。　　
　　中国社科院昨天发布《中国住房发展报告》，认为经历较快上升的房价在明年第二季度后可能会出现一波断崖式下跌，但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。社会科学院财经战略研究院微信公号当天澄清称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道遭误读。
　　我能承受跌50%，呵呵。对我而言有住的地方就好了
　　张小澜： 　　随着制度的健全完善和社会不断的发展，国家总会照顾到我这样的收入不高，负担不轻的底层的　　——————————　　中国社科院说房屋库存多多，我们最终目标是共产主义，共产主义分配原则是按需分配，房屋库存多那么就福利分房吧。
　　小兰遇到三叔婆　　那是房奴与包租婆的差距　　当中隔了八个级别　　被嘲笑是必然的　　哈哈哈。。。　　
　　@rod_sh 懂的，笑贫不笑娼。呵呵。我觉得，眼下一切都还好
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)个税改革最快2016年上报 房贷利息纳入个税抵扣个税-中商情报网
个税改革最快2016年上报 房贷利息纳入个税抵扣个税
来源： 编辑：中商情报网
确立至今30余年的个人所得税体制，终于要启动一次大改了。而且，在新一轮财税改革的清单中，它将被安排到税改革之前。
据悉，个税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年可以上报，下半年会选择部分方案实施。
年12月初，一位接近财政部的人士透露，上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；未来随改革进一步推进，家庭赡人费用、子女
费用以及房租等，也有望陆续被纳入个税抵扣。与此同时，他还表示，个税的费用扣除额标准，即通常所说的起征点，基本上不会再提高了。
从2005年开始，几乎每隔三年，《个人所得税法》都会在全国人大常委会会议上审议修改一次，而调整个税起征点是历次修法的主要内容。目前，个税起征点已从每月800元提高至2011年确定的每月3500元。但此后四年，再无动静。
直至2015年5月，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究“综合与分类相结合”的个税改革方案，更深层次的改革轮廓才日渐清晰。
济观察报从权威渠道获知，新一轮个税改革方案的基本思路已经敲定，长期来看将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化
税率结构等。最终目标是以家庭为纳税单位，按照劳务性收入、财产性收入和偶然所得进行分类征税，在确定合理的起征点后，对家庭赡养老人、子女教育等支出进
行税前抵扣。
但这套理想的“大综合”方案，目前仍困难重重。日，一位省级税务局所得税处人士对经济观察报说，2016
年可能实施的个税改革，实行“小综合”的可能性很大。不同于“大综合”的是，“小综合”仍以个人为纳税人，只是将原来的11项个人收入分类综合成若干大
类，同时扩大一些税前抵扣环节，比如住房按揭贷款利息、房租等。
“现在对于个税改革的配套，比如银行信息等很多方面都有欠缺。”上述所得税处人士说，尽管之前在实施个人年收入12万元以上须自行申报的政策时，相关部门已经进行了不少信息采集工作。但是不改永远不知道有多少欠缺，不如开始改革。
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　　个税这块铁板时隔多年，终于有了松动迹象，改革方案今年内有望出台。据东叔了解，目前改革方案的基本思路已经敲定：包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等四个步骤。
　　其中，完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。一句话总结来说，即房贷或可抵扣税率。
　　易居中国执行总裁丁祖昱认为：《此次个税改革≈买房退税》，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
　　如果按丁祖昱的说法，实行个税改革之后，假如购房者A在上海购买总价250万元的普通住宅，剩余八成用商业贷款贷20年，可减少32.7万元还款金额；若假如购房者B在上海购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。
　　因此，按揭贷款利息的减免比例，会随着个人收入的增加而增大，若是减免这部分税费负担，受益更大的会是中高收入群体。
　　如果今年真的在个税这块铁板上挖出一个突破口，将会很大程度上刺激民众的的购房欲望，有助于激活需求，提升消费者的购房能力。而且结合国内实际情况分析，中产阶级是缴纳个税的主流，个税担子减轻，更是有利于释放中高收入者购房需求，加速中高端改善型产品的销售。
　　而CRIC研究员杨科伟、马千里认为：按揭抵税确实有利于推升改善型产品，但是个税改革不等同于买房退税。
　　房屋按揭贷款抵扣个税，在英美等国家执行多年，采用的模式多为“贷款利息按比例抵扣税金”，国内类似先例即“购房返个税”，在海口、北海等地房地产泡沫破灭之后，为刺激商品房的销售，上海市在1998年至2003年5月间，曾实行过一段时间的“购房抵个税”政策，具体采用的是“先征后退”的办法。这种特殊的“财政补贴”在诸多城市都有过实践，但都与当前个税改革的的综合计税完全不同。
　　天津现行的公积金贷款利息免征个税政策，则是更为贴近财政部的表态。该政策早在1999年即已执行，政策允许住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中作为税前可扣除项目予以减除，予以免征个人所得税。简单来说，也就是用于支付贷款利息的收入不需缴纳个税，计算个税时，该部分收入可以类同用于缴纳五险一金在税前项目中扣除处理。
　　所以，若按照类似于天津“贷款利息免征个税”的模式，个税改革不等同于买房退税。
　　无论从公平和收入分配、单项所得的个税调节考虑，还是全球化背景下，个税对人才的吸引力出发，个税改革势在必行。上述双方虽然观点不同，但一致认同，税改各方面受限制太多，不是一朝一夕能够完成的。
　　对此丁祖昱建议，参考西方发达国家关于购房贷款利息支出抵税的相关法律法规，别人已经搞了很多年了，完全是成熟的，拿来用用未尝不可。
　　一些财税专家给出的答案是，中国个税并不比完全借鉴国外的制度，中西方文化差异很大，西方家庭概念简单，中国家庭概念复杂，比如养老，子女的问题。
　　国外的制度借鉴有限，再加上三虎拦路想快也难：
　　首先，财政收入的减少和征管难度加大、征管成本上升等来自于政府内部的阻力是最先要面对的。
　　其次才是技术障碍，比如完整的数据统计系统，联系英美等国家的经验来看，若要达成综合和分类相结合的个税制度体系，不仅需要完备的数据库和行政上的申报系统，更需要全面培养全民的纳税意识，这都是需求相当长一段时间才能逐渐完成改革的。
　　再者，当前国务院意见的出台也只是为年内个税改革方案出台做准备，按照目前财税体制改革计划，个税立法的时间节点最早也远在2017年，另外国内行政机关的效率也是一关卡。
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客服邮箱：房贷利息抵个税是“一箭多雕”的政策红利
作者：分享到来源：凤凰房产
　　房贷利息抵个税的传言一出，就备受关注。房地产和个税都是热点话题，涉及面颇大，实属正常。至少这是一箭三雕之举。房贷利息抵个税，按揭购房者的负担将因此下降，民众直接受益。由此延伸出来的是个人可支配收入的增加与购房成本的实际下降，房地产行业将因此受益，当然，其他消费也会随之扩大。房地产行业去库存的速度将因此加快，有利于经济稳定增长，整个社会亦将受益。推荐阅读：　　房闺蜜：2015上海最赚钱的竟是买房 这11盘1年最高赚135万　　这样，评估不能只看个税，而应估计对地方税收总收入的影响。个税收入因房贷利息抵个税固然会减少，然而，随着个人可支配收入增加，因此带来的消费和投资增加也会带来其他税收收入。另外，房地产行业健康发展也会带来相应的税收收入。因此，这是一个系统利好，房贷利息抵个税需要做好相关方案设计工作。明显地，不是所有的房贷利息支出都应该得到抵扣。抵个税的应该主要是自住房的利息支出。　　当然，短期看，房贷利息抵个税意味着个税收入将会直接减少。财政有无承受能力，不能不加以考虑。不过，由于个税收入占税收总收入仅仅6%左右，房贷利息抵个税对税收总收入的影响，应当是颇为有限的。另一方面，考虑到个税在地方税收体系中的地位，特别是不同地区个税收入的重要性差异不同，房贷利息抵个税对地方税收收入的影响也要加以评估。　　房贷利息抵个税必须和个税综合制改革联系起来。个税综合制改革需要较高的税收征管水平，因此综合与分类相结合的个税就成为改革的阶段性目标。个税部分综合之后，个税除了标准扣除之外，住房利息支出扣除也应是重要的内容。为了让住房税收优惠待遇更加公平，全款购房者、租房户的税收优惠待遇同样要在税制设计中得到体现。　　为了保证抵扣额度的公平，抵扣应有最高限度。这个限度要结合社会所能接受的住房标准来定。随着人民生活改善，社会所接受的标准也会随之相应提高。因此，抵扣限度也应有动态调整机制。　　由此来看，房贷利息抵个税不能简单地视为政府的短期行为。虽然这么做客观上能够促进短期经济稳定和增长，提振购买力，但是，它更多是个税制度完善的内容之一。　　不过，无论外部经济环境如何，这种一箭多雕的制度改革都是要推进的。改革能与短期经济目标吻合，可谓锦上添花。法律框架应当被尊重。只要取得共识，房贷利息抵个税以及相关的部分综合所得税制改革在程序上并不困难。只要人大常委会通过该项立法即可。　　谈了对消费者的利好，我们再谈房地产市场。房贷利息抵个税为房地产行业的转型升级提供了更大空间，但其健康发展从根本上说还得靠行业自身的力量。虽然房地产行业都要面对去库存的压力，虽然不同城市面对的挑战不同，但是，这个行业仍然充满机会。　　最后，对于企业家来说，只能说躺着赚钱的时代过去了，这时更需要创新。现在的住房不一定就是未来人所愿意居住的。未来人有未来人对住房面积、容积率以及各种配套条件的需求，房地产行业无法再是“野蛮成长”。　　这样，就对相关企业的创新能力提出了一系列要求。这是房贷利息抵个税政策所能带来的房地产行业层面的巨大贡献。
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