台湾商品交易中心停工不交物业费不交有滞纳金吗可以吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 04:30 标签： 不交物业费
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不交物业费违法吗及其后果是什么
业主不交怎么办你好，我是物业公司的，我想问一下，现在有几家没有交物业费，金额不是很多，你说我们应该怎么办?上法院费力费时不说，法院都进行调节本来是1.00元的结果调节交了0.7元，这样不是对已经交完的业主多不公平啊?还有些业主要求退还0.3的物业费，作为我们物业公司的你说我们应该怎么处理这样的问题?谢谢!解答：既然是调解，应是双方协商一致的结果，不存在对其他业主不公，当然你也可以选择不调解而要求判决。律师解答：因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。不交物业费有什么后果?物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。省份本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
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　　买房子除了考虑开发商、价格、户型等等因素，很多人忽视了物业。一个糟糕的物业，不仅让您的生活乱七八糟、甚至乱收费，最重要的是闹心啊！为了广大亲们的钱包着想，哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？长点心吧，别交冤枉钱！
　　适用范围
　　本市行政区域内普通商品住宅小区(不含别墅)确定前期物业管理服务费，以及保障性住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区和公共租赁住房小区)确定物业管理服务标准和收费标准的适用本办法。
　　物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
　　物业管理基本服务费：
　　是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。
　　机电设施设备日常运行养护费：
　　物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景等机电设施设备日常运行养护的费用。
　　按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
　　1、物业公司没有和业主签合同；
　　2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
　　3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
　　4、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；
　　5、物业公司服务质量过差可暂时拒交。
　　什么情况下可以少交物业费？
　　1、正常的物业费用缴纳，是从交钥匙的第二个月开始的。
　　2、收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费。
　　3、入住后(含房屋装修)但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
　　物业费调价需过半业主同意
　　已成立业主大会或业主入住两年以上且未成立业主大会的普通住宅小区和保障房小区，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，由物业服务企业依据物业服务成本变化，拟定调价方案并在小区显著位置向全体业主公示。调价方案应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。前期物业管理期间，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。
　　但是现实生活中判断一个服务质量的好坏是很困难的，如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，如电梯不能全部正常运行，所有照明不能正常使用。出现服务质量问题，业主可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
　　物业公司服务不到位你可以通过法律途径进行索要赔偿，但你贸然拒缴物业费，物业就更有接口不给你提供服务了，而且如果经多次催缴，而且催缴证据充足的情况下，物业公司就可以想法院提起诉讼了，所以业主必须通过正确的途径维权，但不能以服务不到位而拒交物业费。不过你可以起诉物业公司达不到服务标准，请求法院判决减少物业管理费。
　　对什么是正当理由可分为两个层次
　　1.违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。
　　也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。
　　2.在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。
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客服邮箱：不交物业管理费,物业公司有权停水停电吗?
日　　来源：
　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　◆读者求助　济南南部某小区业主谭先生因购买的房屋质量有问题,找到开发商协调,开发商表示通过免其一年的物业费作为抵偿,但小区交付物业接管后,物业管理公司对于免其一年物业费抵偿房屋质量问题的承诺不予认可。物业公司在多次催要的情况下,均遭到谭先生的拒绝。于是物业管理公司就通过对谭先生家停电停水的手段逼迫谭先生缴纳物业管理费。为此谭先生致电本报,问物业管理公司通过停水停电的手段索要物业费是否合法?　　◆律师解答　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:要弄清楚谭先生不交物业管理费时,物业管理公司是否有权采取停水停电的措施,首先要了解有关的法律关系。　　一方面业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系,依照双方签订的物业服务合同的约定,业主有接受物业管理公司提供服务的权利,同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用,同时承担提供合同约定的服务。因此,业主应履行缴纳物业服务费用的义务,而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。　　另一方面,供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务,业主根据供应合同的约定,应该交纳水电费。一般情况下,如果业主不按时交纳水电费,供水电部门可以采取停水、停电的措施,这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。基于以上分析可以看出,停水、停电与业主不交纳物业费是分属于两个不同的法律关系,物业服务费的交纳与否和水、电的供应并不相干,不能混为一谈。因此,当业主在不交纳物业服务费时,物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。物业管理公司在业主不交纳物业服务费时,应当采取合法的手段或途径来解决,而不能采取停水、停电的措施,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。根据《民法通则》第134条的规定,如果物业管理公司采取停水、停电的行为,其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。　　　　　　　　(帮办记者　杜壮)
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