查封房中介买卖查封的房产出售的价格法院认可吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-23 07:23 标签： 法院查封房产查询
第T05版：生活派
点儿背的李女士：
准备换房交了定金　同时卖了自己的房突然发现卖家房子已被法院查封而中介却说……
　　本报记者王乃芹　　昨天，一场房屋买卖纠纷案件在园区法院开庭。市民李女士想换房，通过中介定了一套房子，定金交完，自己房子也卖了，后来发现这套房子是被法院查封的，没法交易。她只能重新买，可房价上涨，四个月后，同小区同样大小的房子她多花了132万。此案判决结果还需要一定时日。　　从邻居口中得知房子被法院查封　　买同样的房子多花132万　　去年9月份李女士打算换房，通过园区南施街上一家置业房产经纪有限公司，购买位于津梁街上的房子，面积134平方米售价280万。她先交了20万定金，约好12月过户，同时把自己的房子卖掉。在筹集首付款资金时，她从新房的邻居那获悉，这套房子已被法院查封，是没法变卖的。她立刻联系中介，工作人员表示，他们知道这个情况，但是考虑到业主曾在那买过多套房子，是优质客户，相信他有能力解决。　　李女士又联系业主，确认房子因资金问题被法院查封。中介把定金还给她，可她自己的房子已经卖了，只能重新买。今年1月，她在这个小区买了面积差不多的房子，由于房价一路上涨，她这次买房花了412万。对于她的损失，她要求中介赔偿。　　否认事先知情最大责任人应是卖家　　记者联系了这家房产中介负责人，对于李女士说的他们的工作人员之前就知晓房子被法院查封的事，他给予否认，他表示，在准备正式交易，进行网签的时候，才发现这个房子被法院查封。　　对于中介是否有义务提前查好房屋的产权情况的问题，他则表示，这需要业主本人带好身份证去房产交易中心查询，中介是不好直接查的。他们也愿意给予一定的赔偿，但李女士要求他们全额赔偿，他们不能接受，他认为这件事的主要责任人应该是那个卖家。　　类似纠纷不少买房通常处于被动状态　　记者了解到，在苏州类似这样的情况还不少。记者采访了一位有类似经历的金女士。之前她通过搜房网房天下介绍，在和乔丽晶定了一套150平方米的房子，售价300万，当时觉得这套房子比市场价低，火速交了40万的定金。可后来她得知房东欠钱，房子是被法院查封的状态，她要求退定金，可房东告诉她，定金被他花了。中介公司推卸责任，金女士最后不得不自掏腰包，花了二十万通过信贷公司给房东贷款还清法院的钱，房子解冻，最后得以成交。　　交定金时签的两份合同很重要　　最好去房产交易中心查清楚房屋情况　　针对这样的情况，记者采访了良翰律师事务所的律师倪蔚，她说这件事判决的依据主要是要看合同，一个是买房者和中介签署的居间服务合同，还有一个是买方在交定金的时候和卖方签订的合同。这两份合同里如果写明“保证房子产权情况属实”，那保证方是要负责任的，所以买房一定要认真审读合同。　　买方如何确定卖方的房子产权是否有问题？倪蔚表示，拿出房产证原件不能说明就没问题，一定要和卖方一起去房产交易中心查询房屋的产权情况。
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All Rights Reserved买房竟被法院查封 消费者哭诉中介欺骗_新浪上海_新浪网
　　（记者 王红梅）“就在我觉得松了一口气的时候，不知道噩梦才刚刚开始……链家却告知我该房屋已于11月2日、11月12日、12月10日，分别被虹口、浦东和二中院查封！——”昨日在市消保委组织的相关通报会上，市民黄先生哭诉半年买房“噩梦经历”，令不少记者落泪。上海消保委公布的调查结果显示：去年房产中介投诉量同比猛增40%，同时消费者对房产中介满意度很低，有52%受访者“不满意”。
　　80万定金无法“定”房
　　志愿者律师董敏华介绍，购房者庄先生为买婚房，在富平路上的链家地产寻求中介服务，并看中了位于富平路299弄中浩云花园内一套总价370万元的房屋。今年1月9日，买卖双方通过链家中介签订了一份居间协议，由庄先生支付80万元定金，约定9天后正式签署房屋买卖合同。孰料，当需要签订买卖协议时，才被告知房屋有高达167万元的抵押贷款，房产证无法办理。更奇怪的是，这167万元的抵押贷款，竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家的。而在双方僵持之下，链家方面并未同意配资以撤销抵押、促成交易，也不同意向消费者全额退款。2月14日，庄先生发现，这套纠纷中的浩云花园的房屋竟以388万元的更高价格被链家中介挂上网。
　　交易房屋被法院查封
　　购房人黄先生说起在链家购房的经历，更是声泪俱下。他想在虹口区购买一套总价400万元左右的小户型作为婚房，在签订居间协议合同并支付一定定金后，却发现这套房屋竟有高达340万元的抵押。进退两难时，链家方面称黄先生如支付7成首付、也就是280万元左右款项，可以通过中介斡旋消除抵押。但没有想到，由于资金监管不严，上家房东并未将黄先生支付的280万元首付款偿还抵押，而是挪作他用。后因上家资金链断裂，并欠下1.5亿元负债，导致该房屋先后被虹口、浦东、市二中院三家法院查封，黄先生付出了家中积蓄，却难以拿到房屋。
　　链家：承认服务有“瑕疵”
　　对上述两个纠纷案源，上海链家昨日给出回复。对案例一，该司在此次居间服务过程中确实存在一定的居间服务瑕疵。就目前客户的诉求，在未明确买卖双方违约责任的情况下，该司提出对客户支付的80万定金给予全额先行垫付的方案，已与客户联系此方案的实施，后期将进一步沟通，通过合法程序解决买卖双方的解约事宜及违约责任的认定工作。
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