承租房未到期要拆迁，造成承租人停产停业能否获得补偿?【灌云吧】_百度贴吧
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承租房未到期要拆迁，造成承租人停产停业能否获得补偿?收藏
东方红桥西首东方棉胎加工部，经营者有《房屋租赁合同》户名一致的有效工商营业执照，房主称交通局要拆迁，无条件搬出，没有补偿，并私自拆表断电，造成承租人停产停业。房主说，她家有大酒店营业执照，未经营也有补偿，你租房没有一分钱给，承租人不走，房主现在拿不到拆迁补偿款，房主连承租人租金补偿款也被算在房主帐上，由交通局签协议付款，伊山镇负责估价拆迁。承租人投诉这些单位，没有结果，按照红头文件 灌云县人民政府文件
灌政发[2004]71号文件关于印发《灌云县城市房屋拆迁管理规定》的通知，第十五条（七）规定，当事人认为需要订立的其他条款，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立诉迁补偿安置协议，第三十五条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予一次性综合补助费。被拆迁房屋补偿安置标准规定：因拆迁造成停产、停业适当补偿。这里的因拆迁造成停产、停业的适当裣，是指拆迁非居住房屋中用于生产、经营的房屋，由拆迁人给予被拆迁人或者房屋承租人的适当补偿。补偿标准按被拆除房屋建筑面积每平方米300-400元，由拆迁当事人协商确定。没有承租人签订的拆迁补偿协议，是否有法律效力？
麻烦请大家讨论一下，房屋承租人的损失应该由房主给还是拆迁人给付？
???怎么没人回的呢？
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据理力争，既然有文件，可以提出赔偿请求啊
登录百度帐号租房者遇拆迁能否获得补偿？条例规定有权获得
河南法制报何永刚
租房者也应该得到补偿！□记者何永刚通讯员贾丽基本事件日，原告党某、被告杨某签订房屋租赁协议，原告租赁被告的门面房一间，租赁期限2年，房租费每年2.7万元，每年交一次；房屋装修费用交房时一概不予作价。日，原告向被告交纳了第二年租金2.7万元。后该租赁房屋区域开始部署拆迁工作，涉案出租房屋位于拆迁范围内。2014年11月份，租赁物所在区域开始搬迁。日，被告杨某在《旧城改造房屋征收与补偿安置协议书》上签字。日，县房屋征收管理办公室在上述协议上签章，被告领取搬迁费532元、临时安置补助费5987元、装饰装修补偿费5987元、附属物补偿费1138元等。其间，原、被告协商拆迁事宜，至日仍未果。争议焦点本案的争议焦点是：原告党某主张被告应退还其房租金1.8万元及政府补助的装修费和3个月的周转资金等1.3644万元是否具有事实和法律依据。判决结果近日，民权县法院经审理判决，被告杨某退还原告党某房屋租赁费5800元，给付搬迁费532元、临时安置补助费5987元、附属物补偿费1138元、装饰装修补偿费2993.5元；驳回原告党某的其他诉讼请求。综合分析承租人是独立于被拆迁人存在的被拆迁主体国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”在原告党某与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案中，法官李运丽认为，从上述规定可以明确看出本案被告即涉案出租房屋的所有权人为被征收人，但对被告补偿的性质应为其丧失物权的损失补偿。物权包括占有、使用、收益、处分；租赁合同实际是被告将其物权的占有、使用以及部分收益权能让渡给本案原告即承租人的合同，原告基于合法有效的租赁合同受让了物权的占有、使用以及部分收益权能，其权益合法有效，应当与被告一同受到维护。在租赁期内，因征收拆迁导致租赁合同不能继续履行，影响原告生产、生活，给其带来损失，故其有要求被告退还租赁合同不能继续履行部分的租赁费，以及获得条例第十七条规定的因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等的权利。按照上述规定，拆迁租赁房屋，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体，故承租人有权获得安置和搬迁费补偿等。承租人有权获得安置和搬迁费补偿被告杨某日在《旧城改造房屋征收与补偿安置协议书》上签字，证明其同意拆迁意见，至此，意味着原、被告签订的租赁合同将无法继续履行，至日租赁合同期满，尚有2个月20天，原告无法使用出租房屋；2个月20天属尚未发生的期间，该期间的租赁费5800元被告应予返还；至于日，县房屋征收管理办公室在上述协议上签章系对被告同意拆迁的一种确认；原告关于拆迁开始后影响其经营导致其经济损失，要求返还1.8万元房租费的证据不足；原告至2015年5月仍在租赁房屋内，系原、被告协商拆迁事宜未果造成。原告2015年5月仍在租赁房屋内影响拆迁，导致被告无法领取相关补助的证据，故被告以此认为原告租赁期满，不应退还房租费的抗辩不能成立。搬迁费532元、临时安置补助费5987元，因原告租赁被告房屋用于经营，拆迁导致租赁合同不能履行完毕，其需搬迁并需安置应得到相应补偿，故被告领取的搬迁费532元、临时安置补助费5987元应归原告所有；原告领取的附属物补偿费1138元，系对空调及招牌的补偿，应归原告享有。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”原、被告均对出租房屋进行装修，双方装修价值均未提交确切证据故装饰装修补偿费应由双方共同享有，因此，被告领取的装饰装修补偿费5987元，被告应将2993.5元给付原告。(大河网)
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装修费、搬迁补助费。
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租房子营业执照是房东的，遇到拆迁了怎么补偿
租房子营业执照是房东的，遇到拆迁了怎么补偿
提问者：wl4167***时间： 19:57:12地点：4个回答
你好，各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。
你好，可以主张。
您好，建议主张
建议咨询当地政策
答：在营业执照到期日6个月内向工商注册登记机关申请工商变更手续即可，然后我们就可以领...
已帮助： 人
答：你好，该行为是不合法的，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆...
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答：2018年法律对租房拆迁补偿的最新规定：拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁...
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答：你好，建议咨询所在地的工具解决，以便得到及时准确的信息。...
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答：你好，建议向当地工商主管部门咨询...
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答： 这个需要具体问题具体分析，对于房子中介费有很多种不同的处理办法，租房中介费是房屋
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回答：您好，可以签订协议的！
回答：您好，根据我国劳动合同法的规定，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁解决！
回答：你好，双方协商一致。
回答：你好，如果索赔金额较大，可以委托律师。财产损害赔偿和人身损害赔偿是两起案
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回答：您好，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁
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回答：你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
回答：您好，需要办理审批手续之后才可以建造
回答：你好，可以申请劳动仲裁
回答：您好，会影响个人征信
回答：你好，具体要看具体的事实和证据情况。
回答：你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。
回答：您好，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁
回答：没写违约责任，不代表不需要承担违约责任
回答：你好，建议收集证据向其上级投诉。
回答：您好，该行为涉嫌信用卡诈骗罪
回答：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行
回答：您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉索要欠款
回答：您好，可以要求其承担违约责任
回答：您好，超市没有罚款的权利
回答：您好，需要雇主承担赔偿责任
回答：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行
回答：一般办理出院就应该一次结清，请跟医院协商
回答：您好，可以协商或者到消协进行投诉。
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