继承房产怎么交税？需要交哪些税种呢？
一、继承获得的房产&房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。&对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。&需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证需交公证费80元/平方米，遗嘱公证需交公证费总房价的2%，&另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。&二、赠与获得的房产&通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。&需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，需按房产总房价的2%交公证费；家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿）。&另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。&继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？&通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。&根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。&对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。&对于非直系亲属之间的房产赠与，南京市目前执行的个税标准是：需缴纳全额的20%，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外，按规定交营业税。&需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
其他回答(共1条)
这样的继承应该算遗产继承，现在还没有开征遗产税。对于遗产税的开征还是有很大争论的。所以我觉得不用交税。&继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
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子女继承父母房产需要交哪些费用？
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需要先办理继承公证，缴纳千分之6评估费，依据住房评估价格缴纳百分之2公证费。
凭公证书去办理继承过户住房，缴纳几百元手续费。
继承公证费：300元（每个城市不同，不会相差太多）
档案登记费：50元
档案管理费：3元/平方
你带上你父母的死亡证和你的身份证户口本等资料先到公证处办一份继承公证。
然后就可以拿着公证书直接过户了
以上价格来源于网络，仅供参考
正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的话，90平米以下，契税1%，非首套的话契税3%；要是做赠与的话，要有公证费；
产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承 人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺 乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失： 1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他人的; 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的; 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作 价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。 1.房产继承时如何申请产权转移登记? 房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。 2.分割房屋遗产，采取何种方式为宜? 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。 因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。 2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
清水一掬&回答：首先，你说的这种情况应该算交易更名尽管不发生钱的交易，是不需要其他人到场的，是谁的房子落到谁名下两方就可以。其次，继承只针对对过世的老人房产儿女继承，如果儿女多，一个人继承其他所有人都得到公证处做放弃继承权的公证。
倒叙_7629&回答：在没有遗嘱和遗赠的情况下，继承权男女平等。
　　第一顺序：配偶，子女，父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
　　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
　　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。
　　继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
　　除了丧失继承权的之外
598568&回答：父母房产过户给子女的流程：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，3%的契约税（9万）+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等，需要花费的费用一共13万。
xiaoguiMF&回答：你好，所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况，只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。 公证处收费标准是房屋评估价的2%。 然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。 需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80 共需要7。7%+80元。
百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。
赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。
其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。 只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。
其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。
其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。 遗嘱的公证费用只要500块。 将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。 只要80元工本费就OK。
这是最省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。 如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。 而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。
所以要靠你自己权衡了。
-丶-&回答：关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？
提要：(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
&&1.继承方式过户
&&200元公证费、280元登记费。总计480元
&&2.赠与方式过户
&&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
&&总计11830
&&3.买卖方式过户
&&房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
&&亲人之间过户 继承最划算
&&&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
&&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
&&办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
&&了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
&&如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
&&房子须缴营业税 赠与较划算
&&&目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。&王正海说。
&&算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
&&赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
&&总计交费：16780元
&&买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
&&总计：63120元
&&了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
&&首次购房 5年以上费用最低
&&实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
&&从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
&&当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
&&继承的房产交易时
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个税：二套及以上1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(直系亲属)
&&五年内：契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&五年外： 契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(非直系亲属)
&&五年内：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&五年外：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
&&私产普通住宅(建面小于140米)
&&契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%
&&营业税：评估价*5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
&&对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看小编的分享吧。
（编辑：白妍妍）
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1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5%。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万&0．05%=500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价&5．6%
4、个人所得税。估价&20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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