在重庆投资别墅好还是高层好,还是投资高层好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-24 04:26 标签： 重庆别墅楼盘
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重庆别墅投资前景分析
&&& 随着别墅用地的紧缩，房地产业中别墅物业已成为稀缺产品，在如今的房地产市场，房产等固定资产仿佛一夜之间成为鸡肋；但从市场的实际前景分析，房地产仍然是最好的投资方向之一。
&&& 而在房地产产品中，高端房产，也就是普通意义上的别墅类房产因其自身稀缺因素，成为投资房地产的最好选择。但并不是所有别墅都有投资价值，如何甄选市场上的别墅房产呢？业内人士普遍认为，优越的地理位置是选择别墅的首要条件，因为它是直接决定房产长线价值的重要因素。
&&& 在重庆由于地区整体经济发展情况与国内一线城市有明显的差异，因此别墅市场存有一定的地域特色。重庆市直辖十余年，飞速的发展催生了一大批精英阶层，他们有着从艰苦到发展再到富裕的过程，他们大都有着一个别墅梦，或者说他们需要一种东西来定义自身的成功，独栋别墅是第一个被被重庆富裕阶层认同的产品。而如今随着重庆经济的持续升温发展，城市的成熟型中产群体开始逐步壮大，对于别墅的购买需求也开始增加。重庆别墅市场陆续出现了以独立为主、联排、叠加式等形式为辅的别墅市场格局。
&&& 随着政府宏观政策的出台，购买别墅除一贯仅为居住功能外，也越为注重其投资功能。但对于别墅的租赁市场，重庆地区租赁别墅物业可谓少之又少，各大中介公司放盘的别墅物业交易基本以销售为主。因此还仅局限于自住、长线、短线类型投资为主。
&&& 2011年政府组合拳整顿房地产市场，效果显著，但不免有误伤，房地产投机被有效遏制的同时，正常的房地产投资也被压抑，如果从市场经济发展的角度来看，投机被遏制后，正常的投资将会迎来更广阔的空间，这是市场规律不可改变的结果。那么就目前重庆的别墅市场应该如何进行别墅选购投资呢？ 我们试做以下分析：
&&& 别墅作为房地产高端市场的一种投资方式，也要遵循其一般的规律，业内人士认为，它大体上可分为三种类型。
&&& 长期投资型：对于长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，并且该项目有良好的物业管理。在重庆，这类别墅以金开大道的高端房产群为代表，例如：龙湖蓝湖郡。
&&& 短期投资型：短期增值型别墅投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面：
&&& 一是郊区土地的升值，二是项目短期内的价格调整的差价空间。
这类投资要注意选择地价相对便宜，在近期内有升值潜力的近郊或远郊区，最好是近期内有利好的城建规划、交通配套等信息的区域。选择总价不太高，易于出手的主流别墅产品。
&&& 自用兼投资型：此类别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就卖掉获利，否则就自用。这种类型的投资要注意选择总价较低的经济型别墅为宜，并结合自身资金实力，安排好现金流。
&&& 作为别墅投资者，其他应考虑因素还有周边环境、产品品质、发展商口碑、区域氛围、配套设施、租赁服务体系和客户素质等。优越的地理位置，并不意味着就是市中心或郊区，具有发展潜力的周边区域，投资的升值空间更大，也是很不错的选择。
&&& 短期和兼用型在重庆也有比较知名的代表，如西区别墅集群和南区正在发展的别墅集群，西区别墅集群发展较早，这跟西区地理和资源优势十分相关，温泉、山脉、湖泊、草地都能满足高端别墅的资源要求，且西区别墅发展已有近10年，其中又以上邦和晋愉为典型代表，别墅产品类型丰富且价格相对市中心别墅群低，具有十分明显的投资属性；而南区别墅集群是近年刚刚开始发展的新区域，整体规划和发展正在规划之中，在未来发展中当有一席之地。
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你可能喜欢不怕没人买，就怕买不到好别墅
　来源：　栾玉树
来源：作者：栾玉树责任编辑：
“随着一批最早富裕起来的市民要求改善居住条件意愿的提升，最初是从形态上选择，考虑有天有地、有花园的别墅产品。”重庆荣联投资有限公司董事长张天荣介绍，这个时期最典型的代表是锦绣山庄。一些重庆汽摩、房产开发的巨富抢先入住该别墅小区。
龙湖香樟林则是重庆别墅的第二个阶段，无论从建筑风貌、室内空间、园林绿化、物业管理方面都有了质的变化。即便到了今天，仍有一些餐饮、地产老板还恋恋不舍地住在那里。随后，金开大道别墅项目大开发，重庆别墅进入第三个阶段。重庆优质别墅已大面积开花，包括蓝湖郡、常青藤、保利高尔夫、棕榈泉、橡树澜湾纷纷推出。其他版块的上邦、庆隆、中安等超级大盘也陆续出现。
近两年，则出现了一大批高端的千万级别墅。动辄占地上亩，建筑面积500以上甚至上千平方米，拥有山地、湖泊、江景资源的景观别墅更是非常普遍。
随着房地产市场的发展，别墅类别从叠拼、联排、双拼、类独栋、小独栋、大独栋，分类越来越细。从别墅消费来看，市民消费实力很强。
其中，一些项目推出众多经济型别墅房源，100多万买主城热闹地段高层、洋房的价格，在茶园、大学城便能买经济型别墅。而对于总价较高的别墅，也不乏购买群体。去年胡润财富榜公布的数字，重庆资产过亿的富豪达970人，这些都是高端别墅的目标客户。
近年来，重庆涌现出一大批千万级别墅。据称，仅去年重庆千万级别墅供应便达到300多套。其中包括龙湖天钜、棕榈泉、玫瑰园、赖特与山等。而在成交数字方面，一年比一年好。锐理和铭腾的数据显示，2013年重庆千万级别墅卖了50多套，2014年卖了80多套，2015年则卖了150多套。去年重庆全年千万级别墅销售金额高达约22亿元，其中龙湖就占了六成以上。
今年，新的千万级别墅又在不断涌现新项目，比如金辉城耀江府、天景28阙、中海东昇府等。张天荣介绍，别墅总价在一千万以上，身家起码要上亿。“这是一个非常小的小众群体，私企老板比较多。他们很有钱，往往看中了别墅根本不带讲价的，有的一端就是几套。”本报记者
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