加国安居网12月22日讯，据中国新闻网报道，据美国《侨报》报道，中国大陆东西便宜，大包小包往回扛的光景不再。近期从中国回美的湾区华人和到美国探亲旅游的中国人都对国内的高价品和物价上涨深有感触。据美国《侨报》报道，中国大陆东西便宜，大包小包往回扛的光景不再。近期从中国回美的湾区华人和到美国探亲旅游的中国人都对国内的高价品和物价上涨深有感触。月初刚刚从北京回美的赵小姐每年都会因公或者休假回国一两次，她告诉《侨报》记者，现在每次从国内回美带的东西越来越少。名牌服装皮包和化妆品肯定不会从国内买，虽然湾区买东西会被课接近10%的重税，但是价格还是相对便宜不少。以香奈儿的包包为例，国内的价格每个贵了接近万元。大陆&地摊货&价格确实便宜，但是质量不敢恭维。赵小姐今年上半年回国时曾经花30元人民币买了一件宽松针织衫，结果回来经过洗衣机和烘干机的&考验&，原本宽松的款式成了紧身衣；经过第二次洗涤烘干后，几乎快成&童装&了，让她哭笑不得。一直认为国内服务业便宜，赵小姐这次也有了不同体验。她到了北京某大商场的美甲专柜做法式指甲，收费380元。美甲师三寸不烂之舌，不断劝说她再加其它服务项目，还劝她为了卫生，自己买一套美甲用品。结果美甲总收费为500元，一套用具200元，全价700元。赵小姐回到湾区，在超市看到类似的美甲用具，价格仅为近20美元，折合人民币比国内还划算。回头算算国内的消费，甚至比美国还贵。赵小姐说，回国到餐馆用餐价格也涨了不少，撇开那些专门&宰人&的豪华餐馆不算，一间稍好的餐厅，一扎鲜榨果汁要128元人民币，折合起来要19美元。总之一句话：&国内的消费和物品也不便宜！&上月从深圳到湾区探望女儿的李氏夫妇指出，与国内物价高的几个大城市相比，美国很多东西并不贵。尤其是住房，按照中国衡量标准，在北京、上海和深圳等城市中，好点的房子一平方米动辄几万元。李老的女儿在东湾Livermore花40多万美元买了一栋1800呎的独立屋，国内按照建筑面积计算，个人还要为公用面积买单，剔除建筑面积和使用面积的平米差，每平方米的价格不到两万元人民币。
来源：中国新闻网
加国安居网12月22日讯，据经济参考报报道，12月1日的华府气温骤降，而美国联邦储备委员会于当日发布了本年度收官的&褐皮书&。这份全美经济形势调查报告认为，美国经济将延续低速复苏态势，房地产市场依旧不景气；有多家地区储备银行指出，在过去一个半月内，包括住宅地12月1日的华府气温骤降，而美国联邦储备委员会于当日发布了本年度收官的&褐皮书&。这份全美经济形势调查报告认为，美国经济将延续低速复苏态势，房地产市场依旧不景气；有多家地区储备银行指出，在过去一个半月内，包括住宅地产和商业地产在内的当地楼市变得更加疲弱。也是在同日，美联储理事丹尼尔&塔鲁洛、美国联邦存款保险公司(FDIC)主席希拉&贝尔、美国货币监理署代理署长约翰&沃尔什、美国联邦住房金融局(FH FA )执行主任爱德华&德马科等财经、地产界监管大员在参议院银行委员会召开的关于&止赎门&听证会上接受轮番&炮轰&。当日几位金融要员提供的书面证词各不相同，但几乎开篇之处都有同一个关键词&&&&机器人签名&。始于次贷危机的美国房地产业止赎危机一波未平，如今一波又起，美国媒体曝光多家银行和抵押贷款服务商在处理房屋止赎文件时手续草率，有些银行雇员一天要签署数百份文件，有些银行雇员只是粗粗核对房主姓名、连日期都没搞对就&审核&完文件，工作&效率之高&如同机器人一般，使普通贷款购房者利益受损，并且惊动美国50个州的州检察长成立了联合调查组介入调查。几位行业监管者的证词则进一步说明，&机器人签名&等违规做法在美国银行和地产界并非个例。贝尔在证词中说，&机器人签名&是行业出现的&冰山一角&，但暴露出美国大型抵押贷款服务商内部存在的系统性监管漏洞。有经济学家认为，美国的金融业和地产业修复尚需一年左右的时间，但这场听证会传递出的信息表明，一年时间远远不够。美联储理事伊丽莎白&杜克上月说，美国房地产止赎危机到2012年底前都不会完全平息；美国止赎房产的数量从2006年的100万套增加到2009年的280万套，预计今明两年将分别再增加225万套，2012年增加200万套。然而，时隔不到一个月，塔鲁洛在1日的证词中就将今明两年新增止赎房产数量上调至250万套，将2012年新增止赎房产数量上调至240万套。痛定思痛，若要问&机器人签名&等行业违规做法出现的深层次原因，仁者见仁智者见智。贝尔在证词中坦称，&机器人签名&是整个房地产抵押贷款利益链条上动机不匹配的必然结果，例如传统的贷款服务商得到固定比例收益的运作模式已经同当前高度专业化的抵押贷款服务脱节了，这也造成了抵押贷款服务商在运营流程管理、员工培训等方面投入不足。德马科认为，这些丑闻显示，日益增多的止赎地产案已经超过了当前金融体系的处理负荷，也反映出金融机构内部监管和流程控制的松懈。国际金融协会副总裁兼首席经济学家菲利普&萨尔德近日告诉笔者，美国的抵押贷款体系问题重重，但鉴于牵涉诸多政治和其他利益因素，改革之路将是行程漫漫。另有经济学家认为，鉴于美国房地产价格一直阴跌不止，银行和抵押贷款服务商希望能够尽快将既有止赎房产迅速实现市场出清，以便提振楼市价格和销售状况。还有经济学家提醒，不要忘记当年鼓励向美国低收入者放宽借贷条件的&祸根&是政府埋下的。美国&止赎门&丑闻目前正处于国会听证和监管机构调查的过程中，不排除会有更多丑闻曝光，美国银行业和房地产业倘若遭遇更大&寒流&，也会使得美国实体经济复苏承压。笔者曾和房屋被拍卖的美国流浪者聊过，他们缺衣挨冻的状况让人感伤，毕竟有感情但不懂何为房贷证券化的中低收入美国购房者不应受到&机器人&般的冷遇。
来源：经济参考报
加国安居网12月22日讯，据傲丰置业报道，政府更新了外商投资政策方针，财长施旺详细陈述了联邦政府可能拒绝外商投资申请的条件，这一举措可能缓解中方就澳洲对外商态度方面的担忧。分享到： 新浪微博 QQ空间 开心网 人人网 政府更新了外商投资政策方针，财长施旺详细陈述了联邦政府可能拒绝外商投资申请的条件，这一举措可能缓解中方就澳洲对外商态度方面的担忧。这份更新的方针已公布在外商投资审查委员会（FIRB）的网站上，详细陈述了当外方收购本土企业时应考虑的&国家利益&。该方针表示，政府欢迎外商投资，但必须同时考虑到国家利益，权衡利弊。政府会&不时&进行干预。该文件还新增了四月份政府决议的内容。决议要求外商投资审查委员会对澳洲房地产市场上的潜在外商施加更为严格的条件。这一变更旨在为火热的澳洲房产市场降温，为居住在澳洲的人提供更多的房源。在讨论海外国有企业的篇章里，政府告诫称，对待&并非纯商业目的外国国有实体&提出的申请应更谨慎。该文件称，&政府并没有政策禁止此类投资，但在确定此类投资是否与国家利益相冲突时的确相当审慎。&中国国家副主席习近平之前访澳。25位中澳管理人员出席了6月21日的圆桌会议。会议中，来自中方的知名国有企业及企业管理人员对澳洲外商投资体制表示出了强烈关注。澳洲独立研究中心（Centre for Independent Studies）的经济调查员Stephen Kirchner表示，文件中没有&全新的&内容，只是对政策的更新而并非改变。他说，&澳洲对外商投资体制的根本问题在于，在国家利益的问题上，财长仍然行使其自由裁量权进行干预，给目前的体制增加了不确定性。&Kirchner先生表示，政府应剥夺财长的自由裁量权，使外商投资和其他投资受同一管理制度的管制。
来源：傲丰置业
加国安居网12月22日讯，据snowpear雪梨网报道，到2031年，澳洲人口预计将超过2800万。澳洲统计局预计，未来20年，全澳将增加380万个家庭。墨尔本将成为家庭数量增长最多的城市，而悉尼将紧随其后。珀斯的人口年增长率将达到全澳最快的2.2%，布里斯班将以2.1%的增长速度位居其次。澳洲统计局表示，人口的增长将对政府规划和社会服务提出严峻挑战。目前，澳洲的人口为2250万。
来源：snowpear雪梨网
加国安居网12月22日讯，据傲丰置业报道，很多澳洲房产投资者关心澳洲房产投资中的土地税问题，和讯海外房产频道特约首席分析师、傲丰置业海外投资部总监Victor Liu为大家详解下澳洲房产土地税是怎么回事。对于土地税，每个周的征收起点和费率都有所不同，我的总结如下，供投资者朋友们参考。新南威尔士州土地税（悉尼所在的州） Rates and thresholds税率和起征点Land tax is calculated on the combined value of all the taxable land you own above the land tax threshold. The rate of tax is $100 plus 1.6 per cent of the land value between the threshold and the premium rate threshold and 2 per cent thereafter.土地税的计算是针对你拥有的所有的在起征点以上的土地价值。征税税率规定是：100澳元＋起征点后的溢价值?.6%以及2%。If land is owned by a trustee of a special trust the land tax threshold does not apply and land tax will be charged at a flat rate of 1.6% of the taxable land value up to the premium threshold of $2,366,000 and then 2 per cent thereafter.如果土地由特殊的委托人拥有，土地税起征点不适用，并且土地税将会按照1.6%的比例税率的土地应税额，达到2，366，000的溢价边缘以后，按照2%的比例If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable.如果你的土地总价值没有超过起征点，就不需要缴税The land tax threshold for 2011 is $387,000.2011年的起征额度是387000澳元A premium land tax marginal rate of 2% applies on the total taxable land value above the premium threshold ($2,366,000).土地总的溢价值超过2,366, 000，按照2%的边际税率征收.昆士兰土地税 （布里斯本和黄金海岸所在的州）一、税率：1、个人的税率（除了在外业主和受托团体）2、公司，受托人和在外业主的税率维州土地税 （墨尔本所在的州）* The surcharge phases out for landholdings in excess of $1.8 million. For landholdings valued at or over $3 million, the surcharge is zero and the normal marginal rate applies.附加部分针对持有超过180万澳元的土地。对于土地价值大于或等于300万，附加部分记为零，并且用于正常的边际税率。最后告诉国内的投资者朋友们，投资海外，特别是澳大利亚，一定要先
来源：傲丰置业
加国安居网12月22日讯，据傲丰置业报道，在接到大量关于外籍人士炒高房价的投诉后，联邦政府将再次要求拥有临时签证的居民在他们离开澳洲时出售房屋。在接到大量关于外籍人士炒高房价的投诉后，联邦政府将再次要求拥有临时签证的居民在他们离开澳洲时出售房屋。政府将比对旅行详情和屋主数据，以找出作弊行为。任何怀疑有外籍人士违反规定的人士可拨打澳洲政府新设立的举报热线：。离开澳洲的临时居民必须出售他们的房产。如有违规行为，政府将收回外国投资者从中获得的资本增益。根据新制定的法规，房产中介将面临更为严厉的惩罚。副财务长Nick Sherry在周五晚间发表声明称，将恢复于2008年废弃的外籍人士房产投资限制，推行新的尺度和更严厉的制裁以进一步加强执行力度。参议员Sherry则表示，&陆克文政府正在采取措施以确保临时居民和外国非居民在澳大利亚投资房地产是遵守法律规定的，符合社会期望并不会对澳洲公民的房屋供给造成压力。&"今天宣布的新规定将意味着任何试图无视澳洲严格外资投资规定的人士将面临强制性的新严厉制裁。"据报导，财政部正在调查50起外籍人士购买墨尔本住宅房屋，造成房价上升的可疑行为。根据恢复的条例，临时居民和海外学生将接受外国投资审查委员会的调查，以确定他们是否可以购买房产。未持有临时签证的外国居民不能够购买已建房屋，而只能购买新开发的房屋。如果购买土地，他们必须在两年内建造房屋或者将其出售以防止土地囤积。陆克文政府恢复限制外国人在够买澳洲房产的规定在亚洲热钱大举进军，造成澳洲成为世界房价最昂贵的国家之一而引发民怨后，澳洲24日下令，恢复限制外国人在当地置产的规定。据报道，澳大利亚去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少有地房产和公寓，促使澳大利亚的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、珀斯等城市的房地产。据墨尔本《世纪报》报道，近来有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳大利亚购买好几处房产，却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。澳大利亚政府前天宣布，将恢复原有的大部分限制措施，局限海外投资者在澳大利亚买房置产。违反这些限制措施者，将会受到更严厉的处罚。不过，澳大利亚当局没有恢复一项限制措施，那就是外国人购买房子的限额为30万澳元。这项原本已在2008年取消的严格规定，要求临时居留者，比如在澳大利亚读书的海外学生，购买房屋必须取得许可，且离境前必须卖出，至于外国人购屋则以新屋为限。如果这些外国人自己买地，那么就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售出去。新规定并设有严格罚则，包括强制卖出、加强监督及查察协助外国人违规购屋的仲介商等。今年1月公布的一项国际调查显示，与美国、英国、加拿大、纽西兰与爱尔兰等先进国家相较，澳洲的房价最难以负担。
来源：傲丰置业
加国安居网12月22日讯，据财富一周报道，据了解，墨尔本房产市场大都会未来将会有逾3万套雅柏文（Apartment）推出市场，凸显内城区和中圈区房市发展持续旺盛。不过，有业界人士关注住宅供应太多会压低楼价。　　　　　　　　物业集团Oliver Hume Real Estate Group一项调查发现，在墨尔本大都会城区，将会有超过3.3万套雅柏文供应市场，其中逾1.07万套是位于近郊城区。　　Oliver Hume的雅柏文部门总经理基尔说，中央商业区（CBD）边陲的雅柏文市场──包括Port Philip、Stonnington和Yarra──正蓬勃发展，而几乎所有发展项目都是打着&墨尔本市区楼盘&的旗号。　　资料显示，截至9月底，墨尔本市周边城区合共售出8846套雅柏文／单元（Unit）。基尔说，雅柏文开发项目正延伸到墨尔本市边陲地区，起初St Kilda和Port Melbourne最火热，如今Richmond成为新热点，而Abbotsford亦开始吸引到更多大型楼盘项目。　　目前，墨尔本市有23个雅柏文楼盘项目推出市场，Richmond有15个，St Kilda有10个，而Docklands、Port Melbourne和Southbank各有9个（见表）。每年住宅新需求4500套　　州政府预测，在2014年之前，墨尔本每年的住宅需求为4500套。在墨尔本市中心，雅柏文大厦层数一般较多，平均建有244个单位；在边陲城区，雅柏文楼房平均有100个单位。　　自2008年6月至今，大约五成放售的雅柏文单位坐落在4个内城市政区，到上季，此比率已升至68%。　　不过，Becton物业集团创办人贝克指出，墨尔本市中心雅柏文供应&过多&，可能会拉低房价。贝克表示，大型发展项目不一定最好，他较钟情于中型项目，尤其是坐落在黄金地段的项目很罕有。　　Valuer-General的报告指出，在6月份季度，内城区的高档中位房价录得跌幅，反观中价地段和外围城区的房市稳定增长。　　在截至6月份的一季，Heidelberg West堪称是明星城区，房屋（House）中位价期间锐升32.1%至42万元。相反地，Middle Park的中位价下跌38.7%至117万元；而South Yarra下跌32.3%至130万元。　　根据Valuer-General的资料，整体而言，墨尔本大都会的房价（包括房屋和柏文）于6月份按季增加5.3%，由47万元增至49.5万元。另外，RP Data的资料显示，在10月份，墨尔本房产中位房价按季增加0.8%至47.45万元。
来源：财富一周
加国安居网12月22日讯，据法制晚报报道，澳房地产机构低价赚吆喝《华尔街日报》日前报道称，澳大利亚房地产商不断用豪宅招揽海外来客。澳大利亚已经超过新加坡，成为中国投资者购买海外房产的第一目的地。不过，Victor说，其实澳大利亚房产热早在2000年就悄然兴起了，目前的火爆主要是延续了金融危机的影响。2008年金融危机后，澳元对人民币汇率一度跌到4，中国的投资者迅速寻觅到商机，利用汇率差去澳大利亚抢购房产。在澳大利亚买房到底有多值？Victor给记者算了一笔账：一套在墨尔本郊区的三层小洋房，总价才468万元，算下来每平方米还不到8000元。这个价格无论在上海还是北京都是不可想象的。澳大利亚地区不同，房价也不尽一致。以华人购房率较高的悉尼和墨尔本为例，悉尼的公寓均价约为每平方米3万。而墨尔本带海景的别墅也有低至每平方米1.1万的。此外，澳大利亚的养房成本也不高，除了物业费，业主不需缴纳任何费用。相比较永远看不懂的中国房市，澳大利亚楼市的升值很稳定，从60年以来的历史数据来看，澳大利亚房产平均每七八年翻一番。澳大利亚城市近期平均房价（单位：元/套）悉尼：386.8万 上涨2.3%墨尔本：331.6万 上涨2.5%布里斯班：305.7上涨6.7%阿德莱德：265.8万下降5.2%珀斯：328.9万 下降2.8%媒体分析 国人纯投资催高澳房价 澳大利亚媒体指出，在过去的12个月，随着亚洲房客的大举进入，澳大利亚城市的房价已经翻了两倍。而悉尼和墨尔本的房价就在澳大利亚最高的地区之列，一些不错的楼盘价格已经高到了3000万澳元。据调查，去年一家房地产公司16%的房屋都是销售给了中国人，而这些人都是为他们在悉尼上学的孩子购买的。而2008年该数字仅为5%。报道认为，现在悉尼和墨尔本很多房地产机构都是将中国人列为特别&猎取&的对象。而能引起中国人浓厚兴趣的是那些威望不错的楼盘。业内预测六成投资者认为澳房市有泡沫 Victor提醒说，新加坡的房价太高已没有投资的可能性，而美国的养房成本又太高，虽然澳大利亚堪称海外房产投资的&黄金选择&，但风险也不可避免。他认为，中国投资者购房主要还是通过房产中介，而中介的资质参差不齐，其中甚至存在&消费陷阱&，此外，近期澳元不断升值，汇率的不稳定也是影响房屋价值的风险之一。《悉尼先驱论坛报》在一项调查中称，现在67%的投资者尽管都同意现在是投资澳大利亚房地产的好时机，因为房屋供应短缺将保证房屋出租的价格。不过，仍有60%的投资者认为，澳大利亚房地产将是一个巨大的泡沫。
来源：法制晚报
加国安居网12月22日讯，据法制晚报报道，&顶楼复式房，天台附设泳池，海景全包围&，澳大利亚黄金海岸招牌广告让不少中国购房者一见倾心。最近又有3个上海的购房团在澳大利亚黄金海岸，豪掷人民币超亿元，购下该地30多套物业。据傲丰置业提供的2010年澳洲房地产投资现状分析报告显示，中国人正在抢购澳大利亚房产，而目标就是豪宅以及海边别墅。不过，澳大利亚《悉尼先驱论坛报》日前就根据调查指出，60%的投资者认为，澳大利亚房地产市场存在泡沫。赴澳买房 转手出租每月能赚两万2007年，吴鹏还在悉尼上大一，父母就给他在悉尼郊区买了一套面积近300平方米、总价近400万的别墅。他把其中的四个房间租给留学生，8平方米的小卧室月租4500元，15平方米的大房间月租6000元，这样下来，每个月2万多的房租足够支付他在澳大利亚读书的费用。海外房产投资网的Victor.Liu在接受本报记者采访时称，目前购房者中，有人是出于移民目的，也有以房养学的留学生，还有纯粹从国内楼市转移出来的投资者。三者的比例基本差不多。不过Victor表示，最近的趋势是移民和留学生的比例在逐步下降，房产投资者的比例在上升。&由于澳大利亚房屋空置率只有2%，买了房子绝对不愁租。&Victor说，花200多万元买一套黄金海岸海景公寓，月租金可以达到10000多元。而在上海和北京，200多万的房子，月租金只有5000元，更不用说有海景景观了。都来投资 沪购房团一气儿买下30套房 据报道，一个多月时间，仅在澳大利亚黄金海岸，就有3个来自上海的购房团豪掷人民币超亿元，买下该地30多套物业，一跃成为此地房产市场的第一买家。傲丰置业海外投资总监Victor表示，他们最近确实组织了不少去澳大利亚的购房团，虽然每个团仅有20人左右，但购房成交量很惊人，上个月一个购房团就成交百分之百。海外房产投资网的Victor也表示，根据他们的统计，中国投资者每个月购买澳大利亚房产的成交量在17到20套之间。有公寓，也有别墅。平均的成交金额在200万-300万。
来源：法制晚报
7）房产长线投资等太久，而追求短线获利澳洲经历了50年的地产商业化发展，形成了长期房产投资的机制；同时各个州政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，如：12个月之内需缴纳高达50%的资本增值税；期房没有交割前不能加价转卖等相关要求。50年澳洲房产市场的洗礼，已经把过去想投机的投资者全部清除出投资市场了，要么建立长期投资策略，要么等待最后的破产结局。8）片面追求低价，而非价值很多投资者关注海外房产，特别是澳洲房地产，是因为其均价比国内一线城市还低。而片面看重价格，而不是价值是房产投资之大忌。举例：贵州茅台每股超过200元人民币，还是被投资机构和价值投资者追捧，是因为看好其长远增长趋势，未来可能每股500元人民币；而其它股票低于15元的还有几百只，未必是投资机构和投资人的首选。同样道理，在海外，特别是澳洲这个成熟，完善和发达的房产投资市场中，光悉尼和墨尔本就有1,000多个行政区，即1000多个住宅区域，选择好的投资项目，制定适合投资人的投资计划和策略，不比从A股市场中挑选一种蓝筹好股简单。看重房产投资价值，而非价格是国内投资人必须上的一节地产投资课。总而言之，投资澳洲，投资昆士兰州的大方向，大趋势是笔者认同的，但如果投资，用什么策略投资，用什么标准来判断投资人的项目是好还是坏，却是需要投资人不能凭主观感觉来判断的，一定要先咨询专业投资人士，进行数据和市场分析后再做选择。
来源：和讯网
加国安居网12月22日讯，据和讯网报道，3）认为投资市中心公寓增值快，风险低（情况恰恰正相反，市中心的公寓资本增值是比较慢的，以悉尼和墨尔本这两大市中心为例，过去10年的公寓销售中位价只增长了35%，而周边5&15公里的地区却中位价翻了一倍。因为在中国发生的是城市化进程，而在澳洲从80年代就开始了卫星城建设，进行的是逆城市化的发展策略；除此之外，由于市中心没有什么中产阶层居住，投资者的比例较高，流动人口较多，银行认知的风险系数较高，因此对公寓的贷款比例较低，通常在60%-70%左右。）4）市中心的空置率低，投资公寓，好出租（情况恰恰相反，由于公寓市场供给量大，而留学生市场受相关移民政策等诸多因素的影响大幅减少，反而造成空置率升高，租金水平大大降低；除此之外，留学生是澳洲投资者最不喜欢的租客类型，通常多人租住,房屋磨损严重，而国人还以为留学生是最好的租客呢。）5）度假村类型的公寓或者别墅（由于偏离学校，商业中心，交通及配套设施等，租金回报相对较低，同时对于澳洲本地的自住需求满足度不高，而造成银行对此类物业的认可度较低，银行贷款比例较低等影响）6）对澳洲房产市场的认知度低。澳洲是房产自住和房产投资完全分化的市场，目前居民房产自有率，从80年代的70%下降到目前的58%左右。高租金回报通常伴随低房产增值（市中心公寓增值缓慢的原因），反之亦然。而对市场的不清楚，同时没有得到专业人士的指导，造成投资收益受损。特别是类似于电视购物模式的房产推荐，一定要慎之又慎，咨询专业人士，对发展项目和地区有明确认知后再投资；而国人只是看华丽画册，看精美沙盘，靠自身感觉良好而投资澳洲房产的购房思维和模式在澳洲已经完全过时了。
来源：和讯网
加国安居网12月22日讯，据傲丰置业报道，作为职业的澳洲房产投资人，我强烈建议国内投资人投资澳洲，投资昆士兰州，但我要提醒国内投资人千万不要迈错腿，踏错步，因为当您发现出错时，已经是3&5年以后的事情了。特别是投资像澳洲这个高度成熟和专业，市场分化的房产市场；与无数澳洲房产投资人及国内投资海外失败的国人交流后，我总结了以下几个方面，国内投资人通常会犯的错误：片面用国内房产经验投资澳洲 这一点，也是最最重要的。每个国家的政治背景不同，市场投资环境不同，金融监管体系不同，法律体系不同，特别是房地产商业化的发展进程也不同，所以，最要提醒国内投资人的是在投资之前咨询澳洲房产方面的投资专家，而不是根据自己在国内投资形成的投资模式和经验投资澳洲房地产。特别是看到电视上，或者媒体上宣传什么项目，就对这类项目感兴趣。这和目前国内的电视购物又有什么分别呢？但事实是，在澳洲，特别是昆士兰州，截止2010年，房屋短缺5. 6万套之巨，真正的好项目根本没有多少机会在中国做宣传，等普通投资人来买；而多数的项目是在澳洲本地无人问津的项目才拿到海外，特别是卖到财大气粗的中国找出路了。国人投资澳洲的典型失误还有： 1） 购买酒店式公寓 （国人喜欢的投资产品，却是澳洲本土人士摒弃投资的品种，即使购买也是用于房产退税，而对于在澳洲没有收入的海外投资者没有任何意义，被银行认为是商业地产，贷款利率也相应提高；投资者需要问问自己，如果是好品种，而且澳洲房屋市场如此短缺情况下，那会轮到外国人来买？）；2）面积小于50平米的无车位公寓
来源：傲丰置业
加国安居网12月22日讯，据傲丰置业报道，近日上海电视媒体及网络媒体大量报道了一个话题，即&上海投资客总计豪买澳大利亚昆士兰州黄金海岸过亿的房产&。近日上海电视媒体及网络媒体大量报道了一个话题，即&上海投资客总计豪买澳大利亚昆士兰州黄金海岸过亿的房产&。在去年很多国人，特别是上海，北京，深圳等一线城市的房产投资者组团&抄底&美国之后，澳洲的黄金海岸成为投资目标。我在博客及相关媒体中已经不止一次的说到：抄底美国，就好比是徒手接从空中落下的飞刀，一次，两次接住了是幸运，只要有一次接不着伤到手，就可能伤口感染而不愈，甚至死亡！所以，作为理财规划师我从不建议去做什么抄底的投资。更何况，去年国内投资者投资美国去抄底，目前只能黯然神伤了，因为抄底不成，成垫底。澳洲当然和美国不同，投资市场，投资环境和经济状况要远远好于美国市场，相对于G20的国家中，过去的50年，澳洲成为唯一房价持续增长的发达国家之一，不仅如此，权威机构PRData预测，到2014年，全澳房屋短缺将达到30万套。再此，我想提醒大家的是：对于澳洲这个成熟房产市场，投资策略和所购买项目地区的市场化，数据化分析，比项目本身更重要。事实可以证明，过去的50年的地产商业化的发展，在澳洲本地，真正成为成功的地产投资者的比例只有2%而已，更何况是只有财富资本，却没有投资心智的国内&大款&投资人呢？澳洲房产市场经历了50年地产投资的发展和洗礼，投资策略，投资目标和退出计划的制定，以及数据和市场化分析的投资原则，成为在澳洲投资房地产的制胜法宝，而国内投资人没有经历完整的市场高峰、低谷的交替循环，没有成型的，并且经过时间验证的投资策略，因此，在澳洲投资，无法实现事半功倍的投资效果，甚至白白为澳洲贡献GDP,拉动了当地就业，但自己可能铩羽而归。
来源：傲丰置业
加国安居网12月22日讯，据和讯网报道，海外房产主持人：大家好，欢迎来到和讯海外房产直播间。今天我们有请到的是傲丰置业澳房投资策略首席分析师Victor 刘磊先生。和讯海外房产主持人：大家好，欢迎来到和讯海外房产直播间。今天我们有请到的是傲丰置业澳房投资策略首席分析师Victor 刘磊先生。Victor：Hi，大家好。和讯海外房产主持人：听闻去年某知名网站组织众多房产投资人赴美国抄底房地产，而一年过去了，美国房价继续下挫。您怎么看待&抄底&这个现象？Victor：这就应了投资中的至理名言：抄底，就好比徒手去抓从空中落下的飞刀，接住一次，两次是幸运，有一次接不好就会划伤手，伤口感染就可能最终导致无法治愈的伤害，甚至死亡；最可怕的是尝到几次投机甜头后就养成投机和只追求高资本回报的习惯，久而久之养成了投资赌博心态，在赌场待久了，就成了赌徒。和讯海外房产主持人：由此，我们的投资朋友想问，如何判断最佳海外房产的投资时机，尤其是澳洲房产？Victor：我个人认为应该从三个方面出发，投资市场、房产投资产品、房产投资人本身，这三点都很重要。和讯海外房产主持人：对于投资市场而言，我们是不是要选择一些经济状况向好，GDP持续增长，人口持续增长，失业率持续降低的国家或者地区呢？Victor：确实。以澳洲举例：即使是经济危机最严重的2008年，GDP仍然录得0.5%的正增长，是G20国家中除中国之外经济增长最快的发达国家；人口增长率同样是G20国家中增长最快的，而失业率始终维持在6%以下；除此之外，投资朋友还要注意，选择房屋供给趋紧，需求大于供给的房产市场；我们还是以澳洲举例：截止到2010年，全国房屋短期187,000套，预计到2014年，全国房屋短缺308,000套。所以从长期来看，投资澳洲房地产是风险最低，收益最稳妥的投资目的地；建议投资者朋友选择金融市场宽松，并能够提供融资和抵押的市场，实现借钱赚钱的投资目的；以澳洲举例：可以提供高达80%的等同国民待遇的贷款，并且贷款产品灵活，可以对增值资产实现再抵押，在不用卖出房产的前提下，一步完成固定资产到货币资产的转化；还有就是要充分了解国际公认的房产筛选原则。如，租售比介于200&250，即：200个月或300个月的租金就可以购买一套该地区物业；收入比介于5&7，即：该国人均收入5-7年就可以购买一套该国房产；除此之外还要了解至少过去20年该地区或国家的房产增长数据来参考，俗话说的好：以史为鉴，可知未来兴替。拿投资区域房产历史增长数据做为未来投资的考量数据是投资者必须了解和考察的重要环节。还有就是，投资者要注意分析和选择房产价格经历过市场周期的成熟市场进行投资；以澳洲举例：过去50年经历了7次7-10年房价翻倍的市场周期，可以把该增值规律作为增长模型对未来进行市场推演；而国内在过去10年没有经历像样的市场沉淀和洗礼，所以，过去的增长数据不能作为未来市场预测的样板。和讯海外房产主持人：据我了解，澳洲本地主流人群喜欢自住或投资的房产----非市中心以联排别墅，独栋别墅作为自住和投资首选；区域中心或政府规划区域以低密度的两房公寓作为首选。这就涉及到投资者如何选择合适的房产投资产品？您是这样认为的吗？
来源：和讯网
加国安居网12月22日讯，据澳洲日报报道，归因于股市和货币供应措施以及房市审批增加，10月经济领先指标近三个月首次上升。这说明明年初澳洲经济可能要摆脱平静、黯淡的局面，出现强劲的增长势头。分享到： 新浪微博 QQ空间 开心网 人人网 归因于股市和货币供应措施以及房市审批增加，10月经济领先指标近三个月首次上升。这说明明年初澳洲经济可能要摆脱平静、黯淡的局面，出现强劲的增长势头。西太银行与墨尔本研究学院（Melbourne Institute）联合报告显示，用于衡量未来经济增长的10月领先经济指标月比上升0.3%至277.7点，年比增长3.1%，比起9月的年增幅为4.5%和今年3月的最高记录9.7％相差甚远，同时也低于3.5％的长期趋势。西太银行高级经济师哈桑（Matthew Hassan）称，领先指标继续预示着2011年上半年经济增长速度将高于平均速度。&过去半年经济指标的疲软表现并人感到不安，庆幸地是它在10月出现拐点，呈现出温和扩张趋势。&西太平洋银行领先指标主要追踪八类经济活动，据此衡量未来三至九个月内的经济运行前景。用于衡量当前经济状况的10月同步指标持平266.9点，这是自2009年12月以来首度非消极的经济表现。分类指标显示，在过去六个月里，加班工作指数下降1.2％，企业利润下调1％，生产增长和商品价格均放缓0.9％。哈桑表示，今年储行的四度加息行为导致经济增长难以持续。&虽然储行可能对已成事实的数据更感兴趣，但它们显然也需要关注未来的经济增长。&西太银行预计，在2月1日的下次董事会议上，储行将保持现金利率4.75％不变，它估计11月加息将继续发挥作用。温馨提示：为了您安全便捷地购买澳洲房产，海外房产，请一定要选择正规的房产门户咨询购买。如有更多疑问，您可以直接咨询和讯海外房产网客服，他们会以最专业的购买澳洲房产，海外房产知识，最热情的态度为您提供满意的服务，和讯海外房产网(国外买房第一门户)全体员工祝您每天有个好心情！
来源：澳洲日报
加国安居网12月22日讯，据中国新闻网报道，综合加拿大《明报》报道，位于加拿大温西格兰护街(Granville St.)夹57街(57 Ave.)独立屋区附近、一幢近百年历史建筑为中心的香农小区(Shannon Mews)，现有发展商向市府递交申请，部分改建成多个4至14层的高层柏文。若获得综合加拿大《明报》报道，位于加拿大温西格兰护街(Granville St.)夹57街(57 Ave.)独立屋区附近、一幢近百年历史建筑为中心的香农小区(Shannon Mews)，现有发展商向市府递交申请，部分改建成多个4至14层的高层柏文。若获得通过，将是格兰护街沿线第一个高层柏文区，区内居民人数可能增加5 倍。区内环境&大变身&消息引起区内租户和附近居民强烈不满，有华裔屋主指，改建会破坏社区宁静，导致交通拥挤，必会令原本的豪宅屋区房价大跌，呼吁更多华人屋主参与邻里联合会的抗议活动。豪宅区建高楼破坏环境影响房价 华人群起反对香农小区位于温市交通要道格兰护街上，但旺中带静，区内面积达10英亩，绿草如茵，林木错落有致，将小区与57街、阿德拉街(Adera St.)及54街三条邻街自然相隔。若按照该兴建高层柏文的申请，日后该小区的出租单位，将从现时的162个，增至200个，若加上出售的单位，区内住宅总数将激增至891个；区内住客可能从460人，增加到人，增幅超过5倍。在建议提出后，区内由租客组成的联合委员会迅即提出反对，该会其中一名负责人布罗德赫克(Karl Brodhecker)指，现时大部分租户已经联合起来，加入该委员会，准备积极与周边独立屋主合作，反对这项重建计划，他亦鼓励相关人士多多写信给市议员反映问题，引起他们的重视。香港移民蔡肇俊是香农小区北面邻社阿德拉街一户独立屋的屋主，他称该区交通便利，去机场、列市、卑诗大学或市中心都极方便，因此百万豪宅林立，但他担心一旦进行改建工程，必然会对社区造成极大破坏，对附近房价亦会造成不可挽回的拖累影响。蔡肇俊指出，大家并非反对改建，亦明白人口密度增长无可避免，但一下子增加5倍，实在是&太极端&，难以接受；更严重的是，发展商拟关闭小区在格兰护街和阿德拉街的门口，只留下57街一个出口，估计届时将有近千辆汽车拥挤出入，为居民带来不便的同时，亦有安全问题。蔡肇俊又称，根据设计图，将有高层柏文恰好矗立在其住所南面，挡住阳光。而且改建计划要拆除现有柏文和城市屋，然后建筑多个高层柏文，估计工程需时2至3 年，施工期间附近必然有大量货车进出、建筑材料堆积以及噪音滋扰，完全破坏社区的宁静祥和，与居民当初选择居住在此的理由大相径庭。他补充说，不单止相邻几条街的居民会受影响，由于附近皆是独立屋，一旦建起高层柏文，基本上4层以上住户的视野全无遮挡，连格兰护街以东、对面街道的住户情况都是一览无余，隐私不保，他形容届时&在后院烧烤都变成众目睽睽&。蔡肇俊提到，自从今年10月看到告示板，指该区将会重新规划为多户高层柏文后，附近居民都感到事态严重，迅速成立了另一个香农小区邻居联会(Shannon Mews Neighbours' Association，简称SMNA)，并举行多次会议，建起联会网站，并印制传单派发给更多居民，现时联会已有超过50名成员，但华裔极少。他表示，其实该区华裔屋主甚多，不少新移民喜欢在附近购置豪宅，但可能对这些攸关切身利益的信息尚未了解，他呼吁更多华人加入向市府表达反对意见的行列，在工程开始前全力争取，否则可能被视为&默认同意&。他指出，愈多人写信给市议员，机会就愈大，效果会比大家签字的联名信更好。市府重视华裔声音 印中文传单搜集民意温哥华市政规划部门总监托特雷安(Brent Toderian)回应《明报》查询时表示，于今年9月收到发展商对香农社区的重新规划申请，市府深知这是个&非常复杂的大规模地域规划&，规划部门人员将会&超出一般规模&地广泛征求民意，而且鉴于区内有大量华裔居民，会特别印发中文传单告之始末。托特雷安表示，发展商提交规划时指已经会晤附近租客及业主，征求社区意见，不过规划部门认为，这是个大型的复杂规划，而且牵涉到历史建筑、自然景观、城市规划、交通网络等元素及众多租客和屋主，仅数次普通规模的&开放日&是远远不够的，需要更加深入及全面地征询民意。托特雷安指，市府对该规划的审批仍处于非常初期的阶段，规划人员仍在讨论及设计更加多元和创新的途径来搜集民意，比如会召开讲座、直接与市民对话、设立网页，而且考虑到该区有大量华裔居民，亦会印发中文传单告知始末，并动员他们参与讨论；最快可能要到明年春才会有公听会。对于香农社区居民的反对声音，托特雷安表示，的确已收到一些初步意见，批评改建高层公寓会破坏社区环境等，但却不能只听已经住在该社区人士的意见，而要面对不同市民需要，比如可能有市民想迁入该区却苦无机会，因此要给所有人表达意见的公平机会。他强调，定会仔细考虑到每一个方面(every aspect)后，再向市议会提交对于发展商重新规划申请的建议，而最后的批核权力在于市议会。名师设计百年历史建筑 多部好莱坞电影取景温西格兰护街申请&大变身&的香农小区(Shannon Mews)，其实甚有来头，是由名师设计的百年历史建筑物，被称为温市最后一片大型历史建筑屋苑区域，也曾吸引多部好莱坞电影到来取景。据区内租客布罗德赫克(Karl Brodhecker)介绍，小区中心是一幢城堡式建筑，由糖业大亨、Rogers Sugar东主罗杰斯(Ben Rogers)始建于1913年，周围有多个意式花园、马车房、看门人房及围墙等附属建筑，现时城堡和围墙被列为温市A级古迹。他表示，小区原本全属罗杰斯家族拥有，他们迁出后，本地世界级建筑大师埃里克森(Arthur Erickson)于1972年受聘，在保留其历史文化特色的基础上重新规划该区，他沿花园建成多户2层柏文和城市屋，和谐地融入周边环境；现时连同主楼内的15个单位，共有162个单位，全部用于出租，不少租客已在此居住数十年。迁入该区已7年的布罗德赫克表示，现时的租客们并非负担不起独立屋，而是因为享受该处自然、宁静、雅致的氛围，才宁愿付高价房租也要住在这里。他认为，香农小区是温市最后一片大型历史建筑屋苑区域，即使是较新建成的柏文和城市屋，亦是传奇建筑师的手笔，完美融入周围环境，亦应予以保护，而发展商提出的计划却是多个钢筋水泥加大片玻璃的高层柏文，实在是大煞风景。
来源：中国新闻网
加国安居网12月22日讯，据和讯网报道，韩国媒体日前披露该国陆军总参谋长黄义敦从房地产投资中非法获利。14日，黄义敦向总统李明博递交了辞呈，后者表示接受。　　韩国媒体14日报道称，现年56岁的黄义敦曾利用职权，于2002年从相关军方机构提前得知国防部将放松对首尔市中心龙山地区建筑高度的限制，随后在当地购置了一处产业。当国防部正式宣布这一消息后，引发当地房地产价格高涨，黄义敦从中收获颇丰。 黄义敦对这一涉腐指控予以否认。今年6月，黄义敦被李明博提拔为陆军总参谋长。媒体称，他的辞职在目前朝韩军事对峙的背景下，对韩国军队产生何种影响尚未可知。　　依据韩国国防部的说法，黄义敦之所以提出辞职，是他认为当前正是韩国军队力求推动陆军改革的重要时刻，自己作为陆军的领导，显然已不适合这一职位，因此选择了辞职。　　军方尚未对黄义敦可能参与房地产投资一事作出表态，但称将会展开调查。
来源：和讯网
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