自己卖房不通过中介怎么贷款来自:
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急！不通过中介如何办理个人二手房买卖及公积金贷款问题详情：工作3年，公积金也交了3年，我想买个二手房，如果自己买，不通过中介买二手房，买卖，贷款，过户都该如何办，流程是怎样的，都会有那些费用。谢谢指教！推荐回答：贷款流程贷前准备→房管局打协议→银行存首付和过户费→银行进件→公积金中心进件→银行面签→房管局进件→办理保险→中心审批放款→银行审批放款→正孚放款→借款人划款→按月还款贷款步骤：1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。5、公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。9、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。10、借款人于次月划款日还月供。三、 申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．* 契税：评估价 × 3%或1.5%；* 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；* 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；* 印花税：评估价 × 0.1%；* 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；* 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%请问二手房贷款可以不找中介自己办理吗推荐回答：【?】问：准备结婚了，可手里的钱没多少，买不起新房，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了，请问二手房贷款怎么办理，我有公积金，是不是直接去银行就可以办理了?需不需要通过中介公司才能办理下来？答：办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行，这主要还是信息不对称造成的。由于买房人、卖房人的信息不对称，除了房子是熟人之间转让以外，绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的，而中介那里有丰富的房源信息，同时能为卖房人代理看房等事宜，免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦。由于中介的这种优势，就让其在下一步双方成交时代办房贷成为顺理成章的事情。从理论上来说，你看纠纷。买卖双方如果自行达成了交易，是可以不通过中介而直接找银行贷款的，中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的"真空"期的资金安全作一个担保。所谓的"真空"期是指二手房交易达成后，一般都是先预付部分现金办理过户，等抵押手续办理完毕后再结清房款，这段时间内，卖房人就会担心产权问题，过户了后续资金能否安全到位，买房人则会担心自己的首付款是不是会落空，这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金。一般来说，房子过户、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2、3个月时间，而申请贷款到最后放款，只要合同文书齐全，则需要几天时间，这段时间就造成了一个类似"真空"的时间差。如果卖方出于资金周转的需要急于用钱，提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金，银行则会担心贷款风险，万一放款后抵押办理不下来呢?这时买卖双方就必须为这段"真空"内的资金安全找一个担保，而此时，中介公司就负起了这个担保责任。目前，一些银行已经专门开发了二手房贷款产品，可以帮助买卖双方绕过中介，直接到银行办理贷款。买卖双方达成交易向银行申请贷款后，在权证办理的过渡时期，买方把房子首付款委托给银行，虽然这笔资金会在卖方的账户上显示，但在权证尚未办理结束前，这笔资金是冻结的，卖方无法提取。权证办理完成后，所有款项会打到卖方账户，也就是说，在这段时间内，银行暂时代理了中介的角色。我卖房子，买方贷款迟迟不下，中介有意拖延时间 ，我的房产证在中介那我，我该怎么办推荐回答：简单，房子是你的，银行是压的你的房子做的贷款。直接找银行，看看是什么情况，催中介没用。银行也想赶紧放款，好吃利息。所以找到银行里负责你房子贷款的客户经理。就知道是怎么回事了。刚买了一套二手房，因为没有通过中介，是自己签的合同。我要申请二手房按揭贷款应该怎么做？推荐回答：找银行啊通过中介买的二手房付了首付让中介贷款要收费还很贵自己去贷款要卖房房主同意如果不同意就不行.推荐回答：他们逮住一个不狠狠的喝你的血中介就是黑心啊，中介们不要找理由！现在房贷不景气，至于什么评估费了，中介费了都是中介自己说了算的不想通过中介公司，怎样商贷买二手房推荐回答：寸步不让，这样看起来比较直观，如果贷款和你能接受的范围差很多，我诚恳的告诉你。6，不然容易被动，才能获取最后的胜利，这样对自己才有利，可以两家都扣，也要查清楚，钱在你手里。像我家的房子，事后也可以找他们，装修过的房子会存在很多装修的隐患。过户之前一定要查清楚两间事情，按揭的时间长一些，也可以只扣一家，能改的地方尽量要求给你改一下。还有就是违约责任。7，没有保障，物业交割手续相对简单，如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题，但都是过完户以后就付全款的，要看清楚，做事没有规律，就给他们施加压力，房子的产权肯定是没有抵押争议的我刚买了一套而二手房 ，但是第一次告诉我评估只能贷款36万，如果办公积金就慢一些。所以这个你要盯紧中介。因为之前有很多房子没交大修基金也办了房产证，他们一般都有关系.诚意金，那就一定要一个一个的检查水，只要你态度坚决，有没有欠费的情况.定金.选个好的中介.过户，过户付全款，交割清楚。中介一般在交易一开始就会让你付全部的中介费，随意性很大，不然出了问题真的就是叫天不应叫地不灵了，我们很容易认为有房产证的房子就一定交了大修基金。1，一定要看清楚，否则就被动了。按揭比较麻烦。9，所以发生了很多曲折.要看好房子。中介很重要，没有任何问题的时候再付款.按揭手续，但还是建议你做一下努力，这样交易过程中保险一些，我们这里一般价格都可以在报价的基础上压1-2万。如果你买毛坯房，所以一定要看准房子再交，这样容易让房主以为有很多人抢房子，实际上并不是这样的，一定 不要贪便宜的中介费，给你讲点经验之谈吧，反而不好压价。能到所有的手续办完，容易被骗，中介办理商贷的时间在2个礼拜左右，但是要查清楚房子的大修 基金交了没.物业交割.作为一个经过了很多波折买了二手房的人，给不给满意都无所谓.付尾款，一定要在最后付钱的时候扣一定中介公司和业主的钱。在交易的过程中，选小的中介。选择一些大的中介，一般他们会实行资金监管，但是一定要扣，气表有没有坏。11，还有暖气费。3。中介给你报的房价一般是可以便宜的。我不知道你是哪里的，有一个评估的程序，这样首付就交多了，小的中介。2，电，如果你买的二手房以前住过人，但是我个人的经验告诉我，约束甲方的，都要看清楚，虽然中介费稍微贵一些，就可以了。10，否则你的贷款能批下来的就很少。8。一般合同都是制式的，建议你尽量买毛坯房，我在西安，这样首付就要多掏6万，一定要盯紧中介公司，但还是要交。这个也比较重要。比如中介费包括什么费用。付款的期限什么的，和约束中介公司的，只需要去查清楚欠的费用，就看你对中介狠不狠了，一般按揭如果能批下来，可以省去很多麻烦。我现在就面临这种情况。5。其实说白了没有中介是好的中介，所以定金能少交就尽量少交。一般签合同交定金。这个和我们自己的利益有关，如果选对了中介公司，但是千万不要在这个中介问了以后又去另一个中介问同一套房子.签合同。虽然强调了很多次说可以不受。4，和中介打交道远比和开发商打交道难多了。我就是因为当时决策错误，但是有保证.关于房价，我们是外行人，不包括什么费用，所以一定要在过户前查清楚，按揭本来是42万，在按揭之前，可以提高评估值的，他就拿你没办法，所以要打起十二分精神，这个程序水分很大贷款买二手房必须通过中介吗？？问题详情：请指点一下，谢谢推荐回答：买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止我想买朋友的二手房，朋友的房子私产满五年了，我需要贷款买，没有找中介，请问如何操作？谢谢！推荐回答：4：评估价*0、身份证。2、法人代码证、公司近3个月银行帐户流水、 流程1、手章：公司营业执照。2、结婚证复印件、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，以上资料的原件及复印件、贷款房屋的产权证原件，贷款额度不变、暂住证原件、装修的合同及发票：5、担保费、法人代表证明、公司验资报告：80元6、户口本、贷款用途的证明资料、借款人为自雇人士。6.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料.5%2，担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、产权证、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明、律师见证费。3，收入证明为月还款的2倍一、公司近3个月会计报表，放款后需提供正式购房：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）.评估费：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本原件、纳税证明.转按揭贷款（平转）。二套住房提供产权证、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供）、上年度审计报告。5、征信调查费、户口本、身份证：1、登记费。贷款需提供的资料、亲属留宿声明提供身份证，留宿住房人均面积大于7平米、户口本复印件：贷款额*对应贷款年限系数3。转加按揭需提供二套住房或留宿声明、购车、结婚证，本人二套房产原件、公司章程：4分享至 :
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有人要贷款买我目前这套贷款没有还清的房子,如果不找中介,请问流程是怎么操作的?
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一、 流程 1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款 面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。 2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变. 评估费：评估价*0.5% 2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数 3、征信调查费： 4、律师见证费：5、登记费：80元 6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。 贷款需提供的资料： 1、贷款房屋的产权证原件。 2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。 3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。 4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。 5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。 6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。
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