驻马店市正阳县正阳县哪些楼盘土地使用年限是70年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 16:14 标签： 驻马店正阳县天气预报
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　最近一段时间，温州部分房屋20年土地使用权到期事件引起大众热议，续期需按房价三分之一缴费的消息受到了不少市民的关注。记者走访发现，目前梅州有三个新楼盘的土地使用年限是低于70年的，分别是东汇城（40年）、中合财富广场（50年）和御景豪庭（部分50年）。
　　居有其屋，老有所养，这是大多数市民的希望。对于很多人来说，穷其半生的积蓄，最大的一次投资或许就是买房子。在梅州，是否也面临土地使用年限的问题？房龄因素是否会影响二手房市场的交易？
　　梅州市国土资源局相关负责人回应，梅州的土地使用权到期尚早，在未来20年左右都并不会有此类的问题出现，而要如何处理将等待国家有关政策的出台。
　　新房入手??东汇城土地使用年限只40年
　　近年来，梅州引进了众多的大型房地产开发商。短短几年，高楼平地而起，房地产市场一片火热。尤其是在梅州城区，平均每个月的销售量破四位数。截至今年3月底，梅州城区的商品房住宅成交套数为1546套，均价为4992元/平方米。
　　江南某楼盘销售人员表示，顾客来看楼的时候，更关注的是户型、价位和周边配套，很少人会询问该楼盘土地使用年限的问题。刚刚入手一套新住宅的陈女士告诉记者，她是在拿到不动产证后，才知道这个房子的土地使用年限是多少。之前在买房的时候，她根本没有关注这类的问题，销售人员也不会介绍这方面的信息。
　　记者在采访中了解，大部分市民都和陈女士一样，对于土地使用年限并不是非常关注。“首先房子住不了70年，我们只在乎它这二三十年的市场价走势。”住在江南的刘先生认为，但如果在40年和70年土地使用年限的房子之间选择，肯定会优先考虑后者。
　　根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同。住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。在梅州，低于70年土地使用年限的新楼盘不是很多。通过各大房地产资讯网站上的信息搜寻，记者也只找到了三个楼盘――东汇城、中合财富广场和御景豪庭，土地使用年限分别是40年、50年和部分50年。
　　中合财富广场的销售人员称，该楼盘属于科研用地，出售写字楼和住宅，土地使用年限只有50年，因为是现楼，所以没有预售证。虽然这块地只有50年的使用权，但是住宅的均价却没有低于其他楼盘的价格，标出来均价约为6000元/平方米。
　　而位于火车站对面的东汇城，一套120平方米的住宅售价约为45万元。该楼盘的销售人员称其土地性质为商业用地，因此即使是洋房，也只有40年的土地使用权。“我们这里卖的是D6楼，整个D6楼都是对外销售，打完折后一套40多万元。”销售人员热情地介绍到。他表示，目前该楼已经卖了有将近一半。
　　嘉应学院副教授刘正峰认为，此类住宅不同于一般的商品房住宅，买房者很可能会在不知土地使用性质和年限的情况下买了一套房子，可能房贷刚刚还完，猛然发现土地使用期快到了。
　　梅州市规划局相关负责人也提到，一般只有住宅用地才允许建设商品住宅楼，因而购房者在买房的时候，一定要了解该楼盘的具体情况，确认楼盘是否有合法的预售证。
　　除此之外，开发商捂地的情况也有不少。从拿地到开发，周期三五年都很常见，但一般购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。假如某个楼盘，开发商拿地时间是2000年，而该楼盘最早一期2003年开卖，最迟一期2010年开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算起的。对此，谢正峰建议，市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。
　　二手房交易??房龄问题影响成交价
　　“如果说新房的土地使用年限还有很长，但是在二手房交易市场，房龄的问题受到的关注度就比较高了。”一位二手房交易的中介告诉记者，“20年的房子和30年房子，在户型、地理位置等其他因素都相同的前提下，价格会相差10多万元。”
　　在梅州，二手房的购买者有很大一部分是外地的打工者，其中以江西人与福建人居多。“我们花了大半辈子的积蓄买一套房子，不管几十年后是否能够居住，但是怎么说还是属于自己的财产，当然会关心土地使用年限的问题。”在二手房交易中介看房的叶先生说。
　　上月，江北某二手房交易中介刚刚成交了一单住宅，这套房产位于江北小花园。原房主金女士告诉记者，这套100平米房子是1995年买的，二手房成交价是20.8万，单价为2080元／平方米，价格与周围相比低了很多。“其实小区这个位置非常好，就是土地年限影响了它的价格。”
　　交易二手房中介刘先生告诉记者，江北小区均价大约在每平米2000元，低于周边同等住宅千元以上，而即便是这个价格，成交依旧非常困难：“站在买方的角度，会考虑到我老了之后，是否要缴纳很多的土地出让金的问题。”
　　尽管房子到期了续期的只是少数，但当房子承载了一个家庭一代甚至两代人的努力，现在要挟裹着自己“居者有其屋”的梦想绝尘而去的时候，便会影响到市民购房自主或投资的决心。
　　除此之外，这类房子在申请贷款上也受到限制，让不少人望而却步。刘先生说，房子需要一次性付款，不能办理银行按揭，“根据银行的要求，20年以上的房子几乎贷不了多少钱。”
　　国土局回应??梅州土地使用权到期尚早
　　房子“撞线”了，市民的居住权该落脚在哪一站？
　　从养儿防老到买房养老，随着社会的发展，中国人的养老观念渐渐改变。“老房子虽然不值钱，但是如果能在我们老了的时候，通过以房养老，能够按月获得一定的养老资金，我们也有能力到好的养老社区居住。”今年52岁的陈会鹏是一名公务员，他坦言，因为和妻子只有一个女儿，未来也不能把养老的重担完全放在女儿的身上。
　　按照现在银行以房养老业务，一套评估价值为50万元的房屋，老人能获得的养老贷款，不会超过30万元。按照10年贷款期限计算，老人每月可以获得的资金约2000元。当前国内服务品质较高的养老院社区，每月收费普遍超过2000元。如果土地使用权到期，老人本身或者子女无法支付续用金，也无法偿还贷款，那么也将面临着“有房无地”的尴尬问题。
　　对于市民担心会有类似温州出现的情况的问题，市国土资源局相关负责人介绍，梅州最早一批拥有土地使用权的地距离到期时间还有几十年时间，因此市民暂时不用担心使用年限快到期的问题。国家国土部门也会对此有所考虑，在梅州老房子的使用年限到期之前应该会有相关的政策出台。“我们也在等待国土部新规定的制定，到时候如何处理相关的问题也是按国土部的新规定来办，无论是否收费都要有法律和政策依据。”
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
28848文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：商都房产网欢迎您！
商都房产看房团购总群：
土地使用权年限规定最新消息 70年产权或变永久
15:52:36&&&&&来源：
最近因房产税里的条例大家产生了很大的争议，国家已经决定停止房产税城市试点推行范围，改为房地产税的改革工作。对于已经开始试点房产税的城市，比如重庆上海到时全部按照新法实施。
&&【】&【】&[字体：&&]
最近因税里的条例大家产生了很大的争议，国家已经决定停止房产税城市试点推行范围，改为税的改革工作。对于已经开始试点房产税的城市，比如重庆上海到时全部按照新法实施。
上海和重庆在推行试点时存在很多问题，根据上海2014年的统计，征收的房产税是27.6亿元。而土地出让金超过1700亿元，相比之下房产税对国家财政贡献不大，没有起到抑制和增加税收方面的作用，因此不适用于全国。
房地产税其实包含很多，像土地增值税、房企营业税、契税、企业所得税等都属于房地产税，房产税是要把土地使用的税收合并起来，这样的话，以后住宅、商铺、写字楼都要缴税。
现在土地使用权70年年限规定是1990年拟定的，大家都比较关心70年产权到期怎么办！年限的设定成了房地产税实施的障碍，房地产税的改革时机已经成熟。如果房地产税的实施会缩短土地出让年限，即不再有70年或者40年、50年的产权，都会变为永久性产权。
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp
【责任编辑：日月】
参团线路：
联系方式：
参团人数：
一键分享至：
您可能还关注
关于70年产权,产权,土地使用权年限,房产税,契税的资讯
匿名用户：
资讯评论（共有
条评论）点击（次）
资讯排行榜
5月29日，河南大河锦江四楼《嵩岳厅》，恒祥百悦城品牌发布会震撼来袭!让我们共同期待
日下午2点，鑫苑品牌战略暨新品发布盛典在金水万达文华酒店三楼宴会厅隆重
无英雄 不历程，寻找历程英雄！
在星联湾遇见长大后的自己，星联湾“童心飞扬”儿童职业体验嘉年华5月21-22日在营销中
安和文苑商都电商优惠１万抵５万
价格（元/平）
7000元/平方米
9600元/平方米
15000元/平
7300元/平方米
8600元/平方米
8500元/平方米
二手房快搜
公寓小户型
版权所有:郑州天真科技有限公司
本站网络实名：商都房产网
地址:郑州郑东新区东风路商都路交汇处东800米建正东方中心C座8F 联系电话:(1
Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4

我要回帖

更多关于 驻马店正阳县天气预报 的文章

 

随机推荐