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常熟市元和建华片区控制性详细规划批前公示
来源：常熟市规划局
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随着新的规范、规定的施行以及《市城市总体规划（）》、《太湖风景名胜区总体规划()》等规划的编制，对我市元和建华片区（虞山尚湖旅游度假区尚湖南部地块）提出了新的发展要求。为了更好的引导城市建设，整合土地资源，常熟虞山尚湖旅游度假区管委会委托苏州规划设计研究院编制了《常熟市元和建华片区控制性详细规划》。目前，该规划经过方案座谈、论证、审查，进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。
&&& 本次规划公示期为30天，自日，至日止。
&&& 如有意见和建议，请于公示时间内向虞山尚湖旅游度假区管委会或市规划局反馈。
（1）电子邮件请发送到：或
（2）书面意见请邮寄到：
常熟虞山尚湖旅游度假区管委会规建部，电话2。地址：常熟市虞山北路兴福寺路街8号。邮政编码：215500。
常熟市规划局总工室，电话5。地址：常熟市青墩塘路10号。邮政编码：215500。
一、规划概况
规划区位于常熟市城区西南部，是虞山尚湖旅游度假区的重要组成部分。基地北邻尚湖，远望虞山，水域直通昆承湖水系，是临湖望山观景的风景绝佳地段；东接古城区和招商城，接收古城城市副中心和西南分片中心的人文、经济和生活配套的辐射；作为常熟市主城区唯一的西南方向对外交通性道路的元和路穿越规划区，使得该地区成为由西南方向进入虞山尚湖风景区及城区的门户地区。
规划主要以《常熟市城市总体规划（）》为依据，进一步优化、深化用地布局，确定土地使用的功能结构，引导城市建设，整合土地资源，控制基本建设，并指导修建性详细规划编制，同时，为规划行政管理部门提供技术依据。
二、规划范围
规划范围东至张家港河、西至太公路、南至元和塘，北至春晖路及环湖南路，总用地面积为375.01公顷。
三、功能定位
虞山尚湖旅游度假区的建设承载区、常熟市重要的生态示范居住片区。
四、规划结构
总体形成 &一心、一轴、两带、四组团& 布局的结构。
&一心&&&元和路中段南北两侧沿春晖路设置本地区公共服务设施中心，主要以旅游生活配套和商务办公为主。
&一轴&&&元和路为规划区空间发展轴。
&两带&&&春晖路及尚湖南侧道路形成的环湖景观带，以及春晖路延伸至元和塘段形成的绿化景观带。
&四组团&&&&以城市主要道路和绿化景观带为界，形成的四个生态居住组团。其中元和路以北两个居住组团以低层多层住宅为主，元和路以南两个居住组团以高层住宅为主。
五、道路系统规划
&& 合理组织过境交通与出入境交通，建立内引外联、功能明确、层次分明的道路网系统。结合元和塘、张家港河、建华河等河道及主要道路沿线绿地内设置慢行系统，沿途结合水系、绿化布置小品、运动设施等，突出常熟水乡特色。同时，结合远期的轨道交通2号线建设建立公共交通为导向的用地发展模式，通过预留、优先发展公共交通设施用地，促进公共交通的发展。
六、绿地系统规划
规划依托现有水系、港汊，兼顾虞山尚湖风景区及西南湖荡生态绿屏，建立联系景区、外部水系及各功能片区的绿色生态网络。规划绿地面积约82.57公顷，其中公共绿地面积71.76公顷，占城市建设用地的20.57%，人均公共绿地面积为14.35平方米。
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> 通知公告 > 通知公告
&&& 为了深化完善落实常熟市对于莫城北片区的发展思路与定位，并与上位规划、专项规划及周边区域规划相衔接，制定符合莫城北片区(纺织服装创意产业园)实际的具有可操作性的控制性详细规划，为本区域的发展提供科学引导，为规划管理部门提供管理依据，特编制《常熟市莫城北片区(纺织服装创意产业园)控制性详细规划》。目前，该规划经过方案座谈、论证、审查，进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。本次规划公示期为30天，自日，至日止。&&& 如有意见和建议，请于公示时间内向我镇反馈。联系电话：。
&&& 一、规划概况&&& 规划区位于常熟市主城区西南分片内，东临常熟理工学院、与南部新城相连，与昆承湖风景区相望，南面莫城管理区相接，北面与安定片区相连，现状以工业用地为主，并且产业以纺织服装产业为主，与常熟市发展的主导产业相符，因此，本次规划的重点在于产业如何提升与发展，进而有效的盘活现有的土地价值，提升片区的总体定位和形象，科学合理地指导该片区的建设规划管理，为今后规划区的产业发展转型提供必要的规划支撑。
&&& 二、规划范围&&& 本次规划范围位于常熟市主城区西南部，北至南三环路、南至莫干路、东至庙前莠河-辛安塘、西至和莫路，用地面积为252.35公顷。
&&& 三、功能定位根据常熟市对该片区的发展要求，同时结合规划区现状，本次规划以体现和强调规划区产业发展为重点，承接招商城溢出效应为出发点，注重现有产业的创新发展为着手点，将规划区的功能定位为以纺织服装产业发展为核心，以企业总部集聚为基础、以服装创意设计为特色、以电子商务产业发展为着力点的现代服务业集聚区。
&&& 四、规划结构&&& 规划区形成了“ 五轴、二心、一脉、多组团”的规划结构。&&& 1.&五轴&&& 苏常公路产业发展轴：以苏常公路为纽带所形成的区域产业发展轴，沿线以企业总部功能为主，向北联系招商城，向南联系莫城社区（莫城管委会驻地）。&&& 莫门塘产业发展轴：以莫门塘为纽带所形成的产业发展轴，沿线以创意设计、商务休闲、电子商务、服装定制等产业功能为主。片区功能联系主轴：沿规划四路所形成的功能轴线，联系规划区内的产业组团、商业服务组团等，向东联系常熟理工学院及昆承湖景区，向西促进规划区与未来发展区域的衔接。&&& 片区功能联系次轴：沿规划二路和燕泾路沿线所形成的东西向功能联系轴。&&& 2.&两心&&& 综合服务核心：位于规划四路和莫门塘交叉口处附近，以办公、商业、展览、公园等主要功能。&&& 产业服务核心：位于苏常公路和莫干路交叉口处，结合拟建邻里中心和湖滨商业广场二期设置，以产业服务功能为主。同时与莫城集镇区建设规划中确定的公共服务中心衔接。&&& 3.&一脉&&& 环境脉络：对莫门塘、斜桥塘、庙前莠河-辛安塘等现状河道进行梳理，优化滨河沿线空间环境，形成贯穿于规划区各个功能组团的环境脉络。&&& 4.&多组团&&& 综合服务组团：位于规划区的内部，莫门塘沿线，规划区的核心功能组团，以商业、办公等功能为主。&&& 产业组团：分布于综合服务组团的四周，以产业为主要功能的组团。生活组团：分布于产业组团的外围，服务于整个规划区，提供生活配套服务。
&&& 五、道路网络规划&&& 规划区内的道路依据性质分为：快速路、主干路、次干路、支路这4个等级。&&& 规划区内的主干路网系统形成了“三纵、两横”的规划布局。三纵是指和莫路（32米，燕泾路-莫干路段21米）、马泾路（24米）、苏常公路（37.5米）。两横则是指规划四路（30米）、莫干路（苏常公路以西段40米，以东段30米）。&&& 1.&快速路快速路主要是指南三环路（红线宽度53.5米），分别为常熟市中心区快速环路的组成部分。&&& 2.&主干路&&& 规划区的主干路主要为和莫路（32米，燕泾路-莫干路段21米）、马泾路（24米）、苏常公路（37.5米）、规划四路（30米）和莫干路（苏常公路以西段40米，以东段30米）。&&& 3.&次干路&&& 次干路主要是除快速路和主干路以外较高等级的道路，主要是指规划二路（16米）、蔡家浜路（16米）、常寄娄路（16米）和燕泾路（24米）。&&& 4.&支路&&& 支路为联系各主干路、次干路之间的道路，红线宽度为12-16米，主要为规划一路、长浜路、南浜路、规划三路、李家浜路、李家莠路、横韭贰⒗镤郝贰⒐婊迓贰③啄下贰③妆甭贰⒐婊贰⒐婊呗贰⒐婊寺贰
&&& 六、主要服务设施规划&&& 1.&公共管理与公共服务设施&&& 规划区公共管理与公共服务设施包括行政办公设施、医疗卫生设施等，其中形成办公设施位于规划四路和马泾路交叉口处，为拟建三隧村村民居委会新址，同时预留未来园区管理的办公场所，医疗卫生设施位于行政办公设施的南侧，为园区卫生院。&&& 2.&文化设施&&& 规划文化设施位于规划四路、长浜路交叉口处，沿莫门塘西侧布置，是规划区内重要的文化设施，规划设置产业文化展示中心。&&& 3.&商业服务业设施&&& 规划区商业服务业设施主要为商业设施、商务设施，主要沿莫门塘沿线分布。&&& 4.&教育设施&&& 考虑到规划区为工业区，区内不在设置单独的中小学，而周边区域的中学小学将满足规划区的使用要求，幼儿园则结合需求进行设置，中小学及幼儿园的设置具体如下&&& 4.1中小学&&& 规划区所需要的中学服务由莫城初中进行提供。&&& 规划区内的绝大数的小学生进入拟建小学（规划区东侧和莫路沿线）进行学习，不足部分由安定小学和莫城中心小学提供服务。&&& 4.2幼儿园&&& 规划区内共设置了三处新建幼儿园，主要分布于规划区的北部，分别位于和莫路规划三路交叉口处、李家浜路王家莠路交叉口处和蔡家浜路常寄娄路交叉口处，满足规划区北部居住区的需求，而临近莫干路沿线的居住由莫城中心幼儿园提供服务。
&&& 附图：1、土地使用规划图　　&&& & 2、功能结构分析图&&&&&&&&&&3、园区分布引导图&&&&&&&&& 4、道路交通规划图&&&&&&&&& 5、公共服务设施规划图&&&&&&&&&&6、居住区规划图　&&&&&&& 7、区域协调图
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 常熟市虞山镇人民政府&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 日常熟区域概况_百度文库
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