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看好东莞楼市未来前景 10大土豪66亿元抢地
从拍地情况可以发现东莞楼市未来走势。记者石忠情摄买家具、买电器、买服装……东莞人“双十一”一天刷了8.16多亿元。买、买、买，但是，买地才是真土豪！截至目前，在东莞一级已花费了22.2亿元，花费了14.5亿元，华为花了6.5亿元，中信和中天一起也花了6.5亿元……十大“土豪”总共花费约66.3亿元。从土豪开发商豪掷千金拍下东莞商住地的情况中，可以发现东莞楼市未来走势和不同镇区楼市的发展趋势，根据这些走势，您可以了解到未来不同镇区可能出现的房价变化和投资升值潜力。卖卖卖，谁是五钻卖家？茶山成功卖了6宗地 虎门收金18.4亿元截至目前，今年东莞33镇街（含松山湖）共有17个镇街共31宗商住地在一级土地市场成功交易，其中茶山、虎门分别有6宗商住地成功出让，清溪有3宗，凤岗和中堂分别有2宗。其他则主要分散于临深片区、松朗片区和水乡片区。记者通过东莞国土资源交易网公布进行统计，茶山镇成功出让的商住地面积最大，达21.1万平方米，成为五星商家，虎门成交总价最高，达18.4亿元，成为五钻卖家。解读：热门区域地块频成交虎门土地收金最高属意料之中，而清溪商住地的价格则随着楼市的变化而出现飙升,开始出现“万字头”楼盘。茶山也是今年土地成交的热门区域，且成交地块大多集中在同片区域。买买买，谁是大土豪？万科花掉22.2亿元 碧桂园花掉14.5亿元截至目前，今年东莞一级市场土地成交金额为71.4亿元，共成交了112.3万平方米。其中万科在土地一级市场上花了22.2亿元共拍下5宗地，碧桂园花了14.5亿元拍下了5宗地，华为花了6.5亿多元拍下松山湖“竞地价、限房价”地块，中信和中天一起花了6.5亿元，拍下黄江一宗10万平方米的“巨无霸”地块，此外，花了5亿多元，拍下3宗地，中惠熙元花了3.9亿元、海伦堡花了2.2亿元、三正花了2.1亿元、广源花了1.6亿多元各分别拍下2宗地。解读：万科深耕虎门 保利布局茶山今年推货最猛、楼盘最多的开发商是万科和碧桂园，经过火热楼市的消化，目前急需补仓。而由于本土开发商手上土地资源不少，对于出手拍地并不是太热衷。数据的背后关键词：地王地价高 房价也高地价和房价互相作用，地价高，房价也高，从今年商住地成交情况可以看出，地价高的区域均属于受到深圳客青睐的镇区，其中临深片区的房价目前已经达到万元以上。关键词：溢价溢价率高 镇区楼市有潜力记者发现，这些被抢购的商住地位置比较分散，有位于临深片区，也有位于松朗片区，更有位于大石龙片区和水乡片区，不过，被多家房企看好，说明镇区楼市被看好，楼市有发展潜力。关键词：流拍土地市场“冰火两重天”今年大部分开发商在拿地方面，仍然较为谨慎，市场呈现出两极分化，有热门区域高溢价拿地，也有不被看好的区域地块惨遭流拍。即使是楼市十分火热的时期，开发商们拍地的时候也十分理性。关键词：地下空间地下空间商业迎来开发机遇随着东莞中心区土地资源日渐减少，商业的发展也从地上转向地下，特别是东莞地铁时代的到来，地铁沿线地下商场成为被开发商看好的“香饽饽”。
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福州最差 天津和南京在伯仲之间 武汉和苏州也是旗鼓相当
肯定福州，因为沿海，有自贸区，新区，省会一体发展一定最快。
福州退出。
你已经排好了
能不能不要拉我福州来垫底
我南京退出
没事别拉我南京
@草滩搬砖少年
登录百度帐号买房要学会看国运 未来十年武汉等八大城市发展最快
来源：财经记者圈孙不熟 日 07:59
浏览：1866　
投资房产，尤其是一线城市的房产，要学会看国运。一线城市的经济走势，基本是紧跟国运的。也就是说，如果你判断国家经济基本走势往上在走，一线城市的房价都还没到天花板。如果判断相反，一线城市的房价就最危险了。
精华摘要：
1、哪些城市的发展潜力最好？
南方城市普遍比北方城市好；
省会城市普遍比普通地级市好；
民营经济发达的城市，比国有经济占主导的城市更好 。
2、未来十年，哪些城市发展最快？
我原来简单统计过，有这样几个城市，未来五年到十年可能会有一个大的提升&&杭州、南京、武汉、郑州、福州、合肥、廊坊。
3、哪些城市的房子最具投资潜力？
房地产投资价值，至少受四个因素的影响：
经济发展的前景&&要看这座城市有没有新经济的概念可以炒？
当地居民的消费结构与投资偏好&&浙江与福建居民，对房地产投资普遍有偏好；西南地区的居民，热情则没有那么高。
当地的供求关系&&当地政府每年出让多少土地？当地库存量有多大？去库存周期有多长？
这个城市在省内的首位度&&首位度如何计算？比如武汉，你就计算武汉的GDP与省内第二大经济城市宜昌GDP的比值。
所以，综合来看，不是只有经济发展才会影响到房价。反过来，房价高也不一定能说明这座城市就有多牛。
4、投资房地产要学会看国运
一线城市的走势，基本是紧跟国运的。
国家经济发展不好的时候，二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强大一些，因为这些城市的房子没泡沫。
所以，说一线城市的房子抗击打能强，是没有根据的。一线城市的房子只是投资收益率高。
很高兴做这样一个交流，不敢妄称房产专家，只从城市规划与区域经济的角度来做一点分享。
第一部分，哪些城市的发展潜力最好？
我先不告诉大家结论，但可以告诉大家一个简单粗暴的判断方法&&就是去当地城市的统计局官网查询统计公报，看看这个城市在过去5年的人口、GDP、本外币存款量、财政收入的增长情况怎样？
大家如果用这个办法去计算的话，就可以发现这样三个现象：
1、为什么南方城市普遍比北方城市好？
南方城市离北京远，计划经济的痕迹与国有经济的比重没有北方那么大，民营经济普遍比比北方城市更发达。
在今天这样一个经济新常态的大背景下，民营经济比国有经济更好的抗击打能力。
除了民营经济发达，第二个原因是因为南方阳光充沛吗？
有可能真是这个原因。在美国也是这样，最近几年的明星州都在南部，比如德州、佛州，经济增长和人口增长的势头都比传统的五大湖、东海岸地区要好。
2、为什么省会城市比普通地级市好？
因为服务业在中国经济的比重越来越高。而省会城市基本就是一个省的商业中心、金融中心、人才中心，再加上人口的聚集度最高，在发展服务业上天然具备优势。
另外，中国经济这几年的动力机制已经切换，从过去的出口加工业，变成现在的基建拉动（包括高铁、地铁、机场、港口等），在这个机制下面，省会城市显然更占优势。
3、民营经济发达的城市，为什么普遍比国营经济占主导的城市更好？
这个不用解释了吧。
问题是如何判断一个城市的民营经济是否活跃？
可以去看看这个城市的上市公司数量、私募基金数量、富豪榜数量等等。
第二个部分，未来十年，哪些城市发展最快？
根据我前面提供的计算方法，有这样几个城市，在未来五到十年可能会有一个大的提升&&杭州、南京、武汉、郑州、福州、合肥、东莞、廊坊。
其他城市的争议可能会小一点，但是廊坊可能会有很多人不服气。但是你看看最近几年廊坊的经济数据会发现，廊坊不仅是河北省内发展最快的城市，也是全国范围内发展最快的地级市之一。原因在哪里？北京这个大胖子，终于开始挣脱行政便捷，反哺周边城市了！
还一个可能被忽视的城市是东莞。前两年，这座城市一直被扫黄潮、企业倒闭潮、产业转移潮给困扰着。但是没关系，东莞有深圳大哥提携，倒是通过产业转移实现了腾笼换鸟，这不是把华为都给吸引过来了吗？今年一季度，东莞的GDP名义增长率高达12%，超过甚至，在主要城市中，仅次于北京与重庆。
靠着深圳这个大胖子，东莞摘得一手好桃，相信未来会成为深圳企业最大的腾挪空间。只要深圳吃肉，东莞一定跟着喝汤。从长远来看，东莞夹在广深两个一线城市中间，两边沾光，未来有望成为广东第三城。
当然，之所以提这些城市，是因为这些城市在未来十年可能会有一个显著的提升。倒不是说别的城市就发展不好，而是说这些城市可能会发展更快。
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[责任编辑：崔雯]
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[04-14]省内的厦门和福州，谁的IT业更发达更有发展前景
最近很多在北上深打拼的码农同学和朋友，打算回省内发展，成家立业，咨询我省内的厦门和福州，谁的IT业更发达更有发展前景。这么深奥的问题，我还是来鱼塘问下专家和达人吧，谢谢啦。PS:昨晚跟朋友打电话聊了一晚上，最后他决定放弃屌丝城市（FZ），回厦门发展（白富美城市）。哈哈！我建议他赶紧去翔安买一套房子，争取今年元旦跟女朋友把证给扯了，好好过日子。
福州的工资会高点吧
福州吧，厦门恐怕压力太大
看了，感觉不错，谢谢您提供
回 1楼(黄昏漫忆) 的帖子
就我当年就业工资来讲，我感觉厦门工资会更高点吧。
看你怎么想的啦，厦门条件会比福州好点，不过压力肯定比福州大，毕竟那边房价便宜
你应该劝你的朋友还是待北上广~既然待在那边了，能不离开就别离开
回 7楼(andiwest) 的帖子
他自己下决心要回来的，一线城市经过这些年的房价暴涨，他这辈子是买不起了。就像上面几位说的，其实回来后压力也不小的，只能看选择哪个城市去奋斗吧。
回 6楼(菠萝君) 的帖子
是的，所以我一时半会也不知道让他回哪个城市好。怕说错了，害了他。
厦门房价工资比全国第二，厦门压力比北京大
福州。厦门it业很一般
福州明显比厦门好一截啊，找个猎头问问不就清楚了
表示不知道
表示不知道
好的，谢谢各位。那我就推荐他去福州混吧，IT圈子就那么大。希望他能够早点成家立业，安顿下来。
厦门比较好=600) window.open('http://www.eprcs.com/html/2016LED/addhit_url.php?id=2931&url=LED-1.php');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
明显是福州
没在福州呆过，所以不表在厦门呆了8年，算是比较熟悉，互联网公司很少，收入很寒酸。传统IT就更不说了，技术很low如果不想在北上广深，也考虑福建省外的话，杭州是一个不错的选择，这边互联网公司很多，机会很多，有能力的人收入会很不错，另外房价比厦门稍便宜一些。
福州，厦门人太多了~~~~~~~~~~~~~~
肯定福州啊，厦门都是些电商，说的出名的没几个，还没技术含量。
回复 19楼 duguwuyi IT 为啥就只能是互联网公司？
话说厦门那边电商做的真心不错啊，创业氛围好！
福州跟厦门知名的差不多，不过厦门相对发达点，有戴尔本部以及一些比较大型的跨国IT公司，当然门槛相对福州也高得多，如果低个档次，福州的选择可能比厦门会多些，福州的富士通以及新大陆还不错，厦门中小公司基本集中在软二跟五缘湾，让你同学实在考察下再说，至于收入，IT业范围太广，要看你同学做哪个方面
回复 24楼 phoenixyj 谢谢你的耐心答复，我朋友是做安卓开发的，想找份稳定点的工作，职业发展上升空间比较大的职位
厦门的经济跟福州比差太远了，福州前景巨大
回复 25楼 军临城下 Android是系统还是app开发？前者福州后者厦门
回复 24楼 phoenixyj 说的都是十年前八年前比较出名的公司～戴尔福富新大陆现在怂的不行，不要误导别人
福州工资高点 厦门环境好点
回 9楼(军临城下) 的帖子
就是看你们偏什么样的生活啊。反正是我的话贴我多少钱我都不会呆福州的。不过看人的。每个城市都有自己的好处。还是要看你自己内心所想，不然还是会很不开心的
回 30楼(菠萝君) 的帖子
通过帖子里各位热心人的真诚回复，我大概倾向于建议他去福州工作吧。
回 27楼(sacm) 的帖子
刚问他，他是做APP开发的。
回 31楼(军临城下) 的帖子
那就去那边啊，确实那边生活成本低
回 33楼(菠萝君) 的帖子
让他先去屌丝城市混个成家立业，未来他要是发展好，再看他自己打算吧。
不要听那些人乱说，厦门福州的it企业档次差不多，都没有巨头，但各有几家一线公司，但厦门环境好房价高
看看2地知名的IT企业都有哪些就知道了。
回 34楼(军临城下) 的帖子
福州房租比厦门贵，城市规划也很差，生活成本不比厦门低，IT行业没比厦门发达，我们经常厦门泉州漳州福州回来跑。具体IT行业谁比较发达，这很难说，虽然我也算是IT行业的，但是这个范畴实在太大，我建议真心想在混IT，可以去杭州
在这两地干IT，同样工作厦门工资比福州高了起码2K，你说哪个有前途？
回 39楼(遗忘公元) 的帖子
如果兄台所说属实，那我不敢贸然给他建议了，他计划五一后回来，现在在上海办理离职手续。
福州工资不会高到哪里去，反而会低一些。看去年的薪酬报告就知道了。不过厦门就多了几百块，还有面临福州2倍的房价，幸福感应该福州好点。没有生活压力的，可以选厦门，教育、环境都会比较好。
回 41楼(虚鱼鱼) 的帖子
昨晚跟朋友打电话聊了一晚上，最后他决定放弃屌丝城市（FZ），回厦门发展（白富美城市）。哈哈！我建议他赶紧去翔安买一套房子，争取今年元旦跟女朋友把证给扯了，好好过日子。
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