房产证满五年过五年了,评估费应多少钱呢?

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& &房产证不够5年若买卖需要交哪些税费？房产证不够5年若买卖需要交哪些税费？日来源：楼盘网责任编辑：duansheng 房产证不够5年进行买卖会产生哪些费用呢?这是很多准备卖房和买房的网友关心的问题，关于这方面的信息，网络上有很多。今天小编特意搜集一些这方面的资料，进行整理，房产证不够5年需要缴纳哪些费用，买卖双方各应该缴纳哪些费用，下面就跟着小编一起来看看吧!
房产证不够5年交易产生的费用
如果是经济适用房项目，未满五年不能进行交易，如果是普通商品房项目，已经取得房产证则可以进行交易并且过户。
1)普通住宅
未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年：全额个税2%或差额20%， 营业税5.55%
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%
买卖双方需要缴纳的费用
一、卖房人应缴纳税费：
1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 个人所得税:房产交易盈利部分的二手房屋买卖相关税费大体如下：契税，按照目前国家税务局的最新规定。
房屋过户费问题,要根据评估价格、面积、买方是否首次购房对号入座需要交纳：
1、测绘费1.36二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费。
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
二、买房人应缴纳税费：
1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定 相关阅读：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910&&问题详情
一套二手办理过户,房产证已过两年不足五年,评估大约55万,全部费用需要多少钱?
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一般的情况二手房过户需要的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
交易费:3元&#47:房款的1: 1;平方米4:3元&#47:房款的0.05% 2、 交易费.05% 3:一般情况是在200元内、 权属登记费及取证费.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%:1、 印花税.36元&#47:房款的0、 卖房人应缴纳税费;平方米 5、 契税一:1、 印花税,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 测绘费。二、 买房人应缴纳税费
这个是根据的你房子的面积来算的,营业税百分之5.55契税百分之1个人所得税百分之1房子的总价乘以55×7.55等于41525元
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房产证满五年过户费要多少？
提问者：郭鸿畅|
浏览次数：432|
提问时间： 19:06:41
已有3条答案
回答数：602|被采纳数：1
龙傲天是也
所有回答：&602
楼主你好，要知道房产总价才能算。过户税费具体如下：
二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 &&希望您能采纳！
回答数：91073|被采纳数：88
所有回答：&91073
根据所卖的房屋原来房主是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
回答数：116019|被采纳数：36
所有回答：&116019
经适房必须持有满五年，缴纳土地出让金以及其他相关税费，办理下来正规商品房的房产证，才允许上市交易买卖。你名下还有其他房产，办理这房子商品房房本也是那时刚办，那么卖掉这房子，需要承担百分之一的个税和百分之五点五的营业税，房产评估费千分之六，契税百分之一点五，买家还有其他房产契税百分之三起步。印花税万分之五，工本手续费二百元。以上税费计算按照14年时该房产市场评估价计算。
希望能帮到你。
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