禹州中央豪庭不住人不交物业费被起诉交不交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-31 07:05 标签： 不住人 不交物业费
咋晚路过中央豪庭，那的房子看着挺不错的！_禹州吧_百度贴吧
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小区物业费差价去哪儿了？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2017年要来了，又要交啦！！！！有没有觉得每次交的的都跟上次的不一样？你的小区和旁边的小区的物业费差价这么大！钱都去哪儿啦？
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区收费暂行办法》，住宅小区的成本构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。 一般情况下，物业费越高，小区内公共环境维护得越好。虽然平时感觉不到什么变化，但是保持小区地面干净、树木常青这些都是花了钱的呀。
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物权法司法解释 空置房也要交物业费
来源：吉屋网 &&发布时间：
较高人民法院公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。近年来，涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加。2007年初，这两个解释正式立项。此间，较高人民法院进行了广泛的调研、分析与论证，多次征求了有关部门和社会各界的意见。房子空置也要交■ 焦点【司法解释】 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。●解读较高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。●现状目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。
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物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有人说，如今的物业和的关系 好比中国最难理清的“婆媳”关系。 因为近些年来， 小区业主和物业之间总是冲突不断， 今天东家吵，明天西家闹， 仿佛永远没有停歇的时候， 经常听人抱怨物业和业主的关系太难处！ 所以，物业和业主之间的矛盾也是常常是热点话题。
这不，今日小编又看了一起越秀某小区的业主与物业起纠纷的新闻。
据悉，越秀某小区的业主向某报社报料，声称自家小区业委会和物管之间有停车费分歧，还有业委会成员因此遭遇了被物管停电、锁车等报复手段。针对此事，涉事经理回应道：小区停车费问题是历史遗留问题，“这里以前是烂尾楼，后来停车场就归私人老板所有，所以收多少钱跟我们无关，我们只是收120元的停车场管理费。”其称，之所以有业主车位被锁，是因为这些人拒缴月保费，“你不缴，人家缴了，我们自然要保障缴费业主的权益。”同时物业经理也回应了门禁卡失效的问题，因部分业主没缴管理费所致，而停电问题则纯属巧合。小编还听说，此事街道办已介入协调，希望纠纷尽早解决。
哲学上说，矛盾普遍存在，万事万物皆有矛盾，具有普遍性。在现实生活中，我们无法改变的物业和业主之间矛盾的存在，但是我们可以减少两者之间的矛盾。我们该怎么做呢，我们可以多点了解物业对业主要承担什么样的责任，用都包括哪些费用，还有在什么情况之下，可以的等等。 一、物业费包括哪些内容？
(一）支出一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 　 （二）物业费一般不包括以下部分： 许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。 1、 住宅内部设施设备维修费用。就是说你家里的电灯坏了、坏了、堵了等，是不会管的，因为这不归他们管。 2、 因质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。 3、 公共区域设备的大修、中修费用及重大部件更换、改造费用。这些费用不包含在物业费里，可以通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。　 二、哪些情况可以不交物业费？
有人觉得既然物业公司不是什么都管的，那我们凭什么还要交那么多物业费？其实，遇见以下几种情况，你也是可以不交物业费的： 1、 物业公司没有和和； 2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准； 3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准； 4、 物业公司不经业主许可自行增加了收费项目； 5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件； 6、 物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据； 7、 因为房屋质量问题还未，物业费由开发商缴纳； 8、房屋租给了别人，中注明了物业费由租住户缴纳。
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不交物业费有什么后果？什么情况下可以拒交物业费
来源：房天下 &&发布时间：
买房是一个家庭非常重要的一件事情，所支付的费用也占据家庭财产的很大一部分，买房时缴纳的手续费也不少，搬进新家以后还需要每个月缴纳，长期积累下来这也是一笔不小的开支，有人就会问如果会有什么后果呢，什么情况下可以拒交物业费呢？
不交物业费有什么后果 根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要２０％以上按时缴物业费的提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原可自行收取，或委托新公司收取。 １、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决不交物业费有什么后果？物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 ２、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。 ３、条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。　 什么情况下可以拒交物业费 拒交物业费涉及到了入住交接和物业管理两个问题其中有以下情况可拒交物业费： １、房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。　 ２、合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求要在房屋交付时，向购房人提供合格的证明；所购为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《》。 ３、开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。　 ４、在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子，比如墙面、地面装修有问题，不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。 建议在交接房子时与房产商出现纠纷的这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
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