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在建中国第一高楼突破50层 招商将正式启动
　　经过三年精心建设，在建中国第一高楼“上海中心”已经全面完成地下工程，地面上主楼核心筒高度已突破230米，达到50层。随着大厦稳步“长高”，中国第一高楼的招商招租也将同步展开。
　　10日，上海中心大厦建设发展有限公司与上海市外国投资促进中心(简称FID)在上海签署全面战略合作框架协议，“上海中心”招商招租的大幕正式拉开。
　　“上海中心”位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，设计总高度达到632米，集国际标准的24小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、精品商业、观光和文化休闲娱乐、特色会议设施五大功能于一体。
　　上海中心大厦建设发展有限公司董事长孔庆伟说，这座“垂直城市”将于2015年建成，启用后将成为上海的新地标、城市的新名片。
　　“上海中心”办公楼面积约21万平方米、商业面积约5万平方米，核心功能是以办公空间为主的商务功能。“上海中心”将通过聚集符合楼宇经济特点的各类产业中的领先企业，打造上海新的商务高地。
　　上海中心大厦建设发展有限公司总经理顾建平表示，今年，“上海中心”工程建设将继续深入展开。与此同时，招商、招租的大幕也将有节奏地、有重点地逐渐拉开。
　　根据计划，今年内“上海中心”建设高度将达400米。(记者陆文军)
　　（新华网 陆文军）
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经济学家汪涛：基建和房地产仍是中国经济增长两大支柱
14:19:35 来源：腾讯财经 [微博]
& & & & 虽然存在诸多不确定性，但2017年的经济增长，或许不需过度担忧。
　　3月18日，瑞银亚洲经济研究联席主管及首席中国经济学家汪涛，在中国发展高层论坛举办期间，接受腾讯财经专访时称，与2016年相仿，在房地产和基建的支撑下，经济增长完成预期目标，没有太大悬念，去产能的措施，也不会对经济增长构成障碍。她建议，中央可以适当增加支出，解决去产能过程中的人员安置问题。
　　房地产和基建仍是增长动力
　　早在3月15日，汪涛发布了新的研究报告，将2017年中国的经济增速调高至6.7%，这一增速预期与2016年中国经济增速一致。在分析2016年和2017年，驱动经济增长的动力时，汪涛称，今年的经济动力和去年只是略有差异。
　　2016年支撑经济增长非常重要的一个来源，是基础设施建设，以及房地产的复苏，但是去年出口表现较差，且2016年上半年，企业还在&去库存&。2017年基建仍然会保持比较强的力度，但是可能比2017年略微有所收敛。
　　&我们为什么调高经济增速预测？是因为我们原来预测，房地产今年会往下走，向下调整，现在看起来，房地产非常强劲。&汪涛认为，基础设施建设和房地产，仍是拉动经济增长的两大重要支柱。
　　汪涛预测，2017年房地产的销售增长率为6%到8%，前两个月增速是25%，预计未来会有所回落。除了这两天出来的措施以外，汪涛认为，可能还会有措施陆续出台，这些因素已经被计算在内，不影响她对经济增速的预测。
　　汪涛称，影响房地产销售的政策，最有效的往往是从信贷方面着手，限购类的政策，效果往往不是特别明显。中国目前的政策并非全面打压，而是因城施策，有些地方虽然限购，但细则非常温和。目前，实际利率大幅下降，收入水平有一定成都的提高，信贷供给非常充足，这些因素如果没有明显变化，房地产行业不会受到太大影响。
　　总体看来，2017年中国经济增长，没有太大风险。目前各地政府换届，基建投资的积极性非常高，2016年各地都准备了产业建设基金，执行都比较到位。即使房地产销售下降，但对经济影响最大是新开工项目数量和投资，这因素变化至少存在6个月的滞后，所以对2017年来说，影响不大。
　　另外，在国际上，美国和欧洲经济明显复苏，2017年超额完成6.5%的经济增长目标，应该没有太大悬念。
　　去产能对增长影响不大
　　此外，汪涛称认为，&去产能&对增长的影响也不会太大。因为去掉的是过剩产能，其中一部分已不再开工，应该把它关掉。
　　去年，去产能过程中，煤炭限产，煤炭产量下降10%，这对增长还是有一定的影响。今年去产能的目标，相比2016年有所下调，这是因为，去年已经超额完成了任务，从去年初到今年初，需求面发生了非常大的变化，现在钢铁煤炭的需求非常旺盛，在需求强劲、供给减少的情况下，价格迅猛上涨。她认为，去产能不应用限产的方式，限产会使价格继续上涨。
　　去产能的过程有两个问题需要解决，一个是怎么解决债务问题，一个是怎么解决人员问题。去年，中央政府提出，拿出一千亿元的奖惩安置资金，今年&两会&期间公布，已经安置了大概70多万人。
　　财政安排上，中央可以适当考虑增加相关支出，因为虽然总量需求不太大，但恰恰需要安置的这些地方，地方政府财力往往不够，需要中央政府用转移支柱的方式兜底，而不是完全用奖惩的方式去解决。
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　　撰文：彭博社
　　涌入新加坡新山市的中国开发商用数十万套新建住宅拉低了房价
　　“这些中国开发商一建就是几千几万套，把所有人都吓坏了”
　　这里是碧桂园控股公司位于马来西亚南部面积庞大的地产展示厅。绿化草坪和鲜花盛开的灌木从被小金属栅栏突兀地拦截，栅栏之外是大片沙土地，随处可见起重机和打桩塔――这家中国开发商正在利用这些机器，在海上建起一座1000亿美元的新城。
　　在中国购房客的推动下，从渥太华(Ottawa)到悉尼(Sydney)的房价飙升，然而在东南亚的这个角落，涌入市场的中国开发商却用数十万套新建住宅拉低了房价。他们押注毗邻新加坡的新山市将成为下一个深圳。
　　“这些中国开发商一建就是几千几万套，把所有人都吓坏了，”马来西亚Axis-REIT Managers Bhd.的投资负责人希瓦?尚卡尔(Siva Shanker)说。他曾担任马来西亚房地产经纪人协会(Malaysian Institute of Estate Agents)的主席。
　　“只有老天知道谁会买这些房子，更大的问题是，建成之后，谁会住在里面？”
　　随着中国城市增长放缓，一些世界最大的建筑商不得不把目光投向国外，希望在新市场重现中国建设热潮时高楼大厦遍地开花的情景。中国开发商来到了马来西亚。他们在这个位于亚洲大陆最南端、面积是新加坡三倍的经济特区，发现了一个黄金地块。
森林城市项目将横跨四座人工岛
　　这些项目规模惊人。碧桂园的森林城市项目横跨四座人工岛，将容纳70万人，占地面积是纽约中央公园的四倍。它将包括写字楼、公园、酒店、购物中心和一座国际学校，全部采用垂直绿化设计。该公司表示，2016年2月开始施工建设，目前已经卖出了约8000套公寓。
　　在以柔佛州新山市为中心的马来西亚依斯干达特区，森林城市是约60个地产项目中规模最大的一个，可能建成50万套住宅。这些新增住宅导致该州2015年房屋销售额下降了差不多三分之一，一些开发商为购房者提供了20%甚至更高的折扣。据房地产咨询公司CH Williams Talhar & Wong称，新山市高层公寓二手房每平方英尺的平均售价下降了10%。
　　碧桂园与柔佛州政府投资部门合作，在2013年启动了另一个海滨项目――金海湾，目前已经出售了全部9539套公寓。在距离市中心20分钟路程的地不佬区，中国国有的绿地集团正在建设写字楼、公寓和商店，占地约52公顷。广州的富力集团已经开始了公主湾项目一期的施工建设，其中包括大约3000套住宅。
　　碧桂园在电子邮件中表示，“对森林城市的前景感到乐观，”理由是该地区日益增长的经济和毗邻新加坡的地理位置。至于新增如此多的住宅会带来怎样的影响，富力集团没有回答，绿地集团不予置评。
　　新加坡的吸引力
　　“较低的价格和毗邻新加坡的地理位置吸引了中国买家，”房地产中介公司莱坊(Knight Frank LLP)驻新加坡的咨询和研究负责人Alice Tan说。“未来5年能否消化这些住宅供应，仍需拭目以待。”
　　中国竞争对手的涌入已经影响到UEM Sunrise Bhd.、Sunway Bhd.和SP Setia Bhd.等本地开发商，作为促进该区域发展的政府计划的一部分，这些公司多年来一直在新山市周围开发项目。UEM 2016年上半年的利润下降了58%。该公司是新山市最大的土地所有者。
中国在新加坡以北的商业中心的投资超过了其他国家
　　10年前，马来西亚决定利用毗邻新加坡的优势，在连接两个国家的堤道周围建立依斯干达特区。它效仿的是深圳――这个毗邻香港之地在30年时间里从小渔村变成了拥有1000万人口的都市。马来西亚主权基金 Khazanah Nasional Bhd. 2006年公布了一份20年期的方案，需要的总投资达3830亿林吉特（约合870亿美元）。
　　新加坡的高生活成本和房价促使一些企业迁到了依斯干达，新山市的购物中心和游乐园也成为了新加坡游客一日游的热门场所。在老的市中心，马来西亚的年轻人在时尚的罗咪街的咖啡馆和冰激凌店里消磨时光，新资金的涌入正在让这些殖民时期的临街店铺焕发新的生机。
　　新山市外，大片大片的棕榈油种植园隔开了封闭社区开发项目，包括 Horizon Hills，这是一个占地近500公顷的居住区，拥有一座18洞的高尔夫球场。
下一个深圳？中国开发商押注马来西亚新山市区
　　马来西亚依斯干达特区
　　“中国开发商把这里看作一个机遇。许多中国开发商说依斯干达就像10年前的深圳，”位于新山的地产经纪商CH Williams Talhar & Wong的估价经理Jonathan Lo说。“海外投资者来到马来西亚是个新现象，很难预测以后会怎样。”
　　建设的速度很快超过了需求。为了销售每月新建的数百套住宅，一些企业开始用飞机把中国的潜在买家接过来，这促使低成本的亚洲航空(AirAsia Bhd.)在5月开通了连接新山和中国南方广州市的直航航班。
　　在首飞航班的180个座位上，有150名乘客是碧桂园组织的看房团。碧桂园在一封电子邮件中说，他们中几乎一半人最后都决定购买。
碧桂园销售中心的看房者
　　11月的森林城市，大批中国游客走下巴士，迎接他们的是数十名销售代表，女性售楼人员还穿着传统的沙笼卡巴雅服装――类似于新加坡航空公司空姐制服。
　　看房者走进一个巨大的销售大厅，售楼人员用复制品展示了项目的庞大，楼房模型有真人那么高。他们参观了有大理石地板和镶金边家具的公寓，在自助餐酒席上吃了饭，并被鼓励现场签约。一套两室的公寓价格低至125万元人民币（约合18.14万美元），大约是新加坡市中心同样面积私人公寓价格的五分之一。
　　但是新山并不是深圳。这个位于广东南部的经济特区在上世纪八九十年代获得了香港和台湾企业的数十亿的投资，后来，中国内地对其倾注了更大规模的投入，中国沿海地区建起了大量工厂。
　　在马来西亚，投资增长正在放缓，三季度的同比增速从上季度的6%降至2%。政府数据显示，马来西亚的住房销售额2015年减少了11%，柔佛州的降幅为32%。
　　“我非常担心，因为市场是相互关联的，如果柔佛州市场低迷，马来西亚其他地区也会跟着低迷，” Axis-REIT Managers的尚卡尔说。他估计依斯干达的大约一半的住宅可能会一直闲置。“如果开发商现在停止施工，我认为也要花10年时间才能填满这些公寓。但是他们根本不会停下来。”
正在建设的碧桂园金海湾项目
　　源源不断的地产项目
　　马来西亚国家房产咨询中心(National Property Information Centre)的数据显示，目前在柔佛州，开发商计划和在建的私人住宅超过35万套。这超出了新加坡私营部门建造的住宅总量。彭博社根据预期人口数量估计，森林城市将在30年的建设期内再增加16万套。
　　“土地既充裕又便宜，”第一戴维斯新加坡(Savills Singapore)研究和咨询高级总监Alan Cheong说。“但是买家不知道在不缺少土地的情况下，房地产的价值如何体现。”
　　政府旨在防止海外投资者推高价格的举措也对开发商不利。2014年，马来西亚把外国人可以购买的房屋最低价提高到100万林吉特，把外国人5年内转手房产（大部分）的资本利得税提高到了30%。
　　源源不断的新开发项目吓跑了一些投资者，迫使开发商投入更多精力寻找可能住进这些公寓的家庭，CH Williams.的Jonathan Lo说。他的公司表示，利润率已经从几年前土地便宜时的30%，下降到20%左右。
丽阳机构正在建设的金海湾项目
　　新加坡亿万富豪林荣福旗下的杰俐有限公司(Rowsley Ltd.)2015年表示，不会在依斯干达继续建设住宅，同时将华帝湾(Vantage Bay)项目变成一个医疗保健中心。
　　“中国的地产商财力雄厚，在建住宅项目已经供过于求。”
　　杰俐有限公司的房地产业务董事总经理Ho Kiam Kheong接受采访时说，“我们在依斯干达做住宅项目，力量太单薄。无法与他们这么大的规模竞争。”
　　依斯干达最大的土地拥有者UEM Group Bhd.正在把一些地块销售给制造业企业，以促进该地区的经济活动。
销售中心外的碧桂园的广告板
　　UEM Group Bhd.的首席执行官Izzaddin Idris说，“产业是蜂王，”能够为当地居民创造就业和财富。“这将为我们建造的住房带来需求。”
　　美国巧克力生产商好时食品(Hershey Co., HSY)是在依斯干达建厂的企业之一，其他进驻者还包括马来西亚乐高游乐园(Legoland Malaysia)和英国影视公司的特许加盟商――松木大马依斯干达影城(Pinewood Iskandar Malaysia Studios)。
　　与此同时，销售代表还在销售一个乌托邦式的梦想――一个拥有智慧生态住宅和办公楼的未来之城，里面住满了快乐富裕的居民。
　　“基础设施、制造业、教育、医疗保健和人口增长……这些虽然要一段时间才能逐渐完善起来，”杰俐有限公司的Ho Kiam Kheong 说。“但我始终相信这些都会实现。”
　　编辑：刘馨蔚
　　翻译：王湛
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金融小故事，有趣又有料中国商品房待售面积6.86亿平方米 70亿平方米在建 中国 商品房 面积 楼市 房地产_各地动态
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中国商品房待售面积6.86亿平方米 70亿平方米在建
户籍制度和购房相结合的政策存在错位问题，当前楼市库存较大、投资下滑严重的广大的三四线城市，不存在太多的落户问题，户籍制度对推动住房消费的效果有限。
高速发展的中国房地产业能量惊人。
国家统计局数据显示，截至10月末，我国商品房待售面积6.86亿平方米，除此还有超过70亿平方米的在建面积；第一太平戴维斯更预计，到2020年，中国还将新增300亿平方米各类物业。
11月10日，习近平在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，首次提出了化解房地产库存的问题；次日的国务院常务会议上，李克强强调，要加快户籍制度改革以带动住房、家电等消费。压力之下，去库存成高层共识。
自1998年住房信贷化开始，经过17年的高速增长，中国房地产市场的“存量时代”，已猝不及防地到来。
连续三年的库存上涨
6.86亿平方米，创下房地产待售库存新高。中国房地产协会副会长任志强[微博]认为，这种势头还将继续，“有可能会超过7亿平方米”。
今年房地产市场库存整体呈上涨趋势，数据显示，除5月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨。
实际上，2012年以来，房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。截至2013年9月末，全国商品住宅待售面积为44636万平方米；两年后，全国待售面积增加了23996万平方米，涨幅高达54%。
房地产市场库存整体上在持续走高，但一二线城市和三四线城市却有明显的分化，一二线城市的库存压力明显小于三四线城市。
10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比(又称去化周期)分别为10.0、12.2和18.9个月，这意味着二三线城市要一年以上的时间才能消化完这些库存。
一线城市10月份市场总体活跃，已经连续10个月存销比低于12个月，10月份深圳新建商品住宅存销比为6.4个月，这也是今年一线城市房价持续上涨的原因所在。
在监测的35个城市中，广西北海的存销比数值最高，截至10月份为31个月；山东省三线城市烟台存销比为26个月。另外，二线城市天津、西安的存销比也较高。
对于这类城市而言，房地产市场供大于求，消化库存依旧是个难题。
值得注意的是，一边是库存增加，一边是消化的速度下降。
国家统计局数据显示，1-10月份，商品住宅销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。
单月来看，商品住宅销售增速放缓甚至回落，10月，全国商品住宅销售面积为11990万平方米，环比9月份的13233万平方米下降1200多万平方米。
对此，国家统计局投资司高级统计师李皎的解释是，非重点城市商品住宅销售增速回落，拉动全国销售整体下行；另外，大户型住宅(144平方米以上)销售增速回落幅度较大也是影响因素。
预计到明年，各地库存情况会进一步分化。当前库存去化周期在12个月左右的城市，比如重庆、武汉、福州等，库存去化周期将回落，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。
而其他供地量与库存量偏大、库存去化周期在12个月以上的城市，则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，以及大部分三四线城市，则仍然要坚持“以价换量”去库存。
投资下滑拖累GDP
房地产销售整体平淡，去库存压力依旧较大，这让开发商投资意愿大降。
财政部数据显示，1-10月国有土地使用权出让收入23043亿元，同比减少10936亿元，下降32.2%，其中10月份同比下降3.1%，降幅进一步扩大。
任志强预计，全国土地出让年收入最高的时候在四万亿以上，今年全年估计不到三万亿，降幅在25%到30%。除了北京、上海等几个核心城市，更多城市的土地卖不出去。
“关键就在于三四线城市拖后腿。”严跃进分析说，目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出，但三四线城市的土地市场依然乏人问津。
张大伟指出，面对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企已全面回归一二线城市。中原地产数据显示，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿，其中一线城市的占比历史首次突破了40%比例，高达44%。
尽管如此，全国667个城市的土地成交整体依然低迷。1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比2014年同期名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。
这已经是全国地产开发投资增速的“20连跌”，受到房地产业下行影响，“三驾马车”之一的固定资产投资增速一路创出新低，连累GDP增速也出现下滑。
中国房地产学会副会长陈国强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“毋庸置疑，房地产开发投资增速的大幅回落已经很大程度上影响到了GDP和经济增长，从宏观经济局势出发，房地产的高库存问题亟需破解。”
去库存或是“持久战”
事实上，自去年9.30新政开始，楼市去库存便已展开。今年的3.30、连续降准降息、放松房企融资等政策，无一不指向这一目标。
但张大伟等业内人士指出，这些政策真正生效的只是在一线城市和极少数二线城市，在广大的三四线城市收效甚微。
张大伟预计，为了去库存，宽松政策还将加码，加大棚户区改造力度、信贷政策继续宽松、户籍制度改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、降低房企融资难度等将会是未来的政策储备。
任志强更建议，可以用个人所得税抵扣住房按揭贷款利息，以推动购房需求；此外，可能需要放开政策，不限制购买第三套住房。还有，放开二孩的政策后，也许有很多人愿意买房子。
杨红旭表示，短期内，去库存的政策可能包括：个人房贷进一步宽松，首付仍有降低的空间；财税政策加大支持力度，取消二手交易的营业 税，暂缓房地产税立法，首套房贷利息可抵个人所得税；货币政策继续宽松，降准降息继续；棚改拆迁补贴，以货币为主，实物为辅。
但是对于广大的二三四线城市而言，在人口流入减少甚至负流入的情况下，最好的应对之策也许是城市化：鼓励更多人口进入城市，落户生根，并且有能力去购房。
这并不仅仅是改革户籍制度的问题。在严跃进看来，户籍制度和购房相结合的政策存在错位问题，当前楼市库存较大、投资下滑严重的广大的三四线城市，不存在太多 的落户问题，户籍制度对推动住房消费的效果有限，相比之下，大中城市户籍吸引度较大，户籍制度对推动市场成交效果明显。
杨红旭认为，住房制度改革大局已定，核心是住房供应双轨制：商品房和保障房，但还有值得深化之处。比如，金融方面，公积金制度必须改革，建立政策性住房银行，推进房贷资产证 券化(MBS)；针对外来务工人员，只要是常住人员，拥有居住证，就应根据其居住年限、社保等情况享受程度不等住房保障；完善城市更新(旧改、棚改、城中 村改造)政策。
相对而言，这是一个长期的政策，需要较长的时间。关键字：中国 商品房 面积 楼市 房地产
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