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本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-1-11 15:29 编辑
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如果说去年子是南门和东门的世界，那么今年子就是南门和西门的元年。但是这盘我绝对不得说南门的，毕竟都说过那么多盘了。
上周四春霞课堂已经把西门热门片区基本上都拉了一道来说，看这里：
近期供应会猛涨的犀浦片区
自从前两三年犀浦新城的傲城、绵世溪地湾、合能四季城、华邑阳光里、蓝光幸福满庭、合能橙中心、润扬双铁广场一期销售差不多的时候，供应就相对较少了。去年，离犀浦商圈较远的万科城来插了一脚，带动了一下区域氛围，让整个犀浦感觉都处于一种蓄势待发的状态。果然，今年话锋一转，犀浦的磕西头儿中了一箭，要开始发疯了:
今年年初万科把成都最大、最复杂、历时最长（23年）的烂尾楼国际大都会拿下，当年盛极一时的国际大都会原址上将建一座61万方的青年社区。
今年5月，朗基地产以612万/亩折合楼面价3060元/平，总计1.5亿，抢得郫县犀浦龙吟村地块。预计8月这两个楼盘都将亮相或开盘。
内容在下面哈↓
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本帖最后由 批塞的时事观察者 于 16-7-29 15:34 编辑
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本帖最后由 批塞的时事观察者 于 16-7-29 15:43 编辑
交通：三纵两线进出城方便
犀浦新城位于老城区东侧，大部分分布在成灌路一线，西靠老城区和高新西区，南接金牛区，北上绕城进郫县。再细一点就是夹在沙西线和老成灌路之间，进出城分别有沙西线、老成灌路、羊西线可走。
片区内有两条地铁线：2号线和6号线，共计3个站点、一个换乘点，目前6号线已打围进场。另外还有IT大道有轨电车经过，工程也已经打围进场，预计2018年开通。
不过犀浦新城部分区域还处在待开发状态，在犀浦与安靖镇、金牛区交界处道路断头路较多，进出社区比较绕。特别是要上沙西线的话必须要走到犀安路绕一圈。
供应：朗基与万科共舞，预计最高上九千
我们把地图拉近一qio，发现楼盘很多，已经开盘的项目均价在7000元/㎡左右。高点的差不多达到了8000元/㎡。靠金牛区和高新西区的楼盘万科城、蓝光公园悦府和成都后花园均价挨边达到了9000元/㎡。
而今年下半年将有两个开发商相继开盘，分别是万科理想城和朗基少帅府。
原国际大都会原址上的万科理想城
万科理想城位于老成灌路与犀安路的十字路口，面积达到了200亩，项目周边步行10分钟距离内分别有犀浦实验小学、百伦广场、润扬双铁广场商业乐天玛特（修建中）、蓝光幸福耍街、地铁2号线天河路站。
目前地块周边已经开始打围工作，主打90后青年社区，具体产品信息还未出来，根据万科一贯作风目测是精装修，按照目前周边楼盘均价以及交通规划，小编预计好点的户型可能会上9000元/㎡。
名字取得怪东西才好卖的朗基少帅府
朗基地产犀浦的新盘位于蓝光幸福满庭东南面，公园榕郡背后，目前周边楼盘基本上已交房入住，项目也是主打青年社区，户型为74-98㎡套三套四。
本帖最后由 批塞的时事观察者 于 16-7-29 15:46 编辑
户型：区域新盘均主推套三，产品同质化严重
目前犀浦在售、未开盘项目中，基本上都是主推三房，润扬双铁广场二期更是推出了70-93㎡全三房的户型。朗基少帅府虽然有套四，但是面积也就98㎡，属于紧凑型套四（可能赠送面积大）。整个片区来看产品同质化比较严重。
最后国际大都会仅剩最后一座雕塑镇楼
又见外婆踩盘贴
好期待啊 笑笑62 发表于16-7-29 16:23　这个猫猫头像还萌萌哒
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别傻了 那些是忽悠外地人的！看成都本地人咋个买房
[摘要] 成都是一个和谐包容的城市，成都人绝不会像北京上海的本地人那么排外。但是在买房这一点上，成都本地人还是有一些自己的偏好。
恒大望江华府
成都楼市中有这样一个调侃：在那些宣传得很高大上的**国际社区里，一个外国人都没有，一听口音，内江、南充、乐山、宜宾&&嘿，国际原来是这样解的&&那么，成都本地人一般都买什么样的楼盘呢？成都是一个和谐包容的城市，成都人绝不会像北京上海的本地人那么排外。但是在买房这一点上，成都本地人还是有一些自己的偏好，比如：一、成都本地人念旧，喜欢住在自已习惯的区域。很多本地人在房子拆迁时，都会选择附近的楼盘，或者回迁房。在选择改善房或者给子女买房的时候，也喜欢在家附近不远的区域内。在城东尤其明显，城东的老工厂搬走之后所修的新楼盘，有不少是这些工厂的老干部职工在购买。比如攀成钢片区，再比如建设路片区。二、成都本地人爱闲适的生活，喜欢晒太阳，更喜欢多层住宅。&休闲&是成都的标签之一，成都人爱闲适的生活，不喜欢太过紧张太快节奏。成都日照较少，所以在阳光充足的冬日午后，成都人喜欢&晒太阳&。抬头看高层的住宅会有人口密集的感觉，更容易产生紧张和压迫感，并且，容易挡住阳光。同时高层的住宅邻里之间的交流更少，邻里文化更淡。成都本地人更喜欢多层，喜欢花园和阳台，喜欢种花晒太阳打麻将。现在，六七层的多层住宅新楼盘很稀少，于是新修的多层住宅已不再叫多层住宅，基本都有个洋气的名字&花园洋房&，不得不说这是一个帖切的名字。花园、阳台、有穿堂风的房子，是成都本地人闲适生活的一个侧面。三、成都本地人爱热闹，爱生活配套方便。成都本地人除了喜欢邻里关系融洽的大院生活，也喜欢小区周边热闹繁华的区域，喜欢周边配套成熟、生活方便。有些据说未来发展好，但现在房子还在建、周边一片荒凉的区域，本地人很少会考虑。所以，那些宣传得高大上的所谓**国际社区、**中心、**广场之类的，只要距离远了，配套少了，就很难吸引成都本地人。同时，因为成都本地人一般有自己的房子住，有一部分人买房是用来收租的，这样他们更喜欢热闹的区域，比较好出租。
平均价格：17000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：锦江东大路（塔子山公园旁）
400-890-0000 转 835833
推荐理由：攀成钢片区旁的新项目，距离地铁2号线塔子山公园站100米左右；高层半围合，有低密别墅群。效果图 动态：恒大望江华府9月22日起开始认筹，别墅限量20个，LOFT限量60个，住宅与公寓数量也有限。前500名客户可享8.5折优惠，500-1000名可享8.6折优惠，1000名后可享8.7折优惠。首次看房还可领取房天下红包1000元，先到先得。户型图交通图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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> 万科城怎么样
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价格：4.51分
地段：4.60分
配套：4.60分
交通：4.71分
环境：4.59分
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：3
说来说去，图片最有说服力，多发些图吧，尤其是进度，也可发一下小区建设状况
21:36:02&&来自 PC楼盘详情页
回复(<span id="replynum_)&
价格：3&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：4
快到郫县了。价格还是偏高，万科最好的户型莫过于117那个。
14:04:33&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
感觉不错，就是精装修的满意度不高，价位太高了，在哪个个片区工资也就四千的样子，没涨价直接入手，涨了实在只能看看了。买不起啊！
16:51:53&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
听说一期马上要交房了，这个工程速度还是快呀，本来预计的明年二三月的，很期待搬入新家
13:42:16&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：5
一期的商业街差不多建成，不错
17:10:54&&来自 wap
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
万科的质量很信得过，之前认识一个万科的脑残粉，后来也被他感染了，喜欢万科城！
17:14:13&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
万科城这个吉祥物很可爱
17:19:10&&来自 wap
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价格：1&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：3
看到这个价格就没必要了解其他什么了，太贵了超出本身价值了，还是去润扬看看，应该没这么贵吧
16:23:08&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
10:45:17&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
刚去看过，做一个整体评价和感受 1、价格：相对于周边高，但因为是精装修，而且是万科的质量，所以价格较合理； 2、地段、交通：地铁沿线，交通方便，也是未来发展的重点区域，发展潜力巨大； 3、环境：3万方中庭园林，加上科学的功能划分和设计，小区环境极佳； 4、配套：门口建设5万方商业街，相关生活、购物、娱乐配套也会齐全 5、质量：万科大佬质量水平应该是最高的，装修建筑材料都能在售楼部看得到，还有万科独有的风光定位系统、新风除霾系统，更是锦上添花
11:44:54&&来自 PC楼盘详情页
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网友你好,你是保利的托吧，保利修垮房子，物管打人，在成都不下10次了你知道吗，还好意思出来说别人不好。。。保利卖房子都不是保利的工作人员在卖，是外聘的销售，为了把房子卖出，什么承诺都干做，你知道吗，今年五月的春交会，业主把展场都砸了，保利也直接退场了，你要当托不是错，但说话得对大家负责啊，把人忽悠过去买了保利，到时候又出现问题了，你良心过意的去吗
10:50:52&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：4
优势:1、距离地铁近，步行不到5分钟就到百草路地铁站，出门就有公交车可以乘坐，其中就有到火车北站的54路，总体来说，交通很便利，是最大的卖点；
2、可以公积金，首付2成；
3、品牌精装房，省时省心；
4、精装标准可自选，分为畅想版、逸致版和睿智版，价格不同，可自由选择；
5、万科城是万科首个UP系成长社区产品，意在为客户提供更好的居住体验。不足:1、户口是郫县的，非主城区，可能很多人会在意；
2、周边无大型医院，只有小型的医院。
16:50:49&&来自
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
万科城的硬件条件还是在那的，不买它只有拿别的凑活一下了，现在万科城的也卖到最后两栋了，好房子难找了
16:51:34&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：5
价格在万科这个质量等级上，比较便宜，最近还在做年中，63万起装修三房，不知道抢不抢得到；地段还不错，附近都在飞快发展；交通很方便，离地铁近；商业配套最期待的还是自家的商业街，万科商业要给力啊；环境挺好的，自家的大院子，旁边是川外、成外，学校周边的环境都不会差
15:38:25&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
郫县户口太贵了！只值六千到七千！
12:22:20&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：3&&交通：5&&配套：5&&环境：3
万科城开发商不是万科，物业管理是万科的，大家容易搞混。但就性价比来看，还是有一定的竞争力。
11:24:57&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：3&&交通：4&&配套：4&&环境：3
7500以下还可以接受！
23:46:58&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
本身就是万科的业主，物业服务真心不错，给在华为的儿子买一套。
08:16:32&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
请问是带精装修的吗？
00:36:21&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：3&&交通：4&&配套：4&&环境：5
看了很多楼盘
离地铁还算近
买的大门那栋
应该算最近的
等三期修好了
应该就会好很多了
不得不说加个除霾新风系统
虽然估计也没好大作用
但确实挺用心的
10:22:45&&来自 Android客户端
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