本人在上海婚前各有一套房房（产证上有本人和父亲的名字，婚前购买），现在再购买一套办理产证算2套房么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-02 01:20 标签： 夫妻婚前各一套房再买
以下问题是为我的姐姐咨询，因此用我姐的人称阐述：
我，良辰，女，1947生，现年63岁。退休前为上海教育学院外语教师。老施，男，1926年生，退休前为上海老年大学教务长。
我们于1995年结婚。我是初婚(48岁)，老施(69岁)与其前妻有两子一女，当时均已成家立业。我和老施婚后并无子女。
我婚前在延吉新村有一套一室一厅的非产权住房，老施婚前在浦东三林也有一套一室一厅的非产权住房，婚后一起出售两套房子的使用权，并在闵行购置一套二室一厅的产权房。后因考虑到医疗条件，置换到现在柳州路二室一厅的产权房，第六人民医院对面。房产证户主现在仍然是我们两人的名字。
老施于2008年因患白血病过世(82岁)。因一直身体尚好，走时突然，未留下任何书面的遗嘱。老施生前我一向与其子女关系尚好，并在老施过世后言语中承诺我一定会考虑在我过世后，将这套房产中老施的一份留给施家后代。
但是现在老施的子女已经开始要求我支付相当房产一半价值的现金，这是否合理？
夫妻共有的房产，丈夫死后其与前妻生有的子女是否能马上要求将此财产的一半作为遗产处理？
-找法网（)
以下问题是为我的姐姐咨询，因此用我姐的人称阐述：
我，良辰，女，1947生，现年63岁。退休前为上海教育学院外语教师。老施，男，1926年生，退休前为上海老年大学教务长。
我们于1995年结婚。我是初婚(48岁)，老施(69岁)与其前妻有两子一女，当时均已成家立业。我和老施婚后并无子女。
我婚前在延吉新村有一套一室一厅的非产权住房，老施婚前在浦东三林也有一套一室一厅的非产权住房，婚后一起出售两套房子的使用权，并在闵行购置一套二室一厅的产权房。后因考虑到医疗条件，置换到现在柳州路二室一厅的产权房，第六人民医院对面。房产证户主现在仍然是我们两人的名字。
老施于2008年因患白血病过世(82岁)。因一直身体尚好，走时突然，未留下任何书面的遗嘱。老施生前我一向与其子女关系尚好，并在老施过世后言语中承诺我一定会考虑在我过世后，将这套房产中老施的一份留给施家后代。
但是现在老施的子女已经开始要求我支付相当房产一半价值的现金，这是否合理？
夫妻共有的房产，丈夫死后其与前妻生有的子女是否能马上要求将此财产的一半作为遗产处理？
来自上海上海的网友提问
老施的子女要求你支付一半的要求不合理.该房屋的二分之一属于老施,这二分之一可以由你们四人继承.建议委托律师协助处理,维护你的合法权益,本律师专项从事房地产继承法律事务,具体可电话联系约免费初步面询.
他们柳州路的这套房子的一半产权属于你姐姐的，另外一半可以由你姐姐和施老的孩子们均分。但考虑到你姐姐目前仅有此套唯一住房，且没有过多现金用来购买亡夫子女们手中的房产份额。可以要求法院判决后暂不分割处理。如需帮助，可以电话联系面谈委托受理。
房产的一半是你的，另一半由其子女和你共同继承，如果你居住困难和尚不能支付另一部分作价现金，他处又无住房的，可以确权后暂不分割，详情可来电咨询，律师为你维权。
只有房产的一半是老施的，作为遗产处理。遗产由你、他的三个孩子，一共四个人继承，即你可以拿到房子的八分之五，其余八分之三由三个孩子分。你可来电咨询。
你与他的子女共同继承属于老施的那一半遗产,可与他的子女协商确权,等以后再分割其遗产.
他的两个子女可以主张房屋中的三分之一价值部分
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婚前房产证上加配偶名字有哪些规定？2016年房产证上加名字规定(2)
　　房产证上加名字的三种方式是什么
　　1、房产权赠予
　　2、房屋买卖
　　3、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件
　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
　　3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1、先去银行办理抵押手续变更
　　2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　婚前房产证上加名字相关问题
　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。 　　南方财富网微信号：southmoney
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想咨询一下，婚前我老公和他爸妈有一套房子、产证上他们三人名字。婚后我们小夫妻俩想再买一套，我名下么有房产，再购买算首套房还是第二套房？
浏览次数：0
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二套房，契税按3%缴纳，按上海限购政策规定，上海人单身可购买一套房（限购前跟父母共有一套房者，按首套算，契税按3%缴纳），夫妻双方婚前与父母共有一套房产者，婚后可再购买一套房，所以是二套房。但是如果贷款的话，在无银行贷款未还清的前提下，首付最低为30%（公积金最低未20%）。
属于二套，契税三个点
再购只落你的名字是算首套的，日后再补他的名字。
以家庭为单位，最多俩套。所以你说呢？
当然就是二套购房啊！
按现有政策算是二套
应该是算第二套房子
算是第二套，要交3个点的契税
看你们第一套什么时候买的，
要看你老公和父母的房子是2011前还是后的，如果是限购政策前的，那你们买的是普通住宅的话，贷款按首套算，不过交易中心契税按百分之3收取
第1-10条,共14条 &
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时间： 11:40
敖长江问题描述：
婚后买了一套房子，写的是两个人的名字，离婚协议书写明了房子归女方所有。但因房子是贷款购买，所以暂时不能办理更名。等贷款还完都是十几年之后的事了，那时候还不知道找不找得到对方。这种情况应该怎么办呢？
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