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“小产权房“为何屡禁不止
日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售“小产权房”，所有在建、在售“小产权房”一律停建、停售。但从《经济参考报》记者在宿迁调研的情况来看，这一政策执行得并不好。记者发现，“小产权房”屡禁不止的背后潜藏着土地指标紧张、利益驱动、政绩冲动等三大要因。　　土地指标日趋紧张　　从用途来看，土地可以分为建设用地、农用地和未利用地。随着工业发展和城市化进程的加快，存量建设用地越来越少，新增建设用地则主要来自于农用地转用，而农用地转用指标则由省人民政府实行年度总量控制。而且转用程序十分严格复杂，必须按照土地利用年度计划在符合乡镇土地利用总体规划和城市、村庄、集镇规划的前提下拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案并分批逐级上报，经批准后再实施。　　《经济参考报》记者调研发现，一些乡镇之所以热衷于“小产权房”，其中一个原因就是土地指标紧张。据知情人士透露，宿迁全市每年的农用地转用指标只有几千亩，分到一个县一年最多千把亩，这个数字还在逐年减少。一位乡镇党委书记私下感叹，有时候招来一个大项目却落不了地，仅有的指标还要保障重点交通、水利、医疗卫生、教育等民生用地，哪里还有多余的指标去搞“大产权房”开发。宿迁市《关于我市农民集中居住区建设情况的调研报告》也认为，建设用地是制约农民集中居住区建设的一大瓶颈，因为土地增减挂钩产生的建设用地指标的70%都用在了市、县(区)城区的建设，返还给乡镇的30%指标也优先安排供给乡镇工业集中区建设，形成了工业集中区挤占农民集中居住区建设指标的现象。　　利益驱动无处不在　　事实上，土地指标紧张只是一方面原因，在很多乡镇即便有指标也不愿意搞“大产权房”。曾经在宿迁市宿城区搞乡镇小产权开发的一位老板告诉《经济参考报》记者，因为“大产权房”用地必须经过招拍挂等严格的程序，而一旦走程序，你不一定能拍到这块地，即使拍到价格也可能被抬得很高，而且后期缴纳的各项税费相比小产权就更高了。　　记者采访发现，“小产权房”所占的集体土地(一般是农用地)，大多是开发商与当地政府私下谈好一个较低的地价后，再从老百姓手里低价买或租下来，项目建成后所产生的利润十分惊人，远超“大产权房”项目。此外“大产权房”必须做到施工许可证、销售许可证等五证齐全，必须交营业税、土地增值税、白蚁防治费、人防易地建设费等各种税费，而小产权几乎不用交任何费用。加之缺乏有效的监管，小产权项目在建筑材料使用上以次充好、工程施工中偷工减料等现象屡见不鲜，且在建设过程中缺失监管，相比大产权每平方米可节省上千元甚至更高的显性和隐性成本。　　记者了解到，“小产权房”对开发商而言可以获取高额利润；对政府而言同样有利益驱动，可以有效补充乡镇财力的不足。由于土地指标紧缺导致大片土地无法生财，而“小产权房”为此带来了解决办法，缺钱了就直接卖地开发。如今，农民集中居住区建设已成为各方竞相追逐的“香饽饽”，甚至沦为少数人牟取非法利益的工具。　　在利益的驱动下，开发商和地方政府一拍即合，“小产权房”也就越禁越多，甚至一些乡镇也组建了房产公司进行违规开发，少数乡村干部也浸淫其中。记者走访的不少乡镇都存在乡村干部利用职权之便开发“小产权房”的情况，很多村支部书记承接本村的集中居住点开发建设已经成为公开的秘密。蔡集镇朱李村村民孙守本告诉记者，朱李小区就是原村党委书记张聿庄开发的，张聿庄现已因挪用资金、非国家工作人员受贿被刑事拘留。　　政绩冲动难以抑制　　“土地指标紧张也罢，利益驱动也好，归根结底还是政绩冲动！”宿迁市一位县处级领导说。　　采访中，一位不愿意透露姓名的乡镇党委书记坦言：我们也不想违法兴建“小产权房”，但是在考核的压力下实在没有别的办法，每个季度上面都要下来观摩，看看你建了几个小区、多少万平方米。别人都在这么违规搞，你不搞的话，每个季度观摩别的乡镇都有项目就你没有，你的脸往哪搁，今后还想不想提拔。谈及为什么搞小产权而不搞大产权，这位书记指出，除了没有土地指标外，操作简便、见效快的速效政绩意识也是重要原因。　　《经济参考报》记者在宿迁各乡镇走访调研时注意到，一些“小产权房”的售楼处里挂出了县(市、区)领导参观、考察、指导的照片，一些售楼处的宣传材料上甚至印上了类似于“X X领导大力支持”的宣传口号。采访中一些村民就很纳闷，为什么违法的项目却有上面的领导来观摩，难道他们不知道这些项目不合法吗？　　江苏省委党校一位不愿具名的教授指出，正是由于政府的大力支持以及考核压力催生的政绩冲动“小产权房”兴建之风才会屡禁不止、愈演愈烈，有关部门应下重拳斩断利益之手并彻底改变涉及“小产权房”的政绩考核体系，从根本上铲除“小产权房”的生存土壤，真正维护法律的严肃性。
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特约评论员 刘波近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深化农村改革综合性实施方案》。方案提出，要开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度的改革试点，及时总结经验、不断完善，形成可复制、可推广的改革成果。其中，探索农村宅基地自愿有偿退出机制得到了广泛关注。按照现行法律规定，农村宅基地的所有权属于农村集体组织，由农民家庭占有和使用，但只能作为住宅之用而不能转为建设用途，也不能用于商业活动，不能向本集体经济组织之外的人转让。这些规定的初衷是为了保护农民利益和维持农村稳定，但在人口加速流动和市场化的大背景下，也应与时俱进地进行调整。目前宅基地不能流转，不仅给农民的财产权施加了约束，而且造成了宅基地的粗放性使用和资源浪费。由于农民可以比较容易地获得宅基地使用权，他们就倾向于尽可能多地获得宅基地，但因为不能流转，他们又没有动力去促进宅基地经济价值的提升。同时，大量农民进入城镇工作，农村人口减少，造成了大量宅基地的荒废。现在需要把闲置的宅基地使用起来，以弥补农村建设用地的不足，或者对荒废宅基地进行复垦，增加耕地面积。而要实现这些目标，都需要宅基地可以合法流转。同时，只有经过流转，农民对宅基地所享有的财产权利才能充分体现，增加农民收入。推动土地财产权益的流转是农村改革的大方向。有偿转让以及合理的退出与补偿机制，将能使闲置的宅基地资源得到更有效的配置，同时增加建设用地与耕地面积，有利于经济发展和粮食安全。要推动宅基地的流转，必须完善相关的征收补偿制度。按照现行法律规定，对宅基地的征用补偿，一部分是支付给农民，另一部分是给予作为土地所有者的集体组织，但个体农民因势单力薄、经验缺乏、维权意识差等原因，往往在补偿时利益受损。而且，宅基地的补偿标准目前各地不一，一些地方还是参照农田标准，与城镇化过程中宅基地实际价值大大提升的现实严重脱节。所以，现行的补偿方式必然造成对农民的不公平，不利于社会的和谐稳定。宅基地的补偿标准应以土地的市场价格为依据。要促进宅基地流转，还必须明晰农民财产产权，解决农村集体土地所有权人虚化这一普遍问题。明确农民对宅基地所享有的用益物权的性质及各项权能，流转才有合理的产权基础。另外，宅基地是当前农民享有的基本福利之一，是农村社会保障体系的重要组成部分。所以，必须首先完善福利制度，降低农民对于宅基地的依赖，使其享有制度性保障（包括教育、医疗、养老等方面），才能免除他们在宅基地流转中的后顾之忧。
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> 大爱城一期的收房记录
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大爱城一期的收房记录
号是一个特殊的日子，对于大爱城的一期业主们来说，这一天是高层的交房日子。这一天没有太多的惊喜等着大家，。这里先说下立体车库的事情。之前业主发现大爱建设立体车库，跟之前宣传的楼前花园、人车分流特征相悖，就跟大爱进行了交流沟通，大爱没有任何的反馈，也没有积极的解决问题的态度。之后，业主们实在是没有办法，才进行了拉条幅、业主签名的方式来让大爱领导处理立体车库问题。大爱的一个管理人员（高层领导知道消息躲起来了）给出的反馈是让我们少做冲动的事情（实在是我们没有办法，提出的意见没有任何的反馈），承诺在交房时候每户发一个关于车库的调查表。调查业主对车库的意见（1、之前说的是人车分流。2、现在进行调查意见而不是执行，3、交房的业主很少知道有这样的调查。还需要业主主动的进行获取。），大家可以看下这个调查问卷的内容，基本没有任何的背景说明。也没有调查的目的是啥。了解历史的人才知道背后的幸苦。理想中的花园和阁楼；现在的眼中的立体车库和轰隆隆的机器声音。另外说下，这一天大爱还召集了警察进行现场治安管理。是上一次业主维权保安把人打了不过瘾是吗？还是怕这次出什么业主闹事？大家都能分得清谁是弱势群体，但是大家也知道哪里有压迫哪里就是反抗。事情的根本原因在哪里？事情的解决办法就在哪里？历史都说中国人最忍让，所以你要做一个日本人吗？交房的时候是需要进行对房屋进行测量、检查部件的。不巧的是21号还可以正常出入、查看房屋。这一天停电了。对于高层的业主来说，这是太可笑的事情。没有任何的通知，没有任何的人来负责。心情如天色，灰沉沉。总体来说，在规定的时间内进行了交房。不足的地方也需要列举下。 & &1、学校没有按照销售说的，同时起来。说计划是明年7月份。不过学校已经不是之前宣传的景山公立学校，而是民办学校。 & &2、医院也是改为二期或者更往后。 & &3、市政的水电气。未进行测试。部分业主已经拿到的电卡、水卡，天然气的卡说是物业管理。物业说不知道。 & &4、说6月底，交房完成之后，938首站是大爱城。直接上高速，开往国贸。----希望是真的。 & &5、还有一个重要的面积问题。赠送的面积在销售面积之内。而且还没有外围墙面；高层的公摊面积不明确，占比很大。大家还在商议。对于业主最希望看到的就是自己买的房子，可以成为自己的家园，温馨的港湾。而不是一个仅仅居住的水泥玻璃墙。希望可以得到更多人的关注！得到更多人的支持和鼓励，也欢迎大家来共同建设好自己的家园！为此，我们将不懈的努力！也许对于一些事外的人，这些事情都可能是笑话。但是对于大爱的业主，这是付出辛苦血汗钱换来的一个家。请正视我们的环境！不要轻视我们的请求！！！
本帖于日19时53分被下午时间修改!!
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这几天大家都是忙着进行收房。注意的事情一定要做好！注意的事情一定要做好！注意的事情一定要做好！大家可以针对交房问题进行提供下有效的意见。如果不能满足收房条件，或者开发商给出的承诺很难实现（信誉度大家心里最清楚），我们不能进行收房，要对自己负责！
最近的几天的收房看。情况还是可以的，大家都说也发了调查问卷，房子的质量也算可以。就是之前销售说的赠送面试是在建筑面积内的。不存在什么赠送面积。而且是室外面积。按照法律说是应该计算为建筑面积的一半，对于这个问题，大爱没有任何的解释和反馈。还有水电。也没有说是否为临时，月底的通车情况还要大家继续跟进下。有消息希望大家及时分享。还有代办房产证。收费500元人民币！哪家规定的？有了解法律的业主没有？
本帖于日10时21分被下午时间修改!!
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电&&&&&&&&话： 400-890-0000 转 644684
地&&&&&&&&址： 京哈（京沈）高速香河东出口右转即达
爱晚大爱城 项目一期已于日开盘，开盘时均价6100元/平米，目前一期3、4、7、8号楼在售，二期2号楼在售，其中3、4号楼为26层，2梯4户；7、8号楼为18层，2梯4户。项目一期在售高层户型为65平米1居，73-85平米2居，97-112平米3居，128平米4居，项目另有154-185平米叠拼，200-218平米联排在售。项目重点推出养老学区房，
会员最高10万优惠，
总价50万/套可买三居。具体价格一房一价，预计2015年年底入住。 爱晚大爱城 项目位于香河，京哈（京沈）高速香河东出口右转即达，预计2014年下半年开盘二期。敬请关注。
点击爱晚大爱城楼盘首页，掌握项目全面信息
双12年终大惠 为购房者而来
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日， 爱晚大爱城 项目在香河大爱城售楼中心举行了“大爱同行R26;盛世起航”暨大爱城养老、医疗、教育配套全方位落地签约仪式，项目除香河现场接待中心，样板示范区已全面开放，市内大望路售楼处也接待客户。
提供的售楼电话： 400-890-0000 转0;
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爱晚大爱城 项目距北京市中心45公里，位于首都经济圈核心，京哈（京沈）高速香河东出口右转即达，全程高速，周边公车：快速公交938路；810路香河总站，社区班车。半小时即可到达国贸商圈。项目将设社区TAXI、社区公交，并专有公交站牌，可从社区乘坐专属公交直上高速，一站直抵东四环，接驳地铁。  
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