您好，分享的企鹅
买房一年到底能赚多少钱 这次终于算清楚了
融360金融搜索平台
在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，房地产行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资黄金、石油、基金等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天融360房贷君（fangdai123）就帮您算算房产投资回报率。什么是投资回报率对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的投资回报。以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以融360房贷君为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：第一种，全款购买，现金投资回报率；第二种，全款购买，增值投资回报率；第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月（物业、取暖等费用）。第一种情况：全款购买，现金投资回报率租金总收入=房租收入+租金投资收入=00元现金投资回报率=48000÷（37300*80）=1.61%通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。第二种，全款购买，增值投资回报率截止目前，统计局还没有发布八月份的70城房价数据，如果我们以7月份的数据为准，可以看到北京房价同比上涨22.7%，假设未来一年北京房价仍然可以达到这个上涨速度。那么这套房产的增值收入=300*80）*22.7%=677368元投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=()/.3%在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。第三种，首付3成，有房贷近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。现金投资回报率全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元 ，首付100万元投资回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=()/1035955= -3.7%在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。增值投资回报率假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，那么，增值收入=.7%=677368元投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。如果出手，最终投资回报率=(增值收入+出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！最后。融360房贷君也需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：(融360金融搜索平台)今日推荐：天府新区成都直管区购房入户，子女小升初享受成都市中心城区招生入学政策（含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录的。落户在天府新区双流区域、龙泉区域等就不具备这个优势了。那么如何才能分清哪里是天府新区成都直管区呢？帮帮大家整理了一篇“5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略”，买房千万不要弄岔了！主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校规划分布。5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
2016201611月
(郫县4000元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(青羊区12000元/平方米)
(金牛区7000元/平方米)
(温江5000元/平方米)
(天府新区11500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(蒲江4800元/平方米)
(郫县5500元/平方米)
(高新区25000元/平方米)
(龙泉驿180万元/套)
(龙泉驿25万元/套)
(成华区10200元/平方米)
(锦江区12500元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区)
(龙泉驿3700元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(大邑4600元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(武侯区6900元/平方米)
(双流5600元/平方米)
(金牛区20000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(郫县6300元/平方米)
(成华区8500元/平方米)
(高新区12500元/平方米)
(新都3900元/平方米)
(锦江区10500元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(温江5500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(郫县7500元/平方米)
(郫县6500元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(龙泉驿4600元/平方米)
(郫县3500元/平方米)
(青羊区8700元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(成华区9500元/平方米)
(龙泉驿6000元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
(锦江区21000元/平方米)
(锦江区15500元/平方米)
(金堂3200元/平方米)
(新都5280元/平方米)
(天府新区100万元/套)
(双流30000元/平方米)
(成华区9300元/平方米)
(郫县4100元/平方米)
(天府新区7000元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(双流6300元/平方米)
(武侯区70000元/平方米)
(大邑7000元/平方米)
(成华区14000元/平方米)
(都江堰5600元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流13000元/平方米)
(新都4800元/平方米)
(锦江区22000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(新都6700元/平方米)
(锦江区16000元/平方米)
(天府新区5500元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(青羊区850万元/套)
(金牛区9000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(金牛区8700元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(金牛区60万元/套)
(成华区35000元/平方米)
(成华区5750元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(龙泉驿9700元/平方米)
(新都6700元/平方米)
(锦江区16000元/平方米)
(新都6200元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(双流17000元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(武侯区9500元/平方米)
(温江4900元/平方米)
(双流13000元/平方米)
(郫县9800元/平方米)
(金牛区13500元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(双流5500元/平方米)
(天府新区15000元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(金牛区18000元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(新都13000元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区16000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(青羊区14000元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区13000元/平方米)
(武侯区17000元/平方米)
(双流25000元/平方米)
(青羊区15000元/平方米)
(金牛区22000元/平方米)
(郫县8100元/平方米)
(龙泉驿8500元/平方米)
(龙泉驿5600元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(天府新区7800元/平方米)
(龙泉驿3800元/平方米)
(天府新区)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved最近浏览论坛：
关注/收藏的论坛：
热门论坛推荐：
皇冠优惠1.5万元&置换补贴最高7000元广告
&&&&将者，全利以赴。年末购车就来无锡常隆丰田！皇冠店内购车优惠1.5万，购车尊享2年0利率，置换补贴最高7000元，尊享24小时道路救援，4年或10万公里保修服务。置换皇冠更有豪礼一份，机会有限，欲购从速！买丰田选常隆，18年老店更放心、更贴心！感兴趣的朋友可以到店咨询购买，详情见下表
皇冠车型最新价格变化报价
厂商指导价(万元)
优惠金额(万元)
裸车价(万元)
参考总价(万元)
皇冠 2017款 2.0T 运动版
皇冠 2015款 2.5L 豪华版
皇冠 2015款 2.5L 行政版
皇冠 2015款 2.5L 精英版
皇冠 2015款 2.5L 标准版
皇冠 2015款 2.5L 智享版
皇冠 2015款 2.5L 时尚限量版
皇冠 2015款 2.5L 尊享版
皇冠 2015款 2.0T 豪华版
皇冠 2015款 2.0T 精英版
皇冠 2015款 2.0T 时尚版
皇冠 2015款 2.0T 尊享版
皇冠 2015款 2.0T 先锋版
日行情 车辆价格随时变动，敬请关注当地市场
&&&&无锡地区，提供了很多附加增值性服务，如直赔保险和贷款，下表将为您提供更多有用信息：
皇冠车型在该店的保养、贷款、保险情况
4年或100000公里
店内建议保养周期
更换机油机滤费用
(以4S店价格为准)
更换机油三滤费用
店内提供保险公司
中保 人保 平安
30000元左右
(以4S店价格为准)
以上信息为经销商提供，部分价格会与实际情况有差异，真实价格以到店为准
以上为车型资料信息，本店提供了多项增值服务，感兴趣的朋友欢迎来电咨询。
商家名称：
咨询电话：400-830-9434
店面地址：无锡市东亭锡沪东路232号（麦德龙超市对面）
免责声明上述文章内容由经销商自行发布，其真实性、准确性及合法性由经销商负责，汽车之家不提供任何保证，亦不承担任何法律责任。
对以上车型感兴趣？想了解底价？
请填写如下信息给商家：(信息保密，不会对外公开)
对以上车型感兴趣？想预约试驾？
请填写如下信息给商家：(信息保密，不会对外公开)
*意向车型：
请选择意向车型
*上牌城市：
请选择您的城市
因厂商地域政策，此经销商无法为消费者报价，将由其他经销商为您报价。
*您的姓名：
请填写您的姓名
*手机号码：
请填写您的手机号码
您提交信息后会立即收到短信
*手机验证：
请填写验证码
请输入验证码
旧车估值：
置换旧车可享更低新车优惠价
想给您的旧车估值，还需填写如下信息：
*您的车辆：
请选择您的车型
*行驶里程：
&万公里 请填写行驶里程(0.01-99.99)
选填，可填写您希望的优惠幅度、喜欢的颜色及预计提车时间
备注最多可输入200个字
*验 证 码：
请填写验证码
无锡降价信息
同类车促销信息
400-868-3713
400-830-5160
400-872-4285
手机/iPad上看汽车之家
请输入图形验证码