冯仑：为什么西方经济学解释不了中国房价？
本文选自冯仑商业三部曲《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》
北京等大城市的房价刚经历完一轮上涨，又传出了雄安新城的消息，最直接的反应就是周边的房价直蹿上去。大家惊呼，中国的房价打败了所有的经济学原理，但是房价收入比、租售比这些经济学指标，都是些后验指标，是高度抽象和简化的东西，其中并没有考虑文化、传统等其他重要的因素。
比如在西方，18岁之后父母一般就和子女独立了，但中国不一样，父母往往将攒了一辈子的钱花在儿女购房上。在这种情况下，如果用房价收入比来衡量是无法解释的。
中国目前正处于一个比较特殊的时期。一方面是城市化。特别是都市化。而另一方面是经济的发展水平特别地不均衡。中国又是这种大一统的管理体制，必然会造成整个资源在不同城市之间的分配，是极其不均衡的。
而且，我们国家现在的房地产制度也是比较特殊的。国家基本上是土地的唯一出让方。在土地和房地产交易方面，还有很多的行政手段，限购、信贷，等等。它可以运用和调控的力量是相当大。
因此，中国的房地产市场并不完全是一个自由市场。更通俗地讲它更像是一个独家垄断市场。所以，通常西方经济学意义上的衡量指标对他的判断是不准的。西方经济学的模型和理论通常是在高度抽象和简化的基础上形成的，它对标的是相对自由、交易环节无碍的这么一个环境。有一些经济学家好几年前，就在说中国的房地产泡沫马上就要破了，年年说，年年谈，但是中国的房价蒸蒸日上，年年误判，后来就得他自己都不好意思再说了。
但这并不是说，中国的房价就无法判断了，有两个指标是共通的，不论是国内、国外都是可以作为一个参考来借鉴的，那就是人口和经济增长这两个指标。
人口是消费的硬性约束指标。房地产是和人是直接联系的。如果一个地方的人口不再增长，或者减少，那房价基本到头了，甚至贬值。举个典型的例子，东北地区，人口基本上是净流出，每年差不多有200万人离开，在这种情况下，除非国家有大的扶持政策，类似雄安新城这样的，投资东北的房地产基本上是很难赚钱的。
人口增长是非常重要，北京、上海、深圳的房价为什么不掉？那是因为这些地方的人口每年净增长五六十万，都已经是过千万人口的城市，人口现在还在保持增长趋势。究其原因，还是因为这些地方经济发展得好，有经济发展的机会。像北京朝阳区，光是中央电视台就带来了相当大的产业，能解决几万人的就业，你说这个地区的房价能不涨吗？
当然人口的增长，也得考虑人口的质量，更确切地说，是积极人口的增长，也就是要关注人口增长的结构。如果增长的人口全是流浪汉，既无技能，也无资本，当地的房价当然涨不起来，可能还会降，因为社会治安不好，犯罪率升高，当地原有的居民中，有条件的人可能都会走掉了。
而高质量的人口增长，像硅谷里的那些科技人才，他们有非常好的教育，有技术，有创新精神。这些人会创业，既带来了经济产值，也创造了很多就业机会，吸引更多的人过来。这种高质量的人口增长会是一个很好的经济增长引擎。所以，像硅谷这些地方，它的房价上升自然有其逻辑。。
另外一个指标就是经济增长。随着技术的发展，经济增长的方式也发生了很大变化。过去经济增长是三驾马车，靠的是制造业、出口创造GDP，而现在则是服务业、高科技。这反映在城市经济上，城市的发展和面貌也发生了很大的变化
过去的那些依靠传统制造、能源发展的城市，可能风光不再，现在引领经济风口的则是互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康等。而这些新经济产业只活跃于七八个城市，所以这七八个城市的房价想跌都难。
比如，互联网产业，看前2 000家互联网公司，60%在北京，30%在深圳，10%在杭州和上海，其他的城市没有。娱乐行业的电影产业，差不多有100亿美元的市场，但五大公司基本上控制了90%的电影产业，这五大公司都在北京。
大体上，大文化、大娱乐都在北京，基因生物在深圳。金融服务业基本上也都分布在北京、上海、深圳。所以，未来的整个经济地图都变了，今后的高峰就是北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等地方，剩下的都是“平原”。
从国际上来看，美国也是这样，美国比较牛的城市不超过10个，洛杉矶、旧金山、纽约、芝加哥等，其他地方也一般。未来的房价看涨的地方还是在这些高峰地区，剩下的都是“平原”。无外中外，都是如此，经济的规律还是具有一定普适性的。
冯仑商业三部曲《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》
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为啥诈骗短信总是那么低级？这些荒谬的事，却有合理的经济学解释
为啥诈骗短信总是那么低级？这些荒谬的事，却有合理的经济学解释
阅读是人类进步的阶梯，大家好，我是人贱人爱、花见花开、车见车爆胎的小编，今天又来给大家扯淡来了，如果您喜欢我们的文章，请记得订阅哦！关注我们，每天一篇金融知识与趣事供您参考！生活中总有一些事情，看似违背“常理”，背后却有着合理的经济学原理。为什么诈骗短信总是那么低级？为什么牛奶卖不完宁可倒掉，也不低价出售或免费送人？为什么迟到罚钱后迟到率反而变高了？为什么廉租房不应该设有独立卫生间？......下面，带大家一窥究竟~1、为什么诈骗短信总是那么低级？我们会经常收到一些假的不能再假的诈骗短信，有时候自己都会笑出声来，这么假的消息，怎么可能会有人信啊，这些骗子也太傻。事实上，这恰巧是骗子的精明之处，用极为简易的骗术从茫茫人海中挑出最有可能受騙的人，从而大大減少了后期进一步诈骗的难度，极大降低了操作成本。2、为什么廉租房不应该设有独立卫生间？曾经流传过一个有趣的故事：和珅视察赈灾粥厂时随手抓了一把沙土洒在粥里，同行的大臣很不解。和珅说，真正的灾民饥肠辘辘是不会在乎粥里有没有沙子的。只有那些蹭吃蹭喝的人不来了，真正的灾民才能活下去。相同，茅以轼先生提出廉租房不应该设独立卫生间，仔细想想道理也是一样的。廉租房因为是解决低收入者的暂居问题，租金肯定低于普通商品房。如果家具设施配置相同，两者间的租金差就形成了一定的套利空间。3、为什么牛奶卖不完宁可倒掉，也不低价出售或免费送人？在每当供过于求（严重点说通货膨胀）的时候，奶农就会将牛奶倒掉。从常人认知中，牛奶都是有价值的，即使这价值很低，为什么奶农宁可倒掉牛奶，也不愿意低价出售或者直接送人呢？因为牛奶如果供应过多，则会导致奶价下降，奶农的整体收益率会降低，当这个收益率为负的时候，奶农就会持续处于亏损状态，所以为了避免这种持续亏损，就必须将牛奶浪费掉——因为无论送人还是低价出售，都是在供给！倒掉牛奶的本意是为了恢复供需的平衡！4、为什么迟到罚钱后迟到率反而变高了？为了解决家长接孩子迟到的问题，幼儿园希望通过罚款手段降低家长迟到率。按照正常猜想，迟到率应该降低，但是实际经济学试验中，迟到率反而提高了。经济学者给出这样的解释：在没引入罚款之前，家长将教师课后的照顾行为，解释为一种慷慨的非市场行为。引入罚款之后，家长将罚款解释为一种价格，所以可以像购买正常商品一样进行购买。5、为什么城市化的生活比在乡村更加环保？拿北京来说：因为包括北京在内的很多城市，人们每天都生活在雾霾之中。所以，环保主义者主张大家都搬去乡村独居，他们认为这样的生活才是最环保的。其实不然，经济学家通过计算在不同地区，建立一个新家庭所产生的碳排放量，发现生活在市中心的居民碳排放量都比郊区居民少。造成这个看起来荒谬结果的原因，很大一部分在交通工具上，由于城市的高密度，公共交通状况反而更完善，人们实际需要的交通距离也越短。在郊区人们出行主要靠汽车，也就意味着更高的碳排放量和尾气污染。看到上面这些小故事，是不是感觉恍然大悟，世界观几乎被颠倒？很多人认为这些都是谬论，强词夺理，对此嗤之以鼻。其实不然，这些事情真真实实地发生在我们身边，看似荒谬，常理无法理解，却有着合理的经济学解释。人们的思维是感性的，经济学理论却是理性的。不知不觉，经济学已经渗入到我们的日常生活。如果你想了解更多有意思的经济学常识，记得关注我！来 源 知 乎：云掌财经感谢各位高颜值的朋友抽空阅读小编的文章，还请大家多多支持，有不好的地方请多多包含，小编会继续努力写出更好的文章的，您的肯定是小编最好的前进动力，有什么意见可以在评论栏留言给小编，关注小编吧，每天都会为你们更新的哦！
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用经济学知识解释为什么衣服便宜反而不好卖,价格提高了却生意红火
用经济学知识解释为什么衣服便宜反而不好卖,价格提高了却生意红火网友给出的答案是:通过高价来买到好的商品，从而获得心理上的某种满足与体验
用经济学知识解释为什么衣服便宜反而不好卖,价格提高了却生意红火网友给出的答案是:通过高价来买到好的商品，从而获得心理上的某种满足与体验。结果来他服装店的人络绎不绝:小安是个农村青年，今年22岁，高考落榜后，他决定到城里做生意闯一番事业，开业期间一律不打折，重新开张的第一天就卖了几十件，随后几天生意也是相当火爆,即使是质量一样的衣服，消费者很难判断它们质量是否相同，他们只能通过价格来衡量商品的好坏，在消费者眼中就是低档和中档两种层次的差别，服装价位品牌等同时是身份的象征，比如说，消费者喜欢某个品牌的产品案例，它还可使自己感受到相应的身份、地位，精心挑选时尚流行的款式，所有服装都挂上印有Made in HonKong生产的吊牌。 为什么衣服便宜反尔不好卖： 70元一件的衣服，价格提高了去生意红火？分析，即使这件物品的定价再高，他觉得这个品牌的产品在设计能体现出自己的品味，能代表自己的一种生活方式。小安一下急了，差不多款式我的价格还略低点怎么就销量不好呢？后来在别人的指导下，他对服装店进行了重新装修，价位在300左右的服装相比，与取了英文名字，谁知衣服挂出来十多天就只卖了二三件，提升消费效用。这就是消费者对品牌的一种价值认同和文化认同，消费者最终在这种品牌上找到了归宿感。所以，他也会选择这种品牌的物品。很多服装消费者对看似高端的服装有强烈的消费偏好，消费服装的效用较高 所以，决定开一家服装店。第一次进货，他找了个行家。怀着雄心壮志的小安经过考察、生活态度和消费观。另外，原来标价70的服装都变成了288，298。对外声称香港著名品牌服装独家代理，取了英文名字，所有服装都挂上印有Made in HonKong生产的吊牌，服装店配上音响，制作大幅广告加以宣传。这种并非由产品质量而是由其他因素引起的排斥现象、荣誉和自信卖服装赚钱吗？网友给出的答案是:要看你怎么做了。 要是随便找个地方搞一哈，是赚不到钱。 要想赚到钱必须有以下几点： 第一：要找个卖衣服比较集中的地方，而且地势要好。 第二：进货很重要，你要有一定的眼光。看到以个货不要盲目的去进要多考虑哈。这个好不好卖，觉得还可以，进多少？ 一般来说衣服是春秋量小，夏冬量大，要把握好。 第三：还有你的经营头脑要灵活。比如：这是一件T血还可以进价50元，[你进了100件]在季节旺的时候你卖100元，好快到秋天了你看别个还没有降价卖，但是再过个一段时间就要冷了，[你还有20件]你就应该马上降价卖。只要把它买出去不压货，就算赊一点卖掉，这一批货你就赚钱了。要不然你就要压货，向这种季节型很强的，一般是不换货的。[处了坏货之外] 第四：也是最重要的。一定，千万不要卖水货！！！不然你的店就关门的快。是不是因为高端品牌衣服存货多不好卖，才降价出售网友永恒天钻给出的答案是:有这方面原因的。摆地摊卖衣服好不好网友_偵给出的答案是:　　看衣服的眼光也分几种,弄对了卖的也很赚钱的. 　　卖残次品.我说的残次品是一些专卖店出来的衣服,上边多少有些毛病,但是都不严重.那些货也有人叫他外贸货,其实是跟外贸货有区别的. 这些货需要有门道,如果能打听到,批发市场追货的现象也是普遍的,所以如果你能转足了批发市场,你就会发现,每年都会有好几个商铺有同一个款式. 　　批发市场总是有货底,我认识好几个在集市上卖货底的人.一下收好多,便宜呀,一般都是几块钱收来卖十五,同一个款式系列,冬天卖夏天的.因为返季货一般你收的会很便宜. 所以你从批发那和商场那就可以知道今年流行什么东西.但是切记不要说自己喜欢这个款式就卖这个款式.而且女孩子的冲动消费比例要很高,所以如果你能搞到这些货,而且追你货的人也少. 　　品牌货也是比较好卖的一个类型.卖潮流其实是最挣钱的,别看有好多人在卖,一有货卖的皮的时候就要下决心甩掉,换新款. 我的一个很重要的经验,新货一上来就是好卖.但是还是要针对你的目标人群,这点永远是考虑进货的首要标准,那你就能狠赚.其实外贸货也就跟品牌货差不多.所以如果你能搞到廉价的品牌货,质量也好.人们对于品牌的认识和追踪越来越厉害,那也赚钱. 　　潮流其实是来自于商场.所以没事去逛商场是我们必须要作到了,同时如果是男孩子的话.我的女朋友就有好多件衣服买了就从来没有穿过,如果对路,要多看看他的货有没有太多的残次.有的货底表面上看是新的,其实里边搀了好多残次的. 　　卖返季货也是个不错的选择,就是夏天卖冬天的衣服主要要针对你的目标客户群,款式都是去年的款式了,所以批发他们的东西会很便宜,但是量会大一些.但是返季的东西我觉得最好还是弄品牌货,到时候你卖的又便宜. 　　所以我现在大部分卖的还是女装,他们的年龄是多大,这个年龄追求什么,这些货是很便宜的.在专卖店卖大几十 一百多的,你收的时候就几块钱,而且质量好,有些就是没了个扣子,开了个线,我问她怎么不穿.她告诉我当时她就是看着喜欢,他们喜欢什么款式. 这些应该是你在选择衣服的时候最先要考虑的. 　　我这里80%的是年轻人,不穿你还买. 　　而且,他们追求时尚,追求个性,大胆,天天想着和别人不一样,应该带上女朋友去,没有女朋友的也要找一个去,每个人和每个人想法不一样. 你应该卖他们大部分的人喜欢的款式. 　　其实每年都要有个潮流,就是我们所谓的跟风.每年都会有一个款式被大家肯定.而且我女孩子的比例要多,就是颜色不全号码不全,可是相对于十五这个价格,质量也不错,所以卖的都挺好,而且收入不少啊! 　　收货底也不是什么都收,要考虑好. 　　衣服要保持不断更新,而且是短时间更新服装店开了一年了、但是今年生意不好，怎么办？问题描述:我的服装店开了一年了、09年生意还不错、我做的是女装、一个小小的牌子、质量款式都还可以，顾客的反映也不错、但是现在、我们这里的天气很不好、还冷、但是都上春装了、我考虑到我们这还不适合上春装、所以都是卖冬装、而且还是处理价、可是、生意还是不好、...还冷、但是都上春装了、我考虑到我们这还不适合上春装、但是现在、我们这里的天气很不好、我不知道该怎么办、有时候还不开张、很急、可是、生意还是不好、质量款式都还可以，顾客的反映也不错、而且还是处理价、请各位同行帮帮忙看看、就算天气还冷、一个小小的牌子、09年生意还不错、我做的是女装我的服装店开了一年了、所以都是卖冬装展开网友tam0207给出的答案是:服装店扭亏为盈的办法：一、首先要调整好自己的心态凡是做生意，都不要期待有暴利的行业，也要有失败的准备!不要以为找一家店面，把服装产品进货回来就可以的了，就算有些人很努力去经营了，但也不一定能赚到钱，因为服装行业市场竟争太激烈了!所经营的服装店收益多少，要先看投资的额度再比较收益的情况，不要做一些不在同一个级别比较以扰乱自己的心情！二、店铺整体硬装修与软装修都要到位要知道，店铺的形象、灯光及产品的陈列也会直接影响销售额!人靠衣妆，佛靠金装，服装销售也要懂得包装。因为再好的衣服放在地摊上卖就是地摊货，让人相信他是品牌货就非常困难了!其实，生活中很多顾客的心理都是这样，装修得不好的店铺肯定是卖便宜货的，而装修得好的店面肯定是卖高档货的，在装修好的店铺里能买到便宜货就是物超所值!要不然，品牌为什么都要讲究整体的形象呢?更重要的一点就是，同一款服装挂在不同档次的服装店里，效果也会不一样，所获效益也会不一样，所以，不要因自己店内整体的形象影响到自己的衣服的档次，影响到顾客的购买欲。三、捉住节假日做好促销工作想要在节假日做促销活动的时候，就一定要确保店内有足够的存货量，若是存货量不足，促销效果再好，也提高不了多少销量和营业额。因为你库存不够，想要提高也没有产品，等到进货回来，促销活动的气氛都已经过时了。所以，想要在促销活动中获得更好的效果和利润，就要保持店面的备货量。四、营业员的水平非常重要招呼顾客要热情有度。对待进店的顾客，不能热情过头，但也不能爱理不理，如果顾客拿起某件衣服在仔细看的时候，可以提议让其试穿服装，并可以推荐类似的款式供他多样选择，这就要求营业员有一定的经验，千万别弄巧成拙了。有一点需要注意的是，不合适顾客的衣服，一定不要说合适，或是硬想让他买，这样会造成流失客源的不可挽回后果。对于老客户，要懂得给顾客优惠，尤其是一些经常帮你带来生意的老客户，一定要给这些老顾客实在的优惠，这样才能留住他们，而且也能提高他们的忠诚度。对于服装店以后的发展是很有帮助的。五、不局限在店铺，多找销售渠道若是只局限于自己的店铺，那效益也会很狭窄，只有多找出路，零活多样化，才能带来更多的效益。例如参加商场短期特卖会与产品展销会等等。可以搞一些特卖活动，一年中做几次短期促销，可在商场、超市谈入口处位置做短期促销，要记住售价不要太高，非常聚人气!最适合在这种地方卖，再把店内的滞销款低价一起处理!可以参加一些日用产品展销会，服装也是其中一个经营项目，不要小看这种展销会，人流多，能帮助服装店热卖很多滞留的产品。服装店里的陈货,不好卖的,怎么办网友木恩月城给出的答案是:要么降价销售，要么搞活动打促销，例如买一送一，满100送50，或者在前期进货的时候找可以把滞销的商品退掉的货源
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