2018年房贷利率上涨20%4.41%是怎么计算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-03 20:04 标签： 2018房贷利率是多少
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根据国家政策意向不同，分为一般利率和优惠利率一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)=NA+1/2 N(N+1)AR其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2 N（N十1）AR 是所获得的利息的总数额。通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。这样算来，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：.425‰=111.15（元）又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。每元定额息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625你每月存入1000元，此到期余额为：00（元）则利息为：1（元）扣去20%的利息税22.23元,你实可得利息88.92元.（注：日以后产生的利息已不用交利息税）
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实际利率应该就是4.41%。计算结果:如果按照100万计算。
这个本身就是按揭利率，我要的是实际贷款利率
按揭利率就是实际贷款利率。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。已经办理完房贷，利率上涨对我有影响吗？已经办理完房贷，利率上涨对我有影响吗？湖北房产百家号当下房贷利率疯涨，融360的报告数据中显示2018年4月份全国首套房平均利率已经达到5.56%，这不禁让很多想要贷款买房的朋友皱起了眉头。同时也有已经买房的朋友有疑惑，贷款利率上浮会不会对自己产生影响？那么本期我们就来详细解读一下房贷利率究竟是如何计算的！房贷利率上浮的影响首先，大家要明白的是，你的房贷实际执行利率是由基准利率和当时办理房贷时的银行政策共同组成，并非一个单一的利率数据，因为是共同计算的结果，所以两个数字中任意一个发生变化都可能影响你最终的房贷利率。为了便于大家理解，我们采用数学公式的方式来进行解读。我们设基准利率为X，银行房贷利率政策为Y，最终房贷执行利率为Z。那么他们的之间的关系就是XY=Z，在基准利率X不调整的情况下，影响最终房贷利率的就只有银行的房贷利率政策Y。对于已经办理好房贷的朋友而言，当你成功办理完房贷的那一刻起，Y就会在合同中变成固定值，接下来无论房贷利率如何上浮你的月供都不会发生变化！而对于还没有办理房贷的朋友，Y是时时刻刻都有可能变化的，例如昨天银行办理房贷的政策为9折，那么根据当下基准利率我们可以计算出结果为4.9%×90%=4.41%，也就是说如果你在昨天办理完房贷，那么你的房贷利率就是4.41%。而如果今天的房贷政策变为上浮10%，那么你今天去办理房贷的执行利率就是4.9%×（100%+10%）=5.39%。所以，对于还没有办理房贷的朋友而言，你的最终执行利率要想确认，还是要以你房贷办理当天的银行利率政策为准，所以房贷利率的上浮对你有着直接的影响！基准利率上浮的影响那么已经办理完房贷的朋友就可以高枕无忧了吗？答案是否定的，如果将来的某一天，银行的基准利率进行调整，无论是已经办理完房贷的还是未办理完房贷的朋友都会受到影响。因为基准利率是决定所有贷款的基础参照数值。假设，自日起银行基准利率调整为5.5%，那么对于已经办理房贷和未办理房贷的朋友影响如下！一位已经办理完房贷的客户A，当时执行政策为9折，执行利率为4.41%。那么从日起，你的房贷利率就会变为5.5%×90%=4.95%。另一位没有办理完房贷的客户B，于日办理完房贷，当时执行政策为利率上浮20%，那么客户B的最终执行利率就是5.5%×（100%+20%）=6.6%。相信看到这里大家已经很明白了，其实综合一句话就是房贷利率上涨只对未办理完房贷的朋友产生影响，而基准利率则会对所有使用房贷的人都产生影响！而在现在房贷利率不断上涨的情况下，判断自己的需求和经济能力合理选择是否贷款买房还是比较值得大家思考的！毕竟晚一天可能就要多付几万甚至几十万的利息！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章

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