佛山千灯湖公寓金融高新区公寓凯泰投资怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 03:51 标签： 南海千灯湖金融高新区
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千灯湖板块投资价值被高价削薄　佛山公寓投资何去何从
-& 15:54:37来源：房掌柜 整理
[摘要]国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持，这意味着公寓 ......
　　国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持，这意味着公寓将迎来前所未有的投资热潮!　　过往，千灯湖板块云集众多大型公寓，也曾随着金融高新区的崛起，一度晋升为佛山热闹的商业地产投资新领域;如今，佛山禅城北板块，以年交易额近百亿的专业市场为后盾，能否在公寓政策红利背景下，取代千灯湖板块，成为佛山公寓投资的新主呢?　　灯湖板块借势崛起　升值潜力佛山称冠　　千灯湖板块借广东金融高新技术服务区的政策红利，带动千灯湖板块的房价大幅飙升，目前标价动辄过万，远远抛开佛山南海的9字头均价。　　据悉，千灯湖板块的板块价值，吸引了保利、万达等房企进驻。佛山南海万达广场曾主推SOHO公寓，其均价常踞元/O水平，直至尾盘促销时仍以13500元/O的价格销售;而已经开盘的万科金色领域的公寓单位，均价也高达10000元/O;位于海五路附近的华南国际金融城的价格更是惊人，其商住一体公寓均价高达27000元/O;价格相对低廉的丽日广场均价也在9字头。　　“高开的价格，是一把双刃剑，一方面体现了千灯湖板块价值，但至今来看，该区域的真正价值未能体现，高开价格将让消费者的投资利润被进一步削薄”，佛山当地房地产业内人士对千灯湖板块的价值曾作如此评价。　　另一边厢，与千灯湖板块毗邻的禅城北板块，在今年下半年，因受区域大盘敏捷?华南金谷的项目启动影响，受到了公寓投资市场人士的关注。据了解，禅城北板块有海八路、海五路等多条交通要道贯穿，除了连通千灯湖板块外，更受佛山最大型商圈之一的祖庙商圈的价值辐射，板块价值突出。目前此处仍属于新兴板块，板块内的投资公寓，其价格更显实在。　　以位于该板块的敏捷?华南金谷为例，该项目依托禅城北板块的六大产业资源，定位为“一站式创贸综合城”，其商铺部分将打造成升级版的专业市场，而公寓部分则设计成商住两相宜的投资型公寓产品。记者从现场了解到，该项目的公寓的首付低至5万起，与千灯湖板块动辄过万的价格相比，其投资门槛更低。　敏捷华南金谷效果图　　“此处的低价，源于板块的知名度仍在萌芽阶段，待板块知名度上去了，此处的投资物业的升值是不言而喻的，而低价入市的投资者，亦将会这轮升涨中，获得更大幅度的升值红利。现阶段禅城北板块的公寓价格虽然低，但其公寓投资价值高于千灯湖板块公寓的一大原因。”业内专家对两板块的公寓投资价值及售价做出了评价。
责任编辑：罗涛
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房掌柜官方微信集体产权类公寓增多 投资时需注意可否到期续期
&明明花了40万买了一套公寓，结果29年之后要白白送给别人？&前段时间，90多名业主因为买了丽日广场&公寓&而维权的事情引起大家关注，究其原因就是这批&公寓&的土地实为集体用地，当时销售并没有告知他们，也没有公司相关文件。这一事件爆出后，记者又收到不少市民的投诉，称岭君广场，千灯湖的凯泰c时代公寓等都有类似现象，只要购房者不提，销售不会主动告知产权性质。那么实情如何，记者实地进行了调查。
千灯湖还有6字头带装修公寓？
&45平方米30万，56平方米36万。&12月28日上午，记者以购房者的身份来到了金融高新区C区的凯泰c时代公寓营销中心，在沙盘旁边摆着&一口价促销&的展示牌，上面公布出了十多套&一口价&公寓产品，标注了房号、面积、总价和单价，其中单价均是在6字头。
&这批公寓是25年使用权。&凯泰c 时代公寓资深投资顾问陈伟锋在介绍该项目的时候，首先就向记者说明了这批公寓的产权问题，然后就详细介绍了该项目的情况。&如果购买的公寓到期了怎么办？&针对记者的疑惑，陈伟锋没有直接回答，而是说开发商与业主签署的是使用合同，就只有25年使用权。
位于金融高新区C区的凯泰c时代。
记者了解到，C时代南海互联网产业园（简称：C时代）是经佛山市政府批准，在佛山市南海区科技信息局的倡导下，定位为省级软件科技专业型园区、高端金融与科技产业无缝完美结合示范区，目标是把园区建设成为集软件开发、电子商务、汽车电子服务、移动互联等行业及与之配套的商业为一体的综合性园区。安居客、58同城等网站显示，项目总建筑面积30万平方米。该项目的产品除了公寓，还有写字楼、商铺等。
岭君广场强调返租，称5年可回购
接着，记者来到了位于禅城文华中路与魁奇路交汇处的岭君广场。&我们这个项目属于双地铁交汇的项目，但是这批公寓的均价只要8000元/平方米起。&在岭君广场营销中心，高级销售代表陈美华在沙盘详细介绍了该项目，整个过程提到产权的部分只有一句话，&这批公寓是集体产权。&
与其他公寓返租或者代租代管相比，岭君广场除了价格之外，其他回报比市面上的要高。&我们在前三年返租总房价的10个点，在4.5年到5年之后，业主如果觉得投资不值，还可以卖回给开发商。&陈美华表示。记者查询了解到，岭君广场在今年1月推出酒店式公寓的时候还向外承诺，&前5年租金以每平米递增，平均收益为11%，5年后租金固定，平均收益为10%。5~20年，若不要可以让开发商以9折收回，20~25年，可以以7折被收回，25~30年，可以以5折被收回。&
当记者提出有没有产权证的时候，陈美华称与开发商签的仅是使用合同，没有产权证。但合同里会有注明回报情况。业主需要给600元的律师费，作为见证，称这个合同会有法律效力。&40年之后，谁知道会发生什么事情，即使是那些有产权的公寓，投资了也很难卖得出去。&按照该销售代表的意思，该公寓的盈利点主要在返租回报，而不是转卖。
法规：可网签登记，但用途不得为住宅
今年6月，南海区政府印发了《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村集体经营建设用地入市管理试行办法的通知》，通知中就提到，农村集体经营性建设用地只有商服产业载体项目和工矿仓储产业载体项目两种用途，单位或个人通过出让、转让、租赁、作价出资（入股）等方式取得的农村集体经营性建设用地用于建设住宅或类似住宅的居住用房，或将地上已有的其他用途用房改为居住用房的，由区住建、国土、规划等部门依照相关规定进行查处。
这表明丽日广场这类项目可以办理房地产权证，但不得以商品住宅、公寓等带有居住性质的名义进行违规宣传、销售。
记者在佛山市权威房地产网上看到，丽日广场同样有相关信息，可登记备案，但土地证性质中&南府集用&，而一般产权住宅土地证性质为&粤佛&（禅城区的则为禅）不动产权第&&&号&，市民在购买时也可以通过网站查询该项目的土地性质来辨别是否为集体产权用地项目。
小产权公寓收益与风险同在
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，这就是所谓的小产权，在我国房地产相关法律、法规和制度上没有这个概念，只是一种约定俗成的称呼。
龙斌表示，这类公寓产品往往出售价格比较低，回报比较高，但是也存在很大风险，例如领导换届不承认这个投资项目等。在以往，这种小产权公寓很多，但是近年有减少的迹象。投资者在购买这些公寓产品的时候，要先搞清楚的是土地性质以及项目的合法性。
佛山市房协副会长骆仪克也认为，投资者在买这种产品的时候，首先要清晰它的产权性质，在流转期结束后是否归回原来的业主，其合法性很重要。&租赁或者流转的土地和国有土地是不同性质的，有着不同的操作方式。我们正常购买的商品房，物业是私有的，业主得到的是其所有权，使用期到期后可继续续期。而小产权房，是以合同方式约定来做的，到期后就没有使用权了，这是有区别的。&骆仪克表示，开发商在出售的时候，要公开透明地告诉购房者，购房者也要了解清楚购买产品的性质情况，不能贪图价格便宜和高回报。
开发商应公开土地性质细节，否则涉嫌欺诈
广东至高律师事务所合伙人、广州分所副主任律师郭华寿认为，农村集体经营性建设用地入市，要赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，建立城乡统一的建设用地市场。理论上来说，这类集体用地可能不经征地环节而直接进入建设用地市场交易，从而实现&与国有土地同等入市、同权同价&。
从文字表面来理解，这些土地似乎也可用于房地产开发。但任何土地，包括城市国有建设用地和集体经营性建设用地，都有一个&用途管制&。所谓用途管制，即土地使用权的流转不得改变已经确定的土地用途，规划当中是做什么的就是做什么的。那么，集体经营性建设用地流转，是否包括用于房地产开发？中央农村工作领导小组办公室、国土资源部、农业部在农村集体经营性建设用地入市试点方面尽管有不少分歧，但入市集体土地用于房地产建设的共识从未变过。
如涉及像丽日广场等集体用地入市之类项目，权且不论该项目的合法性如何，但从消费者权益保护角度看，开发商及销售单位在出售该物业过程中必须如实披露该项目的具体细节情况，自然也包括该物业之产权属性，否则涉嫌构成重大误解或欺诈。购买者可以依据相关法律向法院起诉主张撤销合同退回房款及税费，赔偿等。
文/佛山日报记者吕金生、吴琦媛
图/佛山日报记者吕金生
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