个人欠款不还他用个人房产抵押借款合同要写什么样手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 15:25 标签： 银行个人房产抵押借贷
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提问者:热心网友
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首先，不管有没有公证，抵押合同正不正规，只要你是在房产部门做过正规的抵押履行了正规的抵押手续。抵押就是成立的。前提是证件都是真实有效你父母也是本人到场亲笔签名（在没有委托他人的情况下）。一旦您还不了款贷款人就可以向法院申请拍卖房产。第二，您说没有第二套房产。但这并不影响法院拍卖房产因为在2007年12月高院就出台了政策只要是设定抵押的房产不管是否有第二套房都可以拍卖。只要贷款人在拍卖所得里拿出部分资金给借款人短期租赁一个房子作为过渡就行最长6个月。第三，只要以上两点具备。法院就可以对该房产委托拍卖单位进行公开拍卖。当然拍卖所得除了支付贷款人本金、利息、及违约金等剩余款项还是要还给借款人的。鉴于您这个例子父亲过世那他的遗产也就是由他的配偶和子女来继承他的财产。按照法律的规定谁继承财产谁就要继承债务。所以这个钱就需要母亲和子女来偿还要不贷款人一旦起诉只能拍卖房产了。
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热门城市房价：杭州：向朋友借款6万还不了 他用假证换抵押的房产证
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毛某因急需用钱，向朋友借了6万元。9月15日，杭州拱墅区法院审理后当庭以伪造国家机关证件罪判处毛某拘役六个月，缓刑一年。
毛某因急需用钱，向朋友借了6万元。为了让朋友放心，他还把一套杭州余杭房子的房产证抵押给了朋友。但几个月后，毛某钱还不出来，他想出一个&好办法&，花钱买两本假证，把抵押给朋友的房产证换出来。没想到，东窗事发，毛某被抓。
9月15日，杭州拱墅区法院审理后当庭以伪造国家机关证件罪判处毛某拘役六个月，缓刑一年。
29岁的毛某是衢州人，他在余杭买了房子。去年12月，因为有事急用钱，他便向朋友借钱。借款日期为日。借条上，毛某承诺于今年1月25日还清。据毛某的说法，当时他带的包里有房产证，于是把房产证放在朋友那里。
临近还款时间，毛某没有积极还钱，他自己不露面，而是托人找到朋友说，余杭的房子有其他用途，自己手里，杭州西湖区有其他房子，他把西湖区房子的房产证和土地证抵给朋友。
不过，毛某还是没有兑现承诺，到了约定的还款时间，他一分钱没还。毛某解释说，自己与朋友之间还有另外的三角债。朋友于是拿着毛某后来抵押的房产证和土地证到有关部门查询，结果被告知都是伪造的，朋友于是报警。
今年3月6日，毛某投案自首，并连本带息归还了朋友的借款。事后，朋友对毛某表示谅解。
法院审理后认为，毛某伙同他人伪造国家机关证件，其行为已触犯刑法，应当以伪造国家机关证件罪追究其刑事责任。
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[责任编辑：陈红珍:]
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房产抵押不还钱怎么办房产抵押到期还不上有什么后果？
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&&&&&&来源：网络转载
　　用房屋抵押给银行申请贷款买房也就是房产抵押贷款，房产抵押贷款到还款期还不上怎么办？银行会怎么处理抵押的房产？小编在这里给大家做个简单的说明，希望对大家有帮助。　　借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。　　在实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。由于房子已经抵押向银行贷款，到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。　　另外因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。　　法院执行房产抵押拍卖流程：　　1、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；　　2、购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金；　　3、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；　　4、拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖；　　4、另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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