50年产权的房子弊端能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 16:10 标签： 买50年产权房子好吗
买了70年产权的房子，50年后还能卖的出去吗？房子作为一般商品中的特殊商品，同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，民用住宅建筑权属年限70年。那么，房子70年产权到期后怎么办？之后还能卖得出去吗？有人可能会觉得，什么70年、什么50年的，都离我很遥远。而实则，可能好多购房者并不知道：因为“施工期”等等现实因素的作用影响，许多在售的商品房产权，会存在普遍缩水的情况，时间一般在1-3年，夸张一点的也有10年以上的。那么，这样算来，你还觉得离你遥远吗？买了70年产权的房子，50年后还能卖的出去吗？当然可以买的出去，只是这个“年限折旧”后的房屋价格，还真不知道如何计算？但是，如果只单纯计算“折旧价格”，好像也并不太合理科学。因为几十年后，现有房子的价值是升是降，也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话，房子卖了是赚还是赔，这个问题还真是不好说。不过，竟还有人说：“如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁......能得好几套新房呢！”这样一听，好像也不无道理。在过去，一般来讲，房子不到50年，就会拆迁了。可现今，房子密集，拆迁问题存在诸多的不确定性。当然，个人觉得，70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”，考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。但是，如果房子真的70年产权到期了，也可以参照这三种解决办法：重签合同，续缴出让金(土地使用金数额、不同利益之间平衡是关键)；国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿(经济补偿使房主满意是关键)；国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决(安置补偿使房主满意是关键)。你觉得呢？你更赞同哪种解决办法呢？现在房价这么贵，搅沫沫小编跑断腿终于找到了价格实惠的房子了！！！更多房屋信息请咨询400-898-还可以加“房大白”微信咨询哟！【长按—识别】还可以长按识别此二维码或点击“阅读原文”，报名填写自己心仪的房源哟，房大白会继续为你搜罗更多你需要的房源信息哟！该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章@[切换城市]
[09-30]只有50年的产权房子可以买吗？
简单明了阐述以下： 一：房子是91年批地，93年建成，之年是大产权，是商品房，后来拍卖后，改为了独立产权房。二：评估价是2万（单价21630）三：小区共80户，旁边就是一所公立小学。四：楼主的暂住证在思明区有2年以上，但该死的是社保是交在湖里已经满4年了，明年9月儿子上小学。&&&& 该房子是在湖里区，没有户口在，假如按积分制，就算房子买下加20分，顶多分数也就80分，不晓得能否进得了旁边那小学？如果进不了，买在那就没意义，&&&&房子只有50年的产权已经过去近20年了，还有30年，等30年我也60岁~~~&& 中间会不会涉及到换房的问题，如果换房，过些年91年的房子应该无法贷款了，&&如果是经济情况来说，直接住到自己60岁不换，就算满了时间，到时 再出土地金，应该可以继续住。&& 各位 发表下意见
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共 1 条评分
想太多，说不定过十年成危房啦，没听过房子都是30年的寿命吗！
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两万的房子一大堆，为什么不买有产权，前埔附近挂出来都是23000左右，学校居家都很方便
湖里附近的很多70年产权的的 也是2万左右 还更新点啊 也是公立小学 多找找房子啊 ~~
商改住的房子吧，金榜公园对面进去的小区才16000，也是五十年产权
回 楼主(niniqun) 的帖子
50年年限，房子你未必能住满那么长时间，搞不好以后改善性需求，转手了，或者政府拆迁改造了呢，再者土地出让金就几百元一年，到时候再说吧，最主要还是考虑你家孩子能不能读学校，这个年限是次要
黑夜给了我双黑色的眼睛，我却用它来翻白眼给你看
回 5楼(仙缘股道) 的帖子
能说下叫什么小区吗？谢谢了
回 6楼(豆豆她爹) 的帖子
回 2楼(myshoes) 的帖子
23000也不便宜就是。努力在找房子中。
一般房子的架构以及材质的损耗&&没有50年那边长&&ZF会为你想办法的&&可以入手
哦，我知道你你说的是哪了，南山路附近的吧，，50年，已经过去一半了好不好，2万一平，旁边二手房比比皆是，都是读这个小学的，LZ 你认为该买么 ？
以上纯属虚构, 如有雷同实属巧合
回 11楼(微笑炫耀) 的帖子
是的，就是你说的那个小区。。。。。
回 10楼(橙灰灰) 的帖子
你这暂住证和社保不在同一个区，能办积分吗？
五十年七十年没差就是到期的产权房也一样价
博物馆附近的中介可以去逛逛，这里很多95年左右的房子，两万三左右。
湖里随随便便能买到70年产权的，还比那个便宜，多看看，别被忽悠了
想太多，说不定过十年成危房啦，没听过房子都是30年的寿命吗！
满70年将被国家无偿收回听说&&
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那房子报子天天在打广告，如果好卖还用的着天天广告？学校什么的还好，就是卖贵了。
不是停了吗
淘宝“飞米家居”，等你！
我手上有一套大前年买的，每个人情况不一样给你做个参考，房子在文灶93平三房是50年使用权剩30年，而且没产权的房子只算户内面积不算公摊。当时同样的钱没产权的只有产权的一半，也就是说当时如果买有产权的只能买50平不到的一房或小两房，我现在是出租感觉很划算，因为租客只管面积大小不管有没有产权，要是当时买有产权的租金也就只有一半，就算是自己住也能享受大一倍的面积，至于30年后的问题你这么想，有产权的时间到也一样得交地价，再说现在谁的房子能住几十年，老房子过几年说不定就拆迁了。
目测华泰苑
回 25楼(风雨战士) 的帖子
你还是赚到了，用来出租，价值大大提升。。
回 26楼(某男同学) 的帖子
不是，在康乐
回 楼主(niniqun) 的帖子
看你自己的选择了，年限没有什么好考滤的
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最近想买房，看了几处倒是50年产权的房子地段好环境好，价格还比较美。50年的跟70年的产权有哪些区别啊，能不能买？
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crystalbee最近想买房，看了几处倒是50年产权的房子地段好环境好，价格还比较美。50年的跟70年的产权有哪些区别啊，能不能买？ 税，水电煤，落户口
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税，水电煤如果都一样，产证上用途是居住就都一样，没区别。
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不一定的，50年产权的有两种。一种是不限购的，那种是不能落户，水电煤物业费比较贵的，税是按商用算的；还有一种是原来是商住两用房，后来取消了这个概念，产权有的是住宅，但土地沿袭原来的期限只有50年，这种可以落户算限购，水电煤和物业费不一定（看具体情况），税费按照住宅的缴纳。
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50年产权土地性质是商用吧，这种房子一般涨得慢
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第3楼aegislolz不一定的，50年产权的有两种。一种是不限购的，那种是不能落户，水电煤物业费比较贵的，税是按商用算的；还有一种是原来是商住两用房，后来取消了这个概念，产权有的是住宅，但土地沿袭原来的期限只有50年，这种可以落户算限购，水电煤和物业费不一定（看具体情况），税费按照住宅的缴纳。 正解，篱笆上总算还有明白人，太多人一听50年产权就盲目下判断了
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谢谢大家，果然篱笆能人多，可惜我看中的是不限购的，继续找。。。。。。
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不一定的，50年产权的有两种。一种是不限购的，那种是不能落户，水电煤物业费比较贵的，税是按商用算的；还有一种是原来是商住两用房，后来取消了这个概念，产权有的是住宅，但土地沿袭原来的期限只有50年，这种可以落户算限购，水电煤和物业费不一定（看具体情况），税费按照住宅的缴纳。
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不一定的，50年产权的有两种。一种是不限购的，那种是不能落户，水电煤物业费比较贵的，税是按商用算的；还有一种是原来是商住两用房，后来取消了这个概念，产权有的是住宅，但土地沿袭原来的期限只有50年，这种可以落户算限购，水电煤和物业费不一定（看具体情况），税费按照住宅的缴纳。
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50年综合用地，住宅类型，和70年一样
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落户问题&& 水电贵些&& 物业贵些&& 50的一般酒店式公寓较多& 不限购的啊
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你可以搜一下我的帖子 我家是50年限购的 置换正在卖 户口水电煤气跟70年没有差别
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50年产权的基本上都是公寓，属于不限购的，同等地段的要比正常住宅便宜百分之三十以上。
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第12楼lees_sky50年产权的基本上都是公寓，属于不限购的，同等地段的要比正常住宅便宜百分之三十以上。何止30%
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