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房子没有房产证该怎么办 这样的房子还能进行过户吗
发布时间： 17:23&&来源:合家网
房子没有房产证还能够进行过户吗?相信这个问题有很多房产所有人都想要知道。因为各种原因人们所拥有的房产也许会没有相关的房产证。然而在这样的情况下如果又急需要用钱而需要卖房的话又该怎么办呢?没有房产证的房子能够进行过户吗?接下来本文就将对这个问题进行一定的探讨。事实上,没有房产证的房子是没有办法办理过户的。如果实在是需要把自己没有房产证的房子卖出去的话可能需要剑走偏锋或者用降低的方式让购房者接受无房产证的事实。然而一般是不建议把没有房产证的房子卖出去的,这样的房子无法办理相关的房产证。接下来就让小编来为大家接受房产过户的一些知识。一、房产过户证件(1)转移的相关登记申请表;(2)申请人的相关的身份证明;(3)房地产的相关权利证书;(4)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(5)有关行政机关的相关行政决定书,房地产的买卖的合同书,(如果按规定需公证的,则应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(10)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件;(15)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。二、房产过户流程1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,就须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人也在场(如果是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要要有夫妻双方的签名)。2、申请材料准备好之后,则须到房产局,填写一些相关表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额能够做到一模一样。3、在把房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,过户申请人需要按照回执单上面说明的日期去缴纳相应的税金 ,这个过程一般需要十五个工作日左右。4、房产过户的税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户的过程中房产证是一个必不可以缺少的因素。没有房产证的房子是没有办法办理过户手续的。希望在看完这篇文章之后读者能够对相关知识有所了解。
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没有办理房产证的房子能过户吗?应怎么处理
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未办房产证，只有购房的发票，能办理过户么
&&&&家里有亲戚在前年年底买了套新房，有开发商开的买房发票，但因为一直没时间装修，所以亲戚一直没去办理房产证，而且他在国土局查询房产情况时是没有查到有这套房子的信息的。&&&&&最近因为亲戚的工作调动，要调去另一个城市，想要把此房子出售。有个问题就是没有办理房产证，如果出售此房子时，能不能直接业主和买方就在开发商那里更换发票名称呢？不知道此方法行不行得通，因为亲戚在国土局查询自身名下房产未查到此房子的信息，就想能否直接在开发商处更换名字，或者是还是要亲戚去办理了房产证才能把此房子出售过户。&&&&&希望有知道的房网朋友们能帮忙解答一下，多谢各位啦！！！
silvia1225
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自己顶顶，有朋友可以解答解答么？多谢啦
silvia1225
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还木有人么
silvia1225
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自己再顶顶
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内地不清楚&但在深圳肯定不行&没在国土局登记名称应该是未交一手契税，或资料不齐，&开发商还未提交资料去办理房产证&&直接更名肯定是不行的。
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国土局备案完。提交材料之后办了证，才能过户。如果只是开发商收了钱，即没有备案也没有国土局有资料。应该可以协商一致改变的。
silvia1225
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喔喔，好的，所以亲戚一把钱给了开发商收到了发票，他就没办法自行和开发商协商变更发票姓名了是么[娜钥妈]( 17:42:33)内地不清楚但在深圳肯定不行没在国土局登记名称应该是未交一手契税，或资料不齐，开发商还未提交资料去办理房产证直接更名肯定是不行的。
silvia1225
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是啊，我亲戚在国土局查房产信息没查到有这套房子的信息，就想知道直接和开发商协商更换发票名字能不能行得通…[湘里宝]( 18:20:24)国土局备案完。提交材料之后办了证，才能过户。如果只是开发商收了钱，即没有备案也没有国土局有资料。应该可以协商一致改变的。
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感觉不行～房产证才是说明房子是不是你的凭证～都木有证，应该过不了户的
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（论坛广告业务）买二手房,房产证没下来,怎么办过户？
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朋友买了一个二手房，可是卖二手房的卖家说,他的房产证没下来,有没有人知道怎么办过户啊？
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如果你非常想买这个房子，你可以这样操作：首先查看一下该房屋开发商关于该房售出是否具备商品房交易的各项许可证书。这将决定这个房屋最终能否正常办理下来房本。其次，验看卖主持有的该房手续是否正常——购房协议、购房发票、房屋兑现单。三者缺一不可。如果发票还没有下来，应该持有交款收据。找一个中介机构，最好是律师事务所协助签订一个有关此房交易的买卖合同。然后和卖主到原开发商处进行合同更名。整个交易过程一定要谨慎，防止被骗！
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问问房东是什么情况房产证没下来，如果是期房，问房东房子是否可以找人帮忙更名，要不然双方商量先付一部分，留未款过户之后在付清。看是哪一种情况。如果是新房，看能不能更名。不能更名最好别买。 如果是旧房，看到底能不能下来房本。什么原因没房本。能不能更名。
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没房产证是不能办过户的 小心房产中介骗人
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这手续估计麻烦！
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这手续估计麻烦！
我也觉得{:6_154:}
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要交易的话，补个协议就行了。将来他办证的时候办成你名字。
貌似挺麻烦的 到时找不到人了
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过这样户枉烦
(*^__^*) 嘻嘻……&
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头像被屏蔽
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要交易的话，补个协议就行了。将来他办证的时候办成你名字。
貌似挺麻烦的 到时找不到人了&&更麻烦
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