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王健林缘何抛弃万科，最终选择碧桂园？
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小Q导读：万达和万科最终没有走到一起，这次和碧桂园是否会有故事情节发生呢？让我们期待一下！文／克而瑞研究中心
沈晓玲 王晓晨近日，汕尾市碧桂园房地产开发有限公司与万达集团举行合作签约仪式，两家企业将在汕尾联合开发商业项目“万达商业广场”。此次万达集团与碧桂园联合开发汕尾碧桂园商业地块，拟将该项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大型地标性商业综合体。值得注意的是，根据媒体的报道，此次双方合作项目地块位于汕尾市东涌片区香湖路北侧C1地块，即在汕尾碧桂园二期凤凰湾里面。因此，结合万达未来战略中的轻资产模式，我们推测此次合作将是由碧桂园出地出资金，由万达进行资金的运营管理。为什么抛弃万科？2015年5月，万达与万科合作的消息刷爆整个地产界朋友圈，但最终“雷声大雨点小”，一直以来基本没有实质性的进展，时至今日人们已经忘的差不多了。就在上个月的万科香港业绩发布会上，总裁郁亮这样回应“万万”的合作事项：“我们跟万达的合作确实因为有个别商业条款最后没达成一致，所以暂时放下来了，今后再找机会吧。”具体是哪里没有达成一致，我们不得而知，但根据我们的分析，或许有以下两方面的原因：第一个，双方理念难以统一。由于一二线城市数量毕竟有限，且万达已经有相当的布局了，那么万达如果想要持续扩大规模的话，势必要大量布局三四线城市。然而，以住宅开发为主的万科，一方面是其旗下商业地块有限，另一方面考虑到未来三四线城市的风险问题，估计不太可能陪着万达在三四线城市大量扩张。那么一个是商业地产老大，一个是住宅的老大，大家的未来战略方向就不一致，估计也很难有一方会妥协。第二个，万达轻资产没“轻”起来。万达未来的主要战略就是轻资产，而其主要方向有二：一是由合作机构专项基金投资建设万达广场，万达负责选址、设计、建造、招商和管理；二是由合作方出地出资金，万达对合作方的项目进行资产运营管理。联想“万万”合作时万达官方微信的表述：未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。很显然，“万万”的这个合作框架跟万达的“轻资产”战略出现了一定的偏差。为什么选择碧桂园？双方原有布局相似，契合程度明显高于“万万”。在过去，万达依靠丰富的商业资源进入了大量的三四线城市，根据2015年年报显示，其一二线城市之外的购物中心总建筑面积占比达到45.8%。而碧桂园的产品一向以三四线改善型超级大盘为主。因此，无论是战略方向上，还是业主客群上，双方的契合程度明显更高。本次合作地点选在汕尾碧桂园二期凤凰湾里面，该项目碧桂园已经开发达8年之久，发展较为成熟，业主数量达到将近3万。同时，该项目以大户型改善产品及别墅产品为主，客群定位较高，商业购买力强。对于选在这样一个发展较为成熟的项目，可以说是经过深思熟虑的，为双方的进一步合作起了个好头。从碧桂园方面来看，莫斌在2015年公司业绩会上表示，碧桂园未来“只会升价销售，不会降价销售”，提出了碧桂园的“通过涨价消化库存”方针。然而，在三四线城市库存量居高不下的大环境下，如果不降价，要去化碧桂园的改善型超级大盘，配套万达广场提升产品附加值或许是可行之道。此次合作有什么好处？1、为未来集团合作打下基础。本次选择在较为成熟的汕尾碧桂园项目进行合作，可以把它看作是双方的一个试点。未来万达与碧桂园，无论是国内的众多三四线城市，还是海外的布局，双方在集团层面的合作想象空间巨大。2、获取更优质土地。未来万达与碧桂园双方一旦进行集团层面的战略合作，那么将意味着，有”城市中心”之称的万达广场将与碧桂园大盘携手，攻略中国上百个大大小小的三四线城市，这不仅有助于提升城市整体形象，而且将创造大量就业岗位、巨额税收以及将有效带动地方经济发展。因此，地方政府也愿拿出最优质的地块给万达&碧桂园进行开发。3、快速扩大规模。万达轻资产有两个战略目标，一是2020年开业400个至500个万达广场、2025年开业1000个万达广场，二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。毫无疑问，与“三四线之王”碧桂园的集团层面合作，将有助于万达快速复制轻资产模式，最终实现这两个宏伟目标。万达广场现在的发展状况？目前，万达提出的轻资产模式有两种：第一种模式即由合作机构专项基金投资建设万达广场，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。目前，第一种合作模式，已完成3个资产包共计15个轻资产广场的合作，另外还有数个广场尚在谈判中。第二种模式是由合作方出地出资金，万达对合作方的项目进行资产运营管理。目前来看，通过这种模式的话，2016年将开业1个万达广场，同时已签署北京2个、乌鲁木齐1个，大连1个共4个项目，目前已开工建设，预计2017年完成。事实上，根据万达官方的披露，截止到2015年底已开业万达广场总数133个，然而2016年以来，还未有新开业的万达广场。因此，要达到这个目标2020年开业400个至500个万达广场、2025年开业1000个万达广场的目标，万达轻资产战略势必要“腾飞”，万达广场与碧桂园的超级大盘合作，在众多三四线城市进行大量复制，或许将是不错的方向。-END-版权声明：本文版权归「克而瑞研究中心」所有转载注明转自【克而瑞地产研究|cricyjzx】未经许可不得随意更改原文，违者必究！连续六年发布房企销售排行榜单专注房地产行业和企业深入探索易居·中国旗下专业的研究部门 专业·深度·客观 克而瑞地产研究微信号：CRICYJZX网　址：/research回复关键字检索相关文章，如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等
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5月5日 22:56
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两位投资者诉万科案今日深圳开庭 医生却报警了
来源：网络整理 作者：匿名 阅读：666次
“现在黑客分工很精细，获取私人信息的速度也极快。”邵彤称，中间人手中会有一批黑客资源，这些黑客中有负责盗取宾馆酒店信息的、有负责入侵航空数据库的，也有专门侵入电商网站的。“你如果想查询一个人的信息，就把这个人的姓名、身份证号、电话号码等信息发给中间人，中间人会把&业务&分散给多个黑客，一天时间内，这个人的通话记录、开房记录、交易记录等私人信息都可以获取。
现年60岁的拉加德自2011年起担任imf总裁，是领导这一机构的首位女性。
另一位姑娘叫苏春熙，也是1979年从延边朝鲜族自治州博物馆被选到民族文化宫担任解说员的。1980年夏天，苏春熙和其他十几名少数民族少女被北京民族文化宫的老师叫去拍照，当时只听说摄影师是银行方面带来的，还说是要出新版的人民币。现为北京某外语培训机构负责人。
面对个别保险公司激进投资引发风险，监管部门连续祭出重拳。继停止
龚耀辉、黄健菁、梁文俊、梁文杰、李健恒、谭香文、郑中正、张振邦、陈耿廸、蔡啓升、冯领业、王凤仪、李淑仪、范宝琦、韦志坚、宋婷儿、关梓谦、刘婉明、杜健存、王嘉盈、杨志良、原树堂、缪亮、洪思微、蔡志光、何骏雄、吴洁仪、许志全、郑皓朗、蒲锦文
尽管截至11时，这条微博被删除，但截图热传网络引发关注。搜狐公众号极光拨打罗崇敏手机号，接听者自称是罗的女儿，问及网传微博内容，她说“这个不是他的微博，可能被盗了，我们正在处理这个事情。”
今年12月6日，洛川晴空万里。旷野中，连接陕北和关中电网的750千伏高压线铁塔拔地而起，一座座铁塔像一个个巨人，矗在田野中一字排开，消失在远方。在262号塔基下，韩郭峰突然有一种想从窑洞上跳下悬崖的冲动。
谈及再长远一点的打算，邹正表示：中国足球相对落后，想通过自己这么多年从事这个行业积累的经验，加之“神算子”父亲的慧眼识珠，选出一批热爱足球的小孩，从小带他们，也算是为中国足球尽一份力。
女生家长也对男孩表达了道歉，男生的家长告诉记者：希望对方能够认识到的是，学生之间发生纠纷，我们家长一定要理性，通过合理合法的方式解决，孩子只有7岁，并不是有意的行为，只是嬉笑打闹，可能是对女生造成了一些困惑和冲撞，但并没有造成伤害，希望家长们冷静的看待这一问题，能够通过有效的沟通，而不是暴力的方式解决矛盾。
中新网南京12月13日消息，12月13日晨，7时整。初冬晨曦，天刚蒙蒙亮，清冽空气带着寒意，天空下起小雨。在南京大屠杀死难者国家公祭仪式举办地――侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆内，举行升国旗和下半旗仪式。
“这张人民币上面的工人（左）就是我的画像。”指着一张绿色图案的第一套10元人民币，86岁的杨琦老人笑着说。日，中国人民银行以华北银行为基础，合并北海银行、西北农民银行，在河北省石家庄市组建成立，并发行人民币。杨琦是第一套人民币的设计雕刻制版者和参与者，也是第一套人民币10元钞票图案上的工人原型。
然后我还想知道，nasa这艘超级迷你飞船打算飞到哪里去？造这个小玩意儿，是不是计划的一部分？
“双子星”遭遇“紧箍咒”，举牌概念股高台跳水，12月12日开盘之后，万科a低开低走，一路节节败退，全日下跌6.25%，截至收盘，万科a报收23.26元，击穿了恒大系的持仓成本。
1979.5——1986.9　准格尔旗硫磺厂当副厂长、厂长、党委书记（期间1984——1986年在内蒙古大学读书，专科毕业）；
冯德利、苏晓鹏、林劲、谢彬、李毅立、辛聪金、李伟强、黄火钦、朱立伟、郭永祥、游伟光、简慧敏、陈细明、姚来文、劳秉华、刘崧
胡立禄特别提到，长期高血压的人，如果加上精神疲劳、压力过大，则更容易过劳死。“高血压患者，在长期过度疲劳时，易造成交感神经紊乱，血管持续痉挛、血压突然波动等问题，最终表现为心律失常和脑出血。”
仅偏岭镇丰富村，在洪灾中就有5人死亡。丰富村二组村民鞠忠诚告诉记者，日，他的妻子梁金凤和叔伯嫂子王兴珍死于当天凌晨大雨导致的泥石流，鞠忠诚家距离4年前被泥石流冲垮的房屋仅几十米，至今房屋仍旧保留着当晚的场景，泥土、石块和屋里的生活用品裹杂在一起。“前后就10秒钟时间，他俩就没有了。”
大势研判无非是选择趋势的左侧还是右侧。过去两年，我们做过几次偏左侧底部的预测，比如，4月提出“春季攻势，20%！”，成为市场最早翻多的团队，虽然充满争议、历经波折，所面临的争议类似月喊“5000点不是梦”，但事后来看都是市场大底、最佳买点，对投资者的贡献也是最大的。正印证了那句老话“底部靠信仰，顶部靠理智。”内心强大，无坚不摧。而10月提出“房市债市调控利好股市，按下葫芦浮起瓢”，11月提出“买股票防通胀”，则是偏右侧的预测，争议相对较小，但对投资者的贡献相对没那么大。
记者11日在该网店看到，其新产品辣条的外包装确实很像避孕套包装，颜色有红色和黄色，也有不少顾客表示这种包装太污，而且该店客服和顾客之间还有不少无节操的黄段子互动。
为贯彻落实习近平总书记、李克强总理关于加强长城保护的重要指示批示和《国务院关于进一步加强文物工作的指导意见》，国家文物局于2016年8月至10月，部署开展“《长城保护条例》实施情况专项督察”（以下简称“专项督察”），现将督察情况通报如下：
净利润率能达到13%，2011年格力电器人均产值90万元不到，现在人均产值翻了一倍，营收1000多亿，7万多个员工，包括8000多人技术专家人才，人员足足减少了一半，劳动果实要大家分享，所以提高1000元工资，”
我国从2014年开始取消东北大豆临储政策，试点大豆目标价格改革。大豆价格由市场供求关系决定，当市场价低于目标价时，根据价差和种植面积给予种豆农民补贴。有关政府部门今年多次针对这项改革工作进行了调研，但明年是否要继续执行这项改革措施却引发了市场争议。在一些专家看来，这项试点基本上是不成功的。
“对该事件的发生我们深深自责，对给学生及家长带来的伤害，我们深表歉意。”中关村二小有关负责人13日表示，学校将本着认真理性、客观公正的原则妥善处理。同时将严格学校日常安全管理，开展心理辅导，组织系列主题活动，引导学生建立平等友爱的同学关系，让每位孩子在校园里健康成长。（完）
最终，c罗的得分为745分。虽然c罗的这个得分距离满分（865分）还有一定的差距，但745分实际上已经是一个相当高的分数了。梅西排在第二，阿根廷巨星的得分为316分，不及c罗得分的一半。排在2-6位的分别是梅西、格里兹曼、
&12月12日，刘晓庆更新动态称“我家院子的山楂丰收了”，随即晒出一组照片，花园别墅曝光。院子里种满绿植，刘晓庆还与爱犬玩耍极其惬意，俨然一副阔太生活。
该案发生后，府谷县检察院立即指派侦查监督部门干警提前介入，引导侦查取证，并在公安机关提请批捕后依法对犯罪嫌疑人作出批准逮捕决定，建议加大力度追捕其他在逃犯罪嫌疑人，同时建议加强对民爆物品、流动人口及房屋出租等方面的监督管理。
某文学网站的编辑告诉记者，虽然网站方面采取了很严格的反抄袭措施，发现抄袭后也采取了一定的惩罚措施，但每年的网文数量太多太多，很难完全阅读过来，因此对抄袭实在有些“防不胜防”。
刘云山在大会上指出，习近平总书记亲切会见代表并发表重要讲话，充分体现了党中央对精神文明建设的高度重视、对全国亿万家庭的亲切关怀，为推进家庭文明建设提供了重要遵循。要自觉以习近平总书记重要讲话精神为指导，深刻认识家庭文明建设对于国家发展、民族进步、社会和谐的重要作用，更加注重家庭、家教、家风，把家庭文明建设作为一项长期任务抓实抓好。要用社会主义核心价值观引领家庭文明建设，倡导正确理想信念，注重以文化人，深入开展中国特色社会主义和中国梦宣传教育，深入开展党中央治国理政新理念新思想新战略宣传教育，汲取中华优秀传统文化、革命文化和社会主义先进文化的精神养分，推动核心价值观在家庭中生根。要建设和弘扬新时代家风文化，重视发挥家庭教育的基础作用，发挥先进典型的引领作用，发挥政策法规、宣传舆论和文化产品的引导作用，深化和拓展文明家庭创建活动。领导干部要带好头、做表率，廉洁修身、廉洁齐家，做家庭美德和家庭文明的践行者、示范者。各级党委和政府要认真贯彻“两手抓、两手都要硬”的方针，加强工作指导和政策支持，统筹用好各方面资源和力量，推动家庭文明建设各项任务落到实处。
再一次让球迷心疼……皮亚尼奇的进球过程中，可以看到都灵的2-3名球员都站在禁区角上不动，似乎像观众一样看着哈特连续倒地扑救表演。
“家长还有老师，都要给一些心理上的陪伴和温暖。” 张红鸣认为，如果学校按照明明母亲在公众号上写的文章那样，让明明马上去面对欺凌他的学生，那么这种做法可能是不妥当的，“心理上的伤害不是一个纯思想上的东西，他感官上也会有很多的刺激，所以我们要先在情绪上进行抚慰”，受到伤害的学生应该暂时远离“欺凌”他的人。
初次见面后一个月，凤霞母亲背着全家人，偷偷带凤霞去一宏家里吃了面
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> 关于万科城市花园环境！
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关于万科城市花园环境！
本人想购买万科城市花园的二手房，但是想问问大家，这边的环境怎么样？物业怎么样？小区安静？适合老人居住？小区有班车？
区域|买房|看房|报名|
环境还好，老人和小孩子也比较多。班车不错。物业也不错。至于安静，就要看你选择住在哪个园子了。慎重考虑多多看看。
女热一定要对自己好一点，吃好的、穿好的、用好的、心情好；一旦哪天你不在了，立马就会有人住你房子、睡你老公、花你钱、打你娃~~！
谢谢！太感谢啦~！城市花园分几个园吗？能帮我介绍一下！谢谢您！
玫瑰园、紫竹园、玉兰园、丹桂园、梨花园、桃花园、百合园。个人感觉，吵的原因有1、公路噪音，也就是靠马路的房子。2、遛狗的噪音，也就是你要观察万科里面包括外面的遛狗人士都喜欢在哪里遛狗。3、小孩子玩耍的声音，也就是孩子集中地，到一定的时间就会很热闹。以上个人意见，供参考。
享受生活，快乐每一天~~！
温柔的凉风
你可以查一下以前的帖子，因为我2007年买房的时候，有好心的业主回答过类似的问题
温柔的凉风
以下帖子是我买房的时候问的问题，业主答案当时的汇总，许多内容尤其关于房价已经没有任何参考价值，其他内容全部有参考价值。除了这些内容之外，还应该有一些帖子回答，只是年代久远，自己记不住了。自己在万科住了一年半了，总体能够达到90分吧。可能因为我不是一个对生活要求特别严格的的人，所以打分较高。可能和其他业主的感觉不一样，仁者见仁吧。
1. 小区内不同的园之间有什么差别？
回复：万科城花这块地盘，按照建设阶段，大致分为三期。一期：玉兰园，梅花园，玫瑰园，紫竹园，梨花园（别墅）；二期：桃花园；三期：丹桂园，百合园，云枫阁。从房型设计和面积来看，越后面建的越合理，户型越大，使用的建筑材料越好，呵呵，这大概是必然的喽。小区建设全部完工，大概在2000年前吧，记不太清了。
2.交通问题怎么解决？开车我觉得还好，但公共交通似乎不发达。上下班小区班车能行吗?
回复：交通有班车，每天50班左右，在北京各个小区中，能坚持10年多开这么频繁的班车，也绝无仅有了。高峰时段，半小时一班，两辆车同时出发，直达京城大厦和东直门，全程约40分钟。老业主有班车证可免费，新业主3元。本区业主基本都做班车进城，几乎没有坐公交车的。班车最晚到晚上11点左右吧。小区也有很多开车的。小区停车免费。车位充裕。
3.空气质量怎样？附近有无污染源？
回复：空气质量当然比城里的好多了，在晴天的时候，飞机在快降落的时候，能明确看到，北京城方向上空好像有个模糊的罩子，这边比较清澈。而且这边是北京的上风方向，周边基本没有污染工厂。绿化面积很大。
4.购物、买菜、医疗、教育等怎么解决？
回复：附近有2个超市，基本能满足日常所需，园内会所有一个超市，能解决急需。不远有个农贸市场。开车到顺义县城和空港生活区也就20分钟，那些大超市就什么都有了。往南3公里的新国展建成后，将有一些大超市。医疗就附近有个空港医院，硬件设施还可以，看病很方便，大多数情况，医生比病人多，从挂号，看病到化验出结果，不到5分钟就完成，呵呵。本人非常喜欢这种便捷，但是这里的医生水平和科室完善方面，实在不敢恭维。小病这里可以，大病还是去城里的大医院。教育方面，园区内的幼儿园还可以，小学中学附近没有太好的，基本孩子都去市内上学，一些家庭为此只好举家搬迁。
5.物业、供暖和停车费。
回复：物业费1.5元，2元（电梯高层），供暖按照全是统一标准。停车免费。
6.区域发展前景怎样？
回复：当初周围都是一望无际的麦田，在家里能看到北部的大山。现在附近建了好几个小区，并且正在建的就有几个。这里会成为一个新的空港新城。市政设施将会完善。好处自然是将来人气旺盛，交通设施会改善，购物医疗教育等设施会提高。但是，也会使这里更加嘈杂和拥挤，个人认为不是什么好事，这么远到郊外买房就是图个空气好和安静。
7.毕竟老房子了，房屋质量如何，会不会有漏雨、不隔热等问题？
回复：房子老不是问题，欧洲的老房子都100多年了。关键是维护如何。万科的房子早期的有些问题，二，三期的有些改善。大概也符合整体房地产的水平吧。有些房子可能会有很多小问题，大毛病不多。
8.靠大马路的房子会不会很吵？
回复：大马路是公共道路，最近几年过往车辆多了。晚上车不多，尤其大车不多，因此晚上很安静。就是夏天傍晚的和早上的时候有些吵，另外就是你没有提到的飞机，刮北风东风的时候，有时感觉有些吵，习惯了就好了。万科还不是在航道的最近的，万科北面的几个小区离航道更近。
9.我喜欢小红楼的2居或3居，大概什么价格能买到？
回复：北京这样的低矮小红楼不多了。桃花园的3居不错，是在一期户型上的改进，现在3居的（120平米）大概100万吧（含税）。
10.外墙是贴砖的，还是红砖？
回复：当然是红砖的，号称是德国风格花园。红砖红瓦的小楼，不怕旧，也不怕过时。这也是当初的一个卖点，今后这样的红砖矮楼肯定是越来越少了。
你的观察倒很细致，置业考虑也很全面啊。除了你提出的问题外，我想补充一下。
万科的物业是一流的，也是经过十几年检验的。你没看见吗，万科城花没人安装防盗窗，甚至是一层的。在别的小区，很多住户都把自家武装的跟鸟龙一样。另外，万科的保安有将近一个连，以前很多是部队下来的，甚至是国旗班和仪仗队转过来的，曾经是万科的机骄傲。现在的保安素质有些大不如前，但是万科保安的管理还是比较严格的。万科内，极少发生严重安全和偷盗问题。
还有就是这里的人文环境。住在万科的原始居民以艺术家，歌手，作家，律师，外企，空乘人员等为主，早期有很多著名演员在万科居住，因为在2000年前，万科还是定位仅次于涉外社区。后来出现了很多郊外别墅，一些演员离开万科，一些在外企的年轻人有了孩子，迁往城内上学。目前在万科居住较多的是些老人和孩子，万科宁静，空气好，安全，绿化好，是老人和孩子的居住生活的好地方。此外，万科有很多全职妈妈和一些在家工作的，在万科居住的外国人也不少，也有很多回国人士。总体素质是比较高的。
目前主要问题是交通。刚入住万科的时候，从三元桥开车到万科，18分钟就到了，还不走高速。现在车多了不知多少倍，京顺路还是那个样子。虽然开了机场高速和京承高速，现在高峰时段到三环无论如何也得40来分钟。不过现在哪里都一样，人多车多了。最快捷的办法就是从万科上京城高速，然后转五环，四环，三环。京顺路堵车要命。倒是去机场方便，十几分钟到候机楼，从不堵车。
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2. 1.上周末去万科看房，到晚上发现是有呛人的烟味，不知是偶然的还是经常的，来源是什么？
回复：那是北边田里有人烧树叶做肥料。不太经常，只有在风不大的晚上，偶尔才有。不过那不是什么有毒污染，基本跟炊烟一样，倒是有点儿农家的味道，呵呵。
2.在会所看到一个万科租售中心，不知和中大恒基之类中介相比，有何区别，可靠吗？其实很想直接找到房主，可惜信息渠道不畅。
回复：当然是可靠了。这是万科物业的一种服务，起码不会吃差价。中介费是一样的，服务更正规一些。买卖房全套手续万科都给你弄了，你就在家里等着房本就行了。最近我从那里买了两套了，租了3套了。（帮别人）
3.京承高速早晚高峰会拥堵吗？
回复：基本不赌。就是进入三环和四环入口处，有时会赌。回程不堵车。
4.在玉兰园白楼看过一个比较便宜的房子，但那栋楼很萧条，而且一些单元门上贴了封条，不知其中有什么故事，是否不宜购买？
回复：玉兰园的白楼，本来都是蓝星公司的，后来蓝星搬走了，到南边1公里处单独建了个小区，这2栋白楼就抵债给人家了，己经周转现在到谁手里也不知道。前两年，玉兰3号楼还不对外卖，一直闲置，最近好像偶尔卖几间。封条的是不对外卖的，不知是囤积还是产权没理清，我估计是单位或者个人在囤积。如果能买，当然可以了，那是可能万科房型面积最小的了，80－90平米的2居。
5.相对而言，一期的房子在建筑设计上有哪些问题？对生活影响严重吗？
回复：厨房厕所小点。没什么大问题。万科建的房子，大质量不会有问题，几乎不太会出现偷工减料的事故；小问题比如隔音隔热防漏，一些尺寸不合格等难免。
3. 百合园的房价比桃花贵二十万？咋回事？
桃花园开盘时间在1996年，当时北京的房价普遍较低。桃花园卖5000/米，旁边小区如双裕，裕祥只有2000多/米。（建筑质量，我去看了，差得多！）
丹桂园开盘时间在1998年，此时物价始涨。加之桃花卖的很快，故万科亦提价至5500/米。注意，丹桂的窗为合资公司“美驰”产品，暖气为合资公司“森德”产品；
丹桂园卖疯了。
1999年万科马上推出百合园的房形，保留“美驰”“森德”又加上“中央空调”的卖点，价格走高至6000/米起（东边和一层带地下的房形价格低）
所以，差价20万的原因就出来了。百合园区最小房也得200多平米，肯定比桃花的贵出20万。
咋样? 分析的行吗？还有啥问题？
4. 关于花园房产价值的看法（一）
看法打算分段写写，自己的个人感受，对这个话题挺感兴趣，也供各位邻居参考！
当年花园房屋的售价是很高的，记得一期95、96年开始销售的时候基本都是3800左右起价，到了2000年云枫阁、百合园基本都是单价左右，其间丹桂园、桃花园可能还要贵些。
从自己01年入住花园,到现在感觉最近几年，花园的房屋价值还是不断上升的,无论是人气还是房屋售价,记得01-02年那时紫竹园80多平米的房子24万左右单价3000左右,比当初96年购房时的27-8万还跌了不少;百合园210平米房子毛坯也就80－90万的价格比销售时也跌了些!感觉02年左右花园的房屋价值基本跌到谷底,人气也很弱，入住率好像30％都不到！每天晚上园区里面黑漆漆的，不见多少灯光人影。
好像03年非典是花园房屋价值的一个分水岭，非典期间花园的人气到达历史定点，那期间花园人丁兴旺，物业管理的也很严格，花园有些世外桃园或避风港的感觉，好多长期居住城里的邻居都回到花园居住了，最热闹是每天傍晚南侧的小操场都热闹非凡！
从03年5月开始，感觉花园的房价开始回升，到达06年初花园的房价已经到达了一个较高的水准，老一点的一期房屋房屋单价基本都在4000以上了，价值也已经有了很大的提升。
花园的房屋价值还是有很多利好因素的支撑的，
首先区域的环境越来越好了，现在空港工业区的入住企业基本都满了，并且企业素质也越来越好，也导致现在房屋租赁的趋势也很好，5年前花园的空闲房屋一般都出租给城里的外国人多些，虽然出租价格高但一般经常有价无市，现在区域的租赁者多了很多，比如新来的南方航空等企业都是现在的租赁大户，租赁市场的火热也提高了花园房屋的价值，毕竟有空房能租出去，也就不着急买了。周围开发小区的价格也已经很高了，香花畦现在买到了近6000，白露雅园好像也了。比较起来花园的房屋价值也在理性的范围之内。
其次我们有好的物业管理，和先天的幽静园区环境。虽然我们对现在的物业还有很多的意见和期望，但整体来说，物业还是我们园区价值的基本保证，物业十年的合格服务，给我们房屋的价值提供了支撑（关于花园物业的感受和期待想单独说说）。
还有就是我们的便捷班车也是其他园区不可比拟的优势。
最后就是我们的人文条件，感觉花园的人文环境一直都是很好的，虽然有些感觉，现在花园的人文总有些越来越良莠不齐的感觉，但十年形成的基础还是好的！只要我们努力还会越来越好，这方面企业也是将来房屋价值的重要因素。
上面的因素都是支持我们房屋价值的重要因素，花园当年销售阶段要比周围房屋贵2000元不止，如果一块努力相信再过五年花园的房屋价值还会高过其他小区2000元的！
至于将来花园房屋价值几何，我觉的升值的空间总体不会太大，如果按照目前花园整体房屋均价4500元左右考虑，将来国展投入使用，带来交通、配套的改善，或者再长一段时间顺义轨道的开通（至少要2010年左右）带来区域的越来越成熟更便捷的交通，北京的整体房价再稍有增长，我估计这些因素带来的房屋单价上涨5年以后也就600-1000元。
但如果我们的社区物业管理持续向好，园区人文条件越来越融洽，我们小区始终是区域内的最适宜居住的地方，那我们房屋价值至少还能增长1000元单价以上。这块应该是我们努力的方向。
匆忙中先写了一段，抛砖引玉请各位也说说关于房屋价值的想法。
5. 先确定要买什么样的房子，并准备好全款，有空到班车站或小区里转转，看到有贴条的就打电话，这样迂到极需要用钱的，你可以全款迅速买下来。告诉你我在去年1-8月份谈的房价（就是别人报给我，但我没有同意的），相信你会觉的这种办法有效，紫竹园二居27万（一层带小院），玫瑰园三室两厅36万（一层带小院），梅花园四室二厅55万170多平（顶层复式），桃花园一层180平，58万，最后我自己选的是云枫阁200多平，一层复式带装修，55万。
你说我会不会买？当然，现在都涨了。
丹桂园正规的房子在一百五六十平,原来平层的卖75万左右,复式的卖85万以上,根据房型位置价格不一样.现在不知道多少了.
是的，非典期间，是价格最低的时期，我知道有个紫竹园的三室两厅两卫一层带花园，卖了30万，另一个是 紫竹园的一号楼三室两厅一卫，也仅卖了30万。
终于买到丹桂园的房子了,发现一个问题:怎么使用率那么低啊? 公摊面积太多了,使用率才69%,这可是板楼,没电梯.搞不懂.
6、是吗?我也知道好多朋友都认为百合园的房子全是楼梯,锻炼身体比较合适等等户型缺陷.我刚刚入住时也有这样的顾虑,现在已经4-5年了发现原来想像的缺点居然没有影响我们,反而发现了一些优点:比如,夏天可以在半地下的厅中乘凉,室外35度,室内26度不开空调.(当然阳光型不成)而半地下的厅没有我原来想像的黑,实际上只要动动脑筋将窗子改成门大大地改进了采光.有一15平米的储藏室,原来我也认为是鸡肋,没想到它对我的作用很大.我把它设计成可以储藏家中的工具、用得着的物品比如灯泡等等、楼梯下面安放活动椅（客人多时用）及家庭各类文件档案、图书等等，俨然是一个宝贝呢。百合园的,面积216平米公摊也就20多平米.
7、百合园大地型的房子，地下室容易渗漏的位置经常出在哪里呀？我刚刚买了一套，得好好查查，以防夏季出事。这可是大事，希望百合的老业主邻居给指点指点。谢谢了！
一般情形下只要看看没装修时有没有水痕，如果有就有可能渗漏过，但通常很难解决。如果没漏那基本上是没有问题的。
阳光型就是大地型上面,3层四层五层,有两个露台!百合园一进门的两栋楼2021号楼和其他楼不一样,有平层的单元,没有地下室!顶层都是复式!
开始集中注意力在万科城花后才发现, 卖房子的人不多, 合适的房子就更少了, 年初一段时间基本上一周要看好几套, 以玫瑰园的3/4跃层居多,那房子实在不成,无论户型装修等等(居然还碰上一卖90万的).也被几家小有"名气"的中介忽悠过, (后来实践发现还是万科自己的租售中心令人放心, 起码不忽悠人). 最后也快要丧气和放弃的时候, 百合园平层155平有一个出售的, 租售中心很及时的提供消息给我, 看过房子决定下来之后的事情就顺利多了, 终于很及时的搬出旧家, 搬入新房. 来到城花, 我很满意, LP很满意, 父母很满意, 这里比我们以前的环境强了不知多少倍. 比如今天去尝试了会所新开的江南春, 好吃! 价钱真不贵,油焖春笋是真正的鲜春笋, 真少见...跑题了. 总之,买房子, 特别是二手房,是件要下功夫的事, 有句话说得很在理--心想事成, 愿楼主也有好运!
百合园的物业费是2.00，云枫阁：2.50元，而其他几个园都是1.50元，
我就是百合园大地型的业主，客观上说房子总体来讲是不错的，无论户型或质量。
首先，夏天在最热的时候你们全家都可以在半地下30多平米的大厅里乘凉，非常凉快不必开空调；冬天的地上大厅及卧室也是比较温暖，我家今年冬天温度24度左右；
其二，百合园的窗户全部是德国美驰的中空玻璃塑钢窗隔音及保暖都不错，暖气片也是德国森德品牌，相对于城花其它期的房子建造成本要高出不少；
其三，还有30多平米的花园可供接地气，提供你回归田园及种植的乐趣；
缺点如下：
一、就是你所听到的中央空调的问题，其实相对我们而言，噪声的影响还能承受，因为窗户隔音效果好，但对其它园区的业主是有影响的。当初万科提供中央空调还把它当成是品质的提升呢，也确实是提高了工程造价，可购买的型号出了问题。应该购买家用空调却买了商用空调。
二、家中楼梯过多，可能老人在这里生活会有困难（不过也看到不少老人生活在百合园里过得很不错），如果有老人一同生活则建议你在装修时加大对楼梯防滑处理的投入。不过反过来讲正是因为楼梯在家中的原故，216平米中仅公摊16平米，其它均为居住空间面积。
三、由于是低密度的设计，有的楼的间距较小，不过也有楼间距大的，就看你选择的是那栋楼了。
四、就是物业费，我们的物业费较贵是2元／平米月，除云峰阁（云峰阁有电梯）外其它园区是1.5元／平米月，这个问题要等到业主委员会成立后交由他们处理。
也就这么多了，不知你还有什么问题？
9、桃花源：96年开盘价格：4500/米，一次性付款给予92折；贷款的利息很高，大概10%以上。当时一次性付全款买下来最少也要90多万，不算装修；通过贷款的话，就太高了。
现在10 年后，该房能升值25%（按保守计算）
你再计算一下，希望以什么价格拿下。125万以内应该靠谱。
7、个人认为啊，我住万科这些年也觉得物业和环境不错，但这不是要放弃我们的权利的理由，其实我们花了钱，本来就应该得到一个好，难道还是差吗？什么成全了万科物业？就是目前中国相对混乱的物业管理环境。在一些原则问题上，还需要我们业主全体努力！ (点击:160)
11:36:17 发表于焦点房地产网-谈房论市-万科城市花园论坛
个人认为啊，我住万科这些年也觉得物业和环境不错，但这不是要放弃我们的权利的理由，其实我们花了钱，本来就应该得到一个好，难道还是差吗？什么成全了万科物业？就是目前中国相对混乱的物业管理环境。在一些原则问题上，还需要我们业主全体努力！
万科物业好一些，并不能掩盖万科整体企业的缺点，我在最近我又在紫竹园住了，说实话，建筑质量是很差的。
这么大的一个社区，没有公共会所，连物业办公的地方都没有，现在办公的地方是地产借给我们使用的。也就是说，如果物业不是万科的话，我们没有一处公共地盘，大家不妨看看，小广场原来物业办公的地方是临时建筑，占用的是大家的绿地，面临拆除。会所是人家万科自己的产权，想开什么开什么，就是有一天万科自己把会所关了，我们也没有办法，因为房本是万科的。我想请万科明白，什么是配套设施？公摊面积都摊到哪里去了？不要一说到问题，就归咎到历史原因，历史原因是谁造成的？业委会办公室给安排到配电室的临时建筑里，物业办公是借地产的房子，自己盖的幼儿园和会所宽敞明亮，拿着房产证，自己物业住的地方，梅花园的物业居住楼，压着绿地建房子，有人说是临建，有人说是临建也改成正式建筑了，我就说，谁给万科的权力把临建变成正式建筑？你万科企业占用业主的绿地建房，给我们业主什么补偿了？
我问万科幼儿园和会所和梅花园居住楼有没有公摊，你们的公摊上哪里去了？
在国内从横向比，万科的物业作的不错，但从纵向看万科整体企业，问题多了去了。
本帖于日12时36分被温柔的凉风修改
本帖于日12时40分被温柔的凉风修改
顶楼上，好同志！
谢谢“温柔的凉风”同志了 ！好感动呀！没想到 万科的物业好，万科的业主更好！太感谢了 ！
温柔的凉风
不要客气，我只是把我买房时候的搜集的资料重新在网上放了一次尔矣，更要感谢原来回答我问题的老业主。谢谢他们，薪火相传吧。
爱吃西瓜的宝宝
这个帖子太好了
> 关于万科城市花园环境！
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