小编告诉你购买期房的好处一定要“量力而行”小编告诉你购买期房的好处一定要“量力而行”笨笨熊安百家号购买期房有4大优势1、价格优势开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。悦唐·慧和郡项目位于大学城核心，总建筑面积80万平方米，是一座集精品住宅、5.2米SOHO公寓、主题步行街、生态超市、美食广场、生态酒店等多重物业形态的综合社区。项目周边配套齐全，山大二院甲级医疗配套、七大公园环绕，七大商业广场相继落户周围，并且由悦唐地产全资建设的北大培文晋中实验学校也于今年九月正式开学。项目一期户型建面约90-140平米，户户南北通透、朗阔阳光大尺度阳台或270度飘窗设计，超高实用率，多方位打造奢华的品质人居！2、 户型设计上的优点从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。可抢占购买先机，优先选择好房子人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。具有较大的升值潜力买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。悦唐慧和郡发展中心、新区发展中心，近几年城市规划只此！自带商业板块，聚拢榆次人气，地段为王！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。笨笨熊安百家号最近更新：简介:走过拼过努力过，为了安好生活作者最新文章相关文章没早买房想想都是泪 高房价压得合肥年轻人喘不过气 - 数据 -合肥乐居网
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没早买房想想都是泪 高房价压得合肥年轻人喘不过气
来源：安徽网
作者：丁林
据消息 “纠结”，该是当下很多年轻人对于买不买房的心情写照。急速拉升的房价压得年轻人喘不过气。
　据消息 “纠结”，该是当下很多年轻人对于买不买房的心情写照。急速拉升的房价压得年轻人喘不过气。他们，有的准备换套学区房，却发现卖房款只够付一半；有的终于凑齐计划中的首付，然而已不够。于是，最具理想和活力的一群人，当下因为没有房子成为最没有安全感的焦虑群体。　　“没早买房想想都是泪”　　人物：许明，IT业，29岁　　叹气和抱怨，是许明现在被问到买房事情时的第一反应。　　2011年从省城一所科技院校毕业后，许明来到了高新区一家不错的高科技公司。因为是做IT工作的，许明工作后的主要精力放在了研究上，对于婚姻以及未来的生活并没有过多考虑。特别是对于房子，许明说，自己也不那么在乎，“心想着等到单位最终稳定下来再定。”　　就这样，每次回老家也好，与同学和朋友聚会也好，当被问及买房子的事儿时，许明总说等等。“现在后悔，发现越等越买不起房子了，现在想想都是泪。”许明说，真想让自己回到10年前，那时候在合肥5000元每平方米就算是高价房了，而自己定会“出手”。　　“可是后悔有什么用呢？要是有前瞻性，就算借钱也要买几套坐等升值转售。”许明说，现在没有房子，自己很尴尬，想想都是泪，同时也觉得很不好意思，“在外面工作了这么久，由于自己的疏忽，连一套房子都没有拿下”。近来，许明也委托了不少房产中介帮自己寻找性价比较高的房产。“因为单位还在高新区，所以暂时想在附近留意一套。”中介也会经常给许明打电话提供房产信息，但是总价都在100万元之上，超出了预期。　　卖旧房只够买新房一半　　人物：马超，证券公司，31岁　　马超大学毕业后在省城上班。如今儿子快3周岁。马超和妻子当初结婚的婚房在长江西路与西二环路交口一小区，当初买这里，主要考虑便宜，学区的事情并没有过多在乎。　　小两口听到各种传言说，合肥的房价将要大涨，马超就回家和老婆商量：趁现在还没开始大涨，正好考虑到学区的事，咱们赶紧把房子卖了，换一套大一点的带学区的房子。　　去年11月，马超位于小区11楼的77平方米的房子卖了不到70万，一家三口则住在妻子婚前买的小公寓内。可是经过这几个月，合肥的楼市大爆发，着实让马超没想到。　　“我们打算在蜀山区合肥科技馆附近买一套100平方米的房子，可是现在的价格已经涨很高了。”马超说，中介提供的房源信息显示，该区域有一套较新的带有中等装修的房源，适合马超要求，但每平方米已飙升到1.4万。　　这也就意味着，之前那套77平方米的小两室卖亏了不说，想买新房子还得再掏出70万来。“刚花了13万换了车，这下真的钱不够了。”马超说。　　凑够首付房价却蹭蹭涨　　人物：李磊，传媒公司，25岁　　李磊是河北小伙，今年夏天即将从省城经开区某专科院校毕业，李磊想留在合肥工作，但留在合肥，得需要自己的“窝”，李磊春节期间向父母求助。　　按照年前计划，李磊希望能在经开区选一套两居室的小户型。年前也抽空去看了几套房子，大多为二手没人住过的毛坯房，“总体还好，首付按照25%执行的话，掏出20万应该可以解决”。　　过完年回到合肥，李磊把主要精力放在了找工作上，最后去了一家北京教育培训机构的安徽分部。工作的事情解决后，李磊开始加大看房和选房子的力度。而此时，父母们、亲戚们凑了的20万首付款也已经打到了李磊的银行卡上。可市场行情似乎大大超出了李磊的预期。　　“上个月中旬，我把学校周边的小区都跑了一遍，也咨询了多个房产中介人员，房价格涨得太厉害。”李磊说，加上税费以及中介费用，20万元的首付远远不够。　　三个月涨了近三成　　人物：刘蕊，事业单位，32岁　　今年32岁的刘蕊在省城马鞍山路上一家事业单位工作，至今单身。虽说单位有宿舍，但刘蕊认为，要有一套属于自己的房产。　　“为了买一套合适的房子，我找了三年。”去年底果断“下手”，刘蕊说，感谢闺蜜。“闺蜜老公在房地产行业工作，有次聊天时就劝我赶紧下手买房，合肥房价会有比较大幅度的上涨。”　　手里没钱怎么买啊？刘蕊思索半天，这次是下了很大的决心，基本上所有的首付款都是从亲戚朋友那里借的，“首付加上各种费用一共付了20万，房子是62平方米的，总价62万”，刘蕊说，房子是精装修的，所以当时觉得价格比较高，但是现在这套房已经增值了，每平方米的单价可以卖到接近1.3万了。　　对于今年前三个月合肥楼市的上涨，在涨价前夜“下手”的刘蕊很欣慰，“现在很多中介都给我打电话问这房子卖不卖，包括原来的房主见到我也抱怨，说当时自己卖亏了，问我能不能再补点差价”。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年：1：300元（如本人不能去办理、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳最新规定：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 、个人所得税：6元/平方*房屋平方数 工本费.5%三，双方另有约定除外）1、房产证满2年：交易费，自日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，根据双方情况，具体缴费明细如下（如无特殊约定，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税： 一个证件80元；二个证件90 评估费，按照1%缴纳3：20元一份 一般需开3份公证费.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）购房证明、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，在二手房交易过程中，计算公式为；2
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。刚交了首付，买的期房，压力好大
来自妈妈帮社区：
首付多少钱呀
我们首付付了15万
我们买的也是期房，现在我又怀孕没上班，每个月就靠老公的那点工资，压的人喘不过气
是啊，咱俩情况一样，感觉自己快成废人了，为家里一点贡献做不了
宝妈，我家房子129平米，房款463600！交房拿钥匙说还要交契税，维修基金，调价基金。均按总房款的2%交付，这样合理吗？
这是必须交费的，如果不交以后你是没有房本的，而且这个费用不是开发商定的，是房管局定的
我当时也买的期房，现在入住已经一年多了，除了开发商说得地铁没有，其他都还可以，小区绿化和环境跟图纸差不多，相当好，绿化绿也高
那挺好的，但愿我的房子也能如愿
已经交了首付就没事了
也只是签了简单的协议，有公司盖章，但是没有公司签字，有交首付的收据，上面写的是交定金15万，这些都没问题吧
20年呢！我昨天少写了一个零，噩梦才刚刚开始，
咱们不仅要还房贷，还要攒钱装修呢，还有交钥匙的时候一堆费用，想想就头疼
神马是期房啊？求解？
期房就是还没有地基，但是已经有证的房子
交钥匙的时候还要交那么多钱吗？为什么购买的时候没有说明
那是物业费，装修保证金，什么燃气初装费，还有国家规定的契税，我们这里是开发商统一办理房产证，等等，一般得两三万呢
我们的房子说是2016年9月份交工，但是现在还没盖呢，我看也够呛
盖起来快，我们这两个月盖七八层
咱们不仅要还房贷，还要攒钱装修呢，还有交钥匙的时候一堆费用，想想就头疼
我首付还借了钱呢
我首付还借了钱呢
我也好不到哪去，刚才还在算：交钥匙的时候付的钱，还有装修的钱，买家电的钱一共要多少，生完孩子要去挣钱了。
我也好不到哪去，刚才还在算：交钥匙的时候付的钱，还有装修的钱，买家电的钱一共要多少，生完孩子要去挣钱了。
嗯嗯，我们一起加油吧
我们的房子说是2016年9月份交工，但是现在还没盖呢，我看也够呛
我买的房子合同写着明年12.31号前交房，但是房子已经封顶了，不知道为什么还要拖那么久，希望能提前交房，赶紧装修赶紧住进去，现在日子过得没以前那么舒坦了，压力山大！
我是一名置业顾问，说到期房，我也卖过，这个你放心，因为开发商规划的时候都会有图纸，用料，规划地怎么用，因为有规划许可证这个就可以放心！我就是买的期房，如果有也就是小的问题，那问题应该没有！期房只是交房的时候可能或早或晚，早了你可能还接受。晚了就接受不了，正常碗3个月是没问题的，除非晚的太离谱！
请问我们的房子已经延期交房七个月了，我们月权要求退房吗？有合同的、如果可以退房麻烦不
你买的这个房子 真有勇气 还没有开始建 也没有户型图
2012年我买的也是期房 但是已经盖到12层 我们当时是签合同的 顺便办贷款
有户型图和模型，现在已经交房 快装修好了
你是光山的么？
宝妈是信阳哪里啊，不会是光山吧，怎么乱七八糟的杂费叫那么多啊
我也是今年五月买的期房，要两年后才得房，我们签有购房正式合同的，有网签到房产局备案
交钥匙的时候还要交那么多钱吗？为什么购买的时候没有说明
买的时候也知道。我主要想知道同一个地方是不是都交了契税，调价基金，维修基金。
这是必须交费的，如果不交以后你是没有房本的，而且这个费用不是开发商定的，是房管局定的
宝妈，是不是同一个县的小区都得交契税，维修基金，调价基金？会不会别的小区少交了啊
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