淮安房价今年会跌会涨_百度知道
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淮安房价今年会跌会涨
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淮安目前成交量不是很高，很多买卖房屋都处于一个观望的模式，从淮安看房网统计的五一成交量来看，并不是特标高！加上今年各种政策的调控，房价会有一个稳定的时间段，但是跌的话，基本是不可能的，或许会维持目前一个价位一段时间。从长期的一个角度来看，房价最终还是会涨起来的，这是毋容置疑的，所以，观望期结束，政策松动后，淮安房价还是会涨起来的。具体可以上淮安看房网了解下，里面有专业的经纪人给你解答
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网络文化经营许可证：淮安的房价有可能下调吗，？怎么听说还在涨价？_百度知道
淮安的房价有可能下调吗，？怎么听说还在涨价？
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下调是不可能的，肯定还会涨价的，
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淮安房价会跌吗
作为刚需购房者，一直盼望着淮安房价暴跌。那么淮安房价会跌吗？吉屋小编为您揭秘淮安房价下跌的可能性有多大，淮安房价会降吗？我们拭目而待！
您的位置： &
我国一直在对房价上涨的幅度进行调控，那么淮安未来的房价真的会如愿下跌吗?我们一起来在下文中找答案。
房贷利息的水涨船高加之购房成本的上升（年底买房总价较年初上涨7.2万元），一年到头现在买房要多掏近20万。
住房是我国公民的基本需求，在这个全民为了房子拼搏的时代，淮安未来的房价还会继续上涨吗?我们一起来在下文中找答案。
在网上看到某某的言论,说是房价会跌,到2014年要下降50%,你觉得有可能吗?专家:我估计不太可能,地方经济和财政,不太容许跌这么多的。
房价为什么要跌?1.房地产泡沫太大，实际需要买房的人群是有限的，他们的购买力更是有限的，房价的过大增长已经严重脱离了他们的购买能力，导致推升楼价的资金逐渐枯萎。2.高房价已经严重影响到老百姓的基本生存问题，国家要干预，适当的干预(不想让房价短时间跌幅过大，所以房价在下跌的过程中，国家或许会再出台一系...
目前房价还有上升空间，说会降的人 5年内只能自欺欺人，，5年后房价别想降下来，淮安的最高房价目前是7000，会达到1万，，，其他的房子会跟风动，淮阴区好地段估计可以到
从目前淮安城市建设来看，属于城市建设处于初级阶段，前不久城区学区划分，为淮安委靡的房地产注入了一剂强心针，会倒逼许多先富起来的农村家庭进城，不然他们的下一代只能接受农村的教育水准，从目前市区房屋成交量便可见其效力。是否这也是政府心照不宣的目的，不敢猜测。至少从地方政府是把房地产当成支柱产业，也是拉动...
全国房产掉价是绝对的，淮安本来价格就不算太高，所以没太大影响!还曾看到去年大城市都价格猛跌，淮安跌落的很少，最近又宣传房价上涨，对淮安还是没多大影响。买房子找到人还是可以省钱滴!
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2016房价涨不涨？买房亏不亏？看完这篇你就全明白了
来源：克而瑞房价长春
2015年以来，房企就已加快打造金控平台的脚步。不仅绿地、万达这样的巨头，泰禾、阳光城、协信、蓝润这些房企也在积极谋划金控业务。
2016买房终极解答，哪些趋势该看清？
有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论，才犹犹豫豫举棋不定。
看清2016房地产市场趋势，要搞定三个问题。
一、2016楼市火不火？
1、先看开发商投资意愿
1）购地面积连续两年负增长，说明开发商对未来3-5年楼市缺乏信心。
2）购地面积负增长，而投资增速为正，说明土地价格还在不断上涨。
3）房企利润率快速下降，是房企投资减少的主要原因。2015年前三季度，80家房企平均净利润率仅为8%，而在2013年，这一数据是12%！
2、再看房地产销售情况
销售金额和销售面积分别在2014年12月、2015年6月和2015年11月三次冲高，但一次比一次平缓，且每一次销售数据的冲高，都跟房地产刺激政策及开发商促销密不可分，说明商品房销售在降温。
3、再看全国库存商品房数量
1）全国商品房库存量呈直线上升趋势，2014年增长率是26%，2015年增长率是12%。
2）我们把累计库存除以销量，就能得出房地产库存消化周期。根据2015年的月均销量计算，消耗完现有库存需要7年，而2013年为4.5年。
小结：当前楼市正在不温不火地消化库存中。
二、2016房价涨不涨？
1、全国商品房价格走势
1）尽管房价仍在涨，但跟“黄金十年”的涨幅不可同日而语。
2）如果没有重大刺激政策出台，2016年全国平均房价涨幅大约在2%-5%之间。
3）买房不能看均价，城市间差异太大，购房者要因地制宜。
2、1线城市和23线样本城市房价走势
1）两年来，深圳房价上涨幅度最大，超过30%，上海、北京也都有超过10%的较大涨幅，广州不升反降，两年降幅7%。
2）二三线样本城市的平均房价则下降了2.48%。其中，武汉、南京、厦门拉高了二三线房价，各自上涨6.37%、5.92%、13.81%，其余城市比2013年都是下降。
3）城市分化加剧，一线城市和少部分二线城市的房价受到城市需求的强支撑，上涨动力依然强劲，而另一部分二线城市和三四线城市将面临严重的去库存压力，后续将主要依赖政策带动销售，未来2-3年内基本没有涨价希望。
小结：北上深继续引领房价飞涨，少数二线城市稳中有涨，其他城市自求多福。
三、2016购房成本高不高？
1、看首付比例
当前，商业贷款首付比例历史最低，2016年，首付要求将继续宽松。02看房贷利率
1）2016年1月与2014年1月相比，若同样贷款100万，30年期，将省出近10万元！
2）两年前买房，不仅利率高，而且还没有折扣。
3）如果2016年买房，可以同时享受低利率+低折扣。即使以后再遇上加息或降息，你获得的利率折扣也是永久不变的。
小结：首付比例和利率均创历史新低，且未来2-3年仍可持续。
都说楼市利好政策将持续，去年中央已经出台了一系列优惠政策促进房地产销售，那么2016年还有哪些救市招式或将出现呢？
1、各线城市，同房不同命。
对于一线城市来说，2015年的房价走势没有大涨也没有大跌，2016年暴涨暴跌的可能性也极小，大概率是平稳上涨，原因有二：
一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事；
二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。
对于二线城市来说，2016年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。
对于三四线城市来说，形势会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。
2、明年的房贷利率，也许会更低。
从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说还可能会继续降息降准，这对大家最直接的影响就是，房贷利息变少了。
小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。因此也建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势下。
3、那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？
说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，现在就来大胆预测一下这些政策，2016年到底会不会成真。
A、房产税，你到底来不来？
今年叫嚣的最凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？
预测，不会马上实施。
虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。
B、租金代替房贷，会普遍化吗？
今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。
C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？
近期曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多……
但冷静想想，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性预测，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。
4、理性综述
如果你是刚需——
不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家。
如果你是投资——
可以投资三类房产：学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅。就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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